Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9701/2022

г. Петрозаводск

27 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена   21 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен   27 марта 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Гарист С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хе Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Тимур»

о взыскании 205 378 руб. 74 коп.

при участии представителей:

от истца, индивидуального предпринимателя ФИО1, -  ФИО2, представитель по доверенности от 13.01.2023;

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Тимур», -  не явился, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее –предприниматель, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к  обществу с ограниченной ответственностью «Тимур» (далее –общество, ООО «Тимур») о взыскании 205 378 руб. 74 коп., в том суммы задолженности по оплате коммунальной услуги за период с 01.03.2022 по 31.05.2022 в размере 121 034 руб. 55 коп., пени за период с 20.10.2022 по 21.03.2023 в размере 6214 руб. 66 коп.; суммы задолженности с 20.04.2021 по 31.05.2022 по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) в размере  74 313 руб. 80 коп., пени с 20.10.2022 по 21.03.2023  в размере 3815 руб. 73 коп.,

Исковые требования основаны на статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком условий заключенного договора аренды от 20.01.2021 №1.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель предпринимателя в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв не направил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителя общества.

Выслушав доводы представителя ИП ФИО1, исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлено следующее.

Между ИП ФИО1. и ООО «Тимур» заключен договор аренды №1 нежилого помещения от 20.04.2021 года (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатору было предоставлено во временное пользование (аренду) нежилое помещение с кадастровым номером 10:01:0120104:2473, общей площадью 115,1 кв.м., расположенного по адресу: РК, г. Петрозаводск, ал. Березовая д.24, помещение 112.

Согласно пункту 3.1.1 договора арендатор своевременно и полностью обязан выплачивать арендодателю арендную плату и компенсацию стоимости всех коммунальных услуг в соответствии с условиями, изложенными в разделе 5 договора.

Пунктом 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течении срока действия договора арендную плату, а также компенсировать стоимость всех коммунальных услуг: электроэнергии, водоснабжение и водоотведение. оплату в фонд капитального ремонта, отопление, услуг по вывозу мусора, содержание РИЦ ЖКУ.

В соответствии с пунктом 5.5 договора стоимость перечисленных услуг в пункте 5.1 договора не входят в арендную плату и компенсируются арендодателю отдельно.

Пунктом 5.5 договора оплата компенсации стоимости всех коммунальных услуг, оплата фонда капитального ремонта производится арендатором не позднее 1 (одного) дня от даты предоставления арендодателем счетов или копий счетов поставщиками соответствующих услуг. Пунктом 6.5 договора закреплено, что расторжение Договора не освобождает арендатора по погашению задолженности по компенсации стоимости коммунальных услуг.

Общество свои обязательства по оплате стоимости коммунальных услуг: электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, оплате фонда капитального ремонта, отопления, услуг по вывозу мусора, содержание РИЦ ЖКУ выполнило не в полном объёме. Задолженность составила 195 348 руб.35 коп., из которых: сумма задолженности по компенсации стоимости перечисленных выше  коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 31.05.2022 составила 121 034 руб. 55 коп., сумма задолженности по компенсации стоимости услуг по обращению с ТКО (вывоз мусора) за период с 20.04.2021 по 31.05.2022 составила 74 313 руб. 80 коп.,

Ссылаясь на неисполнение ответчиком денежных обязательств, предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование понесенных затрат истец представил бухгалтерские документы ООО «РДЦ», ООО «Петрозаводская коммунальная компания», АО «ПКС-Водоканал», ООО «Энергокомфорт», Единая Карельская сбытовая компания», ПАО «ТГК-1», а также акты сверки, подтверждающие понесенные истцом затраты за спорный период.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 70 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчику в спорный период были оказаны коммунальные услуги в помещении, переданном ему по договору аренды, а также взносы на капитальный ремонт.

Возражения по качеству, количеству оказанных услуг ответчиком не заявлены.

Договором, заключенным между истцом и ответчиком, предусмотрена обязанность арендатора компенсировать стоимость всех коммунальных услуг: электроэнергии, водоснабжение и водоотведение. оплату в фонд капитального ремонта, отопление, услуг по вывозу мусора, содержание РИЦ ЖКУ.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Поскольку по состоянию на дату рассмотрения дела по существу ответчиком суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, и свидетельствующие о погашении задолженности, исковое требование подлежит удовлетворению в соответствии со статьями 8, 309, 310 ГК РФ.

Предпринимателем начислена неустойка в общей сумме 10 030 руб. 39 коп. за просрочку внесения коммунальных услуг за период с 20.10.2022 по 21.03.2023 в размере 6214 руб. 66 коп.; за просрочку внесения платы за услуги по обращению с ТКО с 20.10.2022 по 21.03.2023  в размере 3815 руб. 73 коп.,  в соответствии с пунктом 7.1 договора.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2015 N 188-ФЗ, действующей с 01.01.2016) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени в размере 10 030 руб. 39 коп. за период с 20.10.2022 по 21.03.2023.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка в исполнении обязательства по оплате, то начисление истцом договорной неустойки следует признать обоснованным.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика судебных расходов истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тимур" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 205 378 руб. 74 коп., в том числе: сумма задолженности по оплате коммунальной услуги за период с 01.03.2022 по 31.05.2022 в размере 121 034 руб. 55 коп., пени за период с 20.10.2022 по 21.03.2023 в размере 6214 руб. 66 коп.; сумма задолженности с 20.04.2021 по 31.05.2022 по оплате услуг по обращению с ТКО в размере  74 313 руб. 80 коп., пени с 20.10.2022 по 21.03.2023  в размере 3815 руб. 73 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 7107 руб. 00 коп.

3. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

4. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 215 руб.00 коп., перечисленную платежным поручением от 14.11.2022 №768.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Гарист С.Н.