ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-59587/17-150-491

г. Москва

30 июня 2017 года

Резолютивная часть решения изготовлена 02 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Маслова С.В.

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ООО «Марс А» (ОГРН 

<

***>, 117342, 

<

...>) к ООО «СК ТМК» (ОГРН 

<

***>, 123022, 

<

...>, СТР.43),

о взыскании 153 438 руб. 07 коп. неосновательного обогащения за период с марта 2015 по февраль 2016 по договору № МС/2-02/2015 от 09.02.2015 г.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 153 438 руб. 07 коп. неосновательного обогащения за период с марта 2015 по февраль 2016 по договору № МС/2-02/2015 от 09.02.2015 г.

Определением от 06 апреля 2017 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором требования по существу не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Рассмотрев материалы, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09 февраля 2015 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор №МС/2-02/2015 аренды нежилых помещений по адресу: 

<

...>.

Арендатору предоставлена часть нежилого помещения на 7-м этаже, помещение XXXIII, с кадастровым номером 77:06:0008001:2660, комната №5, площадью 583,1 кв.м.

Право собственности ООО «МАРС А» на вышеуказанное помещение подтверждается записью в ЕГРП (ЕГРН) за № 77-77-09/017/2014-161 от 05.09.2014 г.

Помещение, согласно Акту приема-передачи, передано Арендатору 27.02.2015 г.

Срок аренды был установлен по 31.01.2018 г. согласно решению Арбитражного суда г. Москвы по делу №А40-45443/16-150-379 договор считается расторгнутым с 03.02.2016 г. Арбитражный суд Московского округа в Постановлении от 24.01.2017 г. подтвердил факт передачи помещения и ключей 03.02.2016 г.

Таким образом, Арендатор - ООО «Складской комплекс Трубной Металлургической Компании» пользовалось помещением е 27.02.2015 г. но 03.02.2016 г.

Согласно ст. 614 ГК РФ, а также условиям Договора (принцип свободы договора закреплен ст. 421 ГК РФ), Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом .3.1. Договора определяет, что с даты начала срока аренды за пользование Помещением арендатор уплачивает Арендодателю арендные платежи (Арендная плата), состоящие из следующих составных элементов:

1)Базовая Арендная Плата;

2)Плата за Парковку Автомобилей (при наличии заключенного дополнительного соглашения);

3)Плата за Эксплуатационные Услуги.

Согласно п.3.4.1. Договора, плата за Эксплуатационные Услуги является частью Арендной Платы и рассчитывается как доля Арендатора в расходах Арендодателя на услуги, предоставляемые в рамках эксплуатации, управления и обслуживания Здания, мест общего пользования в Здании и помещений. Данная плата включает в себя фиксированную и переменную часть.

Переменная часть Платы за Эксплуатационные Услуги, согласно п.3.4.4. Договора, составляет сумму, рассчитанную по фактически потребленным Коммунальным услугам в Помещении в соответствии с установленными приборами учета (электроснабжение, водоснабжение) и/или расчетным методом (теплоснабжение, канализация), а также в Местах общего пользования и инженерными системами Здания. рассчитанную пропорционально доли площади помещения Арендатора в общей площади Здания. Расчет стоимости коммунальных услуг проводится в соответствии с действующими ставками и тарифами в г.Москве.

ООО «МАРС А» не является прямым абонентом снабжающих организаций г.Москвы в части оказания услуг водоснабжения, теплоснабжения и канализации Здания. Абонентом по указанным коммунальным договорам является один из собственников помещений в Здании - ЧАСТНОЕ ОБЩЕСТВО С ОГ РАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛОТТЕ ЕУРОП ИНВЕСТМЕНТ Б.В.». Отношения между ООО «МАРС А» и данной Компанией в части осуществления платежей за указанные коммунальные услуги регулируются Соглашением №2 об одобрении действий в чужом интересе без поручения и установлении агентского правоотношения от 14.07.2016 г., на основании которого формируются расходы ООО «МАРС А» по оплате потребленных коммунальных услуг в Здании. Учитывая, что указанное Соглашение было заключено между ООО «МАРС А» и ЧАСТНОЕ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛОТТЕ ЕУРОП ИНВЕСТМЕНТ Б.В.» 

14 июля 2016 г., Истец не имел возможности определить сумму Переменной части Платы за Эксплуатационные Услуги и оперативно выставить Ответчику счета па оплату в течении срока действия Договора.

Оплата указанных расходов ООО «МАРС А» в адрес ЧООО «ЛОТТЕ ЕУРОП ИНВЕСТМЕНТ Б.В.» за период, когда помещение арендовал Ответчик, подтверждается Мировым соглашением от 14.07.2016 г. по делу A40-77220/2016.

Мировым соглашением был подтвержден, в частности, факт оплаты со стороны ООО «МАРС А» коммунальных ресурсов: водоснабжение, теплоснабжение, канализации, потребленных в Здании, в период с 01.09.2014 г. но 31.05.2016 г. путем зачета взаимных требований.

В адрес Ответчика было направлено письмо Арендодателя - ООО «МАРС А» исх.№27 от 22.02.2017 г. со счетом и обосновывающими сумму счета приложениями, предлагающее оплатить в срок до 15 марта 2017 г. неоплаченную ранее сумму Переменной части Платы за Эксплуатационные Услуги за период действия Договора №МС/2-02/2015 аренды нежилых помещений по адресу: 

<

...> от 09 февраля 2015 г. в размере - 153 438 рублей 07 копеек. По данным почты России, бандероль с указанными документами отправлена 27.02.2017 г. и ожидает адресата с 07.03.2017 г.

До 15 марта 2017 г. должником - ООО «Складской комплекс Трубной Металлургической Компании» требуемая сумма не оплачена.

Таким образом, Ответчик не исполнил надлежащим образом условия Договора аренды: пользование помещением им осуществлялось в полном объеме, а обязательство по уплате арендной платы полностью не исполнено, следовательно, на стороне Ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме переменной части платы за Эксплуатационные Услуги, которая Договором предусмотрена, но не оплачена.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями - ст.309 ГК РФ.

Согласно абзацу 2 и. 4 ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в соответствии с и.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы в размере 153 438 руб. 00 коп. удовлетворению в полном объеме.

Суд, рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день их фактической оплаты исходит из нижеследующего.

Как установлено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" - Если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ - на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

П. 1. Ст.395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В настоящее время решением Совета директоров Банка России ключевая ставка установлена в 10,00% годовых.

В силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, проценты подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Так, в рамках настоящего спора, правоотношения между сторонами возникли из договора аренды, а именно в части оплаты переменной ее части.

Согласно п.3.4.1. Договора, плата за Эксплуатационные Услуги является частью Арендной Платы и рассчитывается как доля Арендатора в расходах Арендодателя на услуги, предоставляемые в рамках эксплуатации, управления и обслуживания Здания, мест общего пользования в Здании и помещений. Данная плата включает в себя фиксированную и переменную часть.

Переменная часть Платы за Эксплуатационные Услуги, согласно п.3.4.4. Договора, составляет сумму, рассчитанную по фактически потребленным Коммунальным услугам в Помещении в соответствии с установленными приборами учета (электроснабжение, водоснабжение) и/или расчетным методом (теплоснабжение, канализация), а также в Местах общего пользования и инженерными системами Здания. рассчитанную пропорционально доли площади помещения Арендатора в общей площади Здания. Расчет стоимости коммунальных услуг проводится в соответствии с действующими ставками и тарифами в г.Москве.

ООО «МАРС А» не является прямым абонентом снабжающих организаций г.Москвы в части оказания услуг водоснабжения, теплоснабжения и канализации Здания. Абонентом по указанным коммунальным договорам является один из собственников помещений в Здании - ЧАСТНОЕ ОБЩЕСТВО С ОГ РАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛОТТЕ ЕУРОП ИНВЕСТМЕНТ Б.В.». Отношения между ООО «МАРС А» и данной Компанией в части осуществления платежей за указанные коммунальные услуги регулируются Соглашением №2 об одобрении действий в чужом интересе без поручения и установлении агентского правоотношения от 14.07.2016 г., на основании которого формируются расходы ООО «МАРС А» по оплате потребленных коммунальных услуг в Здании. Учитывая, что указанное Соглашение было заключено между ООО «МАРС А» и ЧАСТНОЕ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛОТТЕ ЕУРОП ИНВЕСТМЕНТ Б.В.» 

14 июля 2016 г., Истец не имел возможности определить сумму Переменной части Платы за Эксплуатационные Услуги и оперативно выставить Ответчику счета па оплату в течении срока действия Договора.

Оплата указанных расходов ООО «МАРС А» в адрес ЧООО «ЛОТТЕ ЕУРОП ИНВЕСТМЕНТ Б.В.» за период, когда помещение арендовал Ответчик, подтверждается Мировым соглашением от 14.07.2016 г. по делу A40-77220/2016.

Таким образом, до утверждения судом мирового соглашения истец не мог в полном объеме выставить ответчику счета по переменной части.

Госпошлина распределяется между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 10, 11, 12, 307-310, 404, 606, 610, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 123, 131, 156, 170-176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СК ТМК» в пользу ООО «Марс А» долг в сумме 153 438 руб. 07 коп., проценты, начисленные по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму долга 153 438 руб. 07 коп., начиная с 18 марта 2017 года по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по госпошлине в сумме 5 603 руб. 00 коп.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Судья:С.В. Маслов