АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-64727/2021

10 марта 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В. Плакатиной,  при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску открытого акционерного общества "ТРАНСАГЕНТСТВО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – истец, ОАО "ТРАНСАГЕНТСТВО")

к Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ответчик, Администрация)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, директор, предъявлен паспорт; ФИО3, представитель по доверенности от 10.01.2022, предъявлены паспорт и диплом; ФИО4, представитель по доверенности от 10.01.2022, предъявлен паспорт и диплом.

от ответчика: не явился, извещен;

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Открытое акционерное общество "ТРАНСАГЕНТСТВО" обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности истца на объект недвижимости: Трансформаторная подстанция (ТП-1581), литер Ж, площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

24.01.2022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75, 131 АПК РФ.

03.03.2022 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела технического отчета. Отчет приобщен.

Отзыв от третьего лица в материалы дела не поступал.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из выписки  из единого  государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), является собственником недвижимого имущества: нежилых помещений 1,2 этажа в здании АБК Гараж, литер АА1, общей площадью 2812,7 кв.м. (кадастровый номер: 66:41:0111003:220), а также соарендатором земельного участка (кадастровый номер: 66:41:0111003:239), площадью 9871 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>.

На прилегающему к зданию АБК земельному участку, с кадастровым номером: 66:41:0111003:239, на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером 66:41:0111003:54 общей площадью 2392 кв. м,  находится Трансформаторная подстанция (ТП-1581) (литер Ж), 1989 года постройки, расположенная на территории комплекса нежилых зданий, застройщиком которых было ГП «Трансагентство». Трансформаторная подстанция ТП-1581 предназначалась для обеспечения электроэнергией гаража спецмашин ГП «Трансагентство».

ОАО «Трансагентство» является правопреемником ГП «Трансагентство».

Истец - ОАО «Трансагентство», начиная с 01.09.2001 года добровольно, открыто и непрерывно владеет ТП-1581, как своим объектом недвижимости, то есть, более 15 лет, несёт расходы на её содержание, техническое обслуживание, ремонт, поддержание в рабочем состоянии оборудования, и является стороной в актах разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, что подтверждается договорами на оперативно-техническое обслуживание с ОАО «Свердловэнерго», ООО «Энерго-СК» и приложением к договору энергоснабжения между ОАО «Трансагентство» и гарантирующим поставщиком электроэнергии - АО «Свердловэнерго» (в настоящее время - АО «ЕЭСК») от 2001 года.

Государственная регистрация права собственности истца в Управлении Росреестра на ТП-1581 не производилась.

Истец полагая, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, обратился в суд с соответствующим заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 234 Гражданского кодекс Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

В соответствии разъяснениями, данными в пункте 15 названного Постановления N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Заявитель несет все расходы по содержанию данного здания с 1989 года по настоящее время. В материалы дела представлены договоры на оперативно-техническое обслуживание объектов электроснабжения, доказательства несения соответствующих расходов. Данный факт также подтверждает открытость владения указанным домом.

Сведения о наличии правопритязаний иных лиц на спорное имущество в материалах дела отсутствует.

В материалы дела представлен технический отчет , из которого следует, что здание не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

С учетом приведенных норм и выводов, суд удовлетворяет исковые требования, признает за открытым акционерным обществом "ТРАНСАГЕНТСТВО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на объект недвижимости: Трансформаторная подстанция (ТП-1581), литер Ж, площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующей записи в реестр. 

Принимая во внимание, что привлечение ответчика обусловлено компетенцией данного органа, а не фактом оспаривания со стороны ответчика права истца на данное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, учитывая, что исковые требования удовлетворены и ответчик освобожден от уплаты госпошлины, с учетом положений ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности открытого акционерного общества "ТРАНСАГЕНТСТВО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект недвижимости: Трансформаторная подстанция (ТП-1581), литер Ж, площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

СудьяВ.В. Плакатина