Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12120/2018

г. Хабаровск

30 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 26.11.2018г.

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску Министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области 

к ОАО «РЖД»

третье лицо муниципальное образование г.Тында в лице администрации города Тында и Комитета по управлению имуществом администрации г.Тында

о взыскании 38014,50руб.

при участии

от ответчика: ФИО2 дов. от 13.12.2017г. №77 АВ 6737374.

представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела с их участием в порядке ст.121-123 АПК уведомлены, согласно ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителей данных лиц.

 

Министерство лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (далее –– истец) обратилось в арбитражный суд к ОАО «РЖД» (далее –– ответчик) с иском о взыскании 38014,50руб., в том числе 37996,14руб. задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка №57 от 18.05.2011г. за II квартал 2018г., 18,36руб. соответствующей пени за период с 21.05.2018г. по 22.05.2018г.

В порядке ст.51 АПК к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено муниципальное образование г.Тында в лице администрации города Тында и Комитета по управлению имуществом администрации г.Тында (далее –– муниципалитет г.Тында).

В ходе рассмотрения истцом иск письменно поддерживался по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика возражал против иска, ссылаясь на передачу объекта недвижимого имущества «Строительство золошлакоотвала центральной котельной г.Тында», расположенного арендуемом лесном участке, в собственность муниципалитета г.Тында, и отсутствие у ответчика обязанности оплачивать аренду участка.

Муниципалитет г.Тында ссылался на неполучение исковых материалов от истца, с целью чего судом объявлялся перерыв с 20.11.2018г. по 26.11.2018г., по истечении которого суду представлены доказательства передачи исковых материалов третьему лицу ответчиком. При этом суд учитывает и то, что судебным актом по делу №А73-7620/2018 (иск о взыскании арендной платы за I квартал 2018г.) при рассмотрении аналогичной ссылки третьего лица установлено, что муниципалитет г.Тында уведомлен о сути спора между сторонами.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела и установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Хабаровского края от 16.08.2018г. по делу №А73-7620/2018, Арбитражного Амурской области от 08.12.2017г. по делу №А04-9173/2017, сторонами заключен договор аренды лесного участка № 57/ДДВТ05/927, на основании которого в аренду ответчику передан находящийся в государственной собственности лесной участок площадью 10га., расположенный по адресу: Амурская область, Тындинский район, ГУ Амурской области «Тындинское лесничество» в квартале 447 (части выделов 28, 29, 30) и являющимся частью лесного участка с кадастровым номером 28:26:000000:0083, условный номер 10:254:15:0170.

Согласно приложению № 3 к договору, участок предоставляется для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.   

Срок действия договора установлен дополнительным соглашением от 15.05.2014 г.  - 8 лет. 

По акту приема-передачи от 18.05.2011 г. участок переда арендатору для  строительства, реконструкции и эксплуатации линейного объектов (полигон под складирование золокошлаковых отходов от Центральной котельной ст. Тында).    

Между тем, 21.02.2017 г. ответчиком и  третьим лицом заключен договор дарения, по условиям которого, ответчик передал в собственность муниципалитета г.Тында объект недвижимого имущества - строительство  золошлакоотвода центральной котельной ст. Тында площадью 68 388, 6 кв. м. (п.1.1).

Согласно п.1.2. договора дарения объект расположен на земельном участке площадью 10 га. по адресу адрес Амурская область, Тындинский район, ГУ Амурской области «Тындинское лесничество» в квартале 447 (части выделов 28, 29, 30) и являющимся частью лесного участка с кадастровым номером 28:26:000000:0083, условный номер 10:254:15:0170.

То есть объект дарения расположен на участке, арендуемом в соответствии с договором аренды от 18.05.2011 г. № 57/ДДВТ05/927.

Объект передан муниципалитету г.Тында по акту приема-передачи от 10.05.2017 г., переход права собственности зарегистрирован 20.03.2017г.

После регистрации права собственности на объект муниципалитету г.Тында необходимо перезаключить договор аренды указанного лесного участка  для эксплуатации передаваемого объекта (п.1.2).

Ответчик неоднократно обращался к истцу с предложением расторгнуть договор аренды либо внести в него изменения в отношении лица, арендующего лесной участок.

Однако, несмотря на переход права на вышеуказанный объект недвижимости к муниципалитету г.Тында, что истец не оспаривает, он тем не менее считает ответчика арендатором лесного участка и лицом, обязанным уплачивать арендную плату.

Суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно п.4 ст. 71 ЛК, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 271 ГК, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 552 ГК, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

 Согласно п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с даты регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (20.03.2017 г.) к муниципалитету г.Тында перешло право пользования лесным участком, на котором этот объект расположен. Ответчиком же это право пользования утрачено.

На это же указано в судебных актах по вышеуказанным делам с участием тех же лиц, что в силу части 2 ст.69 АПК имеет преюдициальный характер для суда в настоящем деле.

Соответственно, в силу статей 611, 614 ГК ответчик, утративший право пользования лесным участком, не является плательщиком арендной платы.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                  А.В.Бутковский