АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

22 августа 2017 года

Дело №

А56-20550/2016

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Матлиной Е.О., судей Пастуховой М.В., Серовой В.К.,

при участии от товарищества собственников недвижимости (жилья) «Сестрорецкий разлив 2» семьянинов Р.Н. (доверенность от 03.01.2017), от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилкомсервис» (ИНН 7801402917) Левашовой С.Б. (доверенность от 20.02.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилкомсервис» (ИНН 7801402917) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2016 (судья Куприянова Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017 (судьи    Мельникова Н.А., Савина Е.В., Фуркало О.В.) по делу № А56 - 20550/2016,

                                          у с т а н о в и л:

 Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Сестрорецкий разлив 2» (далее - ТСН «Сестрорецкий разлив 2») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилкомсервис» (ИНН 7801402917) (далее - ООО УО «ЖКСервис» (ИНН 7801402917) об обязании передать техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, гор. Сестрорецк,          ул. Николая Соколова, д. 31, литера «А».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Строительно-торговая компания «ПОЛИФАС» (далее -            ООО «СТК «ПОЛИФАКС»).

Определением от 14.06.2016 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилкомсервис» (ИНН 7801644313) (далее - ООО УО «ЖКСервис» (ИНН 7801644313).

Решением от 29.12.2016 требования ТСН «Сестрорецкий разлив 2» удовлетворены. ООО УО «ЖКСервис» (ИНН 7801402917) обязано судом в течение месяца со дня вступления решения в законную силу передать ТСН «Сестрорецкий разлив 2» техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом. В удовлетворении требований к ООО УО «ЖКСервис» (ИНН 7801644313) отказано.

         Постановлением апелляционной инстанции от 17.04.2017 решение от 29.12.2016 оставлено без изменения.

        В кассационной жалобе ООО УО «ЖКСервис» (ИНН 7801402917), ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм права, просит отменить решение от 29.12.2016 и постановление апелляционной инстанции от 17.04.2017.

         В судебном заседании представитель ООО УО «ЖКСервис» (ИНН 7801402917) подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ТСН «Сестрорецкий разлив 2» просил оставить решение от 29.12.2016 и постановление апелляционной инстанции от 17.04.2017 без изменения, полагая их правомерными. 

         Другие привлеченные к участию в деле лица о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие. 

        Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

        Как видно из материалов дела, ООО УО «ЖКСервис» (ИНН 7801402917) с 01.12.2013 являлось управляющей организацией в отношении упомянутого многоквартирного дома на основании договора управления, заключенного с         ООО «СТК «ПОЛИФАКС» (застройщик).

Решением общего собрания собственников помещений в МКД 11.02.2015 выбран способ управления путем создания ТСН «Сестрорецкий Разлив 2», которое 02.03.2015 зарегистрировано в установленном порядке.

ТСН «Сестрорецкий Разлив 2», ссылаясь на то, что ООО «ЖКСервис» (ИНН 7801402917) уклоняется от передачи ему необходимой технической документации на многоквартирный дом, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (статья 162 ЖК РФ).

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). 

Согласно Правилам № 491 на ответственных лиц возложена обязанность в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

С учетом приведенных обстоятельств суд пришел к правомерному выводу об обязании ООО УО «ЖКСервис» (ИНН 7801402917) передать ТСН «Сестрорецкий Разлив 2» необходимую документацию на многоквартирный дом. 

Оспаривая выводы суда, ООО УО «ЖКСервис» (ИНН 7801402917) указало на наличие такой обязанности у ООО УО «ЖКСервис» (ИНН 7801644313) как у управляющей компании, полномочия которой оформлены более поздним решением собрания собственников многоквартирного дома (протокол от 28.02.2015).

Между тем, согласно вступившему в законную силу решению Красносельского районного суда города Санкт-Петербурга от 20.09.2016 по делу № 2-9259/2016, решение общего собрания собственников этого многоквартирного дома, оформленное протоколом от 28.02.2015, признано недействительным.       

Доказательств, опровергающих это обстоятельство, в дело не представлено. 

Требования истца к ООО УО «ЖКСервис» (ИНН 7801644313) являются необоснованными.

       Таким образом, не усматривая при принятии обжалуемых судебных актов каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

         Учитывая изложенное и руководствуясь статьями  286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа   

                                                       п о с т а н о в и л: 

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017  по делу № А56 - 20550/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилкомсервис» (ИНН 7801402917) – без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Е.О Матлина

Судьи

М.В. Пастухова

 В.К. Серова