ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-4838/2022

17 ноября 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Постановление изготовлено в полном объеме  17 ноября 2022 года

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Мельникова Н.А.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-31012/2022) ООО «Арктика» на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 08.09.2022 по делу № А26-4838/2022, принятое

по иску АО «Единый расчетный центр Республики Карелия»

к  ООО «Арктика»

3-е лицо:  Фонд капитального ремонта Республики Карелия

о взыскании

установил:

акционерное общество «Единый расчётный центр Республики Карелия» (далее – истец, АО «ЕРЦ РК») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Арктика»  (далее – ответчик, Общество) о взыскании 186 362,64 руб. задолженности по взносам на капительный ремонт за период с июля 2015 по апрель 2022 года и 29 973,50 руб. пеней за период с 11.02.2018 по 31 марта 2022 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечён Фонд капитального ремонта Республики Карелия (далее - Фонд).

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании главы 29 АПК РФ.

Решением суда от 08.09.2022 с ответчика в пользу истца взыскано 186 362,64 руб. задолженности по взносам на капительный ремонт за период с июля 2015 по апрель 2022 года и 21 565,45 руб. пеней по состоянию на 31 марта 2022 года; 7042 руб. расходов по госпошлине. Во взыскании остальной неустойки отказано ввиду действия моратория, установленного Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что оснований для взыскания с ответчика задолженности за капительный ремонт за период с июля 2015 по апрель 2022 года не имеется, поскольку спорное помещение принадлежит Обществу на праве собственности с 11.03.2021.

От ответчика поступил мотивированный отзыв, в котором выражено несогласие с доводами жалобы.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 272.1 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Как следует из материалов дела, на основании агентских договоров №1 от 19.05.2015 (в редакции протокола согласования разногласий и дополнительных соглашений), № 1/2019-ПИР от 14.01.2019, № 2/2019-ПИР от 01.07.2019, № 1/2020-ПИР от 16.01.2020, № 01/2021 от 22.01.2021, №1/2022-К от 15.02.2022, заключенных между Фондом (принципал) и АО «ЕРЦ РК» (агент), истец принял на себя обязательства по совершению от своего имени, но за счет принципала деятельности по начислению, сбору, и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, оформлению и доставке собственникам помещений в МКД платежных документов, ведению претензионно-исковой работы с целью взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт, а также процентов (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчику с 11.03.2021 на праве собственности принадлежит помещение № 52 по адресу: пгт. Надвоицы, пр. Металлургов, д. 7 (далее - МКД), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9).

Ссылаясь на неисполнение в период с июля 2015 по апрель 2022 года обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД по помещению, находящемуся в собственности Общества, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить 186 362,64 руб. задолженности, удовлетворения которого не последовало, что и явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск в полном объеме, правомерно руководствовался следующим. 

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Статьей 6 Закона Республики Карелия от 20.12.2013 № 1758-ЗРК «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26.11.2014 № 346-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2044 годы, которая опубликована 01.12.2014, а значит, начисление взносов на капитальный ремонт с июля 2015 года является правомерным.

Поскольку ответчику на праве собственности принадлежит помещение № 52 в многоквартирном доме, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт и взыскании 186 362,64 руб. задолженности за период с июля 2015 по апрель 2022 года.

Ссылки подателя жалобы на то, что спорное помещение принадлежит Обществу на праве собственности только с 11.03.2021, не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2022 (л.д. 9) спорное помещение принадлежит ответчику с 11.03.2021, и, несмотря на, что предыдущим собственником помещения являлось иное лицо, в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ с переходом ООО «Арктика» право собственности на помещение к нему перешло и обязательство предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт.

В связи с допущенной просрочкой по уплате истец заявил требование о  взыскании 29 973,50 руб. пеней за период с 11.02.2018 по 31.03.2022 на основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ. Проверив представленный истцом расчет, учитывая действия моратория, введенного  Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424,  в период с 06.04.2020 до 01.01.2021, суд первой инстанции  пересчитал размер нестойки, сумма которой составила 21 565,45 руб., в связи с чем правомерно удовлетворил требование на указанную сумму.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права судом первой инстанции не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 08.09.2022  по делу №  А26-4838/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Н.А. Мельникова