Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                       Дело № А68-5306/2023

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Роспечать» Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2022 по 31.03.2023 в размере 94 576 руб. 08 коп., пени за период с 21.06.2022 по 27.04.2023 в размере 6 162 руб. 99 коп., расторжении договора аренды земельных участков № 50 от 13.09.2012, №84 от 10.12.2012, №85 от 10.12.2012, обязании сдать по акту приема-передачи земельные участки, при участии в заседании: от истца, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее по тексту решения также – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к акционерному обществу «Роспечать» Тульской области  (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2022 по 31.03.2023 в размере 94 576 руб. 08 коп., пени за период с 21.06.2022 по 27.04.2023 в размере 6 162 руб. 99 коп., расторжении договора аренды земельных участков № 50 от 13.09.2012, №84 от 10.12.2012, №85 от 10.12.2012, обязании сдать по акту приема-передачи земельные участки. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Как следует из материалов дела, между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (арендодатель) и АО «Роспечать» Тульской области (арендатор) были заключены договоры аренды № 50 от 13.09.2012, № 84 от 10.12.2012, № 85 от 10.12.2012 земельных участков для реализации печатной продукции и сопутствующих товаров, согласно которым арендодатель передал, а арендатор принял земельные участки в аренду в состоянии, позволяющем использовать участки в соответствии с разрешенным использованием и обязан был оплачивать арендную плату за текущий месяц не позднее 20 числа текущего месяца, исчисленную со дня заключения договора. 

За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно двадцать первого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене (пункт 7.1 договоров).

В нарушение условий договоров аренды, ответчик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем у АО «Роспечать» Тульской области образовалась задолженность по арендной плате перед истцом за период с 01.06.2022 по 31.03.2023, пени за просрочку платежей в соответствии с пунктом 7.1 раздела 7 договоров за период с 21.06.2022 по 27.04.2023:

- по договору № 50 от 13.09.2012 задолженность в размере 60 009 руб. 96 коп., пени в размере 3 910 руб. 51 коп.;

- по договору № 84 от 10.12.2012 задолженность в размере 8 771 руб. 87 коп., пени за в размере 571 руб. 61 коп.;

- по договору № 85 от 10.12.2012 задолженность в размере 25 794 руб. 25 коп., пени в размере 1 680 руб. 87 коп.

Претензиями от 06.09.2022, 31.03.2023 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть договоры аренды и освободить земельные участки.  

Поскольку претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договорам аренды № 50 от 13.09.2012, № 84 от 10.12.2012, № 85 от 10.12.2012  установлен пунктами 3.2 договоров, которая перечисляется не позднее 20 числа текущего месяца, исчисленную со дня заключения договора.

За период с 01.06.2022 по 31.03.2023 за ответчиком образовалась задолженность по договорам аренды №50, №84, №85 по арендной плате перед истцом в размере 94 576 руб. 08 коп., которая не оплачена.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договорам аренды № 50 от 13.09.2012, № 84 от 10.12.2012, № 85 от 10.12.2012 в размере 94 576 руб. 08 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей комитетом начислены пени за период с 21.06.2022 по 27.04.2023 в размере 6  162 руб.  99 коп. (по договору №50 от 13.09.2012 в размере 3 910 руб. 51 коп., по договору № 84 от 10.12.2012 в размере 571 руб. 61 коп., по договору № 85 от 10.12.2012 в размере 1 680 руб. 87 коп.) в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 7.1 договоров № 50 от 13.09.2012, № 84 от 10.12.2012, № 85 от 10.12.2012.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно двадцать первого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене (пункт 7.1 договоров).

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; ходатайства о снижении неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договорам аренды № 50 от 13.09.2012, № 84 от 10.12.2012, № 85 от 10.12.2012 в размере 6 162 руб. 99 коп. также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Рассматривая требование о расторжении договоров аренды № 50 от 13.09.2012, № 84 от 10.12.2012, № 85 от 10.12.2012, суд исходит из следующего. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с              пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является не исполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договоров аренды, освобождении земельных участков, оставленные ответчиком без удовлетворения.

Суд, установив факт ненадлежащего исполнения обществом обязательств по внесению арендных платежей (общество систематически - в течение десяти месяцев) не исполняло обязательства по оплате, что указано в претензиях комитета от 06.09.2022, 31.03.2023, приходит к выводу о том, что отсутствие платежей в согласованные сроки  является существенным нарушением условий договора, служащее основанием для расторжения договоров аренды № 50 от 13.09.2012, № 84 от 10.12.2012, № 85 от 10.12.2012. Таким образом, требование комитета о расторжении договоров аренды является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 02.06.2022 по делу № А68-6249/2021 АО «Роспечать» Тульской области признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

При этом, каких-либо особенностей в части оснований и порядка расторжения договора аренды в период введения в отношении должника процедуры конкурсного производства, действующее законодательство о банкротстве не содержит.

Федеральный закон № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит положения о том, что открытие в отношении должника-арендатора процедуры конкурсного производства автоматически лишает арендодателя права на расторжение договора, в том числе при наличии к тому оснований, установленных иными законами.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата истцу земельных участков категории земель – земли населенных пунктов с кадастровыми номерами 71:31:030101:93, 71:31:040305:10, 71:31:040303:75, 71:31:030104:131, 71:31:020203:65, 71:31:020106:40, 71:31:020104:515,  71:31:040303:160, 71:31:030104:187, 71:31:030101:366, 71:31:020104:93, 71:20:011104:75,  71:20:011104:147, ответчиком не представлено. 

Поскольку действие договоров аренды прекращено, и у ответчика отсутствуют правовые основания для владения и пользования земельными участками, суд удовлетворяет требование комитета об обязании АО «Роспечать» Тульской области передать земельные участки по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в сумме 22 022 рубля относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Роспечать» Тульской области в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность по арендной плате в размере 94 576 рублей 08 копеек, пени в размере 6 162 рубля 99 копеек, всего 100 739 рублей 07 копеек.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков № 50 от 13.09.2012, № 84 от 10.12.2012, № 85 от 10.12.2012. 

Обязать акционерное общество «Роспечать» Тульской области в семидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу сдать комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район по акту приема-передачи земельные участки категории земель – земли населенных пунктов:

с кадастровым номером 71:31:030101:93, площадью 6 кв. м, с разрешенным использованием: для реализации печатной продукции и сопутствующих товаров, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир киоск № 335, в районе дома № 37 по ул. Октябрьской. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Узловский, г. Узловая;

с кадастровым номером 71:31:040305:10, площадью 7 кв. м, с разрешенным использованием: для реализации печатной продукции и сопутствующих товаров, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир киоск № 337, в районе дома № 33 по ул. Гагарина. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Узловский, г. Узловая;

с кадастровым номером 71:31:040303:75, площадью 5 кв. м, с разрешенным использованием: для реализации печатной продукции и сопутствующих товаров, местоположение: обл. Тульская, р-н Узловский, г. Узловая, киоск № 336 в районе дома     № 44 по ул. Гагарина;

с кадастровым номером 71:31:030104:131, площадью 6 кв. м, с разрешенным использованием: для реализации печатной продукции и сопутствующих товаров, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир киоск № 332, на пересечении ул. 14 Декабря – ул. Суворова. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Узловский, г. Узловая;

с кадастровым номером 71:31:020203:65, площадью 6 кв. м, с разрешенным использованием: для реализации печатной продукции и сопутствующих товаров, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир киоск № 342, в районе квартал 50 лет Октября. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Узловский, г. Узловая;

с кадастровым номером 71:31:020106:40, площадью 9 кв. м, с разрешенным использованием: под установку киоска «Роспечать» по ул. Завенягина, дом 26, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

с кадастровым номером 71:31:020104:515, площадью 3 кв. м, с разрешенным использованием: для размещения объектов предпринимательской деятельности, местоположение: 

<

...> примерно в 1 метре по направлению на юг от д. 37;

с кадастровым номером 71:31:040303:160, площадью 2 кв. м, с разрешенным использованием: для размещения объектов предпринимательской деятельности, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, наименование ориентира: жилой дом, адрес ориентира: 

<

...>. Земельный участок находится примерно в 4 метрах от ориентира по направлению на запад; 

с кадастровым номером 71:31:030104:187, площадью 3 кв. м, с разрешенным использованием: для размещения объектов предпринимательской деятельности, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, наименование ориентира: жилой дом, адрес ориентира: 

<

...>. Земельный участок находится примерно в 1 метре от ориентира по направлению на север;

с кадастровым номером 71:31:030101:366, площадью 2 кв. м, с разрешенным использованием: для размещения объектов предпринимательской деятельности, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, наименование ориентира: жилой дом, адрес ориентира: 

<

...>. Земельный участок находится примерно в 1 метре от ориентира по направлению на север;

с кадастровым номером 71:31:020104:93, площадью 6 кв. м, с разрешенным использованием: для реализации печатной продукции и сопутствующих товаров, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир киоск № 331, в районе дома № 37. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

с кадастровым номером 71:20:011104:75, площадью 6 кв. м, с разрешенным использованием: для реализации печатной продукции и сопутствующих товаров, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир киоск № 334, в районе дома № 8 по ул. Советской. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Узловский, п. Дубовка;

с кадастровым номером 71:20:011104:147, площадью 6 кв. м, с разрешенным использованием: для размещения объектов предпринимательской деятельности, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, наименование ориентира: здание магазина, адрес ориентира: Тульская обл., 

<

...>. Земельный участок находится примерно в 100 метрах от ориентира по направлению на юго-запад.

Взыскать с акционерного общества «Роспечать» Тульской области в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 22 022 рубля.  

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                               Н.А. Рыжикова