ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело №А55-32743/2021

г. Самара

15 июня 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2022 года

Постановление в  полном объеме изготовлено 15 июня 2022 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Некрасовой Е.Н., судей Корастелева В.А., Сорокиной О.П., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 08.06.2022 в помещении суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Тепло Жигулевск» на решение Арбитражного суда Самарской области от 14.04.2022 по делу №А55-32743/2021 (судья Агафонов В.В.), возбужденному по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Тепло Жигулевск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Жигулевск Самарской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Яблоневого оврага» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Жигулевск Самарской области, третье лицо: Администрация городского округа Жигулевск Самарской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Жигулевск Самарской области, о взыскании денежных средств,

в судебном заседании приняли участие: 

от ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» - ФИО2 (доверенность от 23.07.2021),

от иных лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Тепло Жигулевск» (далее - ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением (с учетом принятого судом первой инстанции в порядке ст.49 АПК РФ уточнения размера исковых требований) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Яблоневого оврага» (далее - ООО «УК Яблоневого оврага») задолженности в сумме 69 066 руб. 51 коп., пени в сумме 23 391 руб. 33 коп. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа Жигулевск Самарской области (далее - Администрация).

Решением от 14.04.2022 по делу №А55-32743/2021 Арбитражный суд Самарской области в удовлетворении исковых требований отказал.

ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» в апелляционной жалобе просило отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Администрация в отзыве апелляционную жалобу поддержала.

ООО «УК Яблоневого оврага» отзыв на апелляционную жалобу не представило, что не препятствует рассмотрению настоящего дела по имеющимся в нем доказательствам.

В судебном заседании представитель ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» апелляционную жалобу поддержал, просил отменить решение суда первой инстанции как незаконное и необоснованное.

На основании ст.156 и 266 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела в порядке апелляционного производства, проверив доводы, приведенные в апелляционной жалобе и отзыве, заслушав представителя ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» в судебном заседании, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как видно из материалов дела, на основании договоров аренды недвижимого имущества от 19.06.2014 №25-т, от 09.10.2014 №9, от 31.10.2014 №31-т, заключенных с Администрацией (арендодатель), в аренду ООО «УК Яблоневого оврага»  переданы нежилые помещения площадью 17,1 кв.м (комната №22), 84,8 кв.м (комнаты №№8, 9, 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23), 9,3 кв.м (комната №21) по адресу: 

<

...>, для использования под офис.

В соответствии с п.2.2.11 договоров аренды арендатор обязан оплачивать за свой счет сумму эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, плату по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

П.2.2.12 договоров аренды предусмотрено, что арендатор обязуется заключить самостоятельный договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и иных услуг, необходимых для содержания имущества и использования его по целевому назначению, с соответствующими службами.

ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» является ресурсоснабжающей организацией, оказывающей услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в г.о.Жигулевск Самарской области, в том числе в отношении указанного дома.

14.05.2021 ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» вручило ООО «УК Яблоневого оврага» нарочно проект договора теплоснабжения от 17.02.2021 №103ЮЛ в отношении помещений, арендуемых по договорам от 19.06.2014 №25-т, от 09.10.2014 №9, однако до настоящего времени ООО «УК Яблоневого оврага» подписанный со своей стороны договор не возвратило.

ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» ссылается на то, что за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года в помещения ООО «УК Яблоневого оврага» была поставлена тепловая энергия на общую сумму 69 066 руб. 51 коп.

Поскольку ООО «УК Яблоневого оврага» оплату не произвело, ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» направило ему претензию от 15.06.2021 с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке. 

ООО «УК Яблоневого оврага» претензию не исполнило, что послужило основанием для обращения ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» с исковым заявлением в арбитражный суд.

При принятии обжалуемого судебного акта суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно п.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правила, предусмотренные ст.539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст.548 ГК РФ).

В силу ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как уже указано, ООО «УК Яблоневого оврага» арендовало нежилые помещения, в которые поставлялась тепловая энергия. 

Данные помещения являются собственностью муниципального образования г.о.Жигулевск и находятся в многоквартирном доме. 

Договор теплоснабжения между ООО «УК Яблоневого оврага» и ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» в установленном законом порядке не заключен.

По мнению ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» и Администрации, обязанность по оплате услуг теплоснабжения возникает у ООО «УК Яблоневого оврага» в силу условий договоров аренды.

Суд первой инстанции этот довод обоснованно отклонил.

Ст.210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в данной правовой норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Ч.3 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно ч.4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Ни ГК РФ, ни ЖК РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах.

Само по себе наличие в договорах аренды условия об обязанности арендатора заключить договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами не является основанием для возникновения у ООО «УК Яблоневого оврага» обязанности по оплате, поскольку договор, который бы предусматривал обязательство ООО «УК Яблоневого оврага» оплачивать ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные ресурсы, заключен не был. ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» стороной по договорам аренды не является.

Поскольку договоры аренды регулируют отношения собственника помещений и арендатора, оснований полагать, что в них содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица (ресурсоснабжающей организации) обязательств собственника по несению коммунальных расходов, не имеется.

Обязанность по оплате коммунальных ресурсов на арендатора законом не возложена. 

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Данный вывод суда первой инстанции согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 10.11.2014 №305-ЭС14-1452.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст.71 АПК РФ, суд первой инстанции обоснованно отказал ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» в удовлетворении исковых требований.

Ссылка ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» на то, что оплата за предыдущие периоды производилась именно ООО «УК Яблоневого оврага», является несостоятельной и на законность обжалуемого судебного акта не влияет.

Довод представителя ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» в судебном заседании о том, что сложившиеся между сторонами правоотношения являются договорными, учитывая направление в адрес ООО «УК Яблоневого оврага» оферты договора теплоснабжения от 17.02.2021 №103ЮЛ, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку по настоящему делу к взысканию предъявлена задолженность за ноябрь 2020 года – апрель 2021 года, тогда как оферта договора теплоснабжения вручена ООО «УК Яблоневого оврага» лишь 14.05.2021 и ответчиком не подписана.

Положенные в основу апелляционной жалобы доводы, со ссылкой на судебные акты по другим делам, проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции. 

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта. 

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск».

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 14 апреля 2022 года по делу №А55-32743/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий    

Е.Н. Некрасова

Судьи  

В.А. Корастелев

О.П. Сорокина