ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-85770/2023

Дело № А40-205090/20

г. Москва

25 января 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 25 января 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  С.А. Назаровой

судей Ю.Л. Головачевой, Ж.Ц. Бальжинимаевой 

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Кирилловой

рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу ФИО2 

на определение Арбитражного суда города Москвы от 13.11.2023 по делу № А40-205090/20, о признании требования ФИО2 необоснованным и отказе во включении требований ФИО2 о передаче жилого помещения по договору ДДУ №3/3-2017, по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «М3 Девелопмент»

ФИО3 лично паспорт

от ООО «Виктория» - ФИО4 дов. от 28.02.2022

представитель участников – ФИО5 на основании протокола от 22.11.2022

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.02.2023 ООО «МЗ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО3.

В Арбитражный суд города Москвы 04.04.2023г. (в электронном виде) поступило заявление ФИО2 о передаче жилого помещения по договору ДДУ №3/3-2017.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.11.2023 отказано в удовлетворении требований ФИО2

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой в  Девятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение отменить, принять по делу новый судебный акт, в обоснование ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

И.о.  конкурсного управляющего и представители ООО «Виктория» и участников  должника в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru. 

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность определения, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Судом  первой  инстанции установлено, что 21.06.2017 между ООО «МЗ Девелопмент» (далее - Застройщик) и ФИО6 заключен Договора участия в долевом строительстве № 3/3-2017. Пункт 3.1 вышеуказанного Договора предусматривает цену Договора (стоимость объекта долевого строительства) в размере 4 625 000 рублей, которые должны быть внесены на расчетный счет Застройщика в течение рабочих дней с даты государственной регистрации Договора.

Права Застройщика перечислены в п.4.4 Договора: в случае нарушения срока внесения платежа, установленного п.3.1 Договора, Застройщик имеет право взимать с Участника неустойку (пени) за каждый день просрочки; в случае нарушения Участником срока платежа более чем на два месяца Застройщик в одностороннем порядке в праве отказаться от исполнения Договора в соответствии со ст. 5 и в порядке ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

01.08.2018 г. между ООО «МЗ Девелопмент», ФИО6 и ФИО7 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору № 3/3-2017. Пунктом 2.2 определено, что Новый участник принимает на себя обязанность по погашению задолженности Участника и выплачивают Застройщику выкупную цену 4 625 000  рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в срок не позднее ввода объекта в эксплуатацию. Уступаемые права и обязанности переходят к Новому участнику с момента государственной регистрации Соглашения, а Новый участник замещает Участника в полном объеме прав и обязанностей, которые переданы по Соглашению.

03.09.2021 права и обязанности по договору были уступлены ФИО7 ФИО2

Ссылаясь на указанные  выше обстоятельства, заявитель обратился в суд с  заявлением.

Отказывая  в удовлетворении требования, суд  первой  инстанции исходил из следующего.

Согласно ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом 7.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Согласно ст. 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Вступившим в  законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 11.01.2022 г. в отношении ООО «МЗ ДЕВЕЛОПМЕНТ» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3.

Решением суда от 01.02.2023 г. (резолютивная часть объявлена 01.02.2023 г.) открыта процедура конкурсного производства в отношении ООО "МЗ ДЕВЕЛОПМЕНТ", которым установлено, что  при рассмотрении обоснованности заявления о признании должника банкротом, параграф 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» не применялся, более того, как следует из определения от 11.01.2022 должник пояснил, что оснований для введения конкурсного производства в отношении должника и признания должника несостоятельным (банкротом) с применением положений параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» не имеется, обязательства перед дольщиками у должника отсутствуют.

Имущество должника может быть реализовано в процедуре конкурсного производства, что позволит погасить требования кредиторов. Изучив отчет аудитора, представленный в материалы дела, суд не принимает его в качестве доказательства, повторно обращая внимание, что должник не является застройщиком, тогда как отчет выполнен с учетом положений, регулирующих деятельность застройщиков ».

Руководствуясь ст. 75 Закона о банкротстве, при наличии признаков банкротства, установленных законодательством о банкротстве, суд  пришел к  выводу об отсутствии оснований для введения процедуры банкротства по параграфу 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

В настоящее время, на основании решения собрания кредиторов, оформленного протоколом №1 от 16.05.2023, и.о.конкурсный управляющий обратился в суд с ходатайством о переходе в процедуру банкротства застройщика по правилам параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)». Соответствующее решение судом до настоящего времени не принято, процедура банкротства продолжается по правилам банкротств обычной организации, которая не ведет реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.

Требование о включении в реестр задолженности по своей правовой природе аналогично исковому требованию по соответствующему виду договора, за тем исключением, что в первом случае в отношении ответчика проводятся процедуры несостоятельности.

Нахождение ответчика в статусе банкротящегося лица с высокой степенью вероятности может свидетельствовать о том, что денежных средств для погашения долга перед всеми кредиторами недостаточно. Поэтому в случае признания каждого нового требования обоснованным доля удовлетворения требований этих кредиторов снижается, в связи с чем они объективно заинтересованы, чтобы в реестр включалась только реально существующая задолженность.

Указанным объясняется установление в делах о банкротстве повышенного стандарта доказывания при рассмотрении заявления кредитора о включении в реестр, то есть установление обязанности суда проводить более тщательную проверку обоснованности требований по сравнению с обычным общеисковым гражданским процессом. В таком случае основанием к включению требования в реестр является представление кредитором доказательств, ясно и убедительно подтверждающих наличие и размер задолженности перед ним и опровергающих возражения заинтересованных лиц об отсутствии долга (пункт 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

Однако, материалы  спора  не  содержат доказательств перечисления денежных средств на счета ООО «МЗ Девелопмент» в счет оплаты долга по договору участия в долевом строительстве №3/3-2017 от 21.06.2017.

Кроме того, определением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 12.08.2019, прекратившим производство по делу №2-3120/19 по иску ФИО6 к ФИО7, ООО «МЗ Девелопмент» о расторжении соглашения об уступке от 01.08.2018 по причине не исполнения новым участником обязательств по оплате, в связи с отказом ФИО6 от исковых требований.

При этом, подлинник соглашения ФИО7 и ФИО8 не представлен.

Тогда как, ФИО9, находился в должности генерального директора 000 «МЗ Девелопмент» в период с 18.06.2019 г. по 25.03.2020, а на дату подписания спорного Соглашения генеральным директором ООО «МЗ Девелопмент» являлся ФИО10 

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, не влияют на законность обжалуемого судебного акта, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судом обстоятельств.

При таких обстоятельствах, апелляционный  суд не находит оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда города Москвы от  13.11.2023 по делу № А40-205090/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:С.А. ФИО11

Судьи:Ж.Ц. Бальжинимаева

Ю.Л.Головачева