ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-6493/22-117-55

г. Москва

30 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2022 года.

 

Арбитражный суд в составе судьи Большебратской Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шувариковым А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по МКД» (681024, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2011, ИНН: 

<

***>)

к публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ» (109004, Москва город, Известковый переулок, дом 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 297 589 руб. 37 коп.,

при участии: согласно протоколу, 

 

установил:

ООО «Служба заказчика по МКД» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ПАО Национальный банк «ТРАСТ» задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 в сумме 297 589 руб. 37 коп.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.12.2021 дело передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом. Ранее, истец заявлял ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просит отказать, в том числе, за истечением срока исковой давности.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со ст. ст. 65, 71 АПК РФ документы, имеющиеся в материалах дела, суд считает требования истца подлежащими оставлению без удовлетворения. При этом, суд исходит из следующего.

Как указано в иске, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1012 общей площадью 1001,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Право собственности зарегистрировано 23.08.2006, о чем в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 27-27-04/015/2006-915, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № 27-АВ № 475064 от 16.11.2010, а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2021, согласно которой собственником помещения является ПАО Национальный банк «ТРАСТ» (ИНН: 

<

***>).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (подпункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

На основании статей 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществлялась ООО «Служба заказчика по МКД» в период с 01.07.2015 по 05.07.2018 на основании лицензии и договора управления от 01.07.2015. Договор расторгнут с 05.07.2018.

Согласно п. 1.1 договора, собственники поручают, а Управляющая организация обязуется за вознаграждение, в течение согласованного срока, в пределах суммы денежных средств, поступающих от собственника помещений, оказывать услуги по управлению домом, обеспечивать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, осуществлять иную порученную настоящим договором деятельность, направленную на достижение целей управления домом.

Пунктом 4.3.1 договора установлено, что собственники помещений обязуются своевременно и в полном объеме оплачивать услуги и работы Управляющей организации путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

01.07.2015 между ООО «Служба заказчика по МКД» и ПАО Национальный банк «ТРАСТ», в лице директора Центра операционной поддержки Филиала НБ «ТРАСТ» (ОАО) в г. Хабаровск, заключен договор № 25/15 управления многоквартирным домом.

Согласно п. 8.1 договора срок действия составляет 5 лет.

С 01.07.2018 договор расторгнут.

В соответствии с п. 5.5 договора, размер платы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений Управляющей компании. Если собственники помещений за 30 календарных дней до начала нового календарного года не приняли решения об установлении размера платы за управление, содержание, текущий ремонт, то размер указанных платежей устанавливается не выше рекомендованного органом местного самоуправления г. Комсомольска-на-Амуре на текущий год.

Согласно и. 5.3 договора собственник обязан вносить плату ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за истекшим кварталом самостоятельно, на основании счет-фактуры и акта выполненных работ, предоставленной Управляющей компанией.

Как указывает истец, за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 ответчиком платежи не вносились, в результате чего за ПАО Национальный банк «ТРАСТ» сформировалась задолженность в сумме 297 589 руб. 36 коп., в том числе:

- 197 306 руб. 66 коп. за период с января по декабрь 2017 года на основании счета № 442 от 31.03.2018;

- 50 141 руб. 35 коп. за период с января по март 2018 года на основании счета № 460 от 31.03.2018;

- 50 141 руб. 35 коп. за период с апреля по июнь 2018 года на основании счета № 461 от 30.06.2018.

27.08.2021 в адрес ответчика направлено исковое заявление от 23.08.2021 б/н для принятия мер по досудебному урегулированию спора.

По истечению срока на досудебное урегулирование спора и в отсутствии добровольного исполнения требований истца ООО «Служба заказчика по МКД» 28.09.2021 обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края за принудительным взысканием названной задолженности.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.12.2021 дело передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.

При этом, от ответчика поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истцу, представившему первичные документы об оплате (счета № 442 от 31.03.2018, № 460 от 31.03.2018, № 461 от 30.06.2018), уже по состоянию на 01.05.2018 (по счетам №№ 442, 460 сроком оплаты до 30.04.2018) и по состоянию на 31.07.2018 (по счету № 461 сроком оплаты до 30.07.2018) было известно о нарушении ответчиком обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества применительно к положениям п. 5.3 договора от 01.07.2015 № 25/15.

Таким образом, срок исковой давности по названным требованиям истек соответственно мае и августе 2021 года с учетом претензионного урегулирования спора в 30 календарных дней.

Доказательств наличия обстоятельств, позволяющих считать срок исковой давности приостановленным, либо прерванным в течение трех лет, предшествующих обращению истца в арбитражный суд (28.09.2021), истец не представил.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

 

Судья                                                                Е.А. Большебратская