АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-8451/2021

05 августа 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2021 года

             Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, город Саратов: ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тринити-Агро», город Саратов: ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 102 384 руб. - задолженности по внесению арендной платы за июнь-сентябрь 2019; 61886,70 руб. - задолженности по внесению денежные средства в качестве расходов за потребление коммунальных услуг за июнь-сентябрь 2019; 61123,24 руб. - неустойки за внесение арендной платы в указанные периоды; 15471,68 руб. - неустойки за не внесение денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги в указанные периоды; 24192 руб. - задолженности по внесению арендной платы за октябрь-декабрь 2019; 43604 руб. - задолженности по внесению денежные средства в качестве расходов за потребление коммунальных услуг за октябрь-декабрь 2019; 11829,88 руб. - неустойки за внесение арендной платы в указанные периоды; 10901,01 руб. - неустойки за не внесение денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги в указанные периоды; 229482 руб. -задолженности по внесению арендной платы за апрель-декабрь 2020, январь-февраль 2021 года; 91419,03 руб. - задолженности по внесению денежных средств в качестве расходов за потребление коммунальных услуг за январь 2020 по январь 2021; 42787,97 руб. - неустойки за внесение арендной платы в указанные периоды; 14742,96 руб. - неустойки за не внесение денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги в указанные периоды, а всего 709823,47 руб.

при участии:

представитель истца – ФИО3 по доверенности от 27.10.2020

                                                      УСТАНОВИЛ:

            В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тринити-Агро» о взыскании 102 384 руб. - задолженности по внесению арендной платы за июнь-сентябрь 2019; 61886,70 руб. - задолженности по внесению денежные средства в качестве расходов за потребление коммунальных услуг за июнь-сентябрь 2019; 61123,24 руб. - неустойки за внесение арендной платы в указанные периоды; 15471,68 руб. - неустойки за не внесение денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги в указанные периоды; 24192 руб. - задолженности по внесению арендной платы за октябрь-декабрь 2019; 43604 руб. - задолженности по внесению денежные средства в качестве расходов за потребление коммунальных услуг за октябрь-декабрь 2019; 11829,88 руб. - неустойки за внесение арендной платы в указанные периоды; 10901,01 руб. - неустойки за не внесение денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги в указанные периоды; 229482 руб. -задолженности по внесению арендной платы за апрель-декабрь 2020, январь-февраль 2021 года; 91419,03 руб. - задолженности по внесению денежных средств в качестве расходов за потребление коммунальных услуг за январь 2020 по январь 2021; 42787,97 руб. - неустойки за внесение арендной платы в указанные периоды; 14742,96 руб. - неустойки за не внесение денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги в указанные периоды, а всего 709823,47 руб.

 Определением суда от 23.04.2021 исковое заявление принято к производству  арбитражного суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 16.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства дела истец устно в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнил заявленные исковые требования. 

Согласно заявленным уточнениям  истец просит суд взыскать с ответчика по договору аренды от 01.06.2019г. 102 384 руб. - задолженность по внесению арендной платы за июнь-сентябрь 2019; 61886,70 руб. - задолженность по внесению денежные средства в качестве расходов за потребление коммунальных услуг за июнь-сентябрь 2019; 61123,24 руб. - неустойку за внесение арендной платы в указанные периоды; 15471,68 руб. - неустойку за не внесение денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги в указанные периоды; -взыскать по договору аренды от 01.10.2019г. 24192 руб. - задолженность по внесению арендной платы за октябрь-декабрь 2019; 43604 руб. - задолженность по внесению денежные средства в качестве расходов за потребление коммунальных услуг за октябрь-декабрь 2019; 11829,88 руб. - неустойку за внесение арендной платы в указанные периоды; 10901,01 руб. - неустойку за не внесение денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги в указанные периоды; взыскать по договору аренды от 01.01.2020г. 229482 руб. - задолженность по внесению арендной платы за апрель-декабрь 2020, январь-февраль 2021 года; 91419,03 руб. - задолженность по внесению денежных средств в качестве расходов за потребление коммунальных услуг за январь 2020 по январь 2021; 42787,97 руб. - неустойку за внесение арендной платы в указанные периоды; 14742,96 руб. - неустойку за не внесение денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги в указанные периоды.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.          

             Заявленные уточнения исковых требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ. 

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

Неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

           Как следует из материалов дела, 01.06.2019 между ИП ФИО2 и ООО «Тринити-Агро» в лице генерального директора ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения № 1 площадью 213,3 кв.м в нежилом здании общей площадью 1535,9 кв.м., назначение: гараж, количество этажей: один, расположенном по адресу: г. Саратов, Ленинский район, на территории Елшанской птицефабрики, кадастровый номер: 64:48:000000:220931, с обязательством своевременно вносить арендную плату в размере 25 596 рублей ежемесячно (пункт 4.1 Договора).

01.10.2019 между ИП ФИО2 и ООО «Тринити-Агро» в лице генерального директора ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения № 8 площадью 23, 3 кв.м., помещение № 9 площадью 43,9 кв.м в нежилом здании общей площадью 1535,9 кв.м., назначение: гараж, количество этажей: один, расположенном по адресу: г. Саратов, Ленинский район, на территории Елшанской птицефабрики, кадастровый номер: 64:48:000000:220931 с обязательством своевременно вносить арендную плату в размере 8 064 рубля ежемесячно (пункт 4.1 Договора)..

01.01.2020 года между ИП ФИО2 и ООО «Тринити-Агро» в лице генерального директора ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения: часть (половина) помещения № 1 площадью 213,3 кв.м., помещение № 8 площадью 23,3 кв.м., помещение № 9 площадью 43,9 кв.м (общая площадь арендуемого имущества - 173,85 кв.м.) в нежилом здании общей площадью 1535,9 кв.м., назначение: гараж, количество этажей: один, расположенном по адресу: г. Саратов, Ленинский район, на территории Елшанской птицефабрики, кадастровый номер: 64:48:000000:220931 с обязательством своевременно вносить арендную плату в размере 20 862 рубля ежемесячно (пункт 4.1 Договора).

Заключенные договоры является договорами, составленными по единому образцу, в которых различаются лишь положения о предмете договора, суммы арендной платы, сроков аренды имущества.

Договоры подписаны сторонами и скреплены печатями. 

Согласно п.4.3 Договора, уплата арендной платы производится ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующему расчетному.

           В соответствии с п.4.4 Договора,  помимо суммы арендной платы, указанной в п.4.1.договора Арендатор оплачивает коммунальные услуги, в том числе электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, услуги по содержанию, сборы за места общего пользования, эксплуатационные услуги, услуги управляющей компании и иные подобные услуги отдельно на основании счетов поставщиком соответствующих услуг.

Услуги перечисленные в пункте 4.1 договора подлежат оплате Арендатором, начиная с даты передачи имущества; путем перечисления денежных средств   платежным поручением на расчетный счет Арендодателя в банке или передачей Арендодателю наличных денежных средств в течение трех рабочих дней после передачи копий счетом поставщиком соответствующих услуг (пункт 4.5 Договора).

           В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договорам по оплате арендной платы и коммунальных платежей истец обратился в суд с настоящим иском.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Ответчиком обязательства  по договорам аренды исполнялись ненадлежащим образом, оплата коммунальных платежей не производилась.

Рассматривая исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

             Как указывалось ранее, размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению не позднее 25 числа текущего месяца, согласно п.4.1 договора, согласован сторонами и составляет: по договору аренды от 01.06.2019 -25596 руб., по договору аренды от 01.10.2019 – 8064 руб., по договору аренды от 01.01.2020 – 20862 руб. 

В соответствии с п.4.4 Договора,  помимо суммы арендной платы, указанной в п.4.1.договора Арендатор оплачивает коммунальные услуги, в том числе электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, услуги по содержанию, сборы за места общего пользования, эксплуатационные услуги, услуги управляющей компании и иные подобные услуги отдельно на основании счетов поставщиком соответствующих услуг.

Срок аренды имущества, согласно п. 1.6 Договора, составляет:

 по договору от 01.06.2019 -  4 месяца;

 по договору от 01.10.2019 – 3 месяца; 

 по договору от 01.01.2020 – 11 месяцев.

Срок аренды исчисляется с даты передачи имущества,  после истечения   которого договор   не   возобновляется   на   новый  срок. Стороны   пришли, к соглашению,  что Арендатор, надлежащим  образом  исполнивший, свои обязанности,  по истечении срока аренды имеет преимущественное право на заключение договорена новый срок (п. 1.6 Договора).

В настоящее время у ответчика - ООО «Тринити-Агро» имеется задолженность по договорам аренды от 01 июня 2019 года, 01 октября 2019 года, 01 января 2020 года.

- по договору от 01 июня 2019 года у ООО «Тринити-Агро» имеетсязадолженность по внесению арендной платы за июнь-сентябрь 2019 года в размере 102384рубля, а также ООО «Тринити-Агро» не внесло денежные средства в качестве расходов запотребление коммунальных услуг в размере 61 886 рублей 70 копеек: за июнь 2019 года вразмере 29 414 рублей 40 копеек, за июль 2019 года в размере 14 778 рублей 40 копеек, заавгуст 2019 года в размере 2 355 рублей, за сентябрь 2019 года в размере 15 338 рублей 90копеек, а в общей сумме ООО «Тринити-Агро» не внесло 164 270 рублей 70 копеек. ;

- по договору от 01 октября 2019 года у ООО «Тринити-Агро» имеетсязадолженность по внесению арендной платы за октябрь-декабрь 2019 года в размере24192 рубля, ООО «Тринити-Агро» не внесло денежные средства в качестве расходов запотребление коммунальных услуг в размере 43 604 рубля 00 копеек: за октябрь 2019 годав размере 260 рублей 10 копеек, за ноябрь 2019 года в размере 8 643 рубля 50 копеек, задекабрь 2019 года в размере 34 700 рублей 40 копеек, а всего 67 796 рублей; 

- по договору от 01 января 2020 года у ООО «Тринити-Агро» имеетсязадолженность по внесению арендной платы за апрель-декабрь 2020 года, январь-февраль2021 года в размере 229 482 рубля, а также ООО «Тринити-Агро» не внесло денежныесредства в качестве расходов за потребление коммунальных услуг в размере 91 419рублей 03 копейки: за январь 2020 года в размере 26 003 рубля 60 копеек, за февраль 2020года в размере 13 805 рублей 76 копеек, за март 2020 года в размере 57 копеек, за апрель2020 года в размере 1 413 рублей 12 копеек, за май 2020 года в размере 1 530 рублей, заиюнь 2020 года в размере 1 555 рублей 40 копеек, за июль 2020 года в размере 1 250рублей 48 копеек, за август 2020 года в размере 4 818 рублей 60 копеек, за сентябрь 2020года в размере 5 419 рублей 90 копеек, за октябрь 2020 года в размере 15 878 рублей 60копеек, за ноябрь 2020 года в размере 4 788 рублей 80 копеек, за декабрь 2020 года вразмере 7 995 рублей 65 копеек, за январь 2021 года 6 958 рублей 55 копеек, а всего320 901 рубль 03 копейки.

Ответчиком контррасчеты суммы требований по договорам не представлены. Расчеты истца судом проверены, признаны верными. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

 В ходе судебного разбирательства установлено, что 24.02.2021 в адрес ответчика - ООО «Тринити-Агро» направлены претензии (исх. № 1, № 2, № 3) с требованием о погашении возникшей задолженности. Однако до настоящего времени требования ИП ФИО2 о погашении задолженности не были исполнены.

 Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Кроме того, как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005г. №104, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Из положений Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. № 35 «О последствиях расторжения договора» (п.8) в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец надлежащее исполнение обязательств подтвердил представленными в дело доказательствами.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате по договору от 01.06.2019 в сумме 102384 руб., задолженности по расходам за потребление коммунальных услуг в сумме 61886,70 руб.; задолженности по арендной плате по договору от 01.10.2019 в сумме 24192 руб., задолженности по расходам за потребление коммунальных услуг в сумме 43604 руб.; задолженности по арендной плате по договору от 01.01.2020 в сумме 229482 руб., задолженности по расходам за потребление коммунальных услуг в сумме 91419,03 руб.,   в суд не представил.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с положениями пункта 31 статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценив имеющийся в материалах дела расчет задолженности, суд находит расчет верным. Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами.

Ответчиком контррасчет арендной платы  и коммунальных платежей не представлен.

С учетом этого, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы за пользование вышеуказанными объектами аренды, размер платы за коммунальные платежи в данном случае следует определить исходя из расчетов, представленных истцом.

Поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику – ООО «Тринити -Агро» и пользования им имуществом в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 - о взыскании по договору аренды от 01.06.2019г. 102 384 руб. - задолженности по внесению арендной платы за июнь-сентябрь 2019; 61886,70 руб. - задолженности по внесению денежные средства в качестве расходов за потребление коммунальных услуг за июнь-сентябрь 2019; - о взыскании по договору аренды от 01.10.2019г. 24192 руб. - задолженности по внесению арендной платы за октябрь-декабрь 2019; 43604 руб. - задолженности по внесению денежные средства в качестве расходов за потребление коммунальных услуг за октябрь-декабрь 2019;  - о взыскании по договору аренды от 01.01.2020г. 229482 руб. - задолженности по внесению арендной платы за апрель-декабрь 2020, январь-февраль 2021 года; 91419,03 руб. - задолженности по внесению денежных средств в качестве расходов за потребление коммунальных услуг за январь 2020 по январь 2021 подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки:

 - по договору аренды от 01.06.2019г., 61123,24 руб. - неустойки за внесение арендной платы в указанные периоды; 15471,68 руб. - неустойки за не внесение денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги в указанные периоды; 

- по договору аренды от 01.10.2019г., 11829,88 руб. - неустойки за внесение арендной платы в указанные периоды; 10901,01 руб. - неустойки за не внесение денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги в указанные периоды; 

- по договору аренды от 01.01.2020г., 42787,97 руб. - неустойки за внесение арендной платы в указанные периоды; 14742,96 руб. - неустойки за не внесение денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги в указанные периоды.

             В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 5.1. договора устанавливает, что за просрочку арендных платежей, установленных настоящим договором, Арендатору начисляются пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Пунктом 4.4. договора установлено, что помимо суммы арендной платы, указанной в п.4.1.договора Арендатор оплачивает коммунальные услуги, в том числе электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, услуги по содержанию, сборы за места общего пользования, эксплуатационные услуги, услуги управляющей компании и иные подобные услуги отдельно на основании счетов поставщиком соответствующих услуг.

Представленные расчеты неустойки за внесение арендной платы в указанные периоды; неустойки за не внесение денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги в указанные периоды по договору от 01.06.2019, от 01.10.2019, от 01.01.2020 судом проверены  и признаны арифметически верными. 

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Заявление ответчика о явной несоразмерной неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Ответчиком об уменьшении неустойки не заявлялось, доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Указанная выше позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11680/10 от 13 января 2011 г. (о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 г. и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.07.2010 г. по делу № А41-13284/09 арбитражного суда Московской области. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел).

Кроме того, как следует из материалов дела, при заключении договоров аренды  от 01.06.2019, от 01.10.2019, от 01.01.2020 сторонами согласована ответственность за просрочку арендных платежей в виде пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.1. Договора).

Пунктом 5.2 Договора установлено, что санкции, установленные п.5.1 Договора, подлежат  уплате Арендатором в течении 3-х дней с даты выставления соответствующего требования и счета от Арендодателя. Стороны согласились, что установленные  договором (пункт 5.1) размеры неустойки (штрафа, пени) полностью соответствуют последствиям нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных договором, в связи чем не подлежат какому-либу уменьшению, в том числе на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данные договоры ответчик подписал, тем самым согласившись с условиями договоров.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, учитывая, что условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон, ответчик, являясь коммерческой организацией, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

На основании изложенного, с учетом исследования представленных доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка соразмерна  последствиям нарушения обязательств ответчиком, кроме того, последним не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и соответствующего заявления о снижении неустойки, а потому у суда отсутствуют основания для применения к отношениям сторон статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно части 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды и возмещение коммунальных платежей установлен материалами дела и не оспорен ответчиком.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика по договору аренды от 01.06.2019г., 61123,24 руб. - неустойки за внесение арендной платы в указанные периоды; 15471,68 руб. - неустойки за не внесение денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги в указанные периоды; - по договору аренды от 01.10.2019г., 11829,88 руб. - неустойки за внесение арендной платы в указанные периоды; 10901,01 руб. - неустойки за не внесение денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги в указанные периоды; - по договору аренды от 01.01.2020г., 42787,97 руб. - неустойки за внесение арендной платы в указанные периоды; 14742,96 руб. - неустойки за не внесение денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги в указанные периоды,  суд,  с  учетом из разъяснений Президиума и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенных в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», положений пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», находит их правомерным в силу приведенных выше норм права, а  также установленных судом  обстоятельств наличия задолженности по арендной плате и коммунальных расходов. 

С учетом изложенного, арбитражный суд, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждены документами представленными истцом и соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом заявлено ходатайство о предоставлении отсрочке по уплате государственной пошлины. При принятии судом искового заявления, ходатайство удовлетворено.

В соответствии со статьей 333.22. Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, судебные расходы в части взыскания государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в размере 17196  рублей.

Руководствуясь статьями   49, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тринити-Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

- по договору аренды от 01.06.2019 г. 102 384 руб. - задолженность по внесению арендной платы за июнь-сентябрь 2019; 61886,70 руб. - задолженность по внесению денежные средства в качестве расходов за потребление коммунальных услуг за июнь-сентябрь 2019; 61123,24 руб. - неустойку за внесение арендной платы в указанные периоды; 15471,68 руб. - неустойку за не внесение денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги в указанные периоды; 

-   по договору аренды от 01.10.2019г. 24192 руб. - задолженность по внесению арендной платы за октябрь-декабрь 2019; 43604 руб. - задолженность по внесению денежные средства в качестве расходов за потребление коммунальных услуг за октябрь-декабрь 2019; 11829,88 руб. - неустойку за внесение арендной платы в указанные периоды; 10901,01 руб. - неустойку за не внесение денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги в указанные периоды; 

-   по договору аренды от 01.01.2020г. 229482 руб. - задолженность по внесению арендной платы за апрель-декабрь 2020, январь-февраль 2021 года; 91419,03 руб. - задолженность по внесению денежных средств в качестве расходов за потребление коммунальных услуг за январь 2020 по январь 2021; 42787,97 руб. - неустойку за внесение арендной платы в указанные периоды; 14742,96 руб. - неустойку за не внесение денежных средств в качестве оплаты за коммунальные услуги в указанные периоды.

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тринити-Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 17196 рублей.

Исполнительные листы  выдать   после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

В. Е. Козикова