АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8063/2017

05 сентября 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2017 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 05 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Луговика С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 189 127 руб. 80 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца - не явились, извещены,

от ответчика - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» (далее - ООО «Красный квадрат», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Омск в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска (далее - ответчик) о взыскании 189 127 руб. 80 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Муниципальное образование городской округ город Омск владеет (владело) на праве собственности квартирами, расположенными по адресу: 

<

...>, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19,20,21,22,23 24,26,27,28,30,31,32, 33 (далее по тексту - квартира, квартиры).

Строительство указанных квартир осуществлялось застройщиком - ООО «Красный квадрат» в рамках муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений (квартир) посредством участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного жилого, а именно:

- № 311 от 18.02.2014 г. в отношении квартиры № 1;

- № 201 от 11.02.2014 г. в отношении квартиры № 2;

- № 522 от 26.02.2014 г. в отношении квартиры № 4;

- № 525 от 26.02.2014 г. в отношении квартиры № 5;

- № 233 от 12.02.2014 г. в отношении квартиры № 6;

- № 527 от 26.02.2014 в отношении квартиры № 7;

- № 574 от 27.02.2014 в отношении квартиры № 8;

- № 517 от 26.02.2014 г. в отношении квартиры № 9;

- № 514 от 26.02.2014 в отношении квартиры № 10;

- № 79 от 04.02.2014 в отношении квартиры №11;

- № 623 от 28.02.2014 г. в отношении квартиры № 12:

- № 207 от 11.02.2014 г. в отношении квартиры № 13;

- № 521 от 26.02.2014 г. в отношении квартиры №15;

- № 519 от 26.02.2014 г. в отношении квартиры № 16;

- № 661 от 03.03.2014 г. в отношении квартиры № 17;

- № 528 от 26.02.2014 г. в отношении квартиры № 18;

- № 170 от 10.02.2014 г. в отношении квартиры № 19;

- № 46 от 28.01.2014 г. в отношении квартиры № 21;

- № 77 от 04.02.2014 г. в отношении квартиры № 22;

- № 423 от 24.02.2014 г. в отношении квартиры № 23;

- № 316 от 18.02.2014 г. в отношении квартиры №24; 

- № 518 от 26.02.2014 г. в отношении квартиры №26;

- № 48 от 31.01.2014 г. в отношении квартиры № 26;

- № 347 от 19.02.2014 г. в отношении квартиры № 27;

- № 188 от J0.02.2014 г. в отношении квартиры № 28; 

- № 164 от 10.02.2014 г. в отношении квартиры № 30;

- № 68 от 25.02.2014 г. в отношении квартиры № 31;

- № 102 от 05.02.2014 г. в отношении квартиры № 32;

- № 70 от 04.02.2014 г. в отношении квартиры № 33.

По окончании строительства многоквартирного жилого дома 28 января 2015 квартиры были переданы муниципальному образованию в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска.

С момента передачи квартиры застройщиком муниципальному образованию и до момента фактического осуществления отобранной по конкурсу управляющей организации ООО «Сибирский город +» для управления указанным многоквартирным домом, проведённого Департаментом контрактной системы в сфере закупок Администрации города Омска, отражённых в протоколе конкурсной комиссии от 22.120.2015 и заключении на его основании договора управления многоквартирным домом, обязанность соответствующего структурного подразделения Администрации города Омска по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнена не была.

Истец фактически осуществлял функции управляющей организации с января по декабрь 2015 года включительно в части ремонта и содержания жилья, с января 2015 по март включительно 2016 года в части электроснабжения, с января 2015 по март 2016 включительно  года в части водоснабжения и канализации, с января 2015 года по июль 2016 в части газоснабжения.

До начала осуществления управляющей компанией (ООО «Сибирский город +») своих функций застройщик - ООО «Красный квадрат» осуществляло управление многоквартирным домом № 271, корпус 5 по ул. Верхнеднепровской в г. Омске и предоставлял потребителям, в том числе указанного дома, коммунальные услуги по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями.

Истец 24.01.2017 года направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что обязательства по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, представил в материалы дела соглашения, заключенные с гражданами до заключения договоров социального найма и мены, в соответствии с которыми на граждан возложена обязанность производить оплату потребляемых коммунальных услуг за жилое помещение в связи с чем, ответчик полагает, что предъявление иска в заявленном размере к муниципальному образованию является необоснованным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что во исполнение обязательств, предусмотренных муниципальными контрактами, истцом (застройщиком) переданы ответчику квартиры по актам приема-передачи.

В соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ, действующей на момент передачи квартир, далее ЖК РФ) до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств наличия договора управления многоквартирным домом, заключенным застройщиком с управляющей компанией в течение пяти дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, соответственно, управление многоквартирным домом в силу статьи 161 ЖК РФ должно быть осуществлено застройщиком, то есть истцом.

На застройщиков, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, распространяются Правила по осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Согласно пункт 4 «ж» раздела 2 указанных Правил, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующего стандарта: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

- у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ);

- у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (пункт 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ);

- у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу статей 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, с января 2015 года у ответчика возникла перед истцом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Возражения ответчика об отсутствии обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в связи с передачей квартир по соглашениям гражданам, суд не принимает во внимание, поскольку условия данных соглашений не свидетельствует о заключении сторонами договоров социального найма, соответственно, в силу положений части 2 статьи 153 ЖК РФ наличие указанных соглашений не порождает обязанности у граждан после заключения соглашения нести бремя содержания имущества.

Кроме того, согласно части 2 статьи 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Наличие договоренностей об оплате задолженности ответчика между Департаментом и третьими лицами не может влиять на права и обязанности сторон по делу, поскольку доказательств того, что ООО «Красный квадрат» давало согласие на перевод долга ответчика, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что за весь период осуществления правомочий собственника муниципальное образование оплату за жилые помещения и коммунальные услуги не производило, требования истца к ответчику суд находит обоснованными.

По расчету задолженности возражения ответчиком не заявлены, контррасчет не представлен.

Судом установлено, что в отношении квартир, переданных по договорам социального найма, расчет задолженности осуществлен истцом за период с января 2015 года по даты прекращения права собственности муниципального образования на квартиры, по даты заселения квартир в установленном порядке, а в отношении квартир, являющихся муниципальной собственностью города Омска, - до момента фактического осуществления отобранной по конкурсу Департаментом контрактной системы в сфере закупок Администрации города Омска управляющей организации ООО «Сибирский город +» для управления указанным многоквартирным домом.

При этом, истец фактически осуществлял функции управляющей организации с января 2015.

Учитывая изложенное и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по расчету задолженности, как в целом, так и по каждой квартире в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в заявленном размере.

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счёт средств казны муниципального образования городской округ город Омск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  189 127 руб. 80 коп. задолженности, 6 674 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                С.В. Луговик