АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

15 июня 2018 года

Дело №

А42-4606/2016

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 июня 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Преснецовой Т.Г., судей Захаровой М.В.,                 Сапоткиной Т.И.,

при участии от закрытого акционерного общества «Егорова, 14»                   Белого К.М. (доверенность от 10.05.2018), 

рассмотрев 13.06.2018 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Егорова, 14» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2018 (судьи Тимухина И.А., Желтянников В.И., Жиляева Е.В.) по делу № А42-4606/2016,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Егорова, 14», место нахождения: 183038, г. Мурманск, ул. Егорова, д. 14, ОГРН 1025100845978, ИНН 5191408213 (далее – ЗАО «Егорова, 14»), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  к обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр ценообразования в строительстве», место нахождения: 183038, г. Мурманск, ул. Капитана Егорова, д. 14, ОГРН 1165190053940, ИНН 5190058809 (далее – Центр), открытому акционерному обществу «Институт Мурманскгражданпроект», место нахождения: 183038, г. Мурманск, ул. Капитана Егорова, д. 14, ОГРН 1025100869001, ИНН 5191430459 (далее – Институт), о признании за ним права собственности на 820/10000 долей в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в здании по  адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, д. 14: 

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1459, а именно: помещение № IV/2 площадью 45,5 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; 

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1461, а именно: помещение № I/20 площадью 19,8 кв.м, расположенное в подвале, назначение лестничная клетка; помещение № I/158 площадью 7,2 кв.м, расположенное в подвале, назначение подсобное; помещение № I/15а площадью 15,1 кв.м, расположенное в подвале, назначение коридор; помещение № II/15 площадью 47,7 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № II/23 площадью 17,1 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № III/13 площадью 48,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № III/22 площадью 16,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № IV/21 площадью 16,9 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка; 

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1458, а именно: помещение № I/3 площадью 48,5 кв.м, расположенное в подвале, назначение коридор; помещение № I/13 площадью 38,9 кв.м, расположенное в подвале, назначение теплоцентр; помещение № I/31 площадью 2,8 кв.м, расположенное в подвале, назначение раздевалка; помещение № I/32 площадью 9 кв.м, расположенное в подвале, назначение подсобное помещение; помещение                     № I/33 площадью 1,5 кв.м, расположенное в подвале, назначение подсобное помещение; помещение № I/34 площадью 2 кв.м, расположенное в подвале, назначение туалет; помещение № I/35 площадью 11,8 кв.м расположенное в подвале, назначение лестничная клетка; помещение № I/39 площадью 8,1 кв.м, расположенное в подвале, назначение лестничная клетка; помещение № I/40 площадью 5,5 кв.м, расположенное в подвале, назначение теплоузел; помещение № I/41 площадью 15,9 кв.м, расположенное в подвале, назначение электрощитовая; помещение № II/1 площадью 2,4 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение тамбур; помещение № II/2 площадью 13,2 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № II/3 площадью 41,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение вестибюль; помещение № II/5 площадью 16 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № II/31 площадью 16,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № II/31а площадью 16,4 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № III/1 площадью 15,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № III/2 площадью 61 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № III/3 площадью 5,2 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № III/4 площадью 7,8 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение предуборная; помещение № III/5 площадью 8,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение туалет; помещение № III/38 площадью 15,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № IV/1 площадью 15,8 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № IV/3 площадью 5,2 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/4 площадью 7,8 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение предуборная; помещение № IV/5 площадью 8,9 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение туалет; помещение № IV/8 площадью 15,3 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/9 площадью 9,1 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/32 площадью 5,4 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/34 площадью 7,7 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/38 площадью 15,7 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № V/1 площадью 15,5 кв.м, расположенное на 4 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № V/2 площадью 20 кв.м, расположенное на 4 этаже, назначение коридор; помещение № V/4 площадью 18,7 кв.м, расположенное на 4 этаже, назначение коридор; помещение № VI/1 площадью 15,5 кв.м, расположенное на 4 этаже, назначение лестничная клетка; 

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002080:1026, а именно: помещение № II/40 площадью 11,9 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № II/42 площадью 4,9 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение тамбур; 

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1460, а именно: помещение № III/30 площадью 13,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № III/35 площадью 3,2 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение предуборная; помещение № III/36 площадью 5,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение уборная; помещение № IV/13 площадью 49,5 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; 

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002080:947, а именно: помещение № II/3а площадью 57,1 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение вестибюль; помещение № III/2а площадью 38 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; 

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002080:950, а именно: помещение № II/12 площадью 24,9 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № III/8 площадью 24,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № IV/9a площадью 16,1 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор.

Определением суда первой инстанции от 04.10.2016 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены и исключены из числа третьих лиц ООО «Инженерный центр» и ООО «Мурманский инвестиционный центр».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, место нахождения: 183025, г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 22 (далее - Управление Росреестра), общество с ограниченной ответственностью «Инженерный центр», место нахождения: 183038,                          г. Мурманск, ул. Капитана Егорова, д. 14, ОГРН 1165190053951, ИНН 5190058816 (далее – ООО «Инженерный центр»), общество с ограниченной ответственностью «Мурманский инвестиционный центр», место нахождения: 183038, г. Мурманск, ул. Капитана Егорова, д. 14, ОГРН 1045100177891, ИНН 5190128774 (далее – ООО «Мурманский инвестиционный центр»), общество с ограниченной ответственностью «Нордмет», место нахождения: 183038,                     г. Мурманск, ул. Капитана Егорова, д. 14, ОГРН 1165190056723, ИНН 5190060830 (далее – ООО «Нордмет»), Тихова Нина Ивановна, общество с ограниченной ответственностью «ТехноЦентр север», место нахождения: 183038, г. Мурманск, ул. Капитана Егорова, д. 14, ОГРН 1035100153714, ИНН 5190407753.

Решением суда от 19.07.2017 (судья Власов В.В.) иск удовлетворен частично: за ЗАО «Егорова, 14» признано право общей долевой собственности на 926/10000 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество спорного здания, а именно: нежилые помещения в подвале здания, номера на поэтажном плане - I/20 площадью 19,8 кв.м, I/15а площадью 15,1 кв.м, I/3 площадью 48,5 кв.м, I/13 площадью 38,9 кв.м, I/31 площадью 2,8 кв.м, I/34 площадью 2 кв.м, I/35 площадью 11,8 кв.м, I/39 площадью 8,1 кв.м, I/40 площадью 5,5 кв.м, I/41 площадью 15,9 кв.м; нежилые помещения на первом этаже, номера на поэтажном плане - II/15 площадью 18,3 кв.м, II/23 площадью 17,1 кв.м, II/1 площадью 15,9 кв.м, II/3 площадью 41,5 кв.м, II/5 площадью 16 кв.м, II/31 площадью 16,4 кв.м, II/31а площадью 16,5 кв.м; нежилые помещения на втором этаже здания, номера на поэтажном плане - III/13 площадью 18,7 кв.м, III/22 площадью 16,6 кв.м, III/1 площадью 15,9 кв.м, III/2 площадью 59,1 кв.м, III/3 площадью 5,2 кв.м, III/4 площадью 7,8 кв.м, III/5 площадью 8,9 кв.м, III/38 площадью 15,9 кв.м, III/30 площадью 13,6 кв.м, III/35 площадью 8,9 кв.м; нежилые помещения на третьем этаже, номера на поэтажном плане - IV/21 площадью 16,9 кв.м, IV/1 площадью 15,8 кв.м, IV/3 площадью 5,2 кв.м, IV/4 площадью 7,8 кв.м, IV/5 площадью 8,9 кв.м, IV/8 площадью 15,3 кв.м, IV/9 площадью 9,1 кв.м, IV/34 площадью 13 кв.м, IV/38 площадью 15,7 кв.м, IV/2 площадью 45,5 кв.м, IV/13 площадью 19 кв.м; помещения на четвертом этаже здания, номера на поэтажном плане - V/1 площадью 15,5 кв.м, V/2 площадью 15,1 кв.м, V/4 площадью 9,1 кв.м, VI/1 площадью 14,5 кв.м; в удовлетворении остальной части иска отказано. Этим же решением суд отказал в удовлетворении требований, предъявленных к ООО «Мурманский инвестиционный центр».

Суд апелляционной инстанции установил, что в судебном заседании 18.07.2017 истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований. При этом истец не поддержал требования о признании права общей долевой собственности на помещения на четвертом этаже здания, номера на поэтажном плане - V/2 площадью 15,1 кв.м и V/4 площадью 9,1 кв.м с кадастровым номером 51:20:0002072:1458, которые в то же время были удовлетворены решением суда первой инстанции.

Поскольку заявление истца не противоречило положениям статьи 49 АПК РФ и было необоснованно отклонено судом со ссылкой на его несвоевременность и на невручении копии заявления участвующим в деле лицам, апелляционный суд признал, что суд первой инстанции неправомерно отказал в принятии к рассмотрению заявления истца об уточнении исковых требований, и данное нарушение повлекло принятие неправильного решения, учитывая удовлетворение требования, не поддержанного истцом.

Установив допущенные судом первой инстанции процессуальные нарушения, суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ вынес определение от 17.10.2017 и перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ЗАО «Егорова, 14» поддержал уточненные им в порядке статьи 49 АПК РФ исковые требования, в соответствии с которыми просил признать право собственности ЗАО «Егорова, 14» на 929/100000 (9,29%) доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, д. 14:

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1461, а именно:                  № I/15а площадью 15,1 кв.м, расположенное в подвале, назначение коридор;           № I/20 площадью 19,8 кв.м, расположенное в подвале, назначение лестничная клетка; помещение № II/15 площадью 18,3 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение коридор; № II/23 площадью 17,1 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; № III/13 площадью 18,7 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; № Ш/22 площадью 16,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; № IV/21 площадью 16,9 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка;

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1459, а именно помещение № IV/2 площадью 45,5 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор;

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1458, а именно: помещение № I/3 площадью 48,5 кв.м, расположенное в подвале, назначение коридор; помещение № I/12 площадью 2 кв.м, расположенное в подвале, назначение тамбур; помещение № I/13 площадью 38,9 кв.м, расположенное в подвале, назначение теплоцентр; № I/35 площадью 11,8 кв.м, расположенное в подвале, назначение лестничная клетка; помещение № I/39 площадью 8,1 кв.м, расположенное в подвале, назначение лестничная клетка; помещение № I/40 площадью 5,5 кв.м, расположенное в подвале, назначение теплоузел; помещение № I/41 площадью 15,9 кв.м, расположенное в подвале, назначение электрощитовая; помещение № II/1 площадью 15,9 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № II/3 площадью 41,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение вестибюль; помещение № II/5 площадью 16 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; помещение           № II/31 площадью 16,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № II/31а площадью 16,4 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № III/1 площадью 15,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № III/2 площадью 59,1 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № III/3 площадью 5,2 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение предуборная; помещение                № III/4 площадью 7,8 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение умывальная; помещение № III/5 площадью 8,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение туалет; помещение № III/38 площадью 15,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № IV/1 площадью 15,8 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № IV/3 площадью 5,2 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/4 площадью 7,8 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение предуборная; помещение № IV/5 площадью 8,9 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение туалет; помещение № IV/8 площадью 15,3 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/9 площадью 9,1 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/34 площадью 13 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/38 площадью 15,7 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № V/1 площадью 15,5 кв.м, расположенное на 4 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № VI/1 площадью 15,5 кв.м, расположенное на 4 этаже, назначение лестничная клетка, зарегистрированные за Центром;

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002080:1026, а именно: помещение № II/40 площадью 11,9 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № II/42 площадью 4,9 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение тамбур, зарегистрированные за ООО «Мурманский инвестиционный центр»;

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1460, а именно: помещение № III/30 площадью 13,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № III/35 площадью 8,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение туалет; помещение № IV/ 13 площадью 19 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор, зарегистрированные за ООО «Инженерный центр».

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда                      от 06.02.2018 решение суда первой инстанции от 19.07.2017 отменено и в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ЗАО «Егорова, 14», ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит постановление отменить, а дело направить на новое рассмотрение.

Податель жалобы считает, что представленными в материалы дела доказательствами, в том числе техническим паспортом, выполненным 15.04.1988 (с изменениями, внесенными до 2007 года), подтверждается, что спорные помещения на момент приватизации первого помещения в здании имели вспомогательное назначение и относились к общему имуществу собственников этого здания; суд апелляционной инстанции, указывая на ошибочность произведенного истцом размера доли, должен был на основании имеющихся в деле технических паспортов по состоянию на 15.04.1988 и 10.05.2017, а также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) самостоятельно определить размер доли истца и признать за ним право общей долевой собственности на имущество в здании в пределах заявленных требований.

В отзывах на кассационную жалобу ООО «Инженерный центр» и                      ООО «Мурманский инвестиционный центр» просят отказать в ее удовлетворении и оставить обжалуемое постановление без изменения.

В судебном заседании представитель ЗАО «Егорова, 14» поддержал доводы жалобы.

Иные лица, участвующие в деле и надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемого постановления проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено апелляционным судом,                 ЗАО «Егорова, 14» принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 417 кв.м с кадастровым номером 51:20:0002080:950, находящиеся в административном здании по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова,             д. 14.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРП, а также в технических паспортах, общая площадь административного здания по указанному адресу составляет 5207,7 кв.м.

Собственниками помещений в спорном здании также являются: Центр, которому принадлежат помещения общей площадью 2666,1 кв.м; ООО «Мурманский инвестиционный центр», которому принадлежат помещения общей площадью 717,3 кв.м; ООО «Инженерный центр», которому принадлежат помещения общей площадью 1267,7 кв.м; и Тихова Н.И., которой принадлежат помещения общей площадью 116,9 кв.м.

ЗАО «Егорова, 14», ссылаясь на то, что за всеми собственниками помещений в спорном здании зарегистрировано право собственности и на помещения, являющиеся общим имуществом этого здания, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, и установив, что спорные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в здании и на них незаконного зарегистрировано право собственности ответчиков, частично удовлетворил предъявленные истцом требования.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции, признал неверным произведенный истцом расчет доли в праве общей долевой собственности, а также посчитал, что при определении площади общего имущества в здании истец неправомерно учитывал только те помещения, которые обслуживают более двух помещений, принадлежащих разным собственникам, и не учел площадь помещений, на которые зарегистрировано его право собственности, но которые относятся к общему имуществу, однако площадь данных помещений не исключена истцом при расчете требуемой доли.

При вынесении указанных судебных актов суды не учли следующее.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

 При этом в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64) сформулирована правовая позиция, согласно которой к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании и прямо законом не урегулированным, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В статьях 289, 290 ГК РФ закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (пункт 4 Постановления № 64).

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 9 Постановления № 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Таким образом, в случае, когда имущество, которое в силу закона должно являться объектом общей долевой собственности, было зарегистрировано на праве собственности за одним лицом и находится в его фактическом владении, наличие и сохранение записи о таком праве собственности нарушает права других собственников помещений в здании, надлежащим способом защиты нарушенных прав в силу вышеприведенных разъяснений Постановления № 64 является иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединенный с требованием о признании права собственности.

На данное требование распространяется срок исковой давности.

Как установили суды и подтверждается материалами дела, спорные помещения зарегистрированы как принадлежащие на праве собственности различным собственникам.

При разрешении спора суды не исследовали вопрос, в чьем фактическом владении находятся спорные помещения, создаются ли истцу препятствия в пользовании ими и, следовательно, не определили, направлены ли предъявленные требования в полной мере на защиту прав истца.

С учетом приведенных правовых положений, учитывая заявленные истцом требования в том виде, как они были сформулированы в исковом заявлении, а также принимая во внимание доводы и возражения ответчиков и обстоятельства, указанные в качестве основания иска, судам следовало предложить истцу уточнить исковые требования с учетом правовой позиции, сформулированной в пункте 9 Постановления № 64, а также уточнить, соединено ли заявленное требование о признании права общей долевой собственности с требованием негаторного или виндикационного характера.

В зависимости от этого подлежало разрешению и заявление, сделанное ответчиком до вынесения решения, о пропуске срока исковой давности.

Необходимость использования спорных коридоров, лестниц и тамбуров для обслуживания помещений истца судами не установлена. 

Определение доли истца в общей собственности невозможно без определения объема состава общего имущества на всех этажах здания, учитывая и то, что часть помещений, имеющих характер общего имущества, находится в собственности самого истца.

Следовательно, определение конкретной доли истца невозможно без  определения площади нежилых помещений, принадлежащих как истцу, так и другим собственникам, без учета входящих в их состав помещений, которые могут относится к общему имуществу и необходимы

 для целей эксплуатации здания, обслуживания помещений, принадлежащих различным собственникам, прохода к другим помещениям, общим инженерным коммуникациям и оборудованию и т.п.

Изложенные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что суды приняли решение, не выполнив в полной мере требования части 2 статьи 65 АПК РФ, возлагающей на суд обязанность по определению обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения спора на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, существенно нарушил нормы процессуального права, а суд апелляционной инстанции не устранил допущенные нарушения.

В связи с этим суд кассационной инстанции считает необходимым обжалуемые решение и апелляционное постановление по настоящему делу отменить на основании части 1 статьи 287 и части 1 статьи 288 АПК РФ.

Поскольку данные судебные акты приняты без исследования всех имеющих значение для дела обстоятельств, с неправильным применением норм материального права, нарушением норм процессуального права, для разрешения спора необходимо исследовать доказательства с целью установления обстоятельств, входящих в предмет доказывания по настоящему делу, дать оценку доказательствам, а суд кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ такими полномочиями не наделен, дело должно быть направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела арбитражному суду следует учесть изложенное в настоящем постановлении, рассмотреть спор по существу, установив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, оценить представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ и распределить судебные расходы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.07.2017 и  постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда                               от 06.02.2018 по делу № А42-4606/2016 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Мурманской области.

 

Председательствующий

Т.Г. Преснецова

 

Судьи

М.В. Захарова

Т.И. Сапоткина