АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4465/2019

02 октября 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена  25.09.2019.

Решение в полном объеме изготовлено 02.10.2019.    

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Волковой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

 Фонда «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области»

к обществу с ограниченной ответственностью «Ситисервис»

об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору от 25 ноября 2015 года №КР-029/2015 строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>; по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 - по доверенности от 29.11.2018 №38,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», расположенный по адресу: 305000, 

<

...>, зарегистрирован в качестве юридического лица 26.08.2013, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Общество с ограниченной ответственностью «Ситисервис», расположенное по адресу: 3050161, 

<

...>, кв. XXII, зарегистрировано в качестве юридического лица 14.10.2011, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Фонд «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ситисервис» об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору от 25 ноября 2015 года №КР-029/2015 строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>; по адресу: 

<

...>.

24 сентября 2019 года от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд обязать ответчика в течение тридцати дней после вступления решения в законную силу устранить недостатки работ, выполненных по договору от 25 ноября 2015 года №КР-029/2015 строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества 

многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:

1. Устранить наличие сухих следов залития в коридоре на 2-м этаже на потолке над входом, а именно:

1.1.  Произвести разборку существующего кровельного покрытия над коридором на втором этаже в месте примыкания к основной кровле (5 кв. м);

1.2.  Произвести прокладку дополнительного слоя гидроизоляции (5 кв. м);

1.3.  Произвести монтаж кровельного покрытия с герметизацией всех стыков и примыканий (5 кв. м).

2. Довести водосточный желоб справа от входа вплотную до угла (0,2 п. м желоб водосточный 120х86 мм);

многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:

1. Уборка строительного мусора;

2. В подвальном помещении заделать и восстановить участки стен, перекрытий и полов, через которые проходят трубопроводы системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации (2 куб. м);

3. Восстановление откосов на окнах в местах общего пользования (10,4 пог. м штукатурка + окраска);

4. На трубопроводах системы горячего водоснабжения в подвале необходимо переставить сбросные (спускные) краны после запорной арматуры (квартиры №№22-38, 39-55) (8 сбросных каналов);

5. Заменить подающий трубопровод системы отопления, проходящий через квартиры №№40, 44, 48, 52, 56 (16 пог. м труба электросварная д. 86).

Ходатайство удовлетворено, уточненные требования приняты судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в его отсутствие по существу по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

25 ноября 2015 года между Фондом «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Ситисервис» (Подрядчик) заключен договор №КР-029/2015 строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, предметом которого является выполнение Подрядчиком работ по капитальному ремонту общего имущества (кровель, фасадов, внутридомовых инженерных систем и фундаментов) многоквартирных домов согласно адресному перечню, указанному в Приложении №2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в соответствии с техническими требованиями и сметной документацией, прилагаемыми к настоящему договору (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора срок выполнения работ составляет 90 календарных дней.

Начальный срок выполнения работ – 01 апреля 2016 года.

Конечный срок выполнения работ – последний день установленного срока выполнения работ согласно Графику производства работ (Приложение №4 к настоящему договору).

В пункте 3.1 договора определена стоимость работ по договору – 40 640 081 руб. 72 коп.

В силу пункта 7.1 договора Подрядчик гарантирует:

7.1.1. Надлежащее качество используемых оборудования, изделий и материалов, их соответствие государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество. Гарантийный срок на оборудование, изделия и материалы устанавливается в соответствии с паспортными данными организаций-изготовителей.

7.1.2. Качество выполнения работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

7.1.3. Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приеме выполненных работ и в период гарантийного срока в порядке и сроки, установленные договором.

Гарантийный срок на результаты выполненных по договору работ составляет пять лет с даты подписания сторонами акта приема в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что, если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки и дефекты, допущенные по вине Подрядчика, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, Подрядчик обязан устранить их за свой счет и в согласованные сторонами сроки.

Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки и дефекты, порядок и сроки их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя в срок, согласованный сторонами, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Срок устранения недостатков и дефектов не может превышать 30 календарных дней со дня получения уведомления о выявлении недостатков и дефектов. Срок окончания устранения недостатков и дефектов фиксируется сторонами в акте, составленном по форме, аналогичной акту приема в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта. Гарантийный срок в таких случаях продлевается на период устранения недостатков и дефектов.

Во исполнение указанного договора в период с января по ноябрь 2016 года общество с ограниченной ответственностью «Ситисервис» выполнило, а Фонд «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» принял работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №49 по ул. Ленина в г. Обояни Курской области, многоквартирного дома №55 по  ул. Радищева в г. Курске, что подтверждается представленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ и затрат, подписанными в двустороннем порядке.

На основании распоряжения (приказа) Государственной жилищной инспекции Курской области от 03 июля 2018 года №2302 проведена проверка качества работ, выполненных в многоквартирном доме №55 по ул. Радищева в г. Курске.

По результатам проверки составлен акт от 28 сентября 2018 года, в котором указано, что в ходе проведения проверки были выявлены следующие нарушения: в чердачном помещении по всей площади после проведенного капитального ремонта имеется строительный мусор (кирпичи, раствор цемента, доски, остатки рубероида, целлофановые упаковки, участки трубопроводов, остатки старого утеплителя) и замененные крышки люков входов в чердак дома, в подвальном помещении в местах прохождения трубопроводов систем канализации, холодного и горячего водоснабжения, отопления, после их замены в ходе капитального ремонта дома, участки конструкций (стен, перекрытий, полов) не восстановлены, не заделаны, в подъездах с 1-го по 4-ый на лестничных клетках между 1 и 2 этажами дома после замены оконных заполнений (блоков) не восстановлены откосы, не заменен участок системы отопления дома (подающий трубопровод) по стояку квартир №№40, 44, 48, 52, 56, на трубопроводах горячего водоснабжения в подвале дома, идущих на квартиры №№22-38, 39-55, установлены сбросные (спускные) краны до запорной арматуры.

Письмом от 02 октября 2018 года №4053 Фонд «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Ситисервис» с просьбой провести необходимые мероприятия по устранению выявленных недостатков работ.

29 декабря 2018 год на основании распоряжения (приказа) Государственной жилищной инспекции Курской области от 13 декабря 2018 года №3975 проведена повторная проверка соответствующего объекта (многоквартирный дом №55 по                     ул. Радищева в г. Курске).

Согласно акту проверки от 29 декабря 2018 года выявленные ранее недостатки не устранены.

11 января 2019 года Фондом «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в адрес общества с ограниченной ответственностью «Ситисервис» направлено повторное письмо №24 с просьбой провести необходимые мероприятия по устранению выявленных недостатков работ.

На основании распоряжения (приказа) Государственной жилищной инспекции Курской области от 02 августа 2018 года №2618 проведена проверка качества работ, выполненных в многоквартирном доме №49 по ул. Ленина в г. Обояни Курской области 

По результатам проверки составлен акт от 23 августа 2018 года №2618, в котором указано, что в ходе проведения проверки были выявлены следующие нарушения: в коридоре на 2-м этаже дома №49 по ул. Ленина в г. Обояни Курской области, на потолке (рядом с входом) имеются (сухие) следы залития. Скаты козырьков над вентканалами расположены близко к вентканалу. Желоб водосточной системы дома справа от входа в подъезд (в верхней части в углу) не доведен вплотную до угла.

Письмом от 29 августа 2018 года №3303 Фонд «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Ситисервис» с просьбой провести необходимые мероприятия по устранению выявленных недостатков работ.

08 ноября 2018 год на основании распоряжения (приказа) Государственной жилищной инспекции Курской области от 23 октября 2018 года №3470 проведена повторная проверка соответствующего объекта (многоквартирный дом №49 по ул. Ленина в г. Обояни Курской области).

Согласно акту проверки от 08 ноября 2018 года выявленные ранее недостатки не устранены.

12 ноября 2018 года Фондом «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в адрес общества с ограниченной ответственностью «Ситисервис» направлено повторное письмо №4730 с просьбой провести необходимые мероприятия по устранению выявленных недостатков работ.

Фондом «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в адрес общества с ограниченной ответственностью «Газстройкомплект» были направлены неоднократные письма с просьбой провести необходимые мероприятия по устранению выявленных недостатков работ.

Ссылаясь на то, что ответчиком до настоящего времени выявленные недостатки работ не устранены, истец обратился в Арбитражный суд Курской области с уточненными  исковыми требованиями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Согласно статье  307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

При разрешении спора суд исходит из того, что правоотношения сторон по договору регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик)  обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчик) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

В силу пункта 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Пунктом 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

При этом пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цен;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (пункт 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего выполнения ответчиком работ и возникновения соответствующих недостатков и дефектов.

Истцом представлены акты осмотра соответствующих многоквартирных домов от 04 сентября 2019 года и от 11 сентября 2019 года с приложением фотоматериалов, которыми подтверждается наличие соответствующих недостатков.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика устранить выявленные недостатки.

При таких обстоятельствах требования Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 152, 167-171, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р  Е  Ш  И  Л:

Исковые требования Фонда «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ситисервис» в течение тридцати дней после вступления решения в законную силу устранить недостатки работ, выполненных по договору от 25 ноября 2015 года №КР-029/2015 строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества 

многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:

1.Устранить наличие сухих следов залития в коридоре на 2-м этаже на потолке над входом, а именно:

1.1 Произвести разборку существующего кровельного покрытия над коридором на втором этаже в месте примыкания к основной кровле (5 кв. м);

1.2  Произвести прокладку дополнительного слоя гидроизоляции (5 кв. м);

1.3  Произвести монтаж кровельного покрытия с герметизацией всех стыков и примыканий (5 кв. м).

2. Довести водосточный желоб справа от входа вплотную до угла (0,2 п. м желоб водосточный 120х86 мм);

многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:

1. Уборка строительного мусора;

2. В подвальном помещении заделать и восстановить участки стен, перекрытий и полов, через которые проходят трубопроводы системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации (2 куб. м);

3. Восстановление откосов на окнах в местах общего пользования (10,4 пог. м штукатурка + окраска);

4. На трубопроводах системы горячего водоснабжения в подвале необходимо переставить сбросные (спускные) краны после запорной арматуры (квартиры №№22-38, 39-55) (8 сбросных каналов);

5. Заменить подающий трубопровод системы отопления, проходящий через квартиры №№40, 44, 48, 52, 56 (16 пог. м труба электросварная д. 86).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ситисервис»  в пользу Фонда «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                         Е.А. Волкова