﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень	Дело № А67-8191/2018

Резолютивная часть постановления объявлена  22 августа 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 августа 2019 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего			Демидовой Е.Ю.

судей							Доронина С.А.

Зиновьевой Т.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» на решение от 04.10.2018 Арбитражного суда Томской области (судья М.О. Попилов) и постановление от 18.02.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Фертиков М.А., Афанасьева Е.В. , Киреева О.Ю.) по делу № А67-8191/2018 по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (634050, г. Томск, пер. Плеханова, д. 4,ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211) к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (634057, г. Томск, пр-кт Мира, д. 15/1, ИНН 7017080110, ОГРН 1037000152892) о взыскании задолженности по оплате арендной плате и пени.

Другое лицо, участвующее в деле: временный управляющий обществом с ограниченной ответственностью  «Форма Маркет» - Гордиенко Захар Андреевич.

Суд установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (далее - департамент недвижимости, истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (далее - ООО «Форма Маркет», ответчик) о взыскании 50 337,08 руб., из которых 49 957,79 руб. - задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.12.2009 № ТО-21-18490 за период с 01.04.2018 по 30.06.2018, 382,29 руб. - пеня, начисленная на основании пункта 3.8 договора за период с 16.05.2018 по 22.06.2018.

Решением от 04.10.2018 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 18.02.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда, заявленные требования удовлетворены.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Форма Маркет» Гордиенко Захар Андреевич.

ООО «Форма Маркет» обратилось с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит обжалуемые судебные акты отменить. 

Податель жалобы указывает, что поскольку разрешением от 31.05.2013 жилой дом на спорном земельном участке был введен в эксплуатацию, данный участок является придомовой территорией, в связи с чем арендная плата не подлежит взысканию. 

К кассационной жалобе приложена копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU70301000-086-К/13 здания жилой дом (1-я очередь строительства) от 31.05.2013.

Поскольку в силу части 1 статьи 286, части 2 статьи 287 АПК РФ сбор и оценка дополнительных доказательств не входят в компетенцию суда кассационной инстанции, который проверяет законность принятых судебных актов на основании имеющихся в деле доказательств, исследованных и оцененных судами первой и апелляционной инстанций, данные документы подлежат возврату заявителю, однако в связи с подачей документов в электронном виде суд их не возвращает. Вместе с тем суд округа считает необходимым отметить, что копия данного документа была представлена с исковым заявлением и имеется в материалах дела.

От лиц, участвующих в деле отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Учитывая надлежащее извещение лиц участвующих в деле о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

При рассмотрении спора судами установлено, что 30.12.2009 между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и жилищно-строительным кооперативом «Строитель» (далее – ЖСК «Строитель») (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-18490, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование передан земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: г. Томск, ул. Энергетиков, 15 с кадастровым номером 70:21:0200028:0649 площадью 6 430 кв. м для строительства жилого комплекса.

Срок действия договора с 07.09.2009 по 28.02.2013 (пункт 2.1).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

Соглашением от 26.04.2010 о перемене стороны в договоре  аренды земельного участка от 30.12.2009 № ТО-21-18490, ООО «Форма Маркет» приняло на себя все права и обязанности ЖСК «Символ», предусмотренные данным договором с 12.01.2010.

Дополнительным соглашением от 05.10.2012 стороны внесли изменения в указанный договор аренды, изложив пункт 1.1 в следующей редакции: «на основании постановления Мэра г. Томска № 1677-з от 31.08.2012, пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, кадастрового паспорта земельного участка от 12.04.2012 № 7000/301/12-19312, кадастрового паспорта земельного участка от 12.04.2012 № 7000/301/12-19305, кадастрового паспорта земельного участка от 12.04.2012 № 7000/301/12-19314, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов по адресу: г. Томск, ул. Энергетиков, 15, общей площадью 3 296 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200028:4261 в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные дома жилые дома 11-16 этажей; г. Томск, ул. Энергетиков, 15а, общей площадью 1553 кв.м с кадастровым номером 70:21:0200028:4263 в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные дома жилые дома 11-16 этажей; г. Томск, ул. Энергетиков, 15б, общей площадью 1 581 кв.м с кадастровым номером 70:21:0200028:4262 в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные дома жилые дома 11-16 этажей.

В соглашении от 26.04.2010 о перемене стороны в договоре аренды земельного участка стороны согласовали условия расчета и внесения арендной платы, в соответствии с которым размер арендной платы за пользование участком определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в пункте 1.1 договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора.

Ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (пункт 3.1); ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год (пункт 3.3); первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания указанного договора.

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.5); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.8).

Указывая, что после ввода в эксплуатацию жилого дома, ответчик использует земельный участок площадью 1 570 кв.м. для строительства второй очереди многоквартирного жилого дома, однако свою обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком по адресу: г. Томск, ул. Энергетиков, 15 (кадастровый номер 70:21:0200028:4261) не исполняет, департамент недвижимости обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Расчет основного долга истец составил на основании договора аренды земельного участка от 30.12.2009 № ТО-21-18490. При этом в качестве облагаемой арендной платой площади земельного участка по данному спору взята площадь земельного участка по адресу: г. Томск, ул. Энергетиков, 15, в размере 1 570 кв.м.

Суды первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов руководствовались статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), разъяснениями, изложенными в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), и от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 81), пунктом 2.7.1 Решения думы города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» (далее – Решение № 172), пунктом 3.3 постановлением администрации города Томска от 01.09.2017 № 780 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов и на период до 2030 года» (далее – Постановление № 780), исходили из обоснованности наличия задолженности, правомерности начисленной неустойки, признав ее размер верным, не усмотрев оснований для ее снижения в порядке статьи 333 ГК РФ.

Выводы судов отвечают установленным по делу фактическим обстоятельствам, представленным в дело доказательствам и примененным нормам права.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 стать 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.7.1 Решения № 172 ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный – при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период.

В соответствие с пунктом 3.3 приложения 2 Постановления № 979 в 2017 году значение индекса потребительских цен составляет 105,6 % – 105,2 %.

В соответствие с пунктом 3.3 приложения 2 Постановления № 780 в 2018 году уровень инфляции составил 103,9 %.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что индекс потребительских цен рассчитывается по отношению к базовому периоду (то есть к базовым ценам предыдущего периода), и применение индекса потребительских цен, установленного на 2018 год, предполагает увеличение на соответствующую величину базовых цен предыдущего 2017 года, таким образом, для определения ставки арендной платы, подлежащей применению в 2018 году, первоначально установленная ставка должна быть последовательно увеличена на уровень инфляции 2017 года и на уровень инфляции 2018 года, в отсутствие доказательств со стороны ответчика оплаты долга, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об удовлетворении требования департамента недвижимости о взыскании задолженности в сумме 49 957,79 руб. 

Поскольку доказательств, которые бы свидетельствовали о явной несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и получении кредитором необоснованной выгоды, не представлены, при этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика, следовательно, основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют, установив, что общество доказательств уплаты пени не представило, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об удовлетворении требования департамента недвижимости о взыскании 382,29 руб. руб. пени.

Доводов относительно несогласия с размером взысканной арендной платы и пени кассационная жалоба не содержит.

Что касается ссылки заявителя кассационной жалобы о вводе в эксплуатацию жилого дома на спорном земельном участке на основании разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU70301000-086-К/13 здания жилой дом (1-я очередь строительства) от 31.05.2013 и в связи с этим неправомерности начисления арендной платы, то она не принимается во внимание, так как данный довод не заявлялся в судах первой и апелляционной инстанций. Между тем, исковые требования заявлены в отношении части спорного земельного участка, используемого ответчиком под вторую очередь строительства многоквартирного жилого дома. 

Доводы ответчика, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судов, основанные на фактических обстоятельствах, направлены на их переоценку и не свидетельствуют о нарушении норм права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ могут быть основанием для отмены или изменения судебных актов. 

Нарушений при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отмене не подлежат. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ  и в связи с оставлением кассационной  жалобы без удовлетворения относятся на её подателя.

Из подпункта12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что при подаче кассационной жалобы на решение и постановление по настоящему делу подлежала уплате государственная пошлина в размере 3 000 руб. 

Поскольку при принятии кассационной жалобы определением от 03.07.2019 обществу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы, государственная пошлина в размере 3 000 руб. за рассмотрение кассационной жалобы подлежит взысканию с ООО «Форма Маркет» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 04.10.2018 Арбитражного суда Томской области и постановление от 18.02.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А67-8191/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий					Е.Ю. Демидова

Судьи									С.А. Доронин

											Т.А. Зиновьева