АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                  Дело  № А19-8693/2020 

02.09.2020

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 26.08.2020 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 02.09.2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Болтрушко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665708, 

<

...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФИСТРОЙ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664033, 

<

...>) об устранении недостатков работ,  

при участии в судебном заседании:

от истца: не присутствовали, 

от ответчика: не присутствовали,

установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФИТСТРОЙ» об обязании в течение трех месяцев с момента вступления решения в силу исполнить гарантийные обязательства по устранению дефектов в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д. 109 (строительный адрес: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. 2642, 7 этап): 

Предмет муниципального контракта

№ квартиры в доме № 109 но ул. Гагарина города Братска

Требования по безвозмездному устранению дефектов, выявленных в пределах гарантийного срока в д. № 109 но ул. Гагарина

Строительство (создание) пятиэтажного многоквартирного жилого дома блок-секции №1,2,3. по строительному адресу: Иркутская область г, Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2642, 7 этап, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 38:34:012302:1018 (присвоенный адрес: Иркутская область г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, Д. 109).

3

Закрепить клапаны индивидуальной вентиляции по всей квартире

Произвести ремонт балконной двери в зале (при необходимости заменить конструктивные элементы дверного блока)

Произвести ремонт подоконника оконного блока в зале квартиры

Выполнить прокладку электропроводов в районе подоконника в маленькой комнате в соответствии с требованиями ПУЭ

25

Выполнить заземление ванны в квартире

34

Выполнить заземление ванны в квартире

41

Произвести герметизацию и утепление балконной двери в большой комнате квартиры

43

Произвести герметизацию и утепление балконной двери и порога двери в большой комнате квартиры

Установить и устранить причину промерзания стены под оконным блоком в кухне квартиры

46

Произвести регулировку входной двери квартиры

47

Произвести ремонт электророзеток, установленных в квартире

Установить поворотные ручки на оконных блоках и балконной двери

Произвести ремонт, либо заменить ручку на входной двери квартиры

Произвести герметизацию и утепление оконного блока в комнате квартиры

49

Произвести герметизацию и утепление оконного блока в спальне квартиры

Произвести утепление пространства под плинтусами

52

Произвести ремонт трубопровода горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате квартиры (при необходимости заменить трубы)

54

Переложить кафельную плитку на полу санузла, устранить трещины в цементно-песчаной стяжке

Произвести монтаж дверной коробки в дверном проеме санузла, устранить образовавшуюся трещину

Произвести оштукатуривание поверхности потолка в санузле, устранить трещину в потолке

56

Выровнять цементно-песчаную стяжку полов по всей квартире

Обработать межэтажную гильзу в большой комнате квартиры, устранив острые края гильзы

59

Произвести ремонт трубопровода горячего водоснабжения в ванной комнате квартиры (при необходимости заменить трубы)

Произвести ремонт унитаза (при необходимости заменить унитаз)

Произвести ремонт арматуры раковины (при необходимости заменить арматуру)

Закрепить клапаны индивидуальной вентиляции в зале и спальне квартиры

Произвести герметизацию и утепление оконных блоков в квартире

60

Произвести замену подоконной доски оконного блока в маленькой комнате квартиры

Произвести ремонт системы водоотведения в санузле квартиры

63

Произвести герметизацию и утепление оконных блоков в квартире

73

Произвести герметизацию и утепление оконных блоков в квартире

Установить и устранить причину промерзания стены в кухне квартиры

Произвести ремонт навесного потолка, устранив причину его провисания

Закрепить клапаны индивидуальной вентиляции (2 шт.)

Переклеить обои в кухне и зале квартиры

Закрепить трубы водоснабжения в ванной комнате квартиры

83

Произвести ремонт клапанов индивидуальной вентиляции в комнате и кухне

84

Произвести ремонт трубопровода горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате квартиры (при необходимости заменить трубы)

87

Произвести герметизацию и утепление оконных блоков в квартире

Установить и устранить причину промерзания стены в углу у балкона в квартире

91

Произвести герметизацию и утепление оконных блоков в квартире

101

Произвести ремонт трубопровода горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате квартиры (при   необходимости   заменить трубы)

Произвести ремонт ручки балконной двери (при необходимости заменить)

Установить и устранить причину образования плесени в углу, у балкона в зале квартиры

103

Произвести ремонт фурнитуры балконной двери (при необходимости заменить)

Произвести   герметизацию   и   утепление оконных блоков в квартире

Установить причину и устранить прогибание порога балконной двери

Закрепить мойку в кухне квартиры

107

Произвести   герметизацию   и   утепление балконной группы в зале квартиры

Устранить щели по периметру входной двери квартиры

122

Устранить протекание кровли над квартирой

123

Устранить протекание кровли над квартирой

Устранить протекание перекрытия в ванной комнате квартиры

125

Устранить протекание кровли над квартирой

Произвести ремонт электророзеток в квартире

Произвести ремонт электропроводки (кабель для подключения осветительного прибора на потолке) в зале квартиры

Строительство(создание) пятиэтажного многоквартирного жилого дома блок-секции №1,2,3, по строительному адресу: Иркутская область г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2642, 7 этап, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 38:34:012302:1018 (присвоенный адрес: Иркутская область р. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, Д. 109).

1 -й подъезд

Выполнить покрытие плит общих балконов с 3-го по 5-й этажи в соответствии с проектной документацией

Устранить протечку кровли подъезда

Устранить протечку кровли тамбура

Произвести   ремонт   основания    крыльца подъезда (устранить его просадку)

Произвести ремонт стыков конструктивных элементов в подъезде (перекрытий, покрытий, перемычек, несущих стен)

Восстановить отделочный слой пола коридора на 2-м, 3-м и 4-м этажах подъезда

Восстановить отслоившуюся кафельную плитку на 1,3,4 и 5-м этажах подъезда

Произвести ремонт порогов на балконах

Установить фурнитуру на оконных блоках

2-й подъезд

Выполнить покрытие плит общих балконов с 3-го по 5-й этажи в соответствии с проектной документацией

Устранить протечку кровли подъезда

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела,  направил в материалы дела оригинал искового заявления,              а также копии приложенных к иску документов на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение суда об отложении судебного разбирательства от 28.07.2020 ответчиком не получено, направлялось по юридическому адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», следовательно, ответчик надлежащим образом извещен в порядке статьи 123 АПК РФ; в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, требования по существу не оспорил.

Информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет www.irkutsk.arbitr.ru в соответствии с требованиями абзаца второго пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между МКУ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (участником долевого строительства) и  ООО «ПРОФИСТРОЙ» (застройщиком) заключены муниципальные контракты №№: Ф.2016.398390, Ф.2016.401496, Ф.2016.401497, Ф.2016.401508, Ф.2016.402498, Ф.2016.402504, Ф.2016.402514, Ф.2016.402644, Ф.2016.405695, Ф.2016.405697, Ф.2016.405698, Ф.2016.405701, Ф.2016.405702, Ф.2016.401492, Ф.2016.401494, Ф.2016.401495, Ф.2016.402748 от 19.12.2016, Ф.2016.482794 от 25.01.2017, Ф.2017.393707 от 15.09.2017, по условиям которых, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами  и (или) с привлечением других лиц построить (создать) пятиэтажные многоквартирные жилые дома блок-секции №№ 1, 2, 3     с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительным номерам: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения стр. 2642, 7 этап на земельном участке с кадастровым № 38:34:012302:1018, по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2642 (присвоен адрес: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д. 109), в том числе в соответствии с техническим заданием и после получения разрешения на ввод многоквартирных жилых домов, в котором находятся объекты долевого строительства, в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2 контракта, а участник долевого строительства  обязался уплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод объектов в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (пункты 1.1 контрактов). 

Объектами долевого строительства являются жилые помещения (квартиры), согласно техническому заданию и расшифровке квартир с экспликациями (пункты 1.2  контрактов). 

Согласно пункту 2.1 контрактов, застройщик обязался передать участнику долевого строительства  квартиры не позднее 15.08.2017 (по контрактам 2016 года) и 01.10.2017 (по контракту Ф.2017.393707 от 15.09.2017), после получения разрешения на ввод многоквартирных жилых домов в эксплуатацию. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объектов долевого строительства. 

Согласно пункту 6.1 контрактов, гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок  на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет 3 года со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 

В соответствии с пунктами 5.5 контрактов, застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства  или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение, или недостачу.

Во исполнение принятых обязательств по муниципальным контрактам, ответчиком построены жилые дома.

Как следует из материалов дела, в период гарантийного срока на основании обращений Управляющей компании ООО «Возрождение» и жалоб жителей, 06.05.2019 года истец в адрес ответчика направились письма с требованием устранить выявленные дефекты.

Сотрудниками заказчика организовано комиссионное обследование жилого дома на предмет устранения строительных дефектов по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д. 109 с привлечением представителей управляющей компании и жильцов соответствующих квартир, представителя ООО «Профистрой» (не явился). В ходе осмотров установлено, что замечания и дефекты не устранены. По итогам проверки составлены акты с указанием на не устранённые дефекты объекта строительства.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд с требованием о безвозмездном устранении недостатков и дефектов работ по муниципальным контрактам.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Проанализировав условия представленных контрактов,  суд считает, что по своей правовой природе указанные контракты является договором строительного подряда, правовое регулирование которого осуществляется главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. 

В силу статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). В силу требований статей 708, 743 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу существенных условий договора строительного подряда относится согласование сторонами объема, содержания работ и других предъявляемых к ним требований, определяемых технической документацией, а также сроков выполнения подрядных работ. 

Следовательно, в силу названных правовых норм существенными для спорного договора строительного подряда являются: 

- условия о содержании и объеме работ (предмете); 

- срок выполнения работ. 

Оценив условия контрактов, суд пришел к выводу о согласовании сторонами всех его существенных условий: 

- предмет договора (объем и содержание подрядных работ), стоимость работ указаны в пункте 1.1, техническом задании.

- срок выполнения работ указан в пункте 2.1 контрактов.

 С учетом проведенного анализа суд приходит к выводу, что вышеуказанные муниципальные контракты является заключенным – порождающим взаимные права и обязательства сторон.

Факт выполнения ответчиком работ и принятие их заказчиком сторонами не оспаривается.

 После сдачи-приемки выполненных работ, истцом обнаружены дефекты и недостатки в выполненных работах. 

В пункте 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. 

Пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). 

В силу пункта 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы. Следовательно, ответчик, взяв на себя гарантийные обязательства по качеству выполненной работы несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

Согласно пункту 1.4 контрактов, по окончании строительства многоквартирного жилого дома объект долевого строительства должен соответствовать требованиям установленным «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Качество квартир должно соответствовать условиям  договора, описанию объектов долевого строительства, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требованиям технических и градостроительных регламентов. А также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, квартиры должны быть благоустроены, иметь чистовую отделку, подключены к тепло-, водо-, электроснабжению, быть пригодными и безопасными для проживания граждан. 

Застройщик в пункте 1.1 контрактов обязался выполнить все работы собственными силами. 

Согласно пункту 6.1 контрактов, гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок  на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет 3 года со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 

Согласно пунктам 5.5 контрактов, застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства  или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение, или недостачу.

В силу статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2). 

Следовательно, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ. 

Согласно пункту 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть  назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы. 

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» предусмотрено, что в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

В случае, если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Судом в определениях от 22.05.2020, от 28.07.2020, предлагалось сторонам, в частности, ответчику, рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы на предмет выявления недостатков выполненных работ и причин их возникновения.

Ответчик ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявил, отзыв в нарушение статьи 131 АПК РФ не представил, иного им не доказано.

 При таких обстоятельствах оценка требований истца осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности и статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации которой предусмотрено, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ. 

Факт наличия недостатков выполненных работ подтверждается актами комиссионного осмотра, представленными в материалы дела в электронном виде. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Доказательства того, что недостатки работ истец мог увидеть при приемке работ, в материалах дела отсутствуют. 

Ответчик доказательств отсутствия своей вины в возникших недостатках посредством представления доказательств того, что причиной недостатков явился нормальный износ объекта или его частей, неправильная его эксплуатация, не представил.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы предусмотрена пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу цены; - возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). 

Согласно пункту 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки результата работы существенны или неустранимы, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. 

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков (пункт 2 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Следовательно, указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда. 

В то же время заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью. 

Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования. 

Недостаток качества подлежит устранению по правилам статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, но неиспользование заказчиком результата работ в период, когда он правомерно рассчитывал на такую возможность, по статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации не компенсируется. 

При ненадлежащем исполнении подрядных обязательств заказчик вправе требовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных простоем. 

Такие убытки могут быть выражены в неустойке, установленной договором (пункт 2 статьи 1, статья 330, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016.

 Истец просит обязать ответчика безвозмездно устранить дефекты и недостатки по указанным контрактам выявленные в течение гарантийного срока.  

Данное условие предусмотрено условиями заключенных между сторонами контрактов (разделами 5 и 6 контракта). 

Следовательно, заказчик вправе требовать от подрядчика своевременного устранения выявленных в выполненных работах недостатков. В соответствии с пунктом 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. 

Поскольку срок выполнения и сдачи работ установлен до 15.08.2017 (по контрактам 2016 года) и до 01.10.2017 (по контракту Ф.2017.393707 от 15.09.2017) пунктами 6.1 контракта, гарантийный срок на объекты долевого строительства составляет 5 лет.

Следовательно, с учетом положений пункта 6.1 контракта, а также статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика устранить недостатки и дефекты в выполненных работах. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, учитывая доказанным факт наличия недостатков в выполненных ответчиком по контракту работах, отсутствие доказательств устранения ответчиком выявленных недостатков, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца об устранении недостатков заявлено обосновано и подлежит удовлетворению в силу ст.ст. 720, 722, 723, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 9, 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Требования истца судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истец при обращении в суд государственную пошлину не уплачивал, ему была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела, составляет 6 000 руб. Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

           Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФИСТРОЙ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 664033, 

<

...>)  исполнить гарантийные обязательства по устранению дефектов в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д. 109 (строительный адрес: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. 2642, 7 этап): 

Предмет муниципального контракта

№ квартиры в доме № 109 но ул. Гагарина города Братска

Требования по безвозмездному устранению дефектов, выявленных в пределах гарантийного срока в д. № 109 но ул. Гагарина

Строительство (создание) пятиэтажного многоквартирного жилого дома блок-секции №1,2,3. по строительному адресу: Иркутская область г, Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2642, 7 этап, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 38:34:012302:1018 (присвоенный адрес: Иркутская область г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, Д. 109).

3

Закрепить клапаны индивидуальной вентиляции по всей квартире

Произвести ремонт балконной двери в зале (при необходимости заменить конструктивные элементы дверного блока)

Произвести ремонт подоконника оконного блока в зале квартиры

Выполнить прокладку электропроводов в районе подоконника в маленькой комнате в соответствии с требованиями ПУЭ

25

Выполнить заземление ванны в квартире

34

Выполнить заземление ванны в квартире

41

Произвести герметизацию и утепление балконной двери в большой комнате квартиры

43

Произвести герметизацию и утепление балконной двери и порога двери в большой комнате квартиры

Установить и устранить причину промерзания стены под оконным блоком в кухне квартиры

46

Произвести регулировку входной двери квартиры

47

Произвести ремонт электророзеток, установленных в квартире

Установить поворотные ручки на оконных блоках и балконной двери

Произвести ремонт, либо заменить ручку на входной двери квартиры

Произвести герметизацию и утепление оконного блока в комнате квартиры

49

Произвести герметизацию и утепление оконного блока в спальне квартиры

Произвести утепление пространства под плинтусами

52

Произвести ремонт трубопровода горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате квартиры (при необходимости заменить трубы)

54

Переложить кафельную плитку на полу санузла, устранить трещины в цементно-песчаной стяжке

Произвести монтаж дверной коробки в дверном проеме санузла, устранить образовавшуюся трещину

Произвести оштукатуривание поверхности потолка в санузле, устранить трещину в потолке

56

Выровнять цементно-песчаную стяжку полов по всей квартире

Обработать межэтажную гильзу в большой комнате квартиры, устранив острые края гильзы

59

Произвести ремонт трубопровода горячего водоснабжения в ванной комнате квартиры (при необходимости заменить трубы)

Произвести ремонт унитаза (при необходимости заменить унитаз)

Произвести ремонт арматуры раковины (при необходимости заменить арматуру)

Закрепить клапаны индивидуальной вентиляции в зале и спальне квартиры

Произвести герметизацию и утепление оконных блоков в квартире

60

Произвести замену подоконной доски оконного блока в маленькой комнате квартиры

Произвести ремонт системы водоотведения в санузле квартиры

63

Произвести герметизацию и утепление оконных блоков в квартире

73

Произвести герметизацию и утепление оконных блоков в квартире

Установить и устранить причину промерзания стены в кухне квартиры

Произвести ремонт навесного потолка, устранив причину его провисания

Закрепить клапаны индивидуальной вентиляции (2 шт.)

Переклеить обои в кухне и зале квартиры

Закрепить трубы водоснабжения в ванной комнате квартиры

83

Произвести ремонт клапанов индивидуальной вентиляции в комнате и кухне

84

Произвести ремонт трубопровода горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате квартиры (при необходимости заменить трубы)

87

Произвести герметизацию и утепление оконных блоков в квартире

Установить и устранить причину промерзания стены в углу у балкона в квартире

91

Произвести герметизацию и утепление оконных блоков в квартире

101

Произвести ремонт трубопровода горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате квартиры (при   необходимости   заменить трубы)

Произвести ремонт ручки балконной двери (при необходимости заменить)

Установить и устранить причину образования плесени в углу, у балкона в зале квартиры

103

Произвести ремонт фурнитуры балконной двери (при необходимости заменить)

Произвести   герметизацию   и   утепление оконных блоков в квартире

Установить причину и устранить прогибание порога балконной двери

Закрепить мойку в кухне квартиры

107

Произвести   герметизацию   и   утепление балконной группы в зале квартиры

Устранить щели по периметру входной двери квартиры

122

Устранить протекание кровли над квартирой

123

Устранить протекание кровли над квартирой

Устранить протекание перекрытия в ванной комнате квартиры

125

Устранить протекание кровли над квартирой

Произвести ремонт электророзеток в квартире

Произвести ремонт электропроводки (кабель для подключения осветительного прибора на потолке) в зале квартиры

Строительство(создание) пятиэтажного многоквартирного жилого дома блок-секции №1,2,3, по строительному адресу: Иркутская область г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2642, 7 этап, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 38:34:012302:1018 (присвоенный адрес: Иркутская область р. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, Д. 109).

1 -й подъезд

Выполнить покрытие плит общих балконов с 3-го по 5-й этажи в соответствии с проектной документацией

Устранить протечку кровли подъезда

Устранить протечку кровли тамбура

Произвести   ремонт   основания    крыльца подъезда (устранить его просадку)

Произвести ремонт стыков конструктивных элементов в подъезде (перекрытий, покрытий, перемычек, несущих стен)

Восстановить отделочный слой пола коридора на 2-м, 3-м и 4-м этажах подъезда

Восстановить отслоившуюся кафельную плитку на 1,3,4 и 5-м этажах подъезда

Произвести ремонт порогов на балконах

Установить фурнитуру на оконных блоках

2-й подъезд

Выполнить покрытие плит общих балконов с 3-го по 5-й этажи в соответствии с проектной документацией

Устранить протечку кровли подъезда

в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную  силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФИСТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 664033, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области,  в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                        О.В. Болтрушко