АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-2791/2021

город Киров

25 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 июня 2021 года.

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Мочаловой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания без использования (ввиду неявки сторон) средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Департамента муниципальной собственности Администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Красивый дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес: 610005, 

<

...>)

о взыскании 821 030 рублей 78 копеек,

без участия сторон, 

установил:

Департамент муниципальной собственности Администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 09.02.2021 № 1064-01-07ДМС к обществу с ограниченной ответственностью «Красивый дом» (далее – ответчик, Общество) о взыскании денежных средств в сумме 821 030 рублей 78 копеек по договору купли-продажи от 13.07.2017 № 22 (далее – Договор продажи), в том числе, долг за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в сумме 803 719 рублей 38 копеек, неустойка за период с 11.02.2020 по 31.10.2020 в сумме 17 311 рублей 40 копеек.

Определением от 22.03.2021 исковое заявление принято к рассмотрению с назначением предварительного судебного заседания на 22.04.2021 и с указанием на возможность перехода в судебное разбирательство в тот же день; протокольными определениями от 22.04.2021, от 02.06.2021 отложено судебное разбирательство, соответственно, до 02.06.2021, до 17.06.2021.

В соответствии с положениями главы 12, статей 136, 137, 156, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд, рассматривая настоящее дело и учитывая имеющиеся документы, исходил из того, что стороны извещались о судебном процессе в установленном порядке, копия определения от 22.03.2021 получена истцом, направленная ответчику по его юридическому адресу возвращена без вручения по причине, как свидетельствуют соответствующие отметки организации почтовой связи на конверте и на официальном сайте, неявки адресата за корреспонеднцией и истечения срока ее хранения. Кроме того, информация о судебном процессе размещалась в сети Интернет в общедоступной информационной системе «Картотека арбитражных дел». Тем самым, истец извещен надлежащим образом, ответчик считается извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела и принял на себя гражданско-правовые и процессуальные риски, связанные с неполучением корреспонденции, касающейся его гражданско-правовых обязательств и возникших по указанным обязательствам судебных споров. 

Суд учел, что в ходе судебного процесса от истца, помимо искового заявления,  поступили дополнения 20.04.2021, 02.06.2021, 16.06.2021. 

Ответчик не представил отзыв на исковое заявление, а равно не направил каких-либо ходатайств, заявлений, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие. 

Из поступивших от истца документов, указанных выше и приобщенных в дело, усматривается, что исковые требования со ссылками на положения статей 309, 310, 329, 330, 401, 432, 454, 485, 486, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия Договора продажи мотивированы тем, что ответчиком в нарушение договорных условий не внесена в установленный срок оплата, предусмотренная графиком платежей, в связи с чем соответствующие платежи и начисленная на них договорная неустойка подлежат взысканию с ответчика. 

Представитель истца, участвовавшая в судебных заседаниях 22.04.2021, 02.06.2021, настаивала на удовлетворении исковых требований.

К судебному заседанию 17.06.2021 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом пояснено, что истец поддерживает заявленные требования, оплат от ответчика не поступало.  

С учетом изложенного,  суд счел возможным в судебном заседании 17.06.2021 завершить рассмотрение дела по существу в отсутствие сторон, по имеющимся документам.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца  в судебных заседаниях с ее участием, установил следующее.

Согласно договору аренды нежилой площади от 10.10.2005 № 5434 (далее – Договор аренды), подписанному между Департаментом и Обществом, в соответствии с пунктами 1.1-.1.3, 2.1.1, 2.2.1 Договора аренды, актом приема-передачи от 28.07.2005, являющимся приложением № 2 к Договору аренды, Департамент передал, а Общество приняло с 28.07.2005 в аренду нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 247 квадратных метров, под швейную мастерскую (далее – Помещение). 

Впоследствии, исходя из данных технической инвентаризации, зафиксированных в техническом паспорте от 02.12.2007, установлено, что площадь Помещения, имеющего номер 1004, составляет 249,7 квадратных метров; в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2020 24.02.2014 Помещению присвоен кадастровый номер 43:40:000247:617.

Во исполнение постановления Администрации города Кирова от 06.06.2017 № 1868-п «Об условиях приватизации имущества – нежилого помещения с кадастровым номером 43:40:000247:617 по адресу: 

<

...>» Департамент (Продавец) и Общество (Покупатель) заключили Договор продажи.

На основании Договора продажи за Обществом зарегистрировано право собственности 31.07.2017, номер регистрации 43:40:000247:617-43/001/2017-2, с обременением – ипотека в силу закона сроком по 10.07.2022 – в пользу муниципального образования «Город Киров».

По условиям Договора продажи (пункты 1.1, 1.3.1, 2.1-2.3, 2.5, 4.1-4.3, 5.1, 5.2, 5.4.1, 5.4.2, 6.1, 8.1) Продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а Покупатель приобретает в собственность Помещение, переход права собственности на которое подлежит государственной регистрации. 

Договор продажи является актом приема-передачи Помещения.  На момент передачи арендуемое Помещение по состоянию на 01.07.2015 находится во временном владении и (или) временном пользовании Общества непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с Договором аренды. 

Цена продажи Помещения, определенная в соответствии с экспертным заключением независимой оценочной организации, составляет 5 210 912 рублей 00 копеек (без НДС).

Оплата Помещения производится Покупателем в рассрочку согласно графику, приведенному в приложении 1 (далее – График). На сумму основного долга начисляются проценты по приведенной в Договоре продажи формуле исходя из ставки, равной одной трети рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования решения об условиях приватизации. Оплата процентов производится Покупателем одновременно с погашением основного долга. 

Оплата Помещения, приобретаемого в рассрочку, осуществляется Покупателем самостоятельно в текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. 

До момента полной оплаты Помещение находится в залоге у Продавца. 

Полная уплата Покупателем цены продажи Помещения подтверждается выпиской со счета Продавца о поступлении средств в сумме цены продажи Помещения. 

Продавец считается выполнившим свои обязательства с момента подписания Договора продажи, Покупатель – с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной в пункте 2.1 Договора продажи, и процентов, начисленных на сумму основного долга. 

Исполнением обязательств по оплате платежей считается дата зачисления на счет Продавца по соответствующему коду бюджетной классификации суммы основного долга согласно графику платежей и процентов, рассчитанных по приведенной в Договоре продажи формуле.

В случае нарушения установленных Договором продажи и приложением 1 сроков и порядка оплаты стоимости Помещения  Покупатель уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от невнесенной суммы очередного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Все споры между сторонами, возникающие по Договору продажи, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде или в арбитражном суде по месту нахождения Продавца. 

Из приложения 1 к Договору продажи следует, среди прочего, что за январь-сентябрь 2020 года, до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который предусмотрено внесение платежа, Обществу во исполнение принятых на себя обязательств надлежало произвести оплату по Договору продажи в общей сумме 833 887 рублей 46 копеек.   

Согласно представленному истцом расчету оплата за названный выше период произведена ответчиком частично, в сумме 30 168 рублей 08 копеек (за январь 2020 года), в связи  с чем образовался долг в сумме 803 719 рублей 38 копеек.

Департамент направлял Обществу предупреждение от 15.10.2020 № 31026 с требованием оплатить долг в указанной выше сумме и причитающуюся на него неустойку. 

Неурегулирование спора во внесудебном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском к ответчику о взыскании долга и неустойки.

Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующим выводам. 

В статье 9 АПК РФ закреплено, что участники судебного процесса несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из статей 65, 71 и 168 АПК РФ усматривается, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки, правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части. 

Таким образом, каждый участник судебного процесса в подтверждение своих требований и возражений по спору обязан представить соответствующее обоснование с подтверждающими документами, а неисполнение названной обязанности может повлечь отклонение требований и возражений. 

Документы дела показывают, что иск заявлен в защиту права истца на своевременное получение от ответчика платежей по Договору продажи. 

В статьях 8 и 12 ГК РФ отражено, что основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договор, закон, а к способам защиты нарушенных гражданских прав относится, среди прочего, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, взыскание неустойки. 

Исходя из статей 307, 309, 310, 314, 407, 408 ГК РФ, в обязательстве, возникающем, в том числе, из обозначенных выше оснований, должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязательство прекращается вследствие надлежащего исполнения.

Согласно положениям статей 549, 550, 551, 555, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество по цене, предусмотренной таким договором. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

По общему правилу, закрепленному в статье 486 ГК РФ, поскольку иного положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ о продаже недвижимости не установлено, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, а другие сроки оплаты, в том числе, рассрочка оплаты,  могут быть предусмотрены, в частности, договором купли-продажи.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

По смыслу статей 395, 329, 330 и 331 ГК РФ вместо процентов за пользование чужими денежными средствами стороны вправе своим соглашением предусмотреть неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства и в таком случае, при просрочке оплаты, подлежит взысканию согласованная сторонами неустойка. 

Вместе с тем, по смыслу статей 333, 401 и 404 ГК РФ, от уплаты неустойки должник может быть освобожден, если надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или отсутствия его вины, либо неустойка может быть уменьшена, если несоразмерна последствиям нарушения обязательства или допущена по вине обеих сторон. Бремя доказывания названных обстоятельств несет должник. 

Таким образом, в правоотношениях по купле-продажи недвижимости  покупатель  обязан внести, а продавец вправе требовать предусмотренную договорам плату в установленный срок. 

Соответственно, судебным решением, в случае неисполнения обязательства по оплате в установленный срок, с покупателя в пользу продавца могут быть взысканы долг и неустойка, если покупателем не подтверждено наличие оснований для освобождения от ответственности или для уменьшения размера ответственности. 

Материалы дела в своей совокупности и взаимосвязи подтверждают, что между истцом и ответчиком с соблюдением требований действующего законодательства заключен Договор продажи, предусматривающий внесение оплаты с рассрочкой по согласованному графику и согласованных размерах, а также применение неустойки за просрочку внесения оплаты. 

В нарушение условий Договора продажи ответчиком оплата, приходящаяся за январь-сентябрь 2020 года, до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который предусмотрено внесение платежа, не внесена в полном объеме, в связи с чем образовался долг в сумме 803 719 рублей 38 копеек.

Ввиду допущенной просрочки по оплате истцом начислена ответчику неустойка, предусмотренная Договором продажи, согласно представленному расчету за период с 11.02.2020 по 31.10.2020 в сумме 17 311 рублей 40 копеек. 

Ответчиком приведенные обстоятельства, расчет и размер долга и неустойки не опровергнуты, доказательства соблюдения условий Договора продажи в части внесения платежей за январь-сентябрь 2020 года, равно как и доказательства погашения долга, неустойки на момент рассмотрения настоящего дела, контррасчеты не представлены. 

Доказательства, свидетельствующие о наличии в спорной ситуации предусмотренных законом оснований для освобождения от ответственности или уменьшения ее размера, отсутствуют. 

Помимо того, суд учитывает, что согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из указанной нормы права, все обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование заявленных требований, суд считает установленными, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчик никаких возражений против взыскиваемых долга и неустойки не заявил.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику о взыскании долга по Договору продажи за январь-сентябрь 2020 года в сумме 803 719 рублей 38 копеек, неустойки за период с 11.02.2020 по 31.10.2020 в сумме 17 311 рублей 40 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, поскольку истец является лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины, при подаче иска не уплатил государственную пошлину, иск признан подлежащим удовлетворению, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 19 421 рубль 00 копеек.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красивый дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес: 610005, 

<

...>) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>) денежные средства в сумме 821 030 (восемьсот двадцать одна тысяча тридцать) рублей 78 копеек по договору купли-продажи от 13.07.2017 № 22, в том числе: долг по платежам за январь-сентябрь 2020 года в сумме 803 719 (восемьсот три тысячи семьсот девятнадцать) рублей 38 копеек, неустойка за период с 11.02.2020 по 31.10.2020 в сумме 17 311 (семнадцать тысяч триста одиннадцать) рублей 40 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красивый дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес: 610005, 

<

...>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 421 (девятнадцать тысяч четыреста двадцать один) рубль 00 копеек.

Разъяснить, что исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1 – 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кассационные жалоба, представление в этом случае подаются непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                        Т.В. Мочалова