АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                   Дело № А32-36008/2015

22.05.2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.03.2017

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

ОАО «Нива Кубани», ст. Брюховецкая (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>)

к Администрации муниципального образования Брюховецкий район, ст. Брюховецкая

к ИП Главе КФХ ФИО2, ст. Брюховецкая (ИНН: 

<

***> ОГРНИП: 

<

***>)

к ИП Главе КФХ ФИО3, пос. Афипский (ИНН: 

<

***> ОГРНИП: 

<

***>)

к ИП Главе КФХ ФИО4, ст. Чепигинская (ИНН: 

<

***> ОГРНИП: 

<

***>)

к ФИО5, ст. Брюховецкая

к ФИО6, г. Краснодар,

о признании договоров аренды земельных участков недействительными (ничтожными), истребовании из незаконного владения ответчиков земельных участков и устранении препятствий в пользовании земельными участками,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО7 на основании доверенности от 21.10.2015, ФИО8 на основании доверенности от 22.04.2014,

от администрации: ФИО9 на основании доверенности от 22.09.2016,

от ФИО2: ФИО10 на основании доверенности от 18.01.2016, 

от ФИО3: ФИО10 на основании доверенности от 17.10.2016,

от ФИО6: ФИО10 на основании доверенности,

ОАО «Нива Кубани» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением и просит:

1) Признать договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения:

от 04.12.2014, заключенный ИП главой КФХ ФИО2 и администрацией МО Брюховецкий район №0400003539, расположенного в границах участка, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, в 1,3 км от ст. Брюховецкой по направлению на северо-запад, кадастровый номер 23:04:0501004:290, площадью 98476 кв. м. Дата регистрации 08.12.2014 г. номер регистрации 23-23-45/2501/2014-179;

от 23.12.2014, заключенный ИП главой КФХ ФИО2 и администрацией МО Брюховецкий район №0400003558, расположенного в границах участка, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, в 1,3 км от ст. Брюховецкой по направлению на северо-запад, кадастровый номер 23:04:0501004:291, площадью 6118 кв.м. Дата регистрации 28.01.2015 г. номер регистрации 23-23/045-23-23-45/028/2014-404/1;

от 14.11.2014, заключенный ИП главой КФХ ФИО2 и администрацией МО Брюховецкий район №0400003520, расположенного в границах участка, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах кадастрового квартала 23:04:0101008, кадастровый номер 23:04:0501008:39 площадью 330000 кв.м. Дата регистрации 08.12.2014 г. номер регистрации 23-23/045-23-45/801/2015-1162/1;

от 01.12.2014, заключенный ИП главой КФХ ФИО4 и администрацией МО Брюховецкий район №0400003527, расположенного в границах участка, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах кадастрового квартала 23:04:0101005, кадастровый номер 23:04:0501005:249 площадью 55464 кв.м. Дата регистрации 11.12.2014 г. номер регистрации 23-23-45/028/2014-272;

от 01.12.2014, заключенный ИП главой КФХ ФИО4 и администрацией МО Брюховецкий район №0400003526, расположенного в границах участка, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах кадастрового квартала 23:04:0101005, кадастровый номер 23:04:0501005:250 площадью 182702 кв.м. Дата регистрации 11.12.2014 г. номер регистрации 23-23-45/028/2014-270;

от 01.12.2014, заключенный ИП главой КФХ ФИО4 и администрацией МО Брюховецкий район №0400003528 расположенного в границах участка, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах кадастрового квартала 23:04:0101001, прилегающий с южной стороны к х. Рогачи, кадастровый номер 23:04:0501001:164 площадью 128041 кв.м. Дата регистрации 11.12.2014 г. номер регистрации 23-23-45/028/2014-273;

от 01.12.2014, заключенный ИП главой КФХ ФИО4 и администрацией МО Брюховецкий район №0400003525 расположенного в границах участка, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах кадастрового квартала 23:04:0101003, прилегающий с северной стороны к х. Гарбузовая Балка, кадастровый номер 23:04:0501003:220 площадью 153540 кв.м. Дата регистрации 11.12.2014 г. номер регистрации 23-23-45/028/2014-271;

от 05.06.2014, заключенный администрацией МО Брюховецкий район и главой ФИО12 Александровной на:

земельный участок площадью 1000046 кв.м с кадастровым номером 23:04:0501006:186, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования СПК (колхоз) «Нива Кубани» бригада 3, поле IV-2, участки 1,2;

земельный участок площадью 1008246 кв.м с кадастровым номером 23:04:0501006:187, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования СПК (колхоз) «Нива Кубани» бригада 3, поле IV-2, участки 1,2;

земельный участок площадью 986887 кв.м с кадастровым номером 23:04:0501006:182, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкнй район, в границах плана землепользования СПК (колхоз) «Нива Кубани); бригада 3, поле IV-2, участки 1,2,3.4;

земельный участок площадью 986901 кв.м с кадастровым номером 23:04:0501006:183, расположенный по адресу: Краснодарский край. Брюховецкнй район, в границах плана землепользования СПК (колхоз) «Нива Кубани» бригада 3, поле IV- 2. участки 1.2,3,4;

земельный участок площадью 263429 кв.м с кадастровым номером 23:04:0501006:184, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкнй район, в границах плана землепользования СПК (колхоз) «Нива Кубани» бригада 3, XIII-1, участок 2;

земельный участок площадью 263428 кв.м с кадастровым номером 23:04:0501006:185, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкнй район, в границах плана землепользования СПК (колхоз) «Нива Кубани» бригада 3, XIII-1, участок 2, сельскохозяйственного производства, - недействительными (ничтожными).

2) Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде погашения записи о государственной регистрации указанных выше договоров.

3) Истребовать из незаконного владения ответчиков спорные земельные участки.

Требования мотивированы двумя самостоятельными основаниями: принадлежностью спорных земельных участков истцу и, как следствие, распоряжением ими администрацией в пользу ответчиков в отсутствие полномочий, а также тем, что участки были предоставлены крестьянским хозяйствам в отсутствие соблюдения публичной процедуры.

Ответчики против удовлетворения требований возражают, сообщили суду, что истец не доказывает наличие у него права собственности на спорные земельные участки, они предоставлялись в аренду по правилам закона о крестьянских (фермерских) хозяйствах, который не предусматривал публичную процедуру передачи земли в аренду.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: ФИО5, ст. Брюховецкая и  ФИО6, г. Краснодар.

Ответчики заявляли о назначении повторной землеустроительной экспертизы и вызове в судебное заседание эксперта, выдавшего заключение по первоначальной экспертизе. Ходатайства судом рассмотрены и оставлены без удовлетворения, поскольку у суда отсутствуют вопросы к эксперту, заявители ходатайства не представили надлежащих, достоверных доказательств наличия в имеющегося в деле заключения пороков.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

05.06.2014 администрацией муниципального образования Брюховецкий район и ФИО3 подписаны договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:04:0501006:186, 23:04:0501006:187, 23:04:0501006:182, 23:04:0501006:183, 23:04:0501006:184, 23:04:0501006:185, расположенных по адресу: Краснодарский край, Брюховецкнй район, в границах плана землепользования СПК (колхоз) «Нива Кубани». 

Договорами от 02.11.2015 ФИО3 передала права и обязанности арендатора по земельным участкам с кадастровыми номерами 23:04:0501006:186, 23:04:0501006:187 ФИО6.

Договорами от 23.12.2014 администрация муниципального образования Брюховецкий район передала ФИО2 в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 23:04:0501004:290, 23:04:0501004:291, 23:04:0501008:39.

Соглашением от 02.02.2015 ФИО2 передал права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:04:0501004:291 ФИО5. На момент рассмотрения дела судом, последний является собственником этого земельного участка, что подтверждается выпиской из соответствующего реестра.

Договорами от 01.12.2014 администрация муниципального образования Брюховецкий район передала ФИО4 в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 23:04:0501005:249, 23:04:0501005:250, 23:04:0501001:164, 23:04:0501003:220.

Соглашениями от 16.12.2014 ФИО4 передал права и обязанности арендатора этих земельных участков ФИО2

Договоры аренды и сделки переуступки зарегистрированы в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ответчики  ФИО5 и ФИО6 статуса предпринимателя либо главы крестьянского хозяйства не имеют. ФИО5 утратил такой статус 16.04.2013, то есть до передачи суду искового заявления по настоящему делу.

Производство по делу в отношении этих лиц следует прекратить по подпункту 1 пункта 1 статьи 150 АПК РФ по субъектному составу сторон.

В остальной части суд считает необходимым указать на следующее.

Согласно пункту 1 статьи 12 Закона N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (в редакции на момент заключения соглашения об аренде) граждане, которые заинтересованы в предоставлении им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, подают в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заявления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 81 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения соглашения об аренде) гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Закон N 74-ФЗ, устанавливая порядок предоставления земель сельскохозяйственного назначения лицам, заинтересованным в ведении крестьянского (фермерского) хозяйства, не определял процедуру предоставления земельного участка в случае подачи двух и более заявок таких лиц.

Принимая во внимание, что ответчикам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства необходимы земли сельскохозяйственного назначения, применению подлежат правила, установленные пунктом 2 статьи 10 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Применение этой нормы в рассматриваемом случае вытекает также из статьи 2 Закона N 101-ФЗ, согласно которой участниками отношений, регулируемых Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, не исключая тем самым, его действие на крестьянские (фермерские) хозяйства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Закона N 101-ФЗ (в ранее действовавшей редакции) передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. 

В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

Согласно пункту 1 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.

Правовое регулирование спорной ситуации положениями пункта 2 статьи 10 Закона N 101-ФЗ соответствует установленным статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации принципам предоставления земельных участков, гарантирует равный доступ всех лиц к приобретению земельных участков из публичной собственности. Иное толкование положений закона направлено на установление необоснованного приоритета земельных прав одних землепользователей по отношению к другим и противоречит приведенным выше принципам.

Таким образом, передача заинтересованному лицу в аренду находящегося в публичной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется только после предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемого для такой передачи земельного участка в средствах массовой информации. Решение о передаче земельного участка в аренду принимается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили заявления от иных заинтересованных лиц.

На вопрос суда  представитель администрации сообщил, что публичная процедура соблюдена не была, информация о предстоящем предоставлении земельных участков в аренду в уполномоченном печатном органе и на сайте в сети Интернет не публиковалась.

Оспариваемые договоры заключены после 01.09.2013, поэтому при разрешении спора надлежит руководствоваться нормами параграфа 2 главы 9 "Сделки" Гражданского кодекса (в редакции Закона N 100-ФЗ).

В силу статьи 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Оспариваемые договоры являются недействительными (ничтожными).

При таких обстоятельствах требование истца в части признания договоров аренды недействительными следует удовлетворить в части договоров аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 23:04:0501006:182, 23:04:0501006:183, 23:04:0501006:184, 23:04:0501006:185, 23:04:0501004:290, 23:04:0501008:39, 23:04:0501005:249, 23:04:0501005:250, 23:04:0501001:164, 23:04:0501003:220.

В качестве применения последствий недействительности сделок следует погасить записи об аренде в реестре прав и сделок.

Суд, также считает необходимым указать на следующее.

Собранием уполномоченных колхозников колхоза «Заветы Ильича» от 14.02.1992 принято решение о преобразовании колхоза «Заветы Ильича» в агропромышленное товарищество с ограниченной ответственностью «Нива Кубани» закрытого типа, утверждении устава агропромышленного товарищества «Нива Кубани», регистрации устава агропромышленного товарищества «Нива Кубани» в администрации района. В соответствии с пунктом 6 решения собрания земли бывшего колхоза подлежали передаче в коллективно-долевую собственность согласно статье 9 Земельного кодекса РСФСР, доля земли каждого члена агропромышленного товарищества, получаемая в бесплатную собственность, определена в размере 4,4 га. Этим же решением (пункт 7) утвержден список членов агропромышленного товарищества, имеющих право собственности на землю, в количестве 2671 человек. В соответствии с пунктом 8 решения собрания земля в размере 11752,4 га пашни подлежала бесплатному закреплению в коллективно-долевую собственность членов товарищества в количестве 2671 чел. 

Постановлением главы администрации Брюховецкого района Краснодарского края от 03.03.1992 No177 «О приватизации земель, находящихся в пользовании колхоза «Заветы Ильича», в результате рассмотрения ходатайства внутрихозяйственной комиссии колхоза «Заветы Ильича» колхозу в коллективно-долевую собственность передано бесплатно 11752,4 га пашни, в том числе, по собственникам согласно списка, районным и внутрихозяйственным комиссиям поручено выдать собственникам в соответствии со ст. 9 Земельного кодекса РСФСР свидетельства на земельные доли 

14.02.1992 собранием членов трудового коллектива утвержден устав агропромышленного товарищества «Нива Кубани». 

В соответствии с уставом агропромышленное товарищество является товариществом с ограниченной ответственностью, правопреемником колхоза «Заветы Ильича» (пункт 1.7). Членами товарищества на добровольной основе становятся члены бывшего колхоза «Заветы Ильича», внесшие учредительный взнос в виде имущественного и земельного пая (пункт 2.1).

Земля, занимаемая товариществом, находится в коллективно-долевой собственности (пункт 3.1). Государственный акт на право собственности землей выдается товариществу главой администрации с указанием в нем размера земель, находящихся в коллективно-долевой собственности, и списка членов товарищества (пункт 3.2). Распоряжение земельным участком, находящимся в коллективно-долевой собственности, осуществляется решением собрания или избранным правлением товарищества (пункт 3.3).

Общим собранием членов агропромышленного товарищества «Нива Кубани» 14.02.1992 утвержден список собственников земли агропромышленного товарищества «Нива Кубани», число которых составило 2670 человек, за каждым из них закреплен земельный пай в размере 4,4 га.

Постановлением главы администрации Брюховецкого района от 22.07.1992 N651 в собственность АПТ «Нива Кубани» предоставлено бесплатно: без учета качества 11734 га земли, в том числе 11734 га пашни, с учетом качества земель – всего 12055 га, из которых 11 908 га пашни, а также 33 га залежей, 114 га пастбищ (архивная копия, выданная архивным отделом организационно-правового управления администрации МО Брюховецкий район от 31.10.2014г.

На основании указанного постановления от 22.07.1992 N651 агропромышленному товариществу «Нива Кубани» было выдано свидетельство на право собственности на землю N1195 от 20.10.1992, которым агропромышленному товариществу «Нива Кубани» в собственность было предоставлено всего 12055,2 га сельскохозяйственных угодий, из которых 11908,7 га пашни, 32,8 га залежей, 113,7 га пастбищ.

Согласно постановлению главы Брюховецкого района от 04.04.2000 No187 подлежал регистрации сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Нива Кубани», созданный в результате реорганизации в форме преобразования агропромышленного товарищества с ограниченной ответственностью «Нива Кубани». 

В соответствии с пунктом 2 постановления сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Нива Кубани» является правопреемником агропромышленного товарищества с ограниченной ответственностью «Нива Кубани». Агропромышленное товарищество с ограниченной ответственностью «Нива Кубани» признано прекратившим деятельность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ОАО «Нива Кубани» создано путем реорганизации в форме преобразования, правопредшественником ОАО «Нива Кубани» являлся сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Нива Кубани».

Суд считает доказанным правопреемство ОАО «Нива Кубани» в отношении агропромышленного товарищества с ограниченной ответственностью «Нива Кубани» в результате реорганизаций в форме преобразования. 

Статьей 9 Земельного кодекса РСФСР (1991) было предусмотрено, что земельные участки могут передаваться гражданам на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», владелец пая был обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: 

получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; 

передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; 

передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; 

продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству. 

В соответствии с пунктом 16 «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). 

Права на земельные участки, на которые в силу закона возникла долевая собственность членов сельскохозяйственного предприятия, могли перейти к вновь созданному юридическому лицу только при условии принятия членами колхоза решения о внесении принадлежащих им земельных паев (долей) в качестве учредительных взносов в создаваемое общество (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.04.2015 по делу №А32-38840/2011). 

Следовательно, наделение земельной долей члена реорганизуемого колхоза одновременно обязывало его использовать долю (пай) одним из способов, предусмотренных действовавшим законодательством. Эти вопросы решались, в частности, на учредительном собрании членов колхоза о создании коммерческих предприятий (обществ, товариществ) и внесении своих земельных и имущественных паев в уставный капитал создаваемых предприятий (постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 №11220/09, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2010 по делу №А53-10266/2008, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.05.2010 по делу №А53-10266/2008). 

Племзавод «Агрофирма «Нива Кубани» включена постановлением  главы администрации №206 от 07.06.1993 в перечень сельскохозяйственных предприятий, реорганизация и приватизация которых проводится  по особым условиям, предусмотренным разделом III, пунктами 20,21,22,23 и 27 «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», изложенным в Постановлении Правительства РФ №708 от 04.09.1992, реорганизация и приватизация которого должна проводиться по особым условиям в соответствии с пунктом 22 Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 N 708, реорганизация и приватизация которых должна проводиться по особым условиям - без выделения земельных долей и имущественных паев в натуре.

При таком подходе, с учетом выданного свидетельства о праве собственности на землю №1195 от 20.10.1992, ОАО «Нива Кубани» является собственником земельных участков, вошедших в документацию по реорганизации.

В дело представлено заявление ФИО11 в адрес инициативной группы по созданию ТОО Агропромышленного товарищества «Нива Кубани» о принятии в члены товарищества с  земельным наделом.

Общество указывает, что  такие заявления были получены  от всех лиц, которые были наделены земельными паями и, что у него, в силу давности сохранились заявления от 870 бывших работников приватизируемого колхоза из всего количества колхозников.

В дело поступило заключение эксперта, в котором на поставленные судом вопросы содержатся следующие ответы.

1. Возможно ли установить из Постановления главы администрации Брюховецкого района №651 от 22.07.1992 с приложениями и иных документов администрации (либо подписанных администрацией), имеющих ссылки на это постановление, точные границы земельного участка, который администрация передала в собственность Агропромышленному товариществу «Нива Кубани».

Из Постановления главы администрации Брюховецкого района №651 от 22.07.1992 с приложениями и иных документов администрации (либо подписанных администрацией), имеющих ссылки на это постановление, возможно установить границы земельного участка, который администрация передала в собственность Агропромышленному товариществу «Нива Кубани».

2. Возможно ли установить из постановления главы администрации Брюховецкого района №177 от 03.03.1992 и иных документов администрации (либо подписанных администрацией), имеющих ссылки на это постановление, точные границы земельного участка, переданного в коллективную долевую собственность (пункт 1 постановления).

Установить из Постановления главы администрации Брюховецкого района №177 от 03.03.1992 и иных документов администрации (либо подписанных администрацией), имеющих ссылки на это постановление, границы земельного участка, переданного в коллективную долевую собственность (пункт 1 постановления) возможно.

3. Если возможно дать положительный ответ на первые два вопроса, установить, являются ли земельные участки: по постановлению №651 от 22.07.1992; по постановлению №177 от 03.03.1992; и земельный участок с кадастровым номером 23:04:0501000:1, одним и тем же земельным участком. Если не являются, то, каким из первых двух является земельный участок с кадастровым номером 23:04:0501000:1.

Земельный участок с кадастровым номером 23:04:0501000:1, является земельным участком, предоставленным постановлением главы администрации Брюховецкого района от 22.07.1992  №651. Земельный участок, предоставленный постановлением главы администрации Брюховецкого района от 03.03.1992 № 177 (пашня) входит в состав земельного участка с кадастровым номером 23:04:0501000:1 и, следовательно, земельного участка предоставленного СПК «Нива Кубани» постановлением главы администрации Брюховецкого района от 22.07.1992 г. №651.

4. Имеется ли пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:04:0501000:1 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 23:04:0501004:290, 23:04:0501004:291, 23:04:0101008:39, 23:04:0501005:249, 23:04:0501005:250, 23:04:0501001:164, 23:04:0501003:220, 23:04:0501006:182, 23:04:0501006:183, 23:04:0501006:184, 23:04:0501006:185, 23:04:0501006:186, 23:04:0501006:187.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:04:0501000:1 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 23:04:0501004:290, 23:04:0501004:291, 23:04:0101008:39, 23:04:0501005:249, 23:04:0501001:164, 23:04:0501003:220, 23:04:0501006:182, 23:04:0501006:183, 23:04:0501006:184, 23:04:0501006:185, 23:04:0501006:186, 23:04:0501006:187 имеется. 

В поступившем в дело от эксперта письме от 16.03.2017 об устранении ошибки в заключении  указано, что земельный участок с кадастровым номером 23:04:0501005:250 пересекает полностью границы земельного участка с кадастровым номером 23:04:0501000:1.

5. Если какие-то из спорных земельных участков входят в границы земельного участка с кадастровым номером 23:04:0501000:1 полностью или в части, указать координаты поворотных точек этих земельных участков в части их пересечения с земельным участком с кадастровым номером 23:04:0501000:1.

Спорные земельные участки с кадастровыми номерами 23:04:0501004:290, 23:04:0501004:291, 23:04:0101008:39, 23:04:0501005:249, 23:04:0501001:164, 23:04:0501003:220, 23:04:0501006:182, 23:04:0501006:183, 23:04:0501006:184, 23:04:0501006:185, 23:04:0501006:186, 23:04:0501006:187 и 23:04:0501005:250 (последний с учетом исправления ошибки)  полностью входят в границы земельного участка с кадастровым номером 23:04:0501000:1.

Координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 23:04:0501004:290, 23:04:0501004:291, 23:04:0501008:39, 23:04:0501005:249, 23:04:0501001:164, 23:04:0501003:220, 23:04:0501006:182, 23:04:0501006:183, 23:04:0501006:184, 23:04:0501006:185, 23:04:0501006:186, 23:04:0501006:187 в части их пересечения с земельным участком с кадастровым номером 23:04:0501000:1 полностью соответствуют координатам границ земельных участков, указанных в кадастровых выписках, представленных в материалах дела. 

То есть спорные земельные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет из земельного участка истца по делу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.4 Земельного кодекса при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса). Согласно содержащимся в пункте 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) разъяснениям, применяя статью 301 Гражданского кодекса, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Удовлетворение виндикационного иска возможно в случае наличия у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью, утраты фактического владения вещью, возможности выделения вещи с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей, нахождения вещи в незаконном владении ответчика.

При указанных обстоятельствах следует истребовать из незаконного владения ответчиков земельные участки с кадастровыми номерами 23:04:0501004:290, 23:04:0101008:39, 23:04:0501001:164, 23:04:0501003:220, 23:04:0501005:250, 23:04:0501005:249 у ФИО2, 23:04:0501006:182, 23:04:0501006:183, 23:04:0501006:184, 23:04:0501006:185 у ФИО3

Дело истцом представлено подлинное платежное поручение на оплату 6 000 руб. государственной пошлины. Она подлежит возмещению в установленном порядке.

На остальную часть пошлины подлинные платежные поручения не представлены, поэтому у суда отсутствуют условия для распределения судебных расходов. В то же время общество не лишено возможности обращения в суд с самостоятельным заявлением по правилам статьи 112 Кодекса.

Руководствуясь статьями 167, 170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ

Ходатайства ответчиков о назначении повторной судебной экспертизы и вызове в судебное заседание эксперта оставить без удовлетворения.

Признать договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения:

от 04.12.2014 года заключенный ИП глава КФХ ФИО2 и администрацией МО Брюховецкий район №0400003539, расположенного в границах участка, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, в 1,3 км от ст. Брюховецкой по направлению на северо-запад, кадастровый номер 23:04:0501004:290, площадью 98476 кв.м. Дата регистрации 08.12.2014 г. номер регистрации 23-23-45/2501/2014-179.

от 14.11.2014 года между ИП глава КФХ ФИО2 и администрацией МО Брюховецкий район №0400003520, расположенного в границах участка, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах кадастрового квартала 23:04:0101008,  кадастровый номер 23:04:0501008:39 площадью 330000 кв.м. Дата регистрации 08.12.2014 г. номер регистрации 23-23/045-23-45/801/2015-1162/1.

от 01.12.2014 года между ИП глава КФХ ФИО4 и администрацией МО Брюховецкий район №0400003527, расположенного в границах участка, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах кадастрового квартала 23:04:0101005, кадастровый номер 23:04:0501005:249 площадью 55464 кв.м. Дата регистрации 11.12.2014 г. номер регистрации 23-23-45/028/2014-272.

от 01.12.2014 года между ИП глава КФХ ФИО4 и администрацией МО Брюховецкий район №0400003526, расположенного в границах участка, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах кадастрового квартала 23:04:0101005, кадастровый номер 23:04:0501005:250 площадью 182702 кв.м. Дата регистрации 11.12.2014 г. номер регистрации 23-23-45/028/2014-270.

от 01.12.2014 года между  ИП глава КФХ ФИО4 и администрацией МО Брюховецкий район №0400003528 расположенного в границах участка, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах кадастрового квартала 23:04:0101001, прилегающий с южной   "^ стороны к х. Рогачи,    кадастровый номер 23:04:0501001:164    площадью 128041 кв.м.    Дата регистрации 11.12.2014 г. номер регистрации 23-23-45/028/2014-273.

от 01.12.2014 года между ИП глава КФХ ФИО4 и администрацией  МО Брюховецкий район №0400003525 расположенного в границах участка, адрес Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах кадастрового квартала 23:04:0101003, прилегающий с северной стороны к х. Гарбузовая Балка, кадастровый номер 23:04:0501003:220 площадью 153540 кв.м. Дата регистрации 11.12.2014 г. номер регистрации 23-23-45/028/2014-271.

от 05.06.2014 между администрацией МО Брюховецкий район и главой ФИО12 Александровной:

на земельный участок площадью 986887 кв.м с кадастровым номером 23:04:0501006:182, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования СПК (колхоз) «Нива Кубани» бригада 3, поле IV-2, участки 1,2,3,4;

на земельный участок площадью 986901 кв.м с кадастровым номером 23:04:0501006:183, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования СПК (колхоз) «Нива Кубани» бригада 3, поле IV- 2, участки 1,2,3,4;

на земельный участок площадью 263429 кв.м с кадастровым номером 23:04:0501006:184, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования СПК (колхоз) «Нива Кубани» бригада 3, XIII-1, участок 2;

на земельный участок площадью 263428 кв.м с кадастровым номером 23:04:0501006:185, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования СПК (колхоз) «Нива Кубани» бригада 3, XIII-1, участок 2, сельскохозяйственного производства, - недействительными (ничтожными).

2.Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде погашения записи о государственной регистрации договоров аренды:

от 04.12.2014 № 0400003539 на земельный участок с кадастровым номером 23:04:0501004:290

от 14.11.2014 №0400003520 на земельный участок с кадастровым номером 23:04:0501008:39 

от 01.12.2014 №0400003527 на земельный участок с кадастровым номером 23:04:0501005:249.

от 01.12.2014 №0400003526 на земельный участок с кадастровым номером 23:04:0501005:250.

от 01.12.2014 №0400003528 на земельный участок с кадастровым номером 23:04:0501001:164.

от 01.12.2014 №0400003525 на земельный участок с кадастровым номером 23:04:0501003:220 

от 05.06.2014 на земельные участки с кадастровыми номерами  23:04:0501006:182, 23:04:0501006:183, 23:04:0501006:184, 23:04:0501006:185

3.Истребовать из незаконного владения в пользу ОАО «Нива Кубани», ст. Брюховецкая (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) у 

главы КФХ ФИО2, ст. Брюховецкая (ИНН: 

<

***> ОГРНИП: 

<

***>) земельные участки с кадастровым номерами 23:04:0501004:290, 23:04:0501008:39, 23:04:0501005:249, 23:04:0501005:250, 23:04:0501001:164, 23:04:0501003:220;

главы КФХ ФИО3, пос. Афипский (ИНН: 

<

***> ОГРНИП: 

<

***>)земельные участки с кадастровыми номерами   23:04:0501006:182, 23:04:0501006:183, 23:04:0501006:184, 23:04:0501006:185.

Производство по делу по иску к ФИО5, ст. Брюховецкая и ФИО6, г. Краснодар прекратить.

Взыскать  Администрации муниципального образования Брюховецкий район, ст. Брюховецкая,  ИП Главы КФХ ФИО2, ст. Брюховецкая (ИНН: 

<

***> ОГРНИП: 

<

***>), ИП Главы КФХ ФИО3, пос. Афипский (ИНН: 

<

***> ОГРНИП: 

<

***>) по 2 000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья           Данько М.М.