АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-31385/16

16 мая 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   10 мая 2017 г.

Полный текст решения изготовлен            16 мая 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Великородовой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации Веселовского района Ростовской области (ИНН 

<

***>,                          ОГРН 

<

***>) 

к акционерному обществу «Торгово-промышленная компания Агро Инвест»                          (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, пени 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 03.05.2017; 

от ответчика: представитель не явился. 

установил:

Администрация Веселовского района Ростовской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Торгово-промышленная компания Агро Инвест» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 27 от 17.07.2014 года в размере 41 443 рубля 110 копеек за период с 01.01.2015 по 30.06.2016, пени в размере 2 358 рублей 39 копеек за период с 21.06.2015 по 20.07.2016 (с учетом уточненных требований).

Определением суда от 26.12.2016 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам был установлен пятнадцатидневный срок для представления ими возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств.

Определением суда от 03.03.2017 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании представил заявление об уточнении исковых требований и просил взыскать с акционерного общества «Торгово-промышленная компания Агро Инвест» задолженность по договору аренды № 27 от 17.07.2014 года в размере 82 465 рублей 16 копеек по состоянию на  01.04.2017.

Исходя из статей 49, 125 АПК РФ истец при обращении в суд определяет предмет и основание иска, подтверждая последнее доказательствами, а также размер исковых требований, вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции изменить предмет или основание иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Администрация Веселовского района Ростовской области в иске изначально определила его предмет как долг по арендной плате по договору аренды № 27 от 17.07.2014 за период с 01.01.2015 по 30.06.2016 и пени за период с 21.06.2015 по 20.07.2016 в размере 2 358 рублей 39 копеек.

Уточнив иск, истец включил дополнительно долг по арендным платежам по состоянию на 01.04.2017 без предоставления соответствующих документов, не направил заблаговременно уточненное исковое заявление и расчет задолженности ответчику.

Поскольку принятие уточненных исковых требований ведет к отложению и затягиванию судебного разбирательства, с учетом отсутствия сведений о направлении истцом ответчику копии уточненного иска, суд полагает, что в удовлетворении ходатайства о принятии уточненных исковых требований следует отказать. 

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке статей 1, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 18, 64, 65, 66, 67, 68, 71, 75, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, между Администрацией Веселовского района (арендодатель) и акционерному обществу «Торгово-промышленная компания Агро Инвест»  заключен договор аренды земельного участка от 17.07.2014 № 27, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена,  с кадастровым номером 61:06:0010101:94, общей площадью 14088 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, 

<

...>. Цель использования – для производственных нужд.

Срок аренды установлен на 10 лет (пункт 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором в бюджет равными долями согласно действующему законодательству путем перечисления на расчетный счет арендодателя. (пункт 3.2 договора).

В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование не разграниченных земельных участков изменяется:

-путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

-в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

-ставок арендной платы; 

-разового размера прогнозируемого уровня инфляции;

-значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

-результатов государственной кадастровой оценки земель. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений или уведомлений к Договору (пункт 3.4 договора)

В соответствии с Уведомлением Арендодателя от 15.06.2015 № 1694 размер арендной платы за 2015 год составил 42 096 рублей 02 копейки.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № 27 от 17.07.2014 от 11.01.2016 размер арендной платы на 2016 год составил 44 790 рублей 17 копеек.

В силу пункта 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5 договора).

В 2015 году Арендатор вносил арендную плату за использование земельным участком не в полном объеме.

За два квартала 2016 года арендатор арендную плату за использование земельного участка не вносил.

21 июля 2016 года сторонами составлен акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика по договору аренды № 27  от 17.07.2014 составила 43 843 рубля 75 копеек.

Арендатор в нарушение пункта 4.4.3 договора аренды не исполнил свои обязательства по своевременному перечислению арендной платы за арендуемый земельный участок, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.2016 в сумме 41 443 рубля 10 копеек.

Согласно расчету истца сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 21.06.2015 по 20.07.2016 составила 2 358 рублей 39 копеек. 

Истцом в адрес ответчика были направлены требования от 15.02.2016 №399, от 16.06.2016 № 1684, от 25.07.2016 № 2136, от 25.08.2016 № 2443 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Доказательств оплаты вышеуказанных сумм в материалы дела не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614  Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету истца за арендатором по договору образовалась задолженность за период с  01.01.2015 по 30.06.2016 в сумме 41 443 рубля 10 копеек.

Указанный расчет проверен судом, признан обоснованным.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды, акт приема-передачи, акты сверок.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв не представил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2015 по 30.06.2016 в сумме 41 443 рубля 10 копеек правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты по договору за период с 21.06.2015 по 20.07.2016 в размере 2 358 рублей 39 копеек. 

 В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Сбербанка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки составил 2 358 рублей 39 копеек. 

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования управления подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Торгово-промышленная компания Агро Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Веселовского района Ростовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 14.07.2014 № 27 в размере 41 443,10 руб., пени в размере 2 358,39 руб., всего взыскать 43 801 руб.

Взыскать с акционерного общества «Торгово-промышленная компания Агро Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в

законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления судебного акта в полном объеме), через суд принявший

решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или

суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение суда по настоящему делу, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяИ.А. Великородова