АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4343/2024

г. Астрахань

13 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2025 года 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Соколовой А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Истрати В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "УК "Астраханский центр коммунального хозяйства" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2020, ИНН: 

<

***>) к Администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" (ИНН

<

***>), Администрацию Ленинского района г. Астрахани (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере  34282 руб.77 коп., неустойку в размере 23937 руб.76 коп., судебных расходов.

Третье лицо: Жилищное управление АМО «городской округ г. Астрахань»

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1- представитель по доверенности от 01.11.2024 г., диплом  

от ответчиков: не явились, извещены  

от третьего лица: не явился, извещен  

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в размере  188 383 руб.87 коп., пени в размере 18662 руб.56 коп., судебных расходов. 

Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявлено. О дате и времени рассмотрения дела ответчики извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. 

По результатам проведения предварительного судебного заседания, при отсутствии возражений сторон о завершении подготовки дела к судебному разбирательству, суд установил, что подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело подготовлено к судебному разбирательству.

Поскольку ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания не заявили возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, судом в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное заседание, продолжено рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца заявил ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, просит взыскать с Администрации Ленинского района г.Астрахани сумму основного долга в размере 34 282 руб.77 коп., неустойку в размере 23 937 руб.76 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование «Город Астрахань» является собственником жилых помещений №103, 30, 65, 87, 101, 107, 6, 7, 97 расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В письме №30-10-02-5701/21 от 05.10.2021 МО «Город Астрахань» право собственности на вышеуказанные жилые и нежилые помещения подтверждает.

Согласно распоряжению Администрации Ленинского района г. Астрахани №65-р от 07.04.2021 и в соответствии с частью 17 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 №1616 ООО "УК "Астраханский центр коммунального хозяйства" осуществляло управление многоквартирным жилым домом №116, по ул. Татищева, г. Астрахани с 07.04.2021 по 07.04.2022.

Стоимость работ по содержанию общего имущества установлена приложением № 3 к вышеназванному распоряжению и составляет 22 рубля 01 копейка за 1 кв.м в месяц.

В нарушение требований ЖК РФ не произведена оплата за содержание общего имущества МКД за период с 07.04.2021 по 07.04.2022, поэтому у ответчиков образовалась задолженность в размере 34282 руб.77 коп.

После соблюдения претензионного порядка истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив  в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 ЖК РФ, постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28) (далее – Правила № 491).

На основании пункта 28 Правил № 491 и статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно пункту 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Порядок и срок внесения собственником помещения в МКД платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату, определены статьей 155 ЖК РФ.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса.

Частью 14 статьи 155 названного кодекса установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Также согласно подпункту «ж» пункта 10 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством. Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Более того, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 14.02.2023 №191-р жилое помещение №101 литера «А» по ул.Татищева, 11б в Ленинском районе, находящееся в муниципальной собственности, признано непригодным для проживания, свободно от регистрации и проживания граждан.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 16.12.2022 №2389-р жилое помещение №87 литера «А» по ул.Татищева, 11б в Ленинском районе, находящееся в муниципальной собственности, признано непригодным для проживания, свободно от регистрации и проживания граждан.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 01.12.2022 №2232-р жилое помещение №103 литера «А» по ул.Татищева, 11б в Ленинском районе, находящееся в муниципальной собственности, признано непригодным для проживания, свободно от регистрации и проживания граждан.

Также на момент действия искового периода были свободны от регистрации и проживания граждан: кв.6; кв.7; кв. 30; кв. 65; кв. 97; кв. 107.

Из части 4 статьи 155 ЖК РФ следует, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

На основании вышеприведенных норм права суд первой инстанции пришел к выводу, что именно наниматели, проживающие в МКД на условиях договоров социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В указанный исковой период с 07.04.2021 по 07.04.2022 часть муниципальных жилых помещений была свободна от регистрационного учета и проживания граждан.

Согласно действовавшим в исковой период постановлению администрации города Астрахани от 29.12.2010 № 10552 и постановлению от 18.12.2014 № 7215 «Об установлении порядка возмещения затрат из бюджета города Астрахани, связанных с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества, услуг отопления за не заселенные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, организациям различных организационно-правовых форм, осуществляющим управление многоквартирными домами» уполномоченным органом, осуществляющими возмещение затрат, являются районные администрации города.

Как установлено судом, за не заселенные жилые помещения оплату должна была производить администрация Ленинского района г. Астрахани.

Учитывая изложенные обстоятельства и нормы права, в соответствии со статьями 67, 153 ЖК РФ суд пришел к выводу, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает непосредственно у нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо у администрации района, поэтому основания для удовлетворения исковых требований  к администрации муниципального образования "Городской округ Город Астрахань" в полном объеме отсутствуют.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока оплаты истцом начислены пени по отношению к каждому из ответчиков, исходя из размера, установленного Жилищным кодексом РФ, за период с 11.05.2021 г. по 30.01.2025 г. в размере 23 937 руб.76 коп.

Проверив расчет пени, суд считает его верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле.

При изготовлении резолютивной части решения от 30.01.2025 судом была допущена опечатка в наименовании истца, а именно: вместо ООО "УК "Астраханский центр коммунального хозяйства" ошибочно указано ООО "УК "Астраханский центр".

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные описки без изменения его содержания.

Таким образом, суд считает возможным исправить допущенную опечатку в резолютивной части решения от 30.01.2025 в наименовании истца, а именно: вместо ООО "УК "Астраханский центр" читать ООО "УК "Астраханский центр коммунального хозяйства".

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Ленинского района г. Астрахани (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "УК "Астраханский центр коммунального хозяйства" задолженность в размере  34282 руб.77 коп., пени в размере 23937 руб.76 коп., судебные расходы в сумме 2329 руб. 

В части исковых требований к Администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" (ИНН

<

***>), отказать.

Возвратить ООО "УК "Астраханский центр коммунального хозяйства" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2820 руб., уплаченную по платежному поручению №437 от 26.04.2024.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

А.М. Соколова