АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru,

т. (8-3842) 58-17-59, ф. 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-9048/2017

город Кемерово

04 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2017 года  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А. при ведении протокола судебного заседаниясекретарем ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройХолод», г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 333689,22 руб. 

при участии:

от истца: не явился (извещен) 

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности №91 от 12.05.2017, паспорт; 

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, г. Новокузнецк (далее по тексту- истец, Комитет) обратился  в Арбитражный суд Кемеровской  области  с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройХолод», г.Новокузнецк (далее по тексту- ответчик, ООО «СтройХолод») о  взыскании задолженности  по арендной плате по договору аренды от 28.02.2016 №583-04 в сумме 305016 руб. 61 коп. за период с 17.08.2015 по 31.12.2016, неустойки  в размере 28672 руб. 61 коп. за период с 28.03.2016 по 31.12.2016 (требования изложены с учетом уточнения исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 12.05.2017 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 08.06.2017. Судебное заседание назначено на 27.06.2017, которое откладывалось 04.08.2017, 31.08.2017. В судебном заседании 04.08.2017 объявлялся перерыв до 11.08.2017. Определением суда от 11.08.2017 судебное заседание откладывалось на 31.08.2017. 

Истец в судебное заседание  представителя не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации провел судебное заседание в отсутствие представителяистца.

Требования Комитета мотивированы ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору №583-04 аренды земельного участка,  находящегося в государственной собственности от 28.02.2016. Задолженность по указанному договору на момент проведения судебного заседания ответчиком не оплачена.  Пени начислены в соответствии с пунктом 6.1 договора аренды в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Представитель ответчика исковые требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате  в сумме 305016 руб.16 коп., и неустойка за просрочку уплаты арендной платы в сумме 28672 руб. 61 коп. признал в полном объеме. 

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ООО «СтройХолод» (арендатор) заключен договор №583-04 аренды земельного участка,  находящегося в государственной собственности от 28.02.2016 (далее- договор аренды). 

В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании ст.39.6. Земельного кодекса РФ в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0412009:2770 площадью 2465 кв.м. под здание промтоварного магазина по ул. Тореза, 53 в Заводском районе г.Новокузнецка, в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области. Разрешенное использование земельного участка - под размещения объектов торговли.

Согласно пункта 1.2. договор является одновременно Актом приема-передачи земельногоучастка.

Земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до 01.01.2065. Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с 17.08.2015 (пункты 2.1., 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.договора размер арендной платы за  2015, 2016 порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (далее- Порядок определения размера арендной платы №47).

Размер арендной платы за использование земельного участка за период с 17.08.2015 по 31.12.2015 (137 дней) составил по расчету истца 235 013 руб. 57 коп. 

Годовой размер арендной платы за 2016 составил, согласно расчету истца, 214 177 руб. 22 коп.

Согласно  пунктам 3.2., 3.3. арендные платежи исчисляются с 17.08.2015 и оплачиваются в порядке, установленном пунктами 3.5 и 3.6.договора. 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.5. договора). 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка явилось основанием для обращения Комитета в суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11, регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также право собственности на которые не разграничено, осуществляется в нормативном порядке. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. 

Размер арендной платы за спорный период произведен на основании Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим. 

Согласно расчету арендной платы за период с 17.08.2015 по 31.12.2016  сумма арендной платы с учетом частичной оплаты составила 305016 руб.61 коп.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставки рефинансирования), за каждый день просрочки платежа. 

Согласно представленному расчету неустойки в актах сверки арендных платежей неустойка за просрочку уплаты арендной платы за период с 28.03.2016 по 31.12.2016 составила 28672 руб. 61 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Ответчик исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате  в сумме 305016 руб. 61 коп. и неустойки за просрочку уплаты арендной платы в сумме 28672 руб. 61 коп. признаны в полном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 17.08.2015 по 31.12.2016  в сумме 305016 руб.61 коп., неустойки  за просрочку оплаты основного платежа за период с 28.03.2016 по 31.12.2016 в сумме 28672 руб. 61 коп.,  подлежат  удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройХолод», г.Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №583-04 от 28.02.2016 за период с 17.08.2015 по 31.12.2016 в размере 305 016 рублей 61 копейку, неустойку за просрочку оплаты за период с 28.03.2016 по 31.12.2016 в размере 28 672 рубля 61 копейку. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройХолод», г.Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение судом спора в размере 9674 рубля. 

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.

Судья                                           И.А. Конарева