АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-24981/2022

г. Краснодар

19 декабря 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года

                   Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2022 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Апалькова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лимборской Я.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305230811600564, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная компания “Тополь”» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 350063, 

<

...>;

ФИО2;

ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому району УФССП России по Краснодарскому краю

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея

о признании права собственности

в судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 31.05.2021 (после перерыва не явился);

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 11.01.2022(после перерыва не явился);

от иных лиц: не явились, извещены.

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная компания “Тополь”» (далее – общество) со следующими требованиями: 

- признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 25 929 кв. м, кадастровый номер 23:22:0301001:323, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новопокровский р-он, с/п Горькобалковское, в границах ПСК «им. Калинина», секция 1, контур 4. 

- признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 51 564 кв. м, кадастровый номер 23:22:0301001:322, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новопокровский р-он, с/п Горькобалковское, в границах ПСК «им. Калинина», секция 1, контур 4.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; ФИО2; ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому району УФССП России по Краснодарскому краю.

Истец настаивает на удовлетворении требований.

Ответчик возражал, представил дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела.

По итогам заседания суд в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявил перерыв до 17 час. 00 мин. 12.12.2022. 

Участвующие в деле лица после перерыва в судебное заседание не явились, дополнительных документов, ходатайств не поступило.

Изучив материалы дела, оценив доводы искового заявления и отзыва на него, Арбитражный суд Краснодарского края пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25.09.2020 между организатором торгов ООО «Эверест» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 23:22:0301001:322 и 23:22:0301001:323.

18 мая 2022 года Управлением Росреестра по Краснодарскому края отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:22:0301001:322 и 23:22:0301001:323 (уведомления об отказе государственной регистрации от 18.05.2022 № КУВД-001/2020-17641264/5 и КУВД-001/2020-17641265/5) в связи с тем, что участки зарегистрированы обществом.

Считая регистрацию права собственности на земельные участки за ответчиком незаконной, предприниматель обратился в суд с иском.

При принятии решения об обоснованности требований Арбитражный суд Краснодарского края полагает необходимым руководствоваться следующим.

Признание права собственности как способ судебной защиты представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник (законный владелец на ином вещном праве) вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу положений статей 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края 11.12.2018 по делу № 2-993/2018 с ФИО2 солидарно с ФИО2, ФИО5 и ИП главы КФХ ФИО5 в пользу общества взыскана сумма задолженности по договору займа от 18.04.2017 № 11 в размере 7 244 597,28 руб. и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам, а также взыскана с ответчиков солидарно оплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 50 422,99 руб.

09 марта 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому районам ФИО6 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:22:0301001:322 и 23:22:0301001:323 на сумму 390 000 руб.

08 апреля 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому районам ФИО6 вынесено постановление об оценке имущества должника, из которого следует, что стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 08.04.2020 земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:22:0301001:322 и 23:22:0301001:323 установлена в размере 390 000 руб.

04 июня 2020 года Управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея на основании государственного контракта № 0118100011319000057-0184987-01 на оказание услуг на реализацию имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, на территории Краснодарского края и Республики Адыгея (ИКЗ:191230817157023090100100840016831244) от 17.12.2019 и доверенности от 13.07.2020 № 23-ТЗ-06/9904 поручило ООО «Эверест» принять на реализацию земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:22:0301001:322 и 23:22:0301001:323.

17 июня 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому районам ФИО6 по акту приёма-передачи арестованного имущества на торги переданы в специализированную организацию ООО «Эверест» земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:22:0301001:322 и 23:22:0301001:323 для проведения торгов.

04 августа 2020 года организатором торгов в лице ООО «Эверест», комиссией, составлен протокол о несостоявшихся торгах по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику – ФИО2, назначенных на 06.08.2020, по причине отсутствия заявок.

18 августа 2020 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому районам ФИО6 цена переданного на реализацию имущества снижена на 15%, т. е. до 331 500 руб.

25 августа 2020 года опубликовано извещение о проведение торгов по реализации земельных участков с кадастровыми номерами 23:22:0301001:322 и 23:22:0301001:323 (лот № 1), торги проводились в электронном виде по адресу: http//eurtp.ru. Проведение торгов назначено на 21.09.2020 в 10.00.

Предприниматель платежным поручением от 09.09.2020 № 84 оплатил задаток в сумме 16 500 руб. 

Итоговым протоколом от 21.09.2020 № 2 участником, выигравшим торги и заявившим наибольшую цену за продаваемое имущество, признан участник № 1 – истец, предложивший цену: 341 500 руб.

Предприниматель платежным поручением от 23.09.2020 № 92 произвел доплата до полной заявленной стоимости арестованного имущества в сумме 325 000 руб.

25 сентября 2020 года организатор торгов ООО «Эверест» и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 23:22:0301001:322 и 23:22:0301001:323 и составлен акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи от 25.09.2020 № 45.

01 октября 2020 года предприниматель обратился в МФЦ с заявлением для государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с приложением следующих документов: договор от 25.09.2020 купли-продажи арестованного имущества № 45 лот № 1, акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи от 25.09.2020 № 45, итоговый протокол № 2, копия поручения на реализацию арестованного имущества от 04.06.2020 № 12144/807-20, копия акта от 17.06.2020 передачи арестованного имущества на торги, копия публикации в газете Кубанские новости от 10.07.2020 № 103 (6879), распечатка извещения о проведении торгов № 090720/28256177/01, распечатка о торгах с ЕТП, постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, копия публикации в газете Кубанские новости от 25.08.2020 № 130 (6906), распечатка извещения о проведении торгов № 240820/28256177/01, распечатка о торгах с ЕТП, копия доверенности от 13.07.2020 на ООО «Эверест», копия государственного контракта № 0118100011319000057-0184987-01 на оказание услуг на реализацию имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, на территории Краснодарского края и Республики Адыгея (ИКЗ:191230817157023090100100840016831244) от 17.12.2019, платежное поручение от 30.09.2020. 

В подтверждение предоставления документов выданы описи о принятии документов № MFC-0549/2020-13656-1 и MFC-0549/2020-13656-2.

15 октября 2020 года регистратором межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Новопокровская) ФИО7 принято решение о приостановлении государственной регистрации (уведомления № КУВД-001/2020-17641264/1 и КУВД-001/2020-17641265/1. 

При этом в уведомлениях было указано, что для возобновления государственной регистрации необходимо: 1. предоставить договор купли-продажи арестованного имущества с указанием существующих ограничений (обременении) и устранить противоречия в приложенных к договору документах о проведении торгов по продаже арестованного имущества в площади земельного участка с кадастровым номером 23:22:0301001:323, расположенном по адресу: Краснодарский край, р-н Новопокровский, с/п Горькобалковское, в границах ПСК «им. Каринина», секция 1, контур 4; 2. предоставить согласие залогодержателя общества на переход права или заявления о прекращении ограничений (обременении) – ипотеки; от ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому районам необходимо направить в орган регистрации прав акт уполномоченного органа о снятии запрета на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом по исполнительному производству № 81048/19/23 026-ИП.

22 октября 2020 года в целях возобновления регистрационных действий предприниматель подал в МФЦ: договор-купли продажи земельных участков с указанием площади земельного участка с кадастровым номером 23:22:0301001:323, расположенном по адресу: Краснодарский край, р-н Новопокровский, с/п Горькобалковское, в границах ПСК «им. Каринина», секция 1, контур 4 (опись о принятии документов № MFC-0549/2020-17478-2). 27 октября 2020 года предприниматель представил письменные пояснения по наличию обременении (опись о принятии документов № MFC-0496/2020-21476-1).

Как указал истец, несмотря на предоставление всех необходимых документов регистрация перехода права собственности так осуществлена и не была.

25 ноября 2020 года Новопокровским районным судом вынесено определение об обеспечении иска по делу № 2а-1179/2020 по административному иску ФИО2 к ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому району об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя и о признании результатов торгов недействительными в соответствии с которым были наложен запрет на осуществление регистрационных действий с участками с кадастровыми номерами 23:22:0301001:322 и 23:22:0301001:323.

Решением от 23.12.2020 Новопокровского районного суда удовлетворены требования истца в полном объеме, суд признал незаконными действия судебного пристава и признал результаты торгов от 21.09.2020 недействительными.

Не согласившись с решением, ФИО1, ООО «Эверест», ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому районам ГУ УФССП России оспорили его в апелляционном порядке.

Определением Краснодарского краевого суда от 18.06.2021 суд перешел к рассмотрению административного дела по правилам гражданского судопроизводства. 

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 24.08.2021 решение Новопокровского районного суда Краснодарского края отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Предприниматель обратился с заявлением об отмене обеспечительных мер по делу.

30 сентября 2021 года Новопокровским районным судом обеспечительные меры отменены.

Определением от 10.02.2022 Четвертого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.08.2021 оставлено без изменения.

Уведомлениями от 15.02.2022 (КУВД-001/2020-17641264/3 и КУВД-001/2020-17641265/3) регистратор ФИО7 сообщила о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, сославшись на наличие ареста на земельный участок с кадастровым номером 23:23:0301001:323 и предоставление на регистрацию другой сделки – соглашения об отступном от 15.07.2019 между ФИО2 в пользу общества в отношении объектов: земельный участок площадью 25 929 кв. м, кадастровый номер 23:22:0301001:323, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, с/п Горькобалковское, в границах ПСК «им. Калинина», секция 1, контур 4 и в отношении земельного участка площадью 51 564 кв. м, кадастровый номер 23:22:0301001:322, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, с/п Горькобалковское, в границах ПСК «им. Калинина», секция 1, контур 4. 

При обращении предпринимателя в Управление Росреестра стало известно о том, что запрет с земельного участка с кадастровым номером 23:23:0301001:323 снят 15.02.2022.

23 мая 2022 года предприниматель получил отказы в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:22:0301001:322 и 23:22:0301001:323 (уведомления об отказе государственной регистрации от 18.05.2022 № КУВД-001/2020-17641264/5 и КУВД-001/2020-17641265/5).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2022 № КУВИ-999/2022-536642 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:22:0301001:322 зарегистрировано за обществом, регистрационная запись от 18.05.2022 № 23:22:0301001:322-23/255/2022-17.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2022 № КУВИ-999/2022-558530 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:22:0301001:323 зарегистрировано за обществом, регистрационная запись от 18.05.2022 № 23:22:0301001:322-23/255/2022-17.

Однако, истцом не учтено следующее.

Иск о признании права в принципе не рассчитан на достижение указанной истцом цели. Иск о признании права за исключением специально установленных случаев не порождает право, но констатирует его возникновение ранее (до обращения с иском) на законных основаниях. Создают право лишь судебные акты о признании права на самовольную постройку либо о признании права в силу приобретательной давности.

Истец же ссылается на договор как на основание возникновения права. Между тем, как указано выше, переход прав на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации и до момента таковой покупатель собственником недвижимого имущества не становится.

В силу пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Следовательно, предпринимателю в изложенных им обстоятельствах иск о признании права в принципе не доступен и является для него ненадлежащим способом защиты.

Данное обстоятельство подтверждается мотивировочной частью искового заявления, фактически заявитель не согласен с действиями государственного регистратора.

Однако с заявлением в порядке главы 24 АПК РФ предприниматель не обращался.

Более того, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Однако с таким иском предприниматель также не обращался.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Согласно части 1 статьи 2 АПК РФ и пункту 1 статьи 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Следовательно, предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица. Юрисдикционная форма применения способа защиты предполагает обращение субъекта, испрашивающего защиту, к суду с просьбой, содержащей формулу защиты, которую он просит воспроизвести в резолютивной части судебного акта. Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, обращаясь за применением способа защиты, следует соотнести указанную формулу с законодательно закрепленными способами защиты. При этом норма права в силу своей абстрактности заведомо не способна содержать формулировки для обеспечения защиты в каждой конкретной ситуации.

Выбор надлежащего способа защиты и соблюдение тем самым принципа законодательного закрепления должны обеспечивать определенный положительный эффект, т.е. применение соответствующего способа защиты должно влечь юридически значимые последствия.

С учетом положений статьи 12 ГК РФ предприниматель избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Избрание истцом ненадлежащего способа защиты права является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.04.2021 № 305-ЭС21-3033 по делу № А40-218222/2019).

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебные расходы судом распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 65, 68, 71, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                            С.А. Апальков