Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

26.10.2020 года     Дело № А50-6139/20

Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 26.10.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Амелиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Пермградстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Жилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании задолженности, пени

 

при участии представителей:

от заявителя: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 25.03.2020, удостоверение № 2835; ФИО3, директор, выписка из ЕГРЮЛ, водительское удостоверение.

общество с ограниченной ответственностью «Пермградстрой» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Жилстрой» (ответчик) по договору аренды движимого и недвижимого имущества от 28.05.2019 задолженность в общем размере 4 223 448 руб. 88 коп., пени в общем размере 230 895 руб. 52 коп. (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в его отсутствие, с учетом положений ст. 123 АПК РФ. 

Представитель ответчика с требованиями не согласен, настаивает на доводах, указанных в отзыве на исковое заявление.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, заслушав пояснения ответчика, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

28.05.2019  между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого и движимого имущества, указанного в Приложении № 1 и Приложении № 2 к договору аренды, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2.2.2. договора аренды, арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи, установленные договором.

Согласно п. 3.1. договора аренды арендная плата-состоит из Постоянной и Переменной арендной платы. Постоянная арендная плата за имущество по договору составляет 360 000 руб. в месяц.

Арендатор вносит постоянную арендную плату ежемесячно не позднее 10 (Десятого) числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Сроком начала уплаты постоянной Арендной платы является дата подписания сторонами Акта фактического начала коммерческой деятельности по изготовлению железобетонных изделий. В случае, если дата подписания сторонами Акта фактического начала коммерческой деятельности по изготовлению железобетонных изделий приходится не начало календарного месяца, постоянная арендная плата за первый месяц рассчитывается пропорционально по формуле: 360/30*количество дней фактической деятельности за первый месяц (п. 3.1).

Кроме этого, согласно п. 3.15. Договора, не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента подписания договора, Арендатор обязался внести обеспечительный платеж в размере 360 000 руб. - который учитывается арендодателем в качестве арендной платы за соответствующую часть последнего месяца срока аренды.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды дополнительно к Постоянной арендной плате ежемесячно в срок до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым, Арендатор оплачивает Арендодателю на основании выставленных Арендодателем счетов Переменную арендную плату, которая определяется Арендодателем: исходя из фактически предоставляемых Арендатору услуг по обеспечению Имущества электроэнергией, водоснабжением и водоотведением, а так же теплоэнергией с учетом данных приборов учета с использованием действующих тарифов ресурсоснабжающих организаций, и включает в себя возмещение земельного налога, возмещение затрат на охрану периметра предприятия, из расчета 85 (восемьдесят пять) рублей за 1 час работы 1 охранника круглосуточно (24 часа).

Переменная арендная плата уплачивается Арендатором с даты подписания Акта приема-передачи имущества.

Условия договора свидетельствуют о том, что сторонами установлены правоотношения, регламентируемые гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно актам приема-передачи от 31.05.2020 арендодатель передал, а арендатор принял объекты недвижимости, имущество в аренду (т. 1 л.д. 43-51).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Фактическое начало коммерческой деятельности в соответствии с условиями договора аренды должно быть осуществлено арендатором не позднее 45 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи (п.2.1.1., п. 2.2.1 договора).

По истечении 45-ти дневного срока, т.е. с. 16.07.2019г. у арендатора возникла обязанность платить постоянную арендную плату.

Согласно акту приема-передачи от 15.02.2020 арендатор передал (вернул), а арендодатель принял имущество и объекты недвижимости, переданные в аренду (т. 1 л.д. 52).

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика по договору аренды от 28.05.2019 за период с 31.05.2019 по 15.02.2020 в общей сумме составляет 4 223 448 руб. 88 коп., из которой 1 119 698 руб. 80 коп. задолженность по внесению постоянной арендной платы, 3 103 750 руб. 08 коп. задолженность по внесению переменной арендной платы.

Счета-фактуры, акты предоставлялись истцом ответчику ежемесячно в соответствии с условиями договора, кроме того, были в полном объеме направлены ответчику ценным письмом 21.02.2020.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, претензия оставлена без исполнения.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

Поскольку доказательств выполнения обязательств по оплате по договору в размере 4 223 448 руб. 88 коп., ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ, суду не представил, требование истца о взыскании с обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Жилстрой» задолженности в размере 4 223 448 руб. 88 коп. обосновано и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, условий договора.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

По смыслу приведенных норм риск непредставления доказательств в обоснование своих возражений на иск несет ответчик как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Возражая относительно удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на ненадлежащее состояние переданного объекта, наличие недостатков препятствовало пользованию помещению.

Данный довод судом отклоняется исходя из следующего.

В силу ст. 606 ГК РФ договор аренды относится к консенсуальным договорам и в соответствии с п. 1 ст. 433 того же Кодекса считается заключенным в момент согласования сторонами условий договора.

Также договор аренды является возмездным, так как арендодатель во исполнение своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору получает от последнего встречное представление в виде внесения арендной платы; двухсторонним, поскольку каждая из сторон несет обязанности в пользу другой стороны и считается ее должником в том, что она должна сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором - в том, что имеет право от нее требовать.

Как предусмотрено п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора

Из материалов дела следует, что обязательство по передаче объекта было выполнено арендодателем надлежащим образом, соответственно на стороне арендатора возникла обязанность по своевременному внесению арендных платежей.

Как указывалось выше, доказательств исполнения такой обязанности надлежащим образом, в материалы дела не представлено.

При этом правовые последствия обнаружения недостатков сданного в аренду имущества установлены пунктом 1 ст. 612 ГК РФ, которым предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

Таким образом, наличие недостатков не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Также положениями вышеуказанной нормы предусмотрено, что арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Из материалов дела следует, что имущество принято арендатором по актам приема-передачи от 31.05.2019 без каких-либо претензий и замечаний, указания на наличие недостатков переданного в аренду имущества отсутствуют.

Оснований для уменьшения размера арендной платы в порядке ст. 612 ГК РФ по результатам исследования материалов дела судом не установлено.

На основании изложенного, ввиду отсутствия доказательств погашения указанной задолженности, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере 4 223 448 руб. 88 коп.

Судебные расходы по оплате истцом госпошлины подлежат взысканию с ответчика в порядке ст.110 АПК РФ.   

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Жилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пермградстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 4 223 448 (четыре миллиона двести двадцать три тысячи четыреста сорок восемь) руб. 88 коп., а также 43 127 (сорок три тысячи сто двадцать семь) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска, 3 000 (три тысячи) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления об обеспечении иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Жилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 145 (две тысячи сто сорок пять) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е.В. Амелина