Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11962/2018

г. Хабаровск

10 октября 2018 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 03.10.2018.

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Пульсар-ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>)

о взыскании 540 618 руб. 85 коп.

 

при участии

от истца: ФИО2, представитель, доверенность №02-11/13214   от 29.12.2017;

от ответчика: представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

 

Администрации города Хабаровска обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ООО «Пульсар-ДВ» о взыскании задолженности по договору аренды от 23.05.2007 № 723 за период с 01.09.2016 по 30.06.2018 в размере 507 050 руб. 50 коп., пени за период с 10.10.2011 по 30.06.2018 в размере 33 568 руб. 35 коп. 

Определением суда от 26.07.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные  требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Ответчик отзыв не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что между Департаментом муниципальной собственности города Хабаровска (арендодатель) и ООО «Пульсар-ДВ»  (арендатор) 23.05.2007  заключен договор аренды земельного участка №723, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:040953:0007, общей площадью 1 745,64 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, согласно плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу: Восточное шоссе (участок находится в 210 м по направлению на эго-запад от ориентира, адрес ориентира: Хабаровский край, Восточное шоссе, 40), для использования под платную автостоянку. 

Срок действия договора определен с 23.05.2007 по 22.05.2008 с дальнейшей пролонгацией (п. 5.2. договора) и зарегистрирован в установленном законом порядке.

По передаточному акту от 23.05.2007 земельный участок передан арендатору.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 2 договора.

В соответствии с п. 2.1. договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном решением Хабаровской городской Думы. 

Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком (его частью) исчисляется в порядке, установленном решением Хабаровской городской Думы и составляет 157 849,50 руб., арендная плата в месяц с 01.01.2016 – 26 664,65 руб., с 01.01.2017 – 27 730,22 руб., с 01.01.2018  - 43 508,05 руб. 

На момент заключения договора сумма арендной платы в год составляет157 849,50 руб. (п.2.2. договора).

В соответствии с п. 4.1. договора, в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. 

В результате ненадлежащего исполнения условий договора у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 507 050 руб. 50 коп.

 

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 15.06.2018 №17-05/6067 с требованием погасить имеющуюся задолженность за спорный период, оставленная последним без ответа и полного удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ООО «Пульсар-ДВ» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

  В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Наличие задолженности по арендной плате в размере 507 050 руб. 50 коп. за спорный период подтверждено материалами дела, наличие задолженности ответчиком не оспаривается, доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 507 050 руб. 50 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет истцом произведен арифметически верно и ответчиком не оспорен.

Поскольку требования в части основного долга признаны обоснованными полностью, в полном объеме являются обоснованными и требованиями о взыскании пени в соответствии со ст.330 ГК РФ по пункту 4.1 договора №723 в размере 33 568 руб. 35 коп.  Расчет пени верен.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пульсар-ДВ»  (ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (ОГРН 

<

***>) 507050,50руб. задолженности, 33568,35руб. пени, всего 540618,85руб.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Пульсар-ДВ»  (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 13812руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                               А.В.Бутковский