АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А27-24543/2021

город Кемерово

21 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2022 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аргиллит», г. Киселевск, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, г. Киселевск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании 274 913,05 руб. задолженности, 79358,32 руб. пени за период с 01.01.2021 по 11.05.2022,   

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность №13 от 22.12.2021 (до перерыва), 

от ответчика– не явились (извещен),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Аргиллит», г. Киселевск (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (ответчик) о взыскании 274 913,05 руб. долга, 79 358,32 руб. пени по состоянию на 11.05.2022 (в порядке статьи 49 АПК РФ), в том числе:  

1) 59 930,70 руб. долга за период с октября 2018 года по сентябрь 2021 года и             16 641,47 руб. пени, за услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, кв. 3, 

2) 42 582,35 руб. долга за период с мая 2019 года по сентябрь 2021 года и               11 645,80 руб. пени, за услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, кв. 7,

3) 37 534,83 руб. долга за период с октября 2018 года по сентябрь 2021 года и 11 221,76 руб. пени, за услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> Города, д. 34, кв. 105, 

4) 18 090,35 руб. долга за период с октября 2018 по сентябрь 2021 года и                    5021,82 руб. пени, за услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> Города, д. 35, кв. 53А,

5) 47 531,55 руб. долга за период с октября 2018 по сентябрь 2021 года и                   14 380,80 руб. пени, за услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> Города, д. 40, кв. 162,

6) 17 911,84 руб. долга за период с октября 2018 года по сентябрь 2021 года и  5471,19 руб. пени, за услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> Города, д. 40, кв. 417А,

7) 51 331,43 руб. долга за период с мая 2019 по сентябрь 2021 года и 14 975,48 руб. пени, за услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> Города, д. 40, кв. 438. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление заявил, что жилые помещения по адресам: ул. 50 лет Города, 35-53, ул. 1 Мая, 11/1 - 3, ул. 50 лет Города, 40-438, ул. 50 лет Города, 40-162 переданы по договорам социального найма.

По ходатайству истца суд направил запрос в Отдел миграции Управления МВД по г. Киселевску о предоставлении сведений о месте пребывания (регистрации по месту жительства) в период с октября 2018 по октябрь 2021 года ФИО3 и ФИО4. В материалы дела поступил ответ ГУ МВД России по Кемеровской области.

В настоящем судебном заседании (с перерывом с 7 до 14 июня 2022 года) дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Как установлено арбитражным судом и не оспаривается ответчиком, Муниципальному образованию «Киселевский городской округ» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на праве собственности принадлежит следующее жилое помещение № 3, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на праве собственности принадлежит жилое помещение № 7; в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Города, 34, на праве собственности принадлежит жилое помещение № 105; в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Города, 35, на праве собственности принадлежит жилое помещение №53А; в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Города, 40, на праве собственности принадлежат жилые помещения № 162, №417А, №438. 

ООО «Аргиллит» является управляющей организацией в вышеуказанных многоквартирных домах, что подтверждается договорами управления многоквартирными домами от 01.08.2013, 01.02.2014, 01.05.2014, 01.06.2014, 01.12.2020, 01.07.2020. 

В связи с тем, что ответчиком не вносилась оплата за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД, истцом 26.10.2021 направлена ответчику претензия с требованием оплаты долга.

Неудовлетворение требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для подачи иска в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа», утвержденным решением Совета народных депутатов Киселевского городского округа от 24.10.2013 № 71-н, полномочия собственника муниципального имущества от имени Киселевского городского округа осуществляются КУМИ города Киселевска (п. 2.1.2. Положения).

Таким образом, КУМИ города Киселевска является надлежащим ответчиком. 

На дату подачи иска долг по расчетам истца составил 274 913,05 руб., из которых: 59 930,70 руб. долга за период с октября 2018 года по сентябрь 2021 года за услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> 582,35 руб. долга за период с мая 2019 года по сентябрь 2021 года за услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> 534,83 руб. долга за период с октября 2018 года по сентябрь 2021 года за услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> Города, д. 34, кв. 105,  18 090,35 руб. долга за период с октября 2018 по сентябрь 2021 года за услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> Города, д. 35, кв. 53А, 47 531,55 руб. долга за период с октября 2018 по сентябрь 2021 года за услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> Города, д. 40, кв. 162,  17 911,84 руб. долга за период с октября 2018 года по сентябрь 2021 года за услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> Города, д. 40, кв. 417А, 51 331,43 руб. долга за период с мая 2019 по сентябрь 2021 года за услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> Города, д. 40, кв. 438.

Расчет судом проверен, признан верным. Возражения КУМИ, изложенные в отзыве судом отклоняются, поскольку требования по жилым помещениям по адресам: ул. 50 лет Города, 35-53 и ул. 1 Мая, 11/1-3 истцом не заявлены. Кроме того, согласно сведениям, предоставленным Отделом миграции Управления МВД по г. Киселевску ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

...> Города, 40-438 в период с 25.01.2006 по 05.08.2014, выписана в связи со смертью, ФИО4 в период с октября 2018 по октябрь 2021 не был зарегистрирован по адресу: 

<

...> Города, д. 40, квартира 162.

Таким образом, исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере 274 913 руб. 05 коп. подлежат удовлетворению. 

Истцом начислена неустойка в общем размере 79 358,32 руб. в связи с нарушением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, Расчет произведен по состоянию на 11.05.2022, с применением ключевой ставки ЦБ РФ равной 9,5% годовых. Проверив расчет, суд установил, что имеются основания для частичного удовлетворения иска о взыскании пени по следующим основаниям.

Истцом неустойка рассчитана без учета пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Согласно пункту 5 постановления № 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 ГК РФ).

Из указанных норм права при их буквальном толковании следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога «до» при этом не имеет определяющего значения, поскольку законодатель указывает на конкретную дату исполнения обязательства. Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка.

Следовательно, начальной датой расчета неустойки за просрочку исполнения обязательства в рассматриваемом случае будет являться 02 января 2021 года. Аналогичный правовой подход изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2018 № 301-ЭС18-9028 по делу № А17-4799/2017.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, неустойка не подлежит начислению в период действия моратория, неустойку следует исчислять по 31.03.2022. Согласно расчету суда сумма неустойки за общий период с 02.01.2021 по 31.03.2022 составила 70 767,22 руб. 

При таких обстоятельствах иск о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 70 767,22 руб. В остальной части суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании пени. 

Расходы по уплате государственной пошлины распределятся между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аргиллит» (ИНН 

<

***>) 274 913 руб. 05 коп. долга, 70 767 руб. 22 коп. пени, 9244 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать остальной части иска о взыскании пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аргиллит» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 245 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                                   А.Е. Логинова