АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8189/2024

г. Салехард

20 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 20 января 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гардарика» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Администрации Надымского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 570 098 рублей 01 копейки задолженности по оплате коммунальных платежей, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8;

ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13.

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – ФИО14, доверенность от 14.10.2024 (диплом),

третьи лица не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гардарика» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Администрации Надымского района о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 570 098 рублей 01 копейки.

Истец и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

От истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Гардарика» задолженность за содержание и ремонт общего имущества, жилищно-коммунальные услуги, в размере 286 475 руб. 68 коп.

Представитель ответчика не возражал против принятия уточненных исковых требований.

Суд принимает к рассмотрению уточненные исковые требования.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца и третьих лиц по имеющимся документам.

Как следует из материалов дела, Администрация является собственником жилых помещений, расположенных в 

<

...>

Собственники МКД, расположенных по названным адресам, в соответствии с протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений от 24.03.2022, выбрали на общем собрании истца в качестве управляющей организации, в обязанности которого входит начисление и сбор платы за выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Таким образом, истец является управляющей компанией по отношению к МКД и взимает плату за содержание жилья.

Между истцом и ответчиком заключены договоры управления МКД от 12.04.2023 (далее - договоры).

Согласно пунктам 1.1 договоров их предметом является выполнение управляющей организацией за плату работ и оказание услуг в целях управления многоквартирными домами.

Управление многоквартирным домом включает в себя выполнение работ, оказание услуг приведенных в Приложении № 2, Приложении № 3 (по результатам решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме) к настоящему договору.

Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией интересах собственника и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме в период срока действия настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.1.7 договоров собственники помещений обязуются своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно занимаемой общей площади помещения в порядке, предусмотренном договором и договорами найма.

Согласно пункту 4.1.1 договора цена договора устанавливается в соответствии с Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Тарифы и нормативы, применяемые при расчете размера задолженности, установлены нормативно-правовыми актами департамента тарифной политики, энергетики и жилищно-коммунального комплекса Ямало-Ненецкого автономного округа и региональной энергетической комиссии Тюменской области, Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, Ямало-Ненецкого автономного округа.

В спорных МКД расположены жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Администрации (согласно выпискам ЕГРН).

Истец взыскал в суде с нанимателей долги согласно представленным в материалы дела судебным приказам:

№

Адрес

Наниматель

Период

Сумма задолжен ности, руб.

1.

Заводская д. 11 кв. 89

ФИО2

01.02.2020 г.-31.08.2021 г.

10 541,67

2.

Заводская д. 11 кв. 89

ФИО2

01.09.2021 г.-30.09.2023 г.

13 460,14

3.

Заводская д. 11 кв. 175

ФИО3

01.05.2023 г.-14. 07.2023 г.

1 608,98

4.

ФИО15 50 кв. 413

Бори сен ко Л. В.

01.09.2021 г.-30.09.2022 г.

40 019,99

5.

ФИО15 50 кв. 413

ФИО4

01.10.2022 г.-30.09.2023 г.

40 872,83

6.

Заводская д. 10 кв. 59

ФИО5

01.12.2019 г.-28.02.2022 г.

14 966,48

7.

ФИО15 50 кв. 337

ФИО6.

01.09.2021 г.-30.09.2023 г.

84 925,70

8.

Заводская д. 11 кв. 137

ФИО8

01.12.2019 г.-28.02.2021 г.

16 830,40

9.

Заводская д. 11 кв. 137

ФИО8

01.03.2021 г.-31.01.2022 г.

7 785,39

10.

Заводская д. 11 кв. 137

ФИО8

01.02.2022 г.-01.10.2023 г.

14 236,02

11.

Заводская д. 11 комн. общ. 41,42

ФИО9

01.03.2020 г.-28.02.2021 г.

25 774,05

12.

Заводская д. 10 кв. 72

ФИО10

01.02.2022 г.-30.09.2023 г.

8 198,95

13.

Заводская д. 11 кв. 5

ФИО11

01.12.2019 г.-30.06.2022 г.

7 255,08

ИТОГО:                  286 475,68 рублей

Ссылаясь на статьи 126, 399 ГК РФ, истец полагает, что ответчик, являясь собственником жилых помещений, в субсидиарном порядке обязан оплатить задолженности за жилищные услуги проживающих в жилых помещениях граждан.

В целях досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с претензией (исх. № ИС-225-06/05/24-Г от 06.05.2024).

Ответчик в ответе (исх. № 89-174-1/01-08/5601от 15.05.2024) на претензию указал, что требование о взыскание указанной задолженности с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, в соответствии со статьей 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

По правилам пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В рассматриваемом случае таким органом выступает Администрация, что сторонами не оспаривается.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

При этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из приведенных норм права, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу нормы пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Особенностями правового положения нанимателя после заключения договора найма жилого помещения является обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение. Если договором найма не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).

Аналогичное правовое положения нанимателя установлено нормами ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения данного обязательства регламентирован положениями статьи 153 ЖК РФ, а именно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи ЖК РФ);

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора (пункт 1.1 части 2 статьи 153 ЖК РФ);

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (пункт 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В части 3 той же статьи указано, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, передача жилого помещений в наем исключает обязательство собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В рассматриваемом случае истцом заявлен размер задолженности, который уже ранее предъявлен к взысканию с нанимателей, проверен в судебном порядке.

Из судебных приказов следует, что спорные жилые помещения переданы физическим лицам по договорам найма жилого помещения.

Таким образом, действующее жилищное и гражданское законодательство не предусматривает ни солидарную, ни субсидиарную ответственность собственника по долгам нанимателя за жилищно-коммунальные услуги.

Сведений о том, что такая обязанность на Администрацию возложена в силу договорных обязательств (например, в рамках договора управления) материалы дела не содержат. Подобные условия (о субсидиарной ответственности собственника жилого помещения по долгам нанимателей) в договорах управления отсутствуют.

И поскольку собственник имущества может нести ответственность дополнительно к ответственности нанимателя, только если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства, суд не находит оснований для привлечения Администрации к субсидиарной ответственности по обязательствам нанимателей.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь требованиями статей 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении уточненных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Гардарика» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Администрации Надымского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 286 475 рублей 68 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова