АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99  

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-12382/2017

г.Иркутск

21 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.11.2017.  Решение в полном объеме изготовлено 21.11.2017.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Филатова Д.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Гениатулиной Е.А. (после  перерыва),  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 664082, г.Иркутск, мкр. Университетский, 4Б)  

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>), МЕЖДУНАРОДНОМУ  УЧРЕЖДЕНИЮ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ  НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ КЛИНИЧЕСКОЙ МЕДИЦИНЫ  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664003, 

<

...>)  

о взыскании 107640 руб. 17 коп., при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности;  от Администрации: ФИО3 – представителя по доверенности;  

от Учреждения: ФИО4 – представителя по доверенности,  

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАДНОЕ  УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (далее – ООО  «ЗУЖКС», истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее – Администрация),  МЕЖДУНАРОДНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И  ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ  ИНСТИТУТ КЛИНИЧЕСКОЙ МЕДИЦИНЫ (далее – Учреждение) с исковым  заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома в размере 58425 руб. 11 коп. за период с  01.07.2014 по 17.08.2016, задолженности за услуги отопления в размере 49215 руб. 06  коп. за период с 01.07.2014 по 31.12.2015.  

Определением суда от 03.08.2017 к участию в деле в качестве соответчика  привлечено МЕЖДУНАРОДНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И  ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ  ИНСТИТУТ КЛИНИЧЕСКОЙ МЕДИЦИНЫ.  

13.11.2017 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 час. 00  мин. 20.11.2017.  

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал,  полагает, что Администрация г.Иркутска должна нести расходы по содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного дома, поскольку является  собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.2-я  Железнодорожная, 5, площадью 115,9 кв.м., договор на оказание услуг  собственникам (арендаторам) нежилых помещений между истцом и Учреждением,  являющимся арендатором указанного помещения, не был заключен.  

Администрация в судебном заседании и в представленных дополнениях к  возражениям исковые требования не признала, полагает, что обязанность по  внесению платы за коммунальные услуги (отопление), содержание и ремонт  имущества многоквартирного дома по адресу: г.Иркутск, ул.2-Железнодорожная, 5, в  отношении нежилого помещения площадью 115,9 кв.м. должна осуществляться  арендатором – МУЗ ДО НИИ КЛИНИЧЕСКОЙ МЕДИЦИНЫ.  

Учреждение в судебном заседании и в представленном пояснении исковые  требования не признало. По мнению Учреждения, расходы по содержанию и ремонту  

общего имущества многоквартирного дома в отношении помещения площадью 115,9  кв.м. должна нести Администрация как собственник данного помещения, поскольку  договор на оказание услуг по содержанию и обслуживанию МУЗ ДО НИИ  КЛИНИЧЕСКОЙ МЕДИЦИНЫ с ООО «ЗУЖКС» не заключался.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд  установил следующие обстоятельства.  

Муниципальное образование г.Иркутск является собственником нежилого  помещения общей площадью 115,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск,  

ул.2-я Железнодоржная, 5, что подтверждается свидетельством о государственной  регистрации права от 11.07.2013 № 38АЕ120480.  

В период 01.07.2014 по 17.08.2016 указанное помещение было передано в  аренду МУЗ НИИ КЛИНИЧЕСКОЙ МЕДИЦИНЫ по договорам аренды от  26.12.2013 № 9640, от 13.07.2015 № 9640, от 29.12.2015 № 9640.  

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по  адресу: г.Иркутск, ул.2-я Железнодорожная, 5, проведено общее собрание в форме  заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе от 20.12.2007 (в  собрании приняли участие 79% собственников помещений).  

Из указанного протокола усматривается, что собственниками избран способ  управления домом – управление управляющей организацией, которой определено  ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами».  

С 01.03.2013-13.03.2013 проведено общее собрание собственников помещений в  форме заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе от  13.03.2013 (в собрании приняли участие 55,8% собственников помещений).  

Протоколом от 13.03.2013 утвержден тариф по строке «содержание общего  имущества» в размере 14,26 руб./кв.м. и «текущий ремонт» в размере 4,74 руб./кв.м.  

В дальнейшем с 29.10.2015 по 08.11.2015 проведено общее собрание  собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого  отражены в протоколе от 09.11.2015 (в собрании приняли участие 57,75%  собственников помещений).  

Протоколом от 09.11.2015 принято решение об утверждении размера платы по  строке «Содержание» в размере 12,18 руб./кв.м., который действует с 1-го числа  месяца, следующего за месяцем поступления протокола в Управляющую компанию в  течение 1 года. Размер платы по строке «Услуги и работы по управлению  многоквартирным домом» составляет 3,20 руб./кв.м. и действует с 1 числа месяца,  

следующего за месяцем поступления протокола в Управляющую компанию в течение  1 года.  

Как усматривается из материалов дела, в спорном периоде с 01.07.2014 по  17.08.2016 ООО «ЗУЖКС» оказаны услуги по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома, услуги отопления, которые не были оплачены,  что послужило основанием для обращения истца в суд с иском о принудительном  взыскании суммы основного долга.  

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц  ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» 10.07.2015 реорганизовано в  форме преобразования в ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ».  

Оценив представленные доказательства, заслушав доводы истца и возражения  ответчика, суд пришел к следующим выводам.  

Согласно пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и  части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российский Федерации собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том  числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном  доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или  внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок,  на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и  иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного  дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.  

Аналогичные положения содержатся в Правилах содержания общего имущества  в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и  частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  

имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

Как следует из материалов дела, муниципальное образование г.Иркутск  является собственником нежилого помещения общей площадью 115,9 кв.м.,  расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.2-я Железнодоржная, 5, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2013 № 38АЕ120480.  

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента  возникновения права собственности на жилое помещение.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения.  

В силу пунктов 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

По расчетам истца задолженность за оказанные услуги по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2014  по 17.08.2016 составляет 58425 руб. 11 коп., исходя из площади помещения 115,9 кв.  м.  

Задолженность по услуге «отопление» за период с 01.07.2014 по 31.12.2015  составляет 49215 руб. 06 коп.  

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным.  

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в  силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  

уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязательства.  

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата  за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным  законом о таком кооперативе.  

Расчетным периодом согласно части 1 статьи Жилищного кодекса Российской  Федерации является месяц.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.  

Собственником нежилого помещения, по которому начислены расходы за  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за услуги  отопления является муниципальное образование г.Иркутск. Учреждение является  арендатором данного помещения.  

Довод Администрации о том, что обязанность по оплате расходов на  содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном жилом доме  возложена на арендатора договорами аренды, по условиям которых обязанностью  арендатора является заключение договоров на все виды коммунального  обслуживания с учетом мест общего пользования со спецорганизациями города и  перечисление коммунальных платежей на счета данных организаций, отклоняется в  силу следующего.  

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной  или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными  нормативными актами или соглашением сторон.  

Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение  обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед  оказывающих их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей  организацией).  

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и  нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса  Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с  исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые  не являются стороной договора аренды.  

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг,  ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не  имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется  нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.  

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора  между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг  (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим  законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг  лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.  

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного  Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации.  

Учитывая, что между арендатором и управляющей организацией отсутствует  договор, оснований для возложения на Учреждение ответственности в виде  возмещения расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, у суда в силу указанных норм права не имеется.  

Следовательно, расходы на текущее содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома, по услуге «отопление» должен нести собственник  указанного помещения.  

Администрация не исполнила обязанность, предусмотренную законом, и не  оплатила истцу в спорный период услуги на содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома, в котором находится помещение, являющееся  муниципальной собственностью. Доказательства оплаты задолженности в сумме  107640 руб. 17 коп. не представила.  

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном  объеме за счет Администрации, в иске к Учреждению надлежит отказать.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в  деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. К  судебным расходам относится государственная пошлина.  

При этом суд, взыскивая со стороны уплаченную заявителем в бюджет  государственную пошлину, возлагает на сторону обязанность не по уплате  государственной пошлины в бюджет, а по компенсации заявителю денежных сумм  равных понесенным им судебным расходам.  

То обстоятельство, что стороной является государственный орган,  освобожденный от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1.  пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации, не должно влечь  отказ заявителю в возмещении его судебных расходов.  

Законодательством не предусмотрено освобождение государственных органов  от судебных расходов, если решение принято не в их пользу. Напротив, в части 1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  гарантируется возмещение всех понесенных судебных расходов в пользу выигравшей  стороны, независимо от того, является ли проигравшей стороной государственный  или муниципальный орган.  

Истцом при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением была  уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп.  

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА в пользу ООО  «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ»  подлежат взысканию судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2000  руб. 00 коп., уплаченной заявителем по платежному поручению от 27.06.2017   № 4262.  

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 664082, г.Иркутск, мкр. Университетский, 4Б) основной долг в  размере 107640 руб. 17 коп., в том числе: 58425 руб. 11 коп. - за содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома, 49215 руб. 06 коп. – за услуги  отопления, также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.  00 коп.  

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 1053808211610,  ИНН 3808131271, адрес: 664025, г.Иркутск, ул.Ленина, 14) в доход федерального  бюджета государственную пошлину в размере 2229 руб. 00 коп.  

В удовлетворении исковых требований к ответчику МЕЖДУНАРОДНОМУ  УЧРЕЖДЕНИЮ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ  НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ КЛИНИЧЕСКОЙ МЕДИЦИНЫ  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664003, 

<

...>) отказать.  

 Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня его принятия.  

Судья Д.А. Филатов