АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

26 ноября 2019 года

Дело №

А55-22374/2019

Резолютивная часть решения объявлена "25" ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен "26" ноября 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корольковым А.С.,

рассмотрев в судебном заседании  25 ноября 2019 года  дело по иску Государственного унитарного предприятие Самарской области институт "ТеррНИИгражданпроект"

 

к  Департаменту градостроительства городского округа Самара

Третье лицо – Департамент финансов городского округа Самара

 

о взыскании 79 703 руб. 03 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов. от 15.11.2018

от ответчика – ФИО3, дов. от 18.04.2019

от третьего лица – не явился, извещен 

 

Установил:

Государственного унитарного предприятия Самарской области институт "ТеррНИИгражданпроект" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с Департамента градостроительства городского округа Самара 58 576 руб. 28 коп. задолженность по арендной плате, 20 207 руб. 60 коп. на возмещение затрат на коммунальные услуги, 919 руб. пени.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об увеличении суммы иска просит взыскать 58 576 руб. 28 коп. задолженности по договору аренды № 5783 от 22.03.2018, 20 207 руб. 60 коп. задолженности по договору № ОР-У-0-0056-18 от 28.03.2018 на возмещение затрат на коммунальные услуги, 3429 руб. 72 коп., пени за период с 28.05.2019 по 25.11.2019, а с 26.11.2019 пени на сумму задолженности, исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ в день, действующей в соответствующие периоды. Увеличение исковых требований принято судом в силу ст.49 АПК РФ.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо  в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, согласно Договору № 5783 от 22 марта 2018 года, заключенному между Департаментом градостроительства городского округа Самара (Арендатор) и Государственным унитарным предприятием Самарской области институт «ТеррНИИгражданпроект» (Арендодатель), Арендатор принял в аренду для использования под офис нежилое помещение 28,8 кв.м (в нежилом помещении общей площадью 431 кв.м, 3 этаж: комната 76), обеспеченное коммунальными и иными услугами по эксплуатации арендуемого недвижимого имущества), в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Губернатора Самарской области от 03.12.2002 г. № 423 государственное унитарное предприятие Самарской области вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, закрепленное за предприятием на праве хозяйственного ведения.

Согласно свидетельству серии 63-АВ № 558920 от 28 февраля 2008 года право хозяйственного ведения ГУП Самарской области институт «ТеррНИИгражданпроект» на нежилое помещение: комнату № 76 на 3 этаже здания по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 132, зарегистрировано 26.02.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2008 г. сделана запись регистрации № 63-63-01/027/2008-032.

Договор № 5783 от 22.03.2018 был заключен по согласованию с Министерством имущественных отношений Самарской области, осуществляющим права собственника имущества, на период с 01 января 2018 г. по 25 декабря 2018 года включительно (п.п.1.2.,1.3. договора).

В соответствии с пунктом 2.2.2. договора № 5783 от 22.03.2018 года Арендатор заключил с Арендодателем Договор от 28 марта 2018 года№ ОР-У-0-0056-18 на возмещение затрат на коммунальные услуги.

Согласно пункту 2.2.8 договора № 5783 от 22.03.2018 года Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, эксплуатационные и коммунальные платежи, а также нести другие расходы, связанные с использованием арендованного помещения.

Пунктом 3.1 договора № 5783 от 22.03.2018 г. установлена месячная арендная плата в сумме 14 400 (Четырнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек, в том числе НДС-18% 2196,61 рублей, перечисление которой должно производиться на расчетный счет Арендодателя в срок до 01 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п.3.2. договора).

В соответствии с п. 3.1 договора № ОР-У-0-0056-18 от 28.03.2018 г. на возмещение затрат на коммунальные услуги по арендуемому имуществу Департамент градостроительства городского округа Самара обязан возмещать ГУП СО институт «ТеррНИИгражданпроект» затраты за пользование коммунальными и иными услугами, предусмотренными договором, в размере 4 967 руб.71 коп. в месяц, в том числе НДС 18%-757,79 руб. с оплатой до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Условия Договора № ОР-У-0-0056-18 от 28.03.2018 применяются к отношениям, возникшим с 01 января 2018 года и действуют в течение срока действия договора на аренду недвижимого имущества от 22.03.2018  № 5783, который был заключен сроком по 25.12.2018 включительно.

Согласно пункту 2.2.6 договора № 5783 от 22.03.2018 Арендатор обязан письменно сообщать Арендодателю, не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении помещения, и сдать помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Истец указывает, что в нарушение пункта 2.2.6 договора № 5783 от 22.03.2018 Арендатор письменно не сообщил Арендодателю об освобождении помещения 25.12.2018 года, не сдал помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа, перестал производить арендные платежи и платежи в возмещение затрат за коммунальным услугам, установленные договорами.

Письмом от 26.03.2019 № 03-07/417 Арендодатель повторно направил в адрес Арендатора соглашение о расторжении договора № 5783 от 22.03.2018, акт приема-передачи нежилого помещения из аренды, проект договора аренды нежилого помещения на 2019 год, акт приема-передачи в аренду в 2019 году.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, в силу п.2 ст.621 ГК РФ в связи с продолжением Арендатором пользования имуществом Самарской области после истечения срока аренды по договору № 5783 от 22.03.2018 указанный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

01 мая 2019 года стороны в соответствии с Соглашением № 10510 от 20.05.2019 расторгли Договор № 5783 от 22.03.2018, арендуемое нежилое помещение 28,8 кв.м в нежилом помещении общей площадью 431 кв.м, 3 этаж: комната 76, было возвращено Арендодателю по акту приема-передачи.

На период с 01 мая 2019 года по 31 декабря 2019 года сторонами были заключены: договор № 6237 от 28 мая 2019 года на аренду недвижимого имущества, договор                        № 190616 от 03.06.2019 о возмещении затрат на коммунальные услуги.

Для оплаты аренды нежилого помещения и возмещения затрат по оказанным эксплуатационным и коммунальным услугам за период с 01.01.2019 года по 30.04.2019

в адрес Департамента градостроительства городского округа Самара Арендодателем направлялись: акты сдачи-приемки оказанных услуг: № 16 от 13.05.2019 на сумму 58 576 руб. 28 коп., № 17 от 13.05.2019 на сумму 20 207 руб. 60 коп.; счета: № 24 от 13.05.2018 на сумму 58 576 руб. 28 коп., № 25 от 13.05.2019 на сумму 20 207 руб.60 коп., счета-фактуры № 16 от 13.05.2019 на сумму 58 576 руб.28 коп., № 17 от 13.05.2019 на сумму 20 207 руб. 60 коп

Претензией от 15.05.2019 № 03.01-07/732. Государственное унитарное предприятие Самарской области институт «ТеррНИИгражданпроект» предложило Департаменту градостроительства городского округа Самара оплатить сумму задолженности 78 783 (Семьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 88 коп., в том числе НДС-20%, из которых: 58 576 руб. 28 коп. арендная плата; 20 207 руб.60 коп. затраты по эксплуатационным и коммунальным услугам в срок до 27 мая 2019 года.

Претензия ГУП СО институт «ТеррНИИгражданпроект» оставлена Департаментом градостроительства городского округа Самара без ответа и удовлетворения, что послужило причиной обращения с настоящим иском в Арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ст.614 ГК РФ).

Если иное не установлено законом или договором аренды, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

При  указанных обстоятельствах требования о взыскании 58 576 руб. 28 коп. арендной платы и 20 207 руб.60 коп. затрат по эксплуатационным и коммунальным услугам обоснованны и подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.2.1 договора № 5783 от 22.03.2018, пунктом 4.2.1 договора № ОР-У-0-0056-17 от 28.03.2018 установлено, что в случае просрочки исполнения Арендатором (Департаментом) обязательств, предусмотренных договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором (Департаментом) обязательств, предусмотренных Договором Арендодатель (Предприятие) вправе потребовать уплату – неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается Договором в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы.

Истец начислил неустойку за период с 28.05.2019 по 25.11.2019 в сумме 3439 руб. 72 коп.

При этом предъявленная к взысканию неустойка рассчитана исходя из 1/300 ставки рефинансирования, что является, по сути, минимальным размером ответственности, что не позволяет применять положения статьи 333 ГК РФ, кроме как в экстраординарных случаях, наличие которых в данном случае не установлено (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 09.07.2015 N Ф06-25403/2015 по делу N А12-35055/2014).

В силу п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты истцу суммы основного долга также подлежат удовлетворению.

Судебные расходы в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика, поэтому уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина, которая в силу ст.101 Арбитражного процессуального кодекса РФ включается в состав судебных расходов, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также в связи с увеличением цены иска госпошлина в соответствующей части подлежит взысканию непосредственно с ответчика в доход федерального бюджета                            (пункт 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Уточнение исковых требований принять. Сумму иска считать равной 82 213 руб.

Взыскать с Департамента градостроительства городского округа Самара в пользу Государственного унитарного предприятия Самарской области институт "ТеррНИИгражданпроект" 58 576 руб. 28 коп. задолженности по договору аренды № 5783 от 22.03.2018, 20 207 руб. 60 коп. задолженности по договору № ОР-У-0-0056-18 от 28.03.2018 на возмещение затрат на коммунальные услуги, 3429 руб. 72 коп., пени за период с 28.05.2019 по 25.11.2019, а с 26.11.2019 пени на сумму задолженности, исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ в день, действующей в соответствующие периоды и госпошлину 3188 руб. 00 коп.

Взыскать с Департамента градостроительства городского округа Самара  в доход федерального бюджета госпошлину 101 руб.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1