1168/2022-40718(2) 

 

Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru e-mail: info@6aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-5765/2022

13 декабря 2022 года

г. Хабаровск

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:  судьи Волковой М.О.,  

рассмотрев апелляционную жалобу муниципального автономного  учреждения культуры дополнительного образования «Детская музыкальная  школа»  

на решение от 13.09.2022 по делу №А73-10207/2022 Арбитражного суда Хабаровского края, 

рассмотренному в порядке упрощенного производства,  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по  многоквартирному дому» (ОГРН 

<

***>, г. Комсомольск-на-Амуре)  к муниципальному автономному учреждению культуры дополнительного  образования «Музыкальная школа» (ОГРН 

<

***>, г. Комсомольск-на-Амуре)  

о взыскании 121 035,84 руб., 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по  многоквартирному дому» (ООО «Служба заказчика по МКД») обратилось в  Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному  автономному учреждению культуры дополнительного образования  «Музыкальная школа» (Учреждение) о взыскании 121 035,84 руб.  задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома за период с 01.04.2019 по 31.12.2020.  

Дело рассмотрено в порядке главы 29 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 13.09.3022  исковые требования удовлетворены.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его  в апелляционном порядке, решение суда первой инстанции просил отменить,  принять по делу новый судебный акт.  

В обоснование апелляционной жалобы сослался на пропуск истцом  срока исковой давности, допущенные истом математические ошибки при  расчете суммы задолженности, а также на неисполнение истцом своих  обязанностей по договору, что привело к возникновению у истца ущерба в  виде привлечения дополнительной единицы для выполнения работ по  содержанию имущества и устранению последствий его ненадлежащего  содержания истцом.  

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил. 

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, пунктом 47  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О  некоторых вопросах применения судами положений Гражданского  процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном  производстве» апелляционная жалоба рассматривается судьей единолично по  имеющимся в деле доказательствам, без проведения судебного заседания, без  извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения  судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной  форме или с использованием средств аудиозаписи.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства,  доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не усматривает  оснований для отмены оспариваемого судебного акта.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой  инстанции, ООО «Служба заказчика по МКД» является организацией, в  управлении которой находится многоквартирный дом № 41 литер А3,  расположенный по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом  от 01.07.2013 и лицензии на осуществление предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами от 14.04.2015   № 027-000070.  

Предметом договора управления многоквартирным домом от  01.07.2013 является выполнение ООО «Служба заказчика по МКД» как  управляющей организацией за плату услуг по управлению МКД по адресу:  

<

...>,  выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества  МКД, а также заключению договоров с подрядными организациями и  осуществлению иной направленной на достижение целей управления МКД  деятельность.  

МАУК ДО «Музыкальная школа» на праве оперативного управления  принадлежит нежилое помещение: школа музыкальная, общей площадью  502,8 кв.м, встроенной площадью 242,8 кв.м, расположенное по адресу:  

<

...>,  литер А3.  

Право оперативного управления зарегистрировано 13.03.2009, о чем в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним сделана запись № 27-27-04/002/2009-497, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2009 серии 27- АВ № 163821.  

ООО «Служба заказчика по МКД» (Управляющая компания) и МАУК  ДО «Музыкальная школа» (Пользователь помещения) на основании решения  общего собрания собственников жилых и/или нежилых помещений  многоквартирного дома по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на- Амуре, пр. Первомайский, дом 41 (протокол № 1 от 16.03.2013) заключен  договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома от 01.01.2019 № 02/19д.  

Согласно пункту 3.1 договора Управляющая компания обязуется за  вознаграждение, указанное в разделе 5 договора организовывать от имени и  за счет средств пользователя помещения выполнение работ и услуг по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном  доме по адресу: 

<

...>, путем заключения договоров с исполнителями и  осуществлять иную, направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность. Перечень, периодичность  выполнения работ и услуг по содержанию общего имущества  многоквартирного дома определен в приложении № 2 к данному договору,  которое является его неотъемлемой частью.  

Пользователь помещения обязуется оплачивать услуги Управляющей  компании в порядке, установленном договором (пункт 3.2 договора).  

Согласно пункту 5.1 договора цена оказания услуг по договору  составляет:  

- плата за содержание и текущему ремонт общего имущества  многоквартирного дома, установлена на основании решения собственников  либо (в случае не принятия собственниками решения по данному вопросу)  постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре, и составляет  на момент заключения договора 27,87 руб. в месяц за 1 м2 от обшей площади  помещения, 27,87 руб. х 242,8 м2 = 6 766,83 руб. в месяц; 20 300,50 руб. в  квартал;  

- плата за горячую воду, потребляемую при содержании общего  имущества многоквартирного дома рассчитанная согласно Постановление  Правительства РФ от 14.12.2018 № 38/3: 379 руб. в месяц; 1 137,20 руб. в  квартал;  

- плата за холодную воду, потребляемую при содержании общего  имущества многоквартирного дома рассчитанная согласно Постановление  Правительства РФ от 12.12.2018 № 37/33: 80,45 руб. в месяц; 241,36 руб. в  квартал;  

- плата за электроэнергию, потребляемую при содержании общего  имущества многоквартирного рассчитано согласно Постановление  Правительства РФ от 19.12.2018 № 40/1: 645,12 руб. в месяц; 1 935,36 руб. в  квартал.  

В том числе (пункт 5.1) - оплата за услуги (вознаграждение)  Управляющей компании (пункт 5.2 договора).  

Размер платы услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании  Собственников дома с учетом предложений Управляющей компании. Если  собственники помещений за 30 календарных дней до начала нового  календарного года не приняли решение об установлении размера платы за  управление, содержание, текущий ремонт, то размер указанных платежей  устанавливается не выше рекомендованного органом местного  самоуправления г. Комсомольска-на-Амуре на текущий год (пункт 5.5  договора).  

Аналогичное условие определения размера тарифа на содержание и  ремонт закреплено в пункте 4.3.2 договора управления МКД от 01.07.2013.  

В соответствии с пунктом 5.3 договора пользователь помещения обязан  вносить плату ежеквартально до десятого числа месяца следующего за  истекшим кварталом самостоятельно, на основании счёта-фактуры и акта  выполненных работ, представленной Управляющей компанией в  соответствии с пунктом 4.1.9 договора.  

В нарушение условий договора Учреждение в период с 01.04.2019 по  30.06.2020 плату за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества МКД № 41 литер А3, расположенного по адресу: 

<

...> не вносило, в результате  чего образовалась задолженность в размере 121 035,84 руб.  

Претензией от 23.03.2022 № 01-11-СЗ/181 ООО «Служба заказчика по  МКД» требовало в течение 10 календарных дней с момента получения  претензии погасить имеющуюся задолженность.  

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что стало  основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым  заявлением.  

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ,  изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64  «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах  собственников помещений на общее имущество здания», регулирование  отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме,  возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289,  290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.  

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36  Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной  квартиры.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего  имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование  (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное  

оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или  внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого  помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая  трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для  обслуживания одного многоквартирного дома.  

В состав общего имущества включаются также внутридомовые  инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения,  состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего  устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных  отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета  холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на  отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического,  электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая  из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры,  коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также  другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая  система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления,  коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической  энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений  общего пользования и т.д.  

В силу пункта 11 Правил под содержанием общего имущества  понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая  отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и  индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми  (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;  текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и  содержания общего имущества.  

Согласно пункту 29 вышеуказанных Правил плата за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем  содержание общего имущества в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на  содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-,  газо- и водоснабжения, водоотведения.  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению.  

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного  кодекса РФ).  

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена  также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010   № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него  расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг, а также содержание земельного участка,  предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав  общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника  помещений от бремени расходов на содержание общего имущества  многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен  дом.  

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных  отношений на собственнике помещения лежит обязанность по  осуществлению расходов по содержанию общего имущества  пропорционально его доле в праве общей собственности на общее  имущество.  

Как следует из материалов дела, ООО «Служба заказчика по МКД»  является организацией, в управлении которой находится многоквартирный  дом (далее – МКД) № 41 литер А3, расположенный по адресу: 

<

...>.  

МАУК ДО «Музыкальная школа» на праве оперативного управления  принадлежит нежилое помещение: школа музыкальная, общей площадью  502,8 кв.м, встроенной площадью 242,8 кв.м, расположенное по адресу:  

<

...>,  литер А3.  

 По расчету истца задолженность ответчика перед истцом по оплате за  содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с  01.04.2019 по 30.06.2020 составила 121 035,84 руб.  

Возражая на исковые требования и в качестве доводов апелляционной  жалобы, ответчик сослался на неверный расчет суммы задолженности.  

Апелляционным судом расчет задолженности проверен и признан  верным и арифметически правильным, произведенным в соответствии с  порядком расчетов, установленным в разделе 5 договора оказания услуг по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от  01.01.2019 № 02/19д.  

Указанный расчет представляет собой произведение соответствующего  тарифа на площадь помещений и количество месяцев.  

Услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего  имущества многоквартирных домов ответчиком за спорный период не  оплачены.  

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления  имуществом, в отношении которого собственником принято решение о  заключении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента  передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми  актами или решением собственника.  

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления  Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от  29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности  и других вещных прав», в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ  право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не  являющихся собственниками.  

Соответственно, учреждение, владеющее имуществом, несет  обязательства, аналогичные обязательствам собственников.  

В силу пункта 33 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и  

ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  определяется решением общего собрания собственников помещений в таком  доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

Установив, что спорные помещения в заявленный период закреплены  на праве оперативного управления за МАУК ДО «Музыкальная школа», суд  первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых  оснований для взыскания задолженности за услуги, оказанные истцом в  спорный период, с учреждения.  

Довод заявителя апелляционной жалобы о пропуске истцом срока  исковой давности не принимается в связи со следующим.  

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается  срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок  исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности  начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении  своего права, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите  этого права.  

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока  исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2  статьи 200 ГК РФ).  

В соответствии с данными в пунктах 15, 16 постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с  применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  давности» разъяснениями – истечение срока исковой давности является  самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2  статьи 199 ГК РФ).  

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой  давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока  для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица  об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении  требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств  дела.  

Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором  досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному  

порядку, медиации), течение срока исковой давности приостанавливается на  срок, установленный законом или договором для проведения  соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть  месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения  сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного  срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок  фактического соблюдения такого порядка.  

Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с  момента направления претензии до момента получения отказа в ее  удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка  урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт  4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до  шести месяцев в этом случае не применяется.  

В целях соблюдения установленного законом досудебного порядка  урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию от  23.03.2022 № 01-11-СЗ/181. Претензия ответчиком отставлена без  удовлетворения.  

С учетом установленной пунктом 5.3 договора обязанности по  внесению пользователем помещения платы ежеквартально до десятого числа  месяца следующего за истекшим кварталом, срок исковой давности по  требованию об оплате задолженности за 2 квартал 2019 года истекает  10.07.2022.  

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в  организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе  путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на  официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17 постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).  

Исковое заявление направлено истцом в суд 16.06.2022, что  подтверждается штемпелем почтового отделения г. Комсомольск-на-Амуре.  

С учетом приведенных выше норм права, суд первой инстанции  пришел к обоснованному выводу, что требования по оплате ежеквартальных  платежей за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 заявлены истцом в пределах  срока исковой давности, в связи с чем правомерно удовлетворил их в полном  объеме.  

Ответчик, ссылаясь на ненадлежащее исполнение истцом обязанности  по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,  доказательство этому обстоятельству в нарушение статьи 65 АПК РФ не  

представил, в связи с чем соответствующий довод апелляционной жалобы  судом не принимается.  

При этом ответчик не лишен возможности обратиться в суд с  соответствующим самостоятельным исковым заявлением.  

Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на  законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционной  инстанции не установлено.  

С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о  правомерности оспариваемого решения и отсутствии оснований для  удовлетворения апелляционной жалобы.  

В этой связи решение суда отмене не подлежит. 

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ  основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой  инстанции не допущено.  

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований  расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону,  обратившуюся в суд.  

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края на решение от  13.09.2022 по делу № А73-10207/2022 оставить без изменения,  апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через  арбитражный суд первой инстанции только по основаниям,  предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Судья М.О. Волкова  

 Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.10.2021 22:56:24

Кому выдана Волкова Марина Олеговна