Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-658/2025

12 мая 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой А.М., рассмотрев в   судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального бюджетного учреждения "Мемориал" муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Персональное-решение ДВ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании освободить и передать нежилые помещения,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию городского поселения "Город Мирный" муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле;

УСТАНОВИЛ:

муниципальное бюджетное учреждение "Мемориал" муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 17.12.2024 № 114 к обществу с ограниченной ответственностью "Персональное-решение ДВ" об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилые помещения № 19, 20, 2, 22 площадью 47,9 кв.м, помещение № 8 площадью 74,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> Октября, дом 6 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением суда от 25.03.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского поселения "Город Мирный" муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия).

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания лиц, участвующих в деле в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление от 11.04.2025 № М6-143

Поступивший документ судом в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв. Информация о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований от 17.04.2025 № 70, согласно которому истец просит обязать освободить и передать по акту приема-передачи нежилые помещения № 19, 20, 21, 22 площадью 47,9 кв.м, помещение № 8 площадью 74,5 кв.м., указанные в плане 1 этажа в техническом паспорте в здании банного комплекса, расположенные по адресу: 

<

...> Октября, дом 6 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Судом поступившее уточнение принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Администрация  городского поселения "Город Мирный" муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) передало муниципальному бюджетному учреждению "Мемориал" муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) на праве оперативного управления недвижимое имущество: здание Банный комплекс общей площадью 1 739,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, дом 6, кадастровый номер 14:37:000111:197, о чем свидетельствуют: постановление Администрации от 30.06.2023 № 931, договор о закреплении на праве оперативного управления от 30.06.2023 № 02/23-ОУ, дополнительные соглашения от 21.09.2023 № 1, от 17.09.2024 № 2, акт приема-передачи от 30.06.2023

Дополнительным соглашением от 17.09.2024 № 2 срок действия договора от 30.06.2023 № 931 установлен до 30.09.2025.

Между муниципальным бюджетным учреждением "Мемориал" муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Персональное-решение ДВ" (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 28.12.2023, по условиям которого арендодатель в счет встречного обязательства арендатора, указанного в пункте 1.2., обязуется предоставить арендатору во временное пользование по акту приема-передачи помещения № 19, 20, 21, 22 площадью 47,9 кв.м, помещение № 8 площадью 74,5 кв.м., указанные в плане 1 этажа в техническом паспорте в здании банного комплекса, расположенные по адресу: 

<

...> Октября, дом 6 под размещение офиса, хранение материальных ценностей и организацию оздоровительных занятий физической культурой.

В соответствии с пунктом 1.2. арендатор в качестве встречного обязательства обязуется предоставить арендодателю для использования в хозяйственной деятельности имущество, указанное в приложении № 1. Имущество является собственностью арендатора.

Стороны признают равными стоимостную оценку права аренды помещений и стоимостную оценку услуги по предоставлению в пользование имущества (пункт 1.3.).

Пунктом 2.1. установлен срок действия договора с 01.07.2023 по 31.05.2024.

В силу пункта 4.4.5. арендатор обязан за месяц до истечения срока  аренды письменно уведомить арендодателя о намерении перезаключить договор – путем внесения заявки на заключение договора аренды на новый срок, с прилагаемыми к ней  копиями платежных документов. Отсутствие заявки арендатора, полученной арендодателем в указанный срок, лишает арендатора права требовать перезаключения оговора.

Согласно пункту 5.1. предоставление помещений и предоставление в пользование имущества по договору является возмездным. Стороны согласовали стоимость аренды помещений равным стоимости предоставленной услуги по использованию имущества в сумме 116 582 руб., в том числе НДС 20 % за один календарный месяц. 

Договор прекращает свое действие по окончании его срока. Срок действия договора может быть изменен по соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями (пункт 8.1.).

28.12.2023 стороны подписали акт приема-передачи помещений.

Арендодатель письмом от 30.05.2024 № 3955/ПТ уведомил арендатора о том, что 31.05.2024 истекает срок договора, с предложением в срок до 01.07.2024 освободить занимаемые помещения, а также уведомил о наличии задолженности за электроэнергию.

Арендодатель направил в адрес арендатора требования от  02.07.2024 № 4788-ПТ, от 10.09.2024 № 84, от 25.10.2024 об освобождении занимаемых помещений.

Арендатор письмом от 27.09.2024 № 162 Арендодатель в ответ на требование предложил рассмотреть возможность продления договора.

На основании изложенных обстоятельств истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с требованиями не согласился, представил отзыв, в котором указывает на то, что отсутствуют основания для досрочного прекращения договора аренды. Истец не представил доказательств нарушения ответчиком условий договора аренды, которые могли бы послужить основанием для досрочного прекращения договора. Имущество, переданное ответчиком, используется по назначению. Истец не доказал наличие права на истребование имущества. 

Третье лицо представило отзыв, в котором указывает на то, что поскольку срок действия договора аренды истек, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 34 разъяснил следующее.

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, разрешается в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. Если между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, при разрешении спора о возврате имущества собственнику применяются статьи 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если собственник требует возврата своего имущества от лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование рассматривается с применением правил статей 301 и 302 кодекса, а не правил главы 59 кодекса.

Как видно из материалов, требование о возврате имущества основано на том обстоятельстве, что по истечении срока действия договора аренды ответчик не возвратил арендованное имущество.

На основании статей 606 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3 статьи 425 установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно пункту 8.1. договор прекращает свое действие по окончании его срока. Пунктом 2.1. установлен срок действия договора с 01.07.2023 по 31.05.2024.

Пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу пункта 4.4.5. договора арендатор обязан за месяц до истечения срока  аренды письменно уведомить арендодателя о намерении перезаключить договор – путем внесения заявки на заключение договора аренды на новый срок, с прилагаемыми к ней  копиями платежных документов. Отсутствие заявки арендатора, полученной арендодателем в указанный срок, лишает арендатора права требовать перезаключения оговора.

Ответчик доказательств совершения установленных договором действий необходимых для перезаключения договора на новый срок не представил, равно как и доказательств возврата имущества, а также доказательств правомерности пользования арендованными помещениями после истечения срока аренды. 

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

Таки образом, суд пришел к выводу, что договор аренды муниципального имущества от 28.12.2023 прекратил свое действие в связи с окончанием срока действия договора.

Довод ответчика о том, что истец не доказал наличие права на истребование имущества, в связи с тем, что истец не является собственником имущества, судом отклонен на основании следующего.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, спорные помещения переданы истцу на праве оперативного управления. 

Пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно пункту 9 статьи 9.2. Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Собственником имущества бюджетного учреждения является соответственно Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование.

Пунктом 10 названной статьи бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Остальным находящимся на праве оперативного управления имуществом бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не предусмотрено пунктами 13 и 14 настоящей статьи или абзацем третьим пункта 3 статьи 27 настоящего Федерального закона.

В отзыве третье лицо - собственник арендованных помещений выразило согласие с исковыми требованиями о возврате арендованного имущества истцу. 

На основании изложенного, поскольку обязательства сторон прекращены, у ответчика возникла обязанность передать спорное имущество истцу, при отсутствии в материалах дела доказательств возврата, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Наличие препятствий к исполнению судебного акта судом не установлено.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 50 000 руб. платежным поручением от 16.01.2025 № 20.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по оплату государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Персональное-решение ДВ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить и передать муниципальному бюджетному учреждению "Мемориал" муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи нежилые помещения № 19, 20, 21, 22 площадью 47,9 кв.м, помещение № 8 площадью 74,5 кв.м., указанные в плане 1 этажа в техническом паспорте в здании банного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, дом 6 в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Персональное-решение ДВ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального бюджетного учреждения "Мемориал" муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины 50 000 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева