﻿Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А58-3240/2016

09 ноября 2021 года

город Иркутск

 

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего  Первушиной М. А.,

судей:   Зуевой М.В., Парской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью ЧОО «Форт+», общества с ограниченной ответственностью «Строй-профит» в лице директора Мярикяновой Ирины Валерьевны, Мярикянова Михаила Михайловича  в качестве учредителя и представителя работников должника на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 марта 2021 года по делу № А58-3240/2016, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2021 года по тому же делу, 

 

установил:

сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Тойук» обратился в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» (далее – ООО «Северная строительная компания») несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 декабря 2016 года ООО «Северная строительная компания» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена член некоммерческого партнерства «Сибирская гильдия антикризисных управляющих» Маршинцева Сардана Степановна.

К участию в деле в качестве уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства привлечены Министерство архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) и Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия).

Акционерное общество «Якутпромстрой» (далее – АО «Якутпромстрой») обратилось в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  об установлении и включении в реестр кредиторов должника требования в размере  46 865 736 рублей 40 копеек в составе третьей очереди, в том числе: 5 621 172 рублей 40 копеек перечисленные АО «Якутпрострой» должнику во исполнение определения суда от 15.04.2019 для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди; 41 244 564 рубля (85 809 288 размер требований - 44 564 724 стоимость прав застройщика без стоимости земельного участка) разница между стоимостью прав застройщика на объект незавершенного строительства и совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства ООО «Северная строительная компания».

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 марта 2021 года (с учетом определения об исправлении описок от 25 марта 2021 года), оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2021 года, требование АО «Якутпромстрой» включено в реестр требований кредиторов ООО «Северная строительная компания» в размере 35 218 736 рублей  40 копеек, из них: в размере 29 597 564 рублей в составе четвертой очереди; в размере 5 621 172 рублей 40 копеек в составе текущих платежей, в том числе: в размере 575 354 рубля 21 копейка в составе 1 очереди текущих платежей, в размере 5 045 818 рублей 19 копеек в составе 2 очереди текущих платежей.

ООО ЧОО «Форт+», ООО «Строй-профит» в лице директора Мярикяновой И.В., Мярикянова М.М. в качестве учредителя и представителя работников должника, не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратились в Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просят определение от 25 марта 2021 года и постановление суда апелляционной инстанции от 12 июля 2021 года    отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт.

Из кассационной жалобы следует, что к заявлению о намерении выступить приобретателем незавершенного строительства не были приложены документы.  Судом дана неверная оценка стоимости передачи незавершенного объекта. Суд первой инстанции необоснованно отказал в рассмотрении встречного иска, фальсификации доказательств, проведении экспертной оценки, ходатайства о направлении запроса в Министерство строительства и ЖКХ РФ. Так же не дана оценка стоимости проектно-сметной документации с институтом АО «Якутпроект».

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru), однако своих представителей в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе,  Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности  доводов  кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в рамках дела о банкротстве, в арбитражный суд поступило заявление АО «Якутпромстрой» о намерении приобрести объект незавершенного строительства – «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)», кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск,

ул. Каландаришвили, квартал 69 и исполнить обязательства застройщика - ООО «Северная строительная компания» перед участниками строительства.

Определением от 15 апреля 2019 года Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) определил: заявление АО «Якутпромстрой» удовлетворить;  конкурсному управляющему ООО «Северная строительная компания» не позднее 12.04.2019 открыть в кредитной организации специальный банковский счет ООО «Северная строительная компания» в валюте Российской Федерации, и направить АО «Якутпромстрой» в этот же срок уведомление об открытии данного специального банковского счета застройщика с указанием реквизитов. АО «Якутпромстрой» перечислить на специальный банковский счет ООО «Северная строительная компания» денежные средства в размере 5 621 172 рублей 40 копеек для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди в течение 10 дней с даты получения уведомления конкурсного управляющего об открытии специального банковского счета застройщика; включить требования АО «Якутпромстрой» в реестр требований участников строительства ООО «Северная строительная компания» размере 93 861 482 рублей в составе третьей очереди.

Определением суда от 16 мая 2019 года передано АО «Якутпромстрой»  имущество, права требования и обязательства застройщика – ООО «Северная строительная компания»: объект незавершенного строительства – «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)», кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69, принадлежащий должнику ООО «Северная строительная компания» на праве собственности; право аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69, предоставленный должнику по договору аренды земельного участка № 09-1/2018-0092 от 06.03.2018;  обязательства застройщика (должника) – ООО «Северная строительная компания» перед участниками строительства по передаче жилых помещений по объекту незавершенного строительства в соответствии с реестром о передаче жилых помещений; права требования застройщика к участникам строительства по исполнению обязательства в оставшейся части по договорам участия в долевом строительстве объекта– «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)», кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69, в соответствии с реестром о передаче жилых помещений.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2019 года определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2019 года отменено в части рассмотренного вопроса о включении требования АО «Якутпромстрой» в реестр требований участников строительства ООО «Северная строительная компания» в размере 93 861 482 рублей в состав третьей очереди, с направлением данного вопроса на новое рассмотрение. В остальной части определение оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 августа 2020 года производство по рассмотрению вопроса о включении требования приобретателя объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) - Ао «Якутпромстрой» в реестр требований участников строительства ООО «Северная строительная компания» в размере 93 861 482 рулей прекращено.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2020 года определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 августа 2020 года отменено, вопрос о включении в реестр АО «Якутпромстрой» оставлен без рассмотрения. Суд исходил из того, что с заявлением АО «Якутпромстрой» о включении требования приобретателя объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) в реестр требований участников строительства ООО «Северная строительная компания» в размере 93 861 482 рублей, в суд не обращался, указанный вопрос подлежал оставлению судом без рассмотрения.

С учетом выводов апелляционного суда, АО «Якутпромстрой» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Арбитражные суды, удовлетворяя заявление частично, исходили из следующего.

В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве участники строительства и (или) третьи лица, имеющие намерение погасить требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи (далее - намерение), направляют заявление о намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему).

В течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам, направившим заявление о намерении (далее - заявитель), расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями либо стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений).

Согласно пункту 14 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, по истечении десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика приобретатель направляет в арбитражный суд в порядке, установленном пунктами 11 и 12 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, заявление о признании требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, погашенными и о включении соответствующих требований приобретателя, а также возникших в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 требований в реестр требований кредиторов.

Из смысла пункта 14 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, следует, что указанный срок не является пресекательным, в связи с чем, суды пришли к правильному выводу, что срок заявителем не пропущен.

АО «Якутпромстрой» просит включить в реестр требований кредиторов ООО «Северная строительная компания» требования в том числе в размере 41 244 564 рублей (85 809 288 размер требований - 44 564 724 стоимость прав застройщика без стоимости земельного участка) разница между стоимостью прав застройщика на объект незавершенного строительства и совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства ООО «Северная строительная компания».

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть только юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу пункта 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.

Таким образом, право аренды земельного участка остается обремененным ипотекой в пользу участников долевого строительства и в силу пункта 8.1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020)  возникший на основании настоящего Федерального закона в связи с заключением договора участия в долевом строительстве или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залог права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома.

Определением суда от 15.04.2019 установлено, что стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства  составляет 56 211 724 рублей.

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства ООО «Северная строительная компания» составляет 150 073 206 рублей.

Соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства ООО «Северная строительная компания» составляет 93 861 482 рубля (150 073 206 - 56 211 724).

Между тем, совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства ООО «Северная строительная компания» установленный определением суда от 15.04.2019 в размере 150 073 206 рублей на дату рассмотрения настоящего требования составляет по расчету конкурсного управляющего должника 85 809 288 рублей (отзыв № 171 от 18.03.2021), и подтверждается заявителем.

Таким образом, суды пришли к правильному выводу, что стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю АО «Якутпрострой» (объект незавершенного строительства) меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства ООО «Северная строительная компания» на 29 597 564 рубля (85 809 288 – 56 211 724) и в силу пункта 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы и подлежит включению в четвертую очередь реестра требований должника.

Согласно пункту 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: 1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда; 2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан – участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта; во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; в третью очередь - по денежным требованиям граждан – участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона; 4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Таким образом, как правильно указали суды, в третью очередь второй подочереди реестра требований кредиторов могут быть включены только требования Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Тульской области, которые перешли к нему в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

Заявленное требование не относится к требованиям, возникших в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, в связи с чем арбитражные суды пришли к верному выводу, что требование заявителя в сумме 29 597 564 рубля подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника в порядке, установленном пунктом 14 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве.

Требование в части суммы 5 621 172 рубля 40 копеек также правильно удовлетворено судами на основании пунктов 9, 10, 11 и 12 статьи 201.15 Закона о банкротстве.

Из определения суда от 16.05.2019 следует, что 25.04.2019 АО «Якутпромстрой» перечислило денежные средства в размере 5 621 172 рублей 40 копеек на специальный банковский счет 40702-810-5-6000-0001218 открытый конкурсным управляющим должника в Якутском РФ АО «Россельхозбанк» в соответствии с пунктом 8 статьи 201.15 Закона о банкротстве для целей погашения  требований по текущим платежам, а также требований кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов должника на основании определения арбитражного суда от 15.04.2019 (п.1 ст. 201.15 Закона о банкротстве).

В постановлении от 26.07.2019 уже были отклонены судом апелляционной инстанции доводы заявителя кассационной жалобы о несоответствии АО «Якутпромстрой» требованиям Закона о банкротстве и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ как ошибочные, поэтому в рамках настоящего спора эти доводы не оцениваются.

Нарушение норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 марта 2021 года по делу № А58-3240/2016 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2021 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 марта 2021 года по делу № А58-3240/2016, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2021 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

.

Председательствующий

Судьи

 

М.А. Первушина

М.В. Зуева

Н.Н. Парская