АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е  (резолютивная часть)  

город Омск  № дела  25 июня 2024 года А46-19308/2023  

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Тарановой К.В., рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений  Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному  предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  

<

***>) об обязании вступить в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14- 12559 от 20.09.2022,  

и встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) к департаменту имущественных отношений  Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании  разногласий, возникших при рассмотрении спора об обязании вступить в договор аренды  земельного участка № Д-Ц-14-12559 от 20.09.2022,  

руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города  Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить в части понуждения  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 

<

***>) к вступлению в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14- 12559 от 20.09.2022.  

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) заключить договор аренды земельного участка №  Д-Ц-14-12559 от 20.09.2022.  

Урегулировать разногласия, возникшие между департаментом имущественных  отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и  индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 

<

***>) при заключении договора аренды земельного участка № Д-Ц-14- 12559 от 20.09.2022, определив условия указанного договора в следующей редакции:  

пункт 1.1: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с  множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 10 лет, земельный участок,  государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске,  относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1 859 кв.м., именуемый в  дальнейшем Участок. Границы Участка обозначены в выписке из Единого государственного  реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой  частью (приложение № 3 к настоящему договору).»;  

пункт 1.4: «Цель использования Участка: для эксплуатации объекта недвижимости.»;  

пункт 2.1: «Размер обязательства Арендатора по договору соразмерен доле в праве  собственности на помещения, расположенные в здании с кадастровым номером  55:36:000000:20219, определяется в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение №  2 к настоящему Договору) и для ФИО1 составляет 34 371,56 руб. в  месяц.»;  

подпункт 3 пункта 3.2 исключить; 

подпункт 9 пункта 3.2: «письменно в течение 30 дней уведомить Арендодателя в случае  изменения адреса и других реквизитов»;  

пункт 5.3 исключить; 

пункт 5.4: «При несвоевременном возврате имущества Арендатором Арендодатель  вправе потребовать от него платы за фактическое использование Участка в размере арендной  платы.»;  

пункт 5.5 исключить; 

пункт 6.1: «Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего  договора или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. В случае невозможности  разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном  порядке по месту нахождения ответчика.»;  

приложение № 2 к договору аренды земельного участка: «Расчет арендной платы  осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за  земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением  Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка  определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности  Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не  разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление  Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее – Порядок).  

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок  рассчитывается по формуле: Ап = Кс х Кф х И, где:  

Ап – размер годовой арендной платы в руб. 

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером  55:36:040102:117, площадью 1859 кв.м., 11 451 000 руб.  

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 4,5 (пункт 7 Приложения к Порядку) 

И – коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на  начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на  очередной финансовый год и плановый период).  

Годовой размер арендной платы ФИО1 с учетом доли в праве  пользования 1488/1859 составляет: 412 458,72 рублей в год;  

Ежемесячный размер арендной платы ФИО1 с учетом доли в  праве пользования 1488/1859 составляет: 34 371,56 руб. в месяц.».  

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) судебные  расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не  подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия  постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке  апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия  решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном  объёме) постановления судом апелляционной инстанции.  

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда  

в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа  не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека  арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья И.А. Иванова