﻿/

/ 

 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22023/2021

г. Новосибирск

19 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 19 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Казанцевой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (ИНН 4212000401), г. Ленинск-Кузнецкий 

к обществу с ограниченной ответственностью «Марс» (ИНН 5453006835), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 42:06:0110004:991 в размере 201 618 рублей, пени в размере 4 499 рублей 84 копейки,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Марс» (далее – ответчик, ООО «Марс») о взыскании по договору аренды земельного участка №1800 от 27.04.2020 задолженности в размере 201 618 рублей, пени в размере 4 499 рублей 84 копейки.

В судебное заседание Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ООО «Марс» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 27.04.2020 № 1800, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий Муниципальный район, Горняцкое сельское поселение, пхт. Егозово, ул. Полевая, 50, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, кадастровый номер 42:06:0110004:991, общая площадь 2 606 кв.м, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору. Приведенное описание участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться арендатором. Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешённым использованием» Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Согласно пункту 2.1 договора настоящий договор заключен на срок с 27.04.2020 по 27.04.2023. 

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с приложением №4 к договору аренды размер арендной платы в год составляет 190 000 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в рок до 10-го числа текущего месяца путем перечисления на указанный расчетный счет (пункт 3.1 договора аренды). 

Согласно пункту 3.3 договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях: принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер, арендной платы, условия и сроков ее внесения; изменение кадастровой стоимости земельного участка; определение рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка; при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы, применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 201 618 рублей 48 копеек. Расчет истца судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлена претензия № 426 от 18.03.2021, в которой предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 01.07.2021 в размере 201 618 рублей 48 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки, рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.1.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 01.07.2020 по 01.07.2021 в размере 4 499 рублей 84 копеек. Расчет неустойки судом проверен, признан неверным, по расчету суда размер неустойки составляет 6 340 рублей 17 копеек, между тем, предъявление искового требования в меньшем размере является правом истца, не нарушает интересов ответчика.  Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.04.2020 № 1800 в размере 201 618 рублей 48 копеек, неустойку в размере 4 499 рублей 84 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марс» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа задолженность в размере 201 618 рублей 48 копеек, неустойку в размере 4 499 рублей 84 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 122 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                              Ю.А. Петрова