РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-154740/20

22 октября 2020 г.

г. Москва

10-766 

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Пуловой Л.В., при ведении  протокола секретарем судебного заседания Саберовой Д.Ш., рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску БАНК ВТБ (ПАО) (190000, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛИЦА БОЛЬШАЯ МОРСКАЯ, 29, ОГРН: 1027739609391, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: 7702070139)

к ООО "АЙ ДИ ЭС МЕНЕДЖМЕНТ" (123112, 

<

...>, ЭТАЖ 55 ОФИС 530, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2007, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1. УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ

(115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>)

2. ООО "ИНТЕЛЛЕКТ ДРИЛЛИНГ СЕРВИСИЗ"

(123112, 

<

...>, ЭТАЖ/ОФИС 55/543, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2004, ИНН: 

<

***>)

3. ООО "АЙ ДИ ЭС НАВИГАТОР"

(123112, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, ДОМ 12, ЭТАЖ/ОФИС 55/501М, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2007, ИНН: 

<

***>)

4. ООО "МТК"

(123112, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, ДОМ 12, ЭТАЖ/ОФИС 55/512В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2013, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо: ВУ ООО "МТК" ФИО2, ВУ ООО "АЙ ДИ ЭС МЕНЕДЖМЕНТ" ФИО3

об обязании произвести гос. регистрацию ипотеки

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО4 по дов. №350000/316-Д от 26.02.2020г., ФИО5 по дов. №350000/287-Д от 26.02.2020г.

от ответчика: ФИО6 по дов. №24 от 25.08.2020г.

от УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ: не явился,  извещен

от ООО "ИНТЕЛЛЕКТ ДРИЛЛИНГ СЕРВИСИЗ": не явился,  извещен

от ООО "АЙ ДИ ЭС НАВИГАТОР": не явился,  извещен

от третьего лица: не явился,  извещен

УСТАНОВИЛ:

БАНК ВТБ (ПАО)  обратилось в Арбитражный суд города Москвы о понуждении ООО "АЙ ДИ ЭС МЕНЕДЖМЕНТ" произвести государственную регистрацию ипотеки в виде обременения, путем внесения записи об ограничении права на основании договора об ипотеке №01438/МР-ДИ от 16.10.2019г., заключенного между истцом и ответчиком, по условиям которого в залог переданы  следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: 123112, 

<

...> д.19:

1. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:10710, общей площадью 14,9 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.;

2. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:10711, общей площадью 14,9 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.;

3. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:10712, общей площадью 14,1 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.

4. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:10713, общей площадью 14,1 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.

5. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:10714, общей площадью 14,9 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.

6. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:10715, общей площадью 14,9 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.

7. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:10716, общей площадью 13,8 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.

8. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:10717, общей площадью 13,8 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.

9. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:11500, общей площадью 14,9 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.

10. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:11502, общей площадью 14,1 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.

11. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:11504, общей площадью 14,9 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.

12. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:11506, общей площадью 13,8 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик неправомерно уклоняется от государственной регистрации регистрацию ипотеки.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, по доводам, изложенным в отзыве.

Третьи лица, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела с позиции ст. 71 АПК РФ, заслушав истца, ответчика, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования,  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, договор об ипотеке №01438/МР-ДИ от 16.10.2019г., заключенного между истцом и ответчиком, заключен в целях обеспечения исполнения обязательств:

ООО «Интеллект Дриллинг Сервисиз» по кредитным соглашениям №02183/МР от 03.11.2017г.,  №01814/МР от 10.04.2017г., №02400/МР от 26.03.2018г., №02415\МР от 24.04.2018г., №02535/МР от 05.06.2018г., №02934/МР от 28.12.2018г.; ООО «Ай Ди Эс Менеджмент»  по кредитному соглашению №01438/МР от 15.09.2016г.; ООО «Ай Ди Эс Навигатор» по кредитному соглашению №01815/МР от 10.04.2017г.; ООО «МТК» по кредитному соглашению №0816/МР от 10.04. 217г.

Предметом условий договора являются объекты недвижимого имущества, указанные в исковом заявлении.

Стороны оценили предмет ипотеки в размере 55 237 658,44 руб.

Ипотекой обеспечивается исполнение обязательств  ООО «Ай Ди Эс Менеджмент»,  ООО «Ай Ди Эс Навигатор», ООО «МТК», ООО «Интеллект Дриллинг Сервисиз» по указанным кредитным соглашениям в полном объеме.

В соответствии с п.7.11 договора об ипотеке договор вступает в силу с  момента его подписания и действует до 15.07.2024г. Ипотека подлежит государственной регистрации.

15.07.2020г. истец направил ответчику обращение о планируемой явке  уполномоченного представителя в регистрирующий орган. Указанное обращение оставлено ответчиком без ответа, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим требованием.

Согласно пп 1 п.1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления представителей сторон по договору.

Доказательств того, что ответчик предпринимал действия, направленные на осуществления государственной регистрации договора об ипотеке, в материалы дела не представлено.

Указанные действия ответчика свидетельствуют о совершении им действий (бездействия), направленных на уклонение от осуществления государственной регистрации Дополнительных соглашений к Договорам ипотеки.          

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что правовых препятствий для регистрации договора в рассматриваемом случае не имеется, а единственным препятствием для государственной регистрации спорного договора являются действия (бездействие) ответчика, суд приходит к выводу о том, что отказа в удовлетворении заявленного требования не имеется.

Довод ответчика о том, что на момент предполагаемого обращения в регистрирующий орган для регистрации договора об ипотеке существовали обстоятельства, препятствующие регистрации указанных соглашений, является необоснованным.

Ответчик утверждает, существовали препятствия для осуществления государственной регистрации в виде ареста имущества, переданного в ипотеку.

Однако в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства и раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, ответчик не представил доказательств наличия ареста на недвижимое имущество - предмет ипотеки, несмотря на то, что он является собственником имущества, которое передавалось в ипотеку и о существовании каких-либо ограничений в отношении этого имущества ему должно быть известно.

Утверждение ответчика о том, что аресты на ипотечное имущество сохраняются и в настоящее время является несостоятельным.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2020г. по делу № А40-313608/2019 в отношении ООО «Ай Ди Эс Менеджмент» введена процедура наблюдения.

Согласно ст. 63 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства.

Ни законодательство о банкротстве, ни Закон об ипотеке не содержат норм, препятствующих государственной регистрации залога при введении в отношении залогодателя процедуры банкротства. Кроме этого,  залог на спорное имущество возник до введения процедур банкротства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 64, 65, 71, 75, 110,156, 167 - 170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве ипотеки в виде обременения, путем внесения записи об ограничении права на основании договора об ипотеке №01438/МР-ДИ от 16.10.2019г., заключенного между истцом и ответчиком, по условиям которого в залог переданы  следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: 123112, 

<

...> д.19:

1. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:10710, общей площадью 14,9 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.;

2. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:10711, общей площадью 14,9 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.;

3. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:10712, общей площадью 14,1 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.

4. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:10713, общей площадью 14,1 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.

5. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:10714, общей площадью 14,9 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.

6. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:10715, общей площадью 14,9 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.

7. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:10716, общей площадью 13,8 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.

8. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:10717, общей площадью 13,8 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.

9. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:11500, общей площадью 14,9 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.

10. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:11502, общей площадью 14,1 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.

11. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:11504, общей площадью 14,9 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.

12. нежилое помещение, подземный этаж № -2, кадастровый номер №77:01:0004042:11506, общей площадью 13,8 кв.м., залоговой стоимостью 4 603 138,20 руб.

Взыскать с ООО "АЙ ДИ ЭС МЕНЕДЖМЕНТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу БАНК ВТБ (ПАО) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья     Л.В. Пулова