АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

01 апреля 2022 года

Дело №

А55-26556/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 апреля 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Смирнягиной С.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.А., 

рассмотрев в судебном заседании  28 марта 2022 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ПЖРТ Октябрьского района"  

к  1. Департаменту управления имуществом городского округа Самара 

2. Самарскому региональному отделению Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России"  

О взыскании 323 468 руб. 52 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца - представитель ФИО1, доверенность от 08.02.2022, документ об образовании  

от ответчиков - 1. - представитель ФИО2, доверенность №418 от 22.12.2021, документ об образовании  

                            2. - председатель ФИО3, паспорт

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ПЖРТ Октябрьского района" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Самарскому региональному отделению Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России", в котором просит солидарно взыскать с ответчиков 323 468 руб. 52 коп., из которых 312 253 руб. 33 коп. - задолженность по коммунальным платежам за период с сентября 2020 года по июль 2021 года, 11 215 руб. 19 коп. - пени за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с января 2021 года по май 2021 года. 

Самарское региональное отделение Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России"  возражало против удовлетворения иска, полагая себя ненадлежащим ответчиком по делу, о чем заявлено в судебном заседании 16.02.2022.

Департамент управления имуществом городского округа Самара, возражая против удовлетворения иска в письменном отзыве, указал на следующие обстоятельства.

Департамент управления имуществом городского округа Самара полагает, что на именно Самарское региональное отделение Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России"  возлагается обязанность несения всех расходов, связанных с содержанием нежилых помещений, полученных в безвозмездное пользование, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, Департамент управления имуществом городского округа Самара считает, что оплата оказанных услуг в случае удовлетворения иска к нему, должна быть произведена за счет казны муниципального образования городского округа Самара.

Помимо этого, указывает, что материалы дела не содержат доказательств несения истцом реальных затрат на содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги в пустующих жилых помещениях.

Одновременно Департамент управления имуществом городского округа Самара указал, что истцом не выставлялись платежные поручения.

Кроме того, Департамент управления имуществом городского округа Самара заявил об освобождении от уплаты государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец заявил об увеличении размера исковых требований до 557 550 руб. 85 коп., из которых 487 419 руб. 26 коп. - задолженность по коммунальным платежам за период с сентября 2020 года по январь 2022 года, 70 131 руб. 59 коп. - пени за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с января 2021 года по декабрь 2021 года.

Определением от 24.02.2022 суд, учитывая нормы ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в принятии заявленного увеличения размера исковых требований.

При этом, в судебном заседании 28.03.2022 представитель истца на вопрос суда пояснил, что не намерен заявлять об увеличении размера неустойки в связи с увеличением периода просрочки в оплате на первоначально заявленную сумму долга в размере 312 253 руб. 33 коп.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению  в отношении Департамента управления имуществом городского округа Самара и не подлежащими удовлетворению в отношении Самарского регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России", по следующим основаниям.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> от 30.06.2020, Общество с ограниченной ответственностью «ПЖРТ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА» является управляющей организацией, осуществляющей функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу.

В состав многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр.Ленина, д.3 входит также нежилое помещение - 19 н, общей площадью 1 001,8 кв.м с реестровым номером 007455. Указанное помещение находится в безвозмездном пользовании ответчика 1 - Самарское региональное отделение Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» с 19.02.2095 года, что подтверждается договором на использование недвижимого имущества от 19.02.1995 г. № 000547 Л и находится в собственности Департамента управления имуществом городского округа Самара (далее - ответчик 2).

Истец указал, что Обществом с ограниченной ответственностью «ПЖРТ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь, ответчики свои обязательства по оплате услуг, оказанных Обществом с ограниченной ответственностью «ПЖРТ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА» не исполнили.

При начислении размера платы управляющая компания руководствуется муниципальными нормативно-правовыми актами, постановлениями Администрации городского округа Самара. Расчет исковых требований в части платы за содержание и ремонт, платы за техническое обслуживание ВДГО выполнен в соответствии с Постановлениями Администрации городского округа Самара исходя из общей площади для изолированного помещения.

Согласно расчету истца, ответчики имеют задолженность перед истцом по коммунальным платежам в размере 312 253  руб. 33 коп., за период с сентября 2020 года по июль 2021 года. 

Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В квитанциях на оплату коммунальных услуг, которые направляются собственникам жилых помещений ежемесячно. Ответчики неоднократно были проинформированы о наличии у них задолженности и необходимости ее погашения. 09.04.2021 исх.№36 в адрес ответчика 1 была направлена досудебная претензия, согласно уведомлению о вручении письмо было вручено адресату 13.05.2021. Однако, до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком 1 не погашена. 23.07.2021 исх.№404 в адрес ответчика 2 была направлена досудебная претензия, согласно отчету об отслеживании отправления письмо было вручено адресату 30.07.2021. Однако, до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком 2 не погашена. 17.08.2021 Ответчик 2 направил в адрес ООО «ПЖРТ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА» ответ на претензию, в которой разъясняет причину неоплаты долга.

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о солидарном взыскании спорных денежных средств с ответчиков.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

На основании части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу части 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договорных отношений с обслуживающей организацией.

Возражения Департамента управления имуществом городского округа Самара о возложении на Самарское региональное отделение Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России"  обязанности несения всех расходов, связанных с содержанием нежилых помещений, полученных в безвозмездное пользование, в том числе расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также о солидарном взыскании денежных средств, судом отклоняются в связи со следующим.

В соответствии с пунктом  7 части  2 статьи  153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома, в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу части  1 статьи  153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.ст. 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание, ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из совокупного толкования условий договора и положений законодательства (ст.ст. 248, 249, 294 - 296 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.158, ст.161, ст.162 Жилищного кодекса РФ), если  лицо, не являющееся собственником пользуется имуществом, но не является его собственником, не получило его по договору социального найма, в оперативное управление или хозяйственное ведение, то взаимоотношения между данным лицом и собственником помещения, в том числе и по договору безвозмездного пользования регулирует отношения только собственника помещения и третьего лица, не затрагивая управляющую компанию. Обязанным по оплате услуг управляющей компании остается собственник помещения.

Изложенная позиция суда согласуется с позицией Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 12.04.2011 № 16646/10. 

Право передать нежилое помещение в безвозмездное пользование другому лицу принадлежит собственнику на основании пункта 1 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из реестра объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 1 001,8 кв.м (9 этаж: ком. №№1, 3, 8, 10, 12, 17, 18, 22, 25, 27, 34, 40, 42, 43, 47, 48, 48а, 51, 52, 54а, 56, 57, 61, 63, 64, 67, 68, 71, 74, 75, 77, 78, 85-88, 90, 92) расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр. Ленина, д. 3, внутренняя литера У, является муниципальной собственностью городского округа Самара.

Как указал Департамент управления имуществом городского округа Самара,  19.02.1995 между Комитетом по управлению имуществом города Самара (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара) и Самарским региональным отделением всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» заключен договор на использование недвижимого имущества (далее - Договор), в том числе нежилые помещение - 12 студий общей площадью 1 001,8 кв.м, расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр. Ленина, д. 3, для размещения индивидуальных творческих мастерских художников России.

Согласно пункту 2.1 Договора Комитет обязуется передать Организации указанные п п. 1.1 помещения в пользование безвозмездно с постановкой на баланс.

12.02.2019 между Департаментом и СРО ВТОО «Союз художников России» заключено дополнительное соглашение к договору от 19.02.1995 на использование недвижимого имущества.

Согласно дополнительному соглашению Договору присвоен  номер 000547Л.

Согласно пункту 2.2.2 дополнительного соглашения к Договору №000547Л от 19.02.1995 Ссудополучатель обязуется поддерживать объект в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на его содержание.

В соответствии с пунктом 2.2.13 дополнительного соглашения к Договору №000547Л от 19.02.1995 Ссудополучатель обязуется нести расходы на содержание общего имущества здания, в том числе многоквартирного дома, в котором расположен переданный ему в безвозмездное временное пользование объект, соразмерно доле занимаемого объекта в праве общей собственности на общее имущество в здании.

Следовательно, по мнению Департамента, на Ссудополучателя (СРО ВТОО «Союз художников России») возлагается обязанность несения всех расходов, связанных с содержанием нежилых помещений, полученных в безвозмездное пользование, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в состоянии, обусловленном договором. Договор безвозмездного пользования регулирует отношения ссудодателя и ссудополучателя. То есть передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.

Однако в силу статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

В отсутствие договора между ссудополучателем и исполнителем услуг (управляющей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Данный вывод суда соответствует практике рассмотрения споров применительно к договору безвозмездного пользования, определенной постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 N 17462/13, Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 5), определением от 20.02.2017 Верховного Суда Российской Федерации по делу N 303-ЭС16-14807).

Таким образом, оснований возлагать на Самарское региональное отделение Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России"  бремя расходов по содержанию заявленного имущества не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска к Самарскому региональному отделению Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" следует отказать.

Бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома обязано нести муниципальное образование вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное безвозмездное пользование Самарскому региональному отделению Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России".

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Уклонение собственника помещения от заключения договора с управляющей компанией на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома не освобождает такого собственника от возмещения реальных расходов на содержание этого имущества.

Проверив расчет истца, суд считает его арифметически произведенным верно.

Произведенный истцом расчет ответчик - Департамент управления имуществом городского округа Самара, не опроверг, контррасчет заявленных требований не представил.

Возражения ответчика, указавшего на оплату услуг за счет казны муниципального образования городского округа Самара, отклоняются в связи со следующим.

Порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством.

От имени муниципальных образований своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности могут органы местного самоуправления в пределах их компетенции.

В этой связи взыскание денежных средств на основании судебного акта должно осуществляться не за счет казны, а непосредственно с того органа, которому переданы соответствующие полномочия по управлению имуществом муниципального образования.

К числу денежных обязательств исполнительных органов муниципального образования по смыслу понятий, закрепленных в статье 6 БК РФ, относятся, в том числе, их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

Правила статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 указанной статьи распространяются на органы местного самоуправления (муниципальные органы) с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации (абзац 3 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019  13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации").

Исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам органов местного самоуправления, предусматривающих обязанность уплатить за счет средств соответствующего бюджета определенные денежные средства в соответствии с условиями гражданско-правовой сделки, осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 242.5 БК РФ (п. 8, 9 ст. 161 БК РФ, п. 18 Постановления Пленума № 13).

Поскольку финансовое обеспечение деятельности исполнительных органов муниципального образования осуществляется исключительно за счет средств соответствующего бюджета (статья 6, пункт 2 статьи 161 БК РФ), а сами они, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами, то взыскание производится непосредственно с соответствующего органа.

В соответствии с пунктом 1.2. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденного Постановлением Самарской Городской Думы от 30.05.2002 № 154 "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара", Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Согласно пункту 4 статьи 45 Устава городского округа Самара Самарской области от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Глава городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара.

В соответствии со статьей 47 Устава городского округа Самара Самарской области Департамент управления имущества г.о. Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара, а также осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

Таким образом, взыскание денежных средств в данном случае производится непосредственно с Департамента управления имуществом городского округа Самара.

Отказ ответчика от оплаты услуг, в связи с отсутствием доказательств реальности несения расходов на управление, содержание и коммунальные услуги не обоснован. Как указано ранее, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг определяется посредством умножения тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Возражения ответчика о непредставлении истцом платежных документов в его адрес, подлежат отклонению в силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник нежилого помещения в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД, независимо от наличия/отсутствия платежных документов.

В связи с тем, что Департамент управления имуществом городского округа Самара доказательств оплаты спорной задолженности не представил, требования истца о взыскании 312 253 руб. 33 коп. - задолженности по коммунальным платежам за период с сентября 2020 года по июль 2021 года, с учетом установленных обстоятельств, следует признать обоснованными.

При этом ходатайство ответчиков о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, с учетом имеющихся в деле претензий №36 от 09.04.2021 (в адрес  Самарского регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" вручена 13.05.2021) и №404 от 23.07.2021 (в адрес Департамента управления имуществом городского округа Самара – вручена 30.07.2021), принимая во внимание ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, приведенную в Определении от 23.07.2015 N 306-ЭС15-1364 по делу N А55-12366/2012 и изложенную в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015 год), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015 (пункт 4 раздела II),  удовлетворению не подлежит.

Несоблюдение претензионного порядка (за 1 месяц) не может являться безусловным основанием для оставления иска без рассмотрения, так как такое решение может привести к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

Помимо основного долга истец предъявил к взысканию 11 215 руб. 19 коп. - пени за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с января 2021 года по май 2021 года.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая наличие у Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженности за содержание и коммунальные услуги, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 11 215 руб. 19 коп.

При указанных обстоятельствах Требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет ответчика - Департамента управления имуществом городского округа Самара в размере 323 468 руб. 52 коп., из которых 312 253 руб. 33 коп. - задолженность по коммунальным платежам за период с сентября 2020 года по июль 2021 года, 11 215 руб. 19 коп. - пени за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с января 2021 года по май 2021 года.

В удовлетворении исковых требований к Самарскому региональному отделению Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России"   следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в сумме 9 469 руб. в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на Департамент управления имуществом городского округа Самара и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего государственную пошлину при обращении с иском.

При этом довод ответчика об освобождении от уплаты государственной пошлины, судом отклоняется, как основанный на неверном понимании норм процессуального права.

Предоставление подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственным органам и органам местного самоуправления льготы в виде освобождения от уплаты государственной пошлины не освобождает их от обязанности возместить судебные расходы, понесенные стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку законодательством о налогах и сборах не предусмотрено возвращение из федерального бюджета истцу уплаченной им государственной пошлины в случае принятия решения в его пользу, когда ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, постольку на ответчика правомерно возложена обязанность компенсировать выигравшей стороне понесенные ею судебные расходы (пункт 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гарантируется возмещение понесенных судебных расходов в пользу выигравшей дело стороны, независимо от того, является ли проигравшей стороной государственный или муниципальный орган.

В данном случае речь идет не о взыскании с ответчика государственной пошлины, а о возмещении истцу понесенных им судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины по иску.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования к Департаменту управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ПЖРТ Октябрьского района" 323 468 руб. 52 коп., из которых 312 253 руб. 33 коп. - задолженность по коммунальным платежам за период с сентября 2020 года по июль 2021 года, 11 215 руб. 19 коп. - пени за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с января 2021 года по май 2021 года, а также 9 469 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований к Самарскому региональному отделению Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России"   отказать.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

 

Судья

/

С.А. Смирнягина