ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-166415/19-61-1482

г. Москва

23 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 января 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "МОЙ ДОМ" (129344, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ИСКРЫ, ДОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2017, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.12.2007)

о взыскании денежных средств

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 18.10.2017г.

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Мой дом» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 942.147 руб. 12 коп. за содержание помещений и коммунальных услуг, задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 109.909 руб. 10 коп. и процентов за из просрочку по состоянию на 17.10.2019 года в размере 90.896 руб. 58 коп., а также процентов до момента фактического исполнения обязательства, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец ссылается на нарушение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию помещений и коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на положения ст. ст. 210, 249, 307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 137, 138, 158 ЖК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ, а также других доказательств в материалы дела не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В силу ч. 4 ст. 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, в целях совместного управления и эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, (далее - «дом») по решению общего собрания собственников помещений дома (вопросы № 2, 3, 4 протокола от 18.09.2017г.) было образовано товарищество собственников недвижимости "МОЙ ДОМ" (далее - «ТСН» или «истец»). 

Как следует из иска, за ответчиком числится ряд нежилых помещений в данном многоквартирном доме, перечисленных в приложение №2 к иску, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП или актами приема-передачи помещений от застройщика. Согласно данным актов приобретателем нежилых помещений выступал индивидуальный предприниматель ФИО2 

Истец осуществляет организацию обслуживания многоквартирного дома с ноября 2017 года.

Ответчик в период с 23.10.2018 по 31.05.2019 не исполнял обязанность по внесению платежей за содержание помещений и коммунальные услуги, в результате чего задолженность ответчика составила 942 147 руб. 121 коп., а также по оплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего задолженность ответчика составила 109 909 руб. 10 коп.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч.ч. 3, 4 ст. 330 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Помимо помещений, принадлежащих их собственникам, им на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество жилого дома на основании ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 1, 1.1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, а также дополнительных взносов на ремонт общего имущества, если об этом будет соответствующее решение общего собрания собственников помещений жилого дома.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещения и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности или с момента принятия помещения от застройщика по акту приема-передачи на такое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Из анализа вышеперечисленных норм права и правовой позиции ВАС РФ следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей в праве собственности на данное имущество является следствием самого права на это имущество и не зависит от порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Несение расходов за содержание помещения и коммунальные нужды, потребляемые помещением в связи с его нахождением в жилом доме, не связаны с наличием каких-либо дополнительных условий. Данная обязанность несения расходов за содержание помещения и расходов на коммунальные нужды возникает в силу закона и не требует участия собственника помещения в товариществе собственников недвижимости.

Отсутствие договора между ТСН и собственником помещения не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества и коммунальными благами в силу фактического расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном жилом доме.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений в многоквартирном доме не совпадает, поэтому ТСН не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из таких собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством.

В городе Москва применяются тарифы, установленные Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Кроме того, п. 11 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.09.2017г. установлен размер платы обязательных платежей за содержание и ремонт помещения, исходя из общей площади собственника помещения в размере 129,65 рублей за 1 кв.м, помещения в месяц.

На основании ч.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех владельцев помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, установленных законом.

На основании ст.170 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома оформили свое волеизъявление о порядке и размере взносов на капитальный ремонт в п.п. 6 - 9 протокола общего собрания собственников помещений от 18.09.2017г. (далее - «протокол») в следующем виде:

- Избрать способ формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...> - на специальный счёт многоквартирного дома;

-Избрать ПАО Сбербанк кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет;

-Избрать владельцем специального счета ТСН «МОЙ ДОМ»;

- Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в минимальном размере, утверждаемым Правительством Москвы.

В п.2 постановления Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы” с 1июля 2017г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 17 руб. за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц. Постановление Правительства Москвы от 4 декабря 2018 г. № 1498-ПП с 01 января 2019г. взнос на капитальный ремонт общего имущества составляет 18,19 руб./кв.м.

ТСН получило право на управление многоквартирным домом с 1 ноября 2017г. 

Факты обеспечения жилого дома, в котором расположены помещения ответчика, коммунальными ресурсами и оплаты ТСН за них по счетам АО «Мосводоканал» и Филиала №11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК» подтверждаются прилагаемыми платежными поручениями за оплату ресурсоснабжения.

Досудебная претензия об оплате задолженности была направлена ответчику 27.06.2019г. (почтовый идентификатор 1293443603505).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, размер пеней составляет 90.896 руб. 58 коп. по состоянию на 17.10.2019.

Расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку факт наличия и размер задолженности подтверждены материалами дела, доказательств погашения долга суду не представлено, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). Учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца к ответчику в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "МОЙ ДОМ" задолженность по оплате за содержание помещений и коммунальные услуги в размере 942 147 руб. 12 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 109 909 руб. 10 коп., пени в размере 90 896 руб. 58 коп., пени, начисленные на неоплаченную сумму долга в размере 942 147 руб. 12 коп., исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 18.10.2019 г. по день фактической оплаты долга, пени, начисленные на неоплаченную сумму долга в размере 109 909 руб. 10 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 18.10.2019 г. по день фактической оплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере 9 426 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ганина Александра Михайловича в доход федерального бюджета госпошлину в размере 15 004 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                    Н.В. Орлова