Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-7383/2020

17 сентября 2020 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2020, полный текст решения изготовлен 17.09.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛОЛ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо:

ООО "Средневолжская строительная компания"

о взыскании 4 911 753 руб. 51 коп., расторжении договоров аренды, обязании возвратить по акту приема-передачи земельные участки

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом

от третьего лица - не явился, уведомлен

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛОЛ", в котором просило:

-расторгнуть договор аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-249 земельного участка с кадастровым номером 73:24:020602:6935 площадью 1704 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск;

-расторгнуть договор аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-247 земельного участка с кадастровым номером 73:24:020602:6933 площадью 4428 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск;

-расторгнуть договор аренды от 29.08.2016 № 24/02/A-2016-252 земельного участка с кадастровым номером 73:24:020602:6938 площадью 4352 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск;

-расторгнуть договор аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-245 земельного участка с кадастровым номером 73:24:020602:6940 площадью 6270 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск;

-взыскать по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-249 сумму 388907 руб. 53 коп., из них задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 358185 руб. 06 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 30722 руб. 47 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-взыскать по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-247 сумму 1001905 руб. 62 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 922754 руб. 12 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 79151 руб. 50 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-взыскать по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-251 сумму 1114539 руб. 94 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 1026478 руб. 26 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 88061 руб. 68 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-взыскать по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-252 сумму 987364 руб. 21 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 909362 руб. 68 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 78001 руб. 53 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-взыскать по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-245 сумму 1419036 руб. 21 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 1306931 руб. 00 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 112105 руб. 21 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» вернуть Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:020602:6935, 73:24:020602:6933, 73:24:020602:6938, 73:24:020602:6940.

Определением от 30.06.2020 исковое заявление принято к производству, удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью "Средневолжская строительная компания".

14.09.2020 от истца поступило заявление о частичном отказе от исковых требований, согласно которому истец просит принять отказ от исковых требований о расторжении договоров аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-249, № 24/02/А-2016-247, № 24/02/А-2016-245, № 24/02/A-2016-252, и об обязании отвечтика возвратить по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:020602:6935, 73:24:020602:6933, 73:24:020602:6938, 73:24:020602:6940. 

В судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство о частичном отказе от исковых требований, и в остальной части исковые требования. Пояснил, что договоры аренды расторгнуты и земельные участки возвращены. 

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В силу ч. 3 ст.151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. 

Суд считает, что частичный отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и считает возможным принять отказ истца от иска, и прекратить производство по делу в части требований о расторжении договоров и обязании возвратить земельные участки.  

Представитель отвечтика исковые требования не признал. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 24/02/А-2016-249, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1704 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020602:6935, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общее пользование территории (далее – Участок) (п.1.1 договора). 

По акту приема-сдачи от 29.08.2016 истец передал Обществу с ограниченной ответственностью "Средневолжская строительная компания" вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020. 

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) заключен договор №12дор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-249, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 15.09.2016 за №73-73/001-73/001/313/2016-798/1, заключенному между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и Арендатором на основании ст.ст.10, 10.1, 11.8, 39.1, 39.2, 39.8, 39.17, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановлением Администрации города Ульяновска от 19.07.2016 № 2069 «Об утверждении проекта межевания территории земельного участка в Заволжском районе г.Ульяновска», а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договору аренды Новый Арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящего договора, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договора аренда земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-249 и обязуется оплатить ее до 23.12.2019 (п.1 договора).

Договор передачи прав и обязанностей № 12дор от 18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Также 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 24/02/А-2016-247, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4428 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020602:6933, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом с встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения.  

По акту приема-сдачи от 29.08.2016 истец передал Обществу с ограниченной ответственностью "Средневолжская строительная компания" вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020. 

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) оформлен договор № 8 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-247, а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договору аренды Новый арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящего договора, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договора аренда земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-247.

Договор передачи прав и обязанностей № 8 от 18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Также 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 24/02/А-2016-251, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5909 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020602:6937, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом с встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения.  

По передаточному акту от 29.08.2016 истец передал Обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» вышеуказанный земельный участок. 

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020. 

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) оформлен договор № 7 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-251, а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договору аренды Новый арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящего договора, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договора аренда земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-251.

Договор передачи прав и обязанностей № 7 от 18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Также 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 24/02/А-2016-252, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4352 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020602:6938, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом с встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения (далее – Участок) (п.1.1 договора). 

По акту приема-сдачи от 29.08.2016 истец передал Обществу с ограниченной ответственностью "Средневолжская строительная компания" вышеуказанный земельный участок. 

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020. 

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) заключен договор № 4 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-252, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 15.09.2016 за №73-73/001-73/001/313/2016-799/2, заключенному между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и Арендатором на основании ст.ст.10, 10.1, 11.8, 39.1, 39.2, 39.8, 39.17, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановлением Администрации города Ульяновска от 19.07.2016 № 2069 «Об утверждении проекта межевания территории земельного участка в Заволжском районе г.Ульяновска», а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договору аренды Новый Арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящего договора, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договора аренда земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-252 и обязуется оплатить ее до 23.12.2019 (п.1 договора).

Договор передачи прав и обязанностей № 4 от 18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Также 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (Арендатор) оформлен договор аренды земельных участков №24/02/А-2016-245, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок  площадью 6270 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020602:6940 расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома выше 6 этажей, объекты социального коммунально-бытового назначения, объекты торговли, досуга и развлечений.

По акту приема-сдачи от 29.08.2016 истец передал Обществу с ограниченной ответственностью "Средневолжская строительная компания" вышеуказанный земельный участок. 

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020. 

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) оформлен договор № 6 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно которым Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-245, а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договорам аренды Новый арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящих договоров, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-245. 

Договоры передачи прав и обязанностей № 6  от 18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. 

Решениями Арбитражного суда Ульяновской области по делам А72-13440/2019, №А72-13437/2019, №А72-12149/2019, №А72-13441/2019, №А72-12151/2019 установлено, что на основании пункта 1 договоров от 18.02.2019 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, к ООО «ЛОЛ» перешел весь комплекс прав и обязанностей по договору, в том числе обязанность Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящего договора, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателям исходя из условий договоров аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Передача договора от ООО «Средневолжская Строительная Компания» к ООО «ЛОЛ» была совершена с согласия арендодателя Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, в соответствии с положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:020602:6935, 73:24:020602:6933, 73:24:020602:6937, 73:24:020602:6938, 73:24:020602:6940 относятся к земельным участкам, собственность на которые не разграничена. 

До 01.01.2019 органом, уполномоченным в соответствии с Законом Ульяновской  области  № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», распоряжаться  земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, являлось Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (до переименования - Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области) в соответствии с Положением об Агентстве, действующей в редакции постановления Правительства Ульяновской области  от 19.01.2017 №1/20-П.

01.01.2019 вступили в силу изменения в Закон Ульяновской  области  № 85-ЗО, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования "город Ульяновск", перешли к уполномоченному Правительством Ульяновской области исполнительному органу государственной власти Ульяновской области.

Согласно подпунктам 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П (в редакции, вступившей в силу 01.01.2019), Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляет и распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.3 вышеуказанных договоров аренды, арендная плата вносится ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года. 

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 составляет:

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-249 – 358 185 руб. 06 коп.

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-247 – 922 754 руб. 12 коп.

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-251 – 1 026 478 руб. 26 коп.

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-252 – 909 362 руб. 68 коп. 

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-245 – 1 306 931 руб. 00 коп. 

Всего сумма основного долга составляет 4 523 711 руб. 12 коп.

Ответчик не признает исковые требования, полагает, что надлежащим ответчиком является ООО «Средневолжская Строительная Компания», поскольку 29.04.2020 между ООО «Средневолжская Строительная Компания» и ООО «ЛОЛ» подписаны соглашения о расторжении договоров от 18.02.2019 № 12дор, № 8, № 4, № 6, № 7 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 24/02/А-2016-249, № 24/02/А-2016-247, № 24/02/А-2016-251, № 24/02/А-2016-252, № 24/02/А-2016-245. Согласно пункту 1 Соглашений о расторжении от 29.04.2020 стороны приведены в первоначальное положение. 

Вышеизложенные доводы отвечтика суд оценивает критически по следующим основаниям. 

Из материалов дела усматривается, что 29.04.2020 между ООО «Средневолжская Строительная Компания» и ООО «ЛОЛ» подписаны соглашения о расторжении договоров от 18.02.2019 № 12дор, № 8, № 4, № 6 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 24/02/А-2016-249, № 24/02/А-2016-247, № 24/02/А-2016-252, № 24/02/А-2016-245 /том 1, л.д. 113-120/. 

Соглашения о расторжении договора № 7 от 18.02.2019 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 24/02/А-2016-251 от 29.08.2016 в материалы дела не представлен. Однако из сопроводительного письма отвечтика № б/н от 31.07.2020 в адрес Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области следует, что такое соглашение между ответчиком и третьим лицом также оформлялось /том 1, л.д. 121/. 

В пункте 1 Соглашений о расторжении от 29.04.2020 указано, что стороны пришли к соглашению о расторжении Договоров передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и приведении сторон в первоначальное положение. 

Согласно пункту 3 Соглашений о расторжении от 29.04.2020, настоящее соглашение считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. 

Соглашение о расторжении договора от 18.02.2019 № 12дор передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, (по договору аренды № 24/02/А-2016-249) зарегистрировано в ЕГРН 15.06.2020 /том 1, л.д. 114/.  

Соглашение о расторжении договора от 18.02.2019 № 8 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, (по договору аренды № 24/02/А-2016-247) зарегистрировано в ЕГРН 16.06.2020 /том 1, л.д. 116/.  

Соглашение о расторжении договора от 18.02.2019 № 4 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, (по договору аренды № 24/02/А-2016-252) зарегистрировано в ЕГРН 16.06.2020 /том 1, л.д. 118/.  

Соглашение о расторжении договора от 18.02.2019 № 6 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, (по договору аренды № 24/02/А-2016-245) зарегистрировано в ЕГРН 16.06.2020 /том 1, л.д. 120/.  

По смыслу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок менее пяти лет арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по такому договору третьему лицу только с согласия арендодателя.

Согласно статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно пункту 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Из содержания вышеназванных норм следует, что передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенного на срок менее пяти лет, осуществляется с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга, в силу которых получение согласия арендодателя является обязательным. 

Из пояснений сторон следует, что ответчик не обращался в Министерство с заявлением о согласовании передачи прав и обязанностей по вышеуказанным договорам аренды. 

Следовательно, к ООО «ССК» не перешла обязанность арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату государственной регистрации соглашений о расторжении договоров от 18.02.2019 № 12дор, № 8, № 4, № 6, № 7 передачи прав и обязанностей по договорам аренды.

На основании изложенного, исковые требования Министерства о взыскании с ООО «ЛОЛ» суммы основного долга в размере 4 523 711 руб. 12 коп. за период с  февраля 2019 года по апрель 2020 года являются правомерными и подлежащими удовлетворению. 

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020:

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-249 - в размере 30 722 руб. 47 коп.

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-247 - в размере 79 151 руб. 50 коп.

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-251 - в размере 88 061 руб. 68 коп.

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-252 - в размере 78 001 руб. 53 коп. 

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-245 - в размере 112 105 руб. 21 коп.

всего на сумму 388 042 руб. 39 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты суммы основного долга. 

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 5.5 договоров аренды, за  нарушение срока внесения арендной платы по договору  Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчиком допущена просрочка платежей, исковые требования о взыскании пеней в размере 388 042 руб. 39 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты суммы основного долга, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ООО «ЛОЛ». 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части требований о расторжении договоров аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-249, № 24/02/А-2016-247, № 24/02/А-2016-245, № 24/02/A-2016-252, об обязании возвратить по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:020602:6935, 73:24:020602:6933, 73:24:020602:6938, 73:24:020602:6940. Производство по делу в указанной части прекратить. 

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛОЛ" в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области 4 523 711 (четыре миллиона пятьсот двадцать три тысячи семьсот одиннадцать) руб. 12 коп. – основной долг, 388 042 (триста восемьдесят восемь тысяч сорок два) руб. 39 коп. – пени, с 12.05.2020 пени в размере 0,04 % от неоплаченной суммы основного долга за каждый день просрочки, по день фактической оплаты. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛОЛ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 47 559 (сорок семь тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                 Е.С. Черланова