Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-82568/2023

24 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Товарищества собственников жилья «Английский проспект» (адрес: 190008, 

<

...>, лит. А, ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тун-Шэн» (адрес:190008, 

<

...>, лит. А, пом. 2Н, ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

об обязании совершить определенные действия,

при участии   представителей сторон согласно протоколу судебного  заседания от  20.11.2023 

 

у с т а н о в и л:

Товарищества собственников жилья «Английский проспект» (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием об обязании  общества с ограниченной ответственностью «Тун-Шэн» (далее – Общество)   в течение семи рабочих дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу за свой счет демонтировать из оконных проемов нежилых помещений 1-Н, 2-Н, расположенных на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр., д.48, лит. А вентиляционные выводы блоков кондиционеров, вывод кухонной вентиляции, вентиляционные решетки и привести за свой счет в первоначальное состояние остекление оконных проемов фасада первого этажа нежилых помещений 1-Н, 2-Н многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр., д.48, лит. А, а также взыскать с ООО «Тун-Шэн» расходы по оплате государственной пошлины.

Определением от 01.09.2023 года исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А56-82568/2023.

  Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Представитель истца в судебное заседание явился, в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв  в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Как усматривается из представленных в материалы дела документов,  товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...> д, 48, лит. А (далее «МКД»).

На первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>, лит. А расположены нежилые помещения 1-Н и 2-Н, принадлежащие Обществу.

При проведении товариществом  обследования общедомового имущества МКД, установлено:

В оконных проемах нежилых помещений 1-Н, 2-Н фасада МКД вместо окон в оконных проемах на фасаде, выходящем на Английский проспект и внутридомовую территорию МКД выведена вентиляция блоков кондиционеров, кухонная вентиляция, верхняя часть окон в оконных проемах фасада МКД демонтирована, в оконных проемах установлены вентиляционные решетки.

Товарищество, указывая на то, что Общество  самовольно, в нарушение правил благоустройства и порядка распоряжения общим имуществом МКД, изменило фасад здания, незаконно использовало оконные проемы фасада МКД для размещения вентиляционных выводов кондиционеров, вывода кухонной вентиляции и вентиляционных решеток, направило 29.06.2023 года в адрес Общества  претензию от 28.06.2023 года, оставление которой   без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общедолевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункты 2, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьями 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений, для чего требуется получение согласия всех собственников помещений в МКД в случае переустройства и/или перепланировки, реконструкции общего имущества, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений в МКД, в том числе фасада МКД.

Товариществом в материалы дела представлено письмо (далее «письмо») Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга (далее «Комитет»)  №ОБ-25161-2698/23-0-2 от 11.07.2023 года, согласно которого Комитетом установлен факт самовольного размещения ответчиком элементов благоустройства на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр., д. 48, лит. А.

Благоустройство в Санкт-Петербурге регулируется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 23.12.2015 №891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге», Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961 (далее – «Правила благоустройства»), и Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 №40.

Комитет указал в своем письме, что в соответствии с приложением №2 к Правилам благоустройства вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки отнесены к элементам благоустройства.

В соответствии с пунктом 1.1 приложения №4 к Правилам благоустройства размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, а также согласно пункту 2.2 приложения №4 к Правилам благоустройства заинтересованными лицами осуществляется приемка работ по размещению элементов благоустройства.

Согласно пункту 2.4 приложения №4 к Правилам благоустройства размещение элементов благоустройства в отсутствие вышеуказанных документов, а также при несоответствии им является самовольным.

В письме Комитет указал, что документы, подтверждающие приемку работ и необходимые для осуществления учета элементов благоустройства (предусмотренные приложением №4 к Правилам благоустройства) по указанному адресу в Комитет не поступали.

Отсутствие документов о приемке работ по размещению элементов благоустройства свидетельствует о самовольности размещения указанных элементов благоустройства в силу пункта 2.4.1 приложения №4 к Правилам благоустройства.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие решения общего собрания собственников помещений МКД на размещение ответчиком выводов вентиляции блоков кондиционеров, кухонной вентиляции, вентиляционных решеток в оконных проемах фасада МКД, а также документы, свидетельствующие о приемке Комитетом у ответчика работ по размещению ответчиком дополнительных элементов благоустройства на фасаде МКД.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 23.07.2009 №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности и должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности дома; безопасность жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Системное толкование положений законодательства позволяет суду сделать вывод о том, что именно решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо решение товарищества собственников жилья выступают правовыми основаниями для размещения собственниками помещений в доме или иными лицами инженерного оборудования, элементов благоустройства на общем имуществе МКД.

Правовых оснований для размещения ответчиком на фасаде МКД спорного оборудования судом не установлено.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с правилами статьей 110, 111 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

р е ш и л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Тун-Шэн» в течение семи рабочих дней с даты вступления решения арбитражного суда в законную силу за свой счет демонтировать из оконных проемов нежилых помещений 1-Н, 2-Н, расположенных фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр. д.48, лит. А вентиляционные выводы блоков кондиционеров, вывод кухонной вентиляции, вентиляционные решетки и привести за свой счет в первоначальное состояние остекление оконных проемов фасада первого этажа нежилых помещений 1-Н, 2-Н многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр. д.48, лит. А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тун-Шэн» в пользу ТСЖ «Английский проспект» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.