АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

25 декабря 2020 года

 

Дело № А33-16071/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 декабря 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест Мастер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности от 25.06.2020, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест Мастер" (далее – ответчик) о взыскании 6 636 646 руб. 01 коп. долга и 1 653 709 руб. 54 коп. пени за нежилое здание, находящееся по адресу: Россия, 

<

...> зд. 36; 1 413 280 руб. 16 коп. долга и 387 656 руб. 39 коп. пени за земельный участок, находящийся по адресу: Россия, 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 20.10.2015 № 24/15-747363, на основании договора купли-продажи от 18.01.2016 № 917-ПР.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.05.2020 возбуждено производство по делу.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

09.11.2020 истец обратился в суд с заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика: 6 636 646 руб. 01 коп. долга за нежилое здание;  1 580 471 руб. 90 коп. пени за нежилое здание;  1 413 280 руб. 16 коп. долга за земельный участок; 383 659 руб. 39 коп. пени за земельный участок.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении исковых требований принято судом.

Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для ознакомления с расчетом истца.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 21.12.2020, о чем вынесено протокольное определение. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 21.12.2020 в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и общество с ограниченной ответственностью "Инвест Мастер"Между (покупатель) подписали договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2016 № 917-ПР (далее - договор), согласно пункту 1.1  которого на основании распоряжения администрации города от 11.01.2016 № 15-недв «О приватизации нежилого здания с земельным участков по ул. Маерчака, 36», решения Арбитражного суда Красноярского края от 28.09.2015 по дела № А33-15403/2015, продавец продает, а покупатель покупает:

- нежилое здание, 2-этажное (подземных этажей – 1), литер Б, Б1, общей площадью 1 425,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:000000:0000:0024236000, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> зд. 36;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый нежилым зданием, общей площадью 1 082 кв.м., кадастровый номер 24:50:0200076:0044, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 20.10.2015 № 24/15-747363, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1) (далее по тексту договора – объекты).

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость нежилого здания, равная его рыночной стоимости согласно отчету об оценке от 15.12.2015 № 029 составляет 42 563 000 руб. Стоимость земельного участка, общей площадью 1 082 кв.м., кадастровый номер 24:50:000000:0000:0024236000, равная его рыночной стоимости согласно отчету об оценке от 15.12.2015 № 029 составляет 8 981 000 руб.

Пунктом 2.2 договора стороны предусмотрели, что оплаты за объекты производится покупателем в рассрочку в течение 5 лет, путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в пункте 2.3 договора.

Согласно пункту 2.3 договора сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за нежилое здание (основной платеж) в размере 42 563 000 руб. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 лет равными долями по 709 383 руб. 33 коп. (далее – ежемесячный платеж), согласно графику рассроченных платежей (приложение 2).  Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 8 981 000 руб. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 лет равными долями по 149 683 руб. 33 коп. (далее – ежемесячный платеж), согласно графику рассроченных платежей (приложение 3). Копии приложений 2 и 3 представлены в материалы дела.

В соответствии с пунктом 2.4 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объектов.

В силу пункта 2.4.3 договора оплата ежемесячного платежа и процентов за пользование рассрочкой по настоящему договору производится покупателем не позднее даты окончания периода оплаты, установленной графиком.

Согласно пункту 5.1 договора за нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком рассроченных платежей (приложения 2, 3) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 21.01.2016 объекты переданы продавцом покупателю.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 18.03.2016, о чем свидетельствует соответствующая запись.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 15.09.2020 покупателю предоставлена отсрочка по следующим платежам:

- для оплаты за нежилое здание:

Дата оплаты платежа

Сумма ежемесячного

платежа и процента

рассрочки, руб.

Период отсрочки

10.04.2020

731 374,21

6 месяцев

11.05.2020

729 175,13

6 месяцев

10.06.2020

726 408,53

6 месяцев

10.07.2020

724 280,38

6 месяцев

- для оплаты за земельный участок:

Дата оплаты платежа

Сумма ежемесячного

платежа и процента

рассрочки, руб.

Период отсрочки

10.04.2020

154 323,51

6 месяцев

11.05.2020

153 859,50

6 месяцев

10.06.2020

153 275,73

6 месяцев

10.07.2020

152 826,68

6 месяцев

Проценты, предусмотренные договором, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется отсрочка, в период предоставления отсрочки не начисляются (пункт 2 дополнительного соглашения). Внесение отсроченных платежей по договору, указанных в пункте 1 настоящего соглашения, осуществляется в сроки согласно графикам уплаты отсроченных платежей к настоящему соглашению (Приложение 1, Приложение 2) (пункт 3 дополнительного соглашения).

Копии приложений 2 и 3 к дополнительному соглашению представлены в материалы дела.

За период с 01.06.2019 по 29.02.2020 у ответчика образовалась задолженность по договору: 6 636 646 руб. 01 коп. долга за нежилое здание; 1 580 471 руб. 90 коп. пени за нежилое здание; 1 413 280 руб. 16 коп. долга за земельный участок; 383 659 руб. 39 коп. пени за земельный участок.

26.03.2020 истцом в адрес ответчика направил претензию от 25.03.2020 № 6517 о погашении задолженности и пени по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2016 № 917-ПР (список внутренних почтовых отправлений от 26.03.2020 № 47).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2016 № 917-ПР, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 18.01.2016 № 917-ПР является договором  купли-продажи недвижимого имущества, отношения по которому регулируются параграфами 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 21.01.2016 объекты переданы продавцом покупателю.

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.2 договора стороны предусмотрели, что оплаты за объекты производится покупателем в рассрочку в течение 5 лет, путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в пункте 2.3 договора.

Согласно пункту 2.3 договора сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за нежилое здание (основной платеж) в размере 42 563 000 руб. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 лет равными долями по 709 383 руб. 33 коп. (далее – ежемесячный платеж), согласно графику рассроченных платежей (приложение 2). Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 8 981 000 руб. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 лет равными долями по 149 683 руб. 33 коп. (далее – ежемесячный платеж), согласно графику рассроченных платежей (приложение 3). Копии приложений 2 и 3 представлены в материалы дела.

За период с 01.06.2019 по 29.02.2020 у ответчика образовалась задолженность по договору: 6 636 646 руб. 01 коп. долга за нежилое здание; 1 580 471 руб. 90 коп. пени за нежилое здание; 1 413 280 руб. 16 коп. долга за земельный участок; 383 659 руб. 39 коп. пени за земельный участок.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, наличие задолженности, арифметику расчета не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 6 636 646 руб. 01 коп. долга за нежилое здание и 1 413 280 руб. 16 коп. долга за земельный участок за период с 01.06.2019 по 29.02.2020 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.1 договора за нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком рассроченных платежей (приложения 2, 3) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение сроков внесения денежных средств истец начислил 1 580 471 руб. 90 коп. пени за нежилое здание и 383 659 руб. 39 коп. пени за земельный участок за период с 01.06.2019 по 29.02.2020.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2016 № 917-ПР в установленные договором сроки, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвест Мастер" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 8049926 руб. 17 коп. долга, 1964131 руб. 29 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвест Мастер" в доход федерального бюджета 73070 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот