АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<

...>, тел. 

<

***>, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3951/2025

г. Салехард

08 августа 2025 года

Решение путём подписания резолютивной части решения принято 4 августа 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 8 августа 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Голощапова М.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ямал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 267 216,95 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, без вызова сторон, протоколирование не ведётся,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ямал» (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности в размере 267 216,95 руб. по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) за период с 01.04.2020 по 10.03.2025.

Исковые требования со ссылками на статьи 30, 39, 46, 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), статьи 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик не оплатил задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Определением суда от 02.06.2025 исковое заявление общества принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства, возбуждено производство по делу.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому является собственником нежилого помещения в спорном МКД, помещение имеет отдельный вход, не имеет лифта, участков, которыми пользуются иные собственники помещений дома. Общедомовым имуществом не пользуется, в связи с чем, не обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества. Заявлено об истечении срока исковой давности за период с 01.08.2020 по 28.04.2022. 

Решение путём подписания резолютивной части решения принято 04.08.2025.

По заявлению истца от 07.08.2025 суд изготавливает настоящее мотивированное решение в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как указывает истец, между обществом и собственниками помещений в МКД (заказчик), расположенном по адресу: 

<

...>, заключён договор управления многоквартирным домом от 01.04.2020 № 29/20 (далее – договор), согласно которому управляющая организация (истец) по заданию заказчика в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управление МКД деятельность, в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим договором (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора в состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыша, ограждающие и несущие конструкции данного дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположе данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного объекта, расположенные на указанном земельном участке согласно техническому паспорту.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора заказчик (ответчик) обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества МКД управляющей организации в порядке и в срок, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Плата вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчётным месяцем. Расчётный период для оплаты работ управляющей организации устанавливается в один календарный месяц (пункт 5.4 договора). 

Согласно пунктам 8, 13 протокола внеочередного собрания собственников помещений в МКД от 31.03.2020 № 1 договор управления МКД принято заключить с обществом; утверждён размер платы взыскиваемых с собственников помещений дома: содержание и текущий ремонт общего имущества помещения МКД и услуги управления МКД в размере 30,32 руб. за 1 м.кв.; за содержание общедомового прибора учёта и узла регулирования – 2,20 руб. за 1 м.кв.    

Как указывает истец, взятые на себя обязательства выполнил полностью, оказав ответчику услуги за период с 01.04.2020 по 10.03.2025.   

Истцом направлена претензия от 22.10.2024 № 756 с требованием о погашении имеющейся задолженности. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Как установлено судом, общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, выбрана управляющая компания – общество (истец), а с управляющей компанией заключён договор управления МКД, установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД в размере 32,52 руб. в месяц на 1 м.кв. общей площади, что подтверждается протоколом от 31.03.2020 № 1. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, предприниматель является собственником нежилого помещения, площадью 149,4 кв.м., расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...>. Данный факт ответчиком не оспаривается.

В этой связи, положения протокола общего собрания собственников от 31.03.2020 № 1, а также договора от 01.04.2020 № 29/20 являются обязательными для ответчика.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что помещение имеет отдельный вход, не имеет лифта, участков, которыми пользуются иные собственники помещений дома. Общедомовым имуществом не пользуется, в связи с чем, не обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества. 

Доводы ответчика судом не принимается по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприёмные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, с элементами озеленения и благоустройства;

е.1) автоматизированные информационно-измерительные системы учёта потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учёта, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учёта), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учёта в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Какие-либо исключения для лиц, чьи помещения имеют отдельный вход, указанным Порядком не предусмотрены. 

При таких обстоятельствах, ответчик обязан производить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истцом взыскивается задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 267 216,95 руб. за период с 01.04.2020 по 10.03.2025.

Возражая против заявленных требований, ответчиком указано об истечении срока исковой давности за период с 01.08.2020 по 28.04.2022.

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению, независимо от причин его пропуска, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 3 Постановления № 43 течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 17 Постановления № 43 днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путём заполнения в установленном порядке формы, размещённой на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В соответствии со статьёй 196, абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 5.4 договора плата вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчётным месяцем. Расчётный период для оплаты работ управляющей организации устанавливается в один календарный месяц.

Учитывая положения пункта 3 статьи 202 ГК РФ, разъяснения, данные в пункте 16 Постановления № 43, а также положения части 5 статьи 4 АПК РФ с указанием срока рассмотрения претензии 30 дней, подтверждение факта вручения истцом ответчику претензии с целью соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, что приостановило течение срока исковой давности на 30 дней, предъявление иска в суд 27.04.2025 свидетельствует об истечении исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности за период с августа 2020 года по февраль 2022 года.

Истец не представил суду доказательств того, что срок исковой давности был прерван совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска за период с августа 2020 года по февраль 2022 года.

При этом, ответчиком контррасчёт в материалы дела не представлен.

Судом самостоятельно произведён расчёт задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, с учётом расчёта, представленного истцом в материалы дела, размер которой составил 174 905,64 руб. (149,4 кв.м. * 32,52 руб. = 4 858,49 руб. * 36 мес.)

В этой связи, требование истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с марта 2022 года по февраль 2025 года подлежит удовлетворению в размере 174 905,64 руб. 

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определён статьёй 110 АПК РФ.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления платёжными поручениями от 21.04.2025 № 232 уплачена государственная пошлина в размере 18 406,00,00 руб.

В связи с переплатой, истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 45,00 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ, в связи с частичным удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, пропорционально удовлетворённым требованиям.

В соответствии с частью 5 статьи 15 АПК РФ настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьёй 177 АПК РФ, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь требованиями статей 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ямал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 31.01.2014, адрес: 629810. Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) 174 905,64 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 017,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ямал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 45,00 руб., уплаченную по платёжному поручению от 21.04.2025 № 232.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощённого производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объёме.

Судья

М.В. Голощапов