Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

г. Пенза                                                                                                               дело №А49-6793/2020 

«16» февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2021 года

Полный  текст решения изготовлен 16 февраля 2021 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Департамента государственного имущества Пензенской области, 2-й Виноградный проезд, д. 30, Пенза г., Пензенская область, 440066 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Областной агропромышленный холдинг», 2-й проезд Свердлова, д. 27, Пенза г., Пензенская область, 440026 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 109 978 руб. 34 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 (доверенность, диплом);

от ответчика: представитель Кребс И.А. (доверенность, диплом);

установил:

Департамент государственного имущества Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к акционерному обществу «Областной агропромышленный холдинг» о взыскании задолженности в сумме 2 109 978 руб. 34 коп., в том числе основной долг по арендной плате по договору аренды земельных участков №230зем от 16.07.2014 г. в сумме 1 183 386 руб. 62 коп. за период с 01.04.2019 г. по 07.07.2019 г. и пени в сумме 926 591 руб. 72 коп. за период с 11.07.2019 г. по 27.03.2020 г.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Судебное заседание назначено на 09.02.2021 г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск и пояснениях по делу (л.д. 51, 80-81), пояснил, что АО «Областной агропромышленный холдинг» в период с 01 апреля 2019 г. по 07 июля 2019 г. в полном объеме исполняло свои обязанности по внесению арендной платы за пользование земельными участками. 07 июля 2019 г. договор аренды земельных участков № 230 зем от 16 июля 2014 прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия, о чем АО «Областной агропромышленный холдинг» направляло уведомление в Департамент государственного имущества Пензенской области. Решением Арбитражного суда Пензенской области по делу № А49-8008/2019 от 18 октября 2019 года, вступившему в законную силу 19 ноября 2019 г., в пользу Департамента государственного имущества Пензенской области была взыскана задолженность с АО «Областной агропромышленный холдинг» за период с 05 июля 2016 года по 31 марта 2019 г, а также установлен новый размер арендной платы, который с 01 января 2019 г. составил 4 604 663 руб. 23 коп.  АО «Областной агропромышленный холдинг» считает незаконным и необоснованным начисление пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки в рамках договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 230 зем от 16 июля 2014 г., прекратившего свое действие 07 июля 2019 г. Кроме того, пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки, являются несоразмерными с учетом надлежащего исполнения АО «Областной агропромышленный холдинг» условий договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 230 зем от 16 июля 2014 г. в части оплаты.

Также ответчик считает, что признание решением Пензенского областного суда от 27.07.2020 г. по делу №3а-201/2020 недействующим с даты его принятия пункта 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 №552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные  участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» в первоначальной редакции, а также в редакции постановлений Правительства Пензенской области от 02.08.2016 № 395-пП, от 23.01.2017 № 17-пП является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между Департаментом государственного имущества Пензенской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Областной агропромышленный холдинг» (в настоящее время - акционерное общество «Областной агропромышленный холдинг», арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 230 зем от 16.07.2014 г. (л.д. 17-21). 

По условиям заключенного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения:

- с кадастровым номером 58:21:0900104:75, площадью 981557 кв.м., местоположение  установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 1,7 км от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900104:76, площадью 1087977 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 1,09 км от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900104:77, площадью 77026 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 920 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900104:78, площадью 540082 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 1130 м от ориентира по направлению на запад, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;   

- с кадастровым номером 58:21:0900104:79, площадью 716992 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 3,37 км от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900104:80, площадью 987635 кв.м., местоположение  установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 3,77 км от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900104:81, площадью 477860 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 4,64 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;   

- с кадастровым номером 58:21:0900104:82, площадью 1579498 кв.м., местоположение  установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 5,06 км от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900104:83, площадью 246927 кв.м., местоположение  установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 6,17 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900104:84, площадью 490672 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 9,07 км от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900104:85, площадью 401959 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 9,83 км от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900104:86, площадью 163837 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 9,59 км от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900104:87, площадью 678568 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 9,57 км от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900105:9, площадью 558957 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 5,3 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;   

- с кадастровым номером 58:21:0900105:10, площадью 275253 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 6,58 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с  кадастровым номером 58:21:0900105:11, площадью 562233 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 6,78 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900105:12, площадью 1259065 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 7,29 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;   

- с кадастровым номером 58:21:0900105:13, площадью 180146 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 4,48 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900105:14, площадью 126927 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 8,35 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900105:15, площадью 50108 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 8,4 км от ориентира по направлению на юг,  адрес ориентира: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Ива, ул разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900105:16, площадью 94039 кв.м., местоположение  установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 8,71 км от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;            

- с кадастровым номером 58:21:0900105:17, площадью 586369 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 9,18 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

 - с кадастровым номером 58:21:0900106:34, площадью 432660 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 5,7 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900106:35, площадью 590019 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 5,62 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900106:36, площадью 125766 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 6,83 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;   

- с кадастровым номером 58:21:0900106:37, площадью 2059646 кв.м., местоположение  установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 3,55 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;   

- с кадастровым номером 58:21:0900106:38, площадью 2102357 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 2,35 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900106:39, площадью 498156 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 1,74 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с  кадастровым номером 58:21:0900106:40, площадью 206113 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 1,46 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900106:41, площадью 123335 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 1,18 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900106:42, площадью 37140 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 1,06 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900106:43, площадью 73771 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900106:44, площадью 1428705, местоположение  установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 1000 м от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное  использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900106:45, площадью 911455 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 990 м от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900106:46, площадью 1198992 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 2,08 км от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900106:47, площадью 186188 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 1,7 км от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900106:48, площадью 311719 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 2,02 км от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900106:49, площадью 19800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 2,7 км от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешённое использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900106:50, площадью 30705 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 2,66 км от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;            

- с кадастровым номером 58:21:0900106:51, площадью 1028817 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 2,45 км от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900106:52, площадью 402868 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 2,68 км от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

-  с кадастровым номером 58:21:0900107:5, площадью 309000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 3,02 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900107:6, площадью 103000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 3370 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разращенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900107:8, площадью 103000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 3370 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разращенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900107:9, площадью 103000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 3450 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900107:10, площадью 103000 кв м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 3550 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: 

<

...>, использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900107:13, площадью 103000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 3210 м от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: 

<

...>, использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900107:14, площадью 103000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 3290 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900107:15, площадью 206000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 3730 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900109:10, площадью 326801 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 4,27 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;   

- с кадастровым номером 58:21:0900109:11, площадью 176870 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 4,26 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

...>,разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900109:12, площадью 573383 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 4,57 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900109:13, площадью 1273570 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 4,82 км от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900109:14, площадью 877879 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 5,9 км от ориентира по направлению на северо-восток,  адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с кадастровым номером 58:21:0900109:15, площадью 878217 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 7,1 км от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;            

- с кадастровым номером 58:21:0900109:16, площадью 142876 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 7,3 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

- с кадастровым номером 58:21:0900109:17, площадью 112321 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 7,6 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»; 

- с  кадастровым номером 58:21:0900109:18, площадью 31068 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 5,5 км от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства» (далее - «Участки»), расположенные в границах участков, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, прилагаемых к Договору и являющихся его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

Участки принадлежит на момент заключения договора арендодателю на праве собственности, о чем сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.01.2014 № 58-58-38/030/2013-206, № 58-58-38/030/2013-182, № 58-58-38/030/2013-183, № 58-58-38/030/2013-209, №58-58-38/030/2013-220, № 58-58-38/030/2013-168, № 58-58-38/030/2013-221, № 58-58-38/030/2013-202, № 58-58-38/030/2013-210, №58-58-38/030/2013-212, № 58-58-38/030/2013-204, № 58-58-38/030/2013-205, № 58-58-38/030/2013-200, № 58-58-38/030/2013-218, № 58-58-38/030/2013-165, № 58-58-38/030/2013-229, № 58-58-38/030/2013-228,  № 58-58-38/030/2013-171, № 58-58-38/030/2013-217,  № 58-58-38/030/2013-184,       №58-58-38/030/2013-179, № 58-58-38/030/2013-185, № 58-58-38/030/2013-213, № 58-58-38/030/2013-225, № 58-58-38/030/2013-175, № 58-58-38/030/2013-195, № 58-58-38/030/2013-197, № 58-58-38/030/2013-192, № 58-58-38/030/2013-190, № 58-58-38/030/2013-189, № 58-58-38/030/2013-224, № 58-58-38/030/2013-176, № 58-58-38/030/2013-172, № 58-58-38/030/2013-188, № 58-58-38/030/2013-207, №58-58-38/030/2013-219, № 58-58-38/030/2013-177, № 58-58-38/030/2013-242, № 58-58-38/030/2013-214, № 58-58-38/030/2013-193, № 58-58-38/030/2013-178, № 58-58-38/030/2013-232, №  58-58-38/030/2013-236,  № 58-58-38/030/2013-231,       № 58-58-38/030/2013-237, № 58-58-38/030/2013-233,      № 58-58-38/030/2013-234, № 58-58-38/030/2013-235, № 58-58-38/030/2013-230, № 58-58-38/030/2013-199, № 58-58-38/030/2013-198, № 58-58-38/030/2013-216, № 58-58-38/030/2013-247, № 58-58-38/030/2013-215, № 58-58-38/030/2013-226, № 58-58-38/030/2013-227, № 58-58-38/030/2013-173, № 58-58-38/030/2013-170 (п. 1.2. договора). 

Договор заключен с 07 июля 2014 г. по 07 июля 2019 г. и вступает в силу с момента его подписания (п. 3.1 договора). Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 07 июля 2014 г. (п. 3.2. договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области 19.09.2014 г., о чем сделана запись № 58-58-32/003/2014-390 (л.д. 21).

За пользование участками арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, в размере: 156 418 руб. 33 коп. в год, 39 104 руб. 58 коп. в квартал, 13 034 руб. 86 коп. в месяц (п. 3.4 договора).

В соответствии с п. 3.6. договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации  и (или)  Пензенской области, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также при изменении  вида деятельности арендатора (в рамках целей использования земельного участка в соответствии с п. 1.1 договора), арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. 

Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Размер арендной платы, указанный в п. 3.4 договора, действует до изменения его в порядке, установленном п. 3.6 договора (п. 3.8 договора).

Договор прекращает свое действие  по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 6.1 договора).

Дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.6 договора (п. 6.2 договора).

Указанные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 16.07.2014 г. (л.д. 22-24).

Доказательств отказа сторон от договорных отношений в спорный период в материалы дела не представлено.

Земельные участки были возвращены ответчиком истцу по акту приема-передачи земельных участков от 07.07.2019 г. по окончании срока действия договора аренды (л.д. 14-16).

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Истец числит за ответчиком задолженность в сумме 2 109 978 руб. 34 коп., в том числе основной долг по арендной плате по договору аренды земельных участков №230зем от 16.07.2014 г. в сумме 1 183 386 руб. 62 коп. за период с 01.04.2019 г. по 07.07.2019 г. и пени в сумме 926 591 руб. 72 коп. за период с 11.07.2019 г. по 27.03.2020 г.  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 25-1536 от 27.03.2020 г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 г. по 07.07.2019 г. в сумме 1 183 386 руб. 62 коп. (л.д. 25-26).

В ответе на претензию ответчик указал, что в соответствии с п. 3.4 договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 230 зем от 16 июля 2014 г. сторонами был определен порядок, а также размер платы за пользование недвижимым имуществом в размере 156 418 руб. 33 коп. в год., 39 104 руб. 58 коп. в квартал, 13 034 руб. 86 коп. в месяц. АО «Областной агропромышленный холдинг» в период с 01 апреля 2019 г. по 07 июля 2019 г. в полном объеме исполняло свои обязанности по внесению арендной платы за пользование земельными участками. 07 июля 2019 г. договор аренды земельных участков № 230 зем от 16 июля 2014 прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия, о чем АО «Областной агропромышленный холдинг» направляло уведомление в Департамент государственного имущества Пензенской области. Решением Арбитражного суда Пензенской области по делу № А49-8008/2019 от 18 октября 2019 года, вступившему в законную силу 19 ноября 2019 г. в пользу Департамента государственного имущества Пензенской области была взыскана задолженность с Акционерного общества «Областной агропромышленный холдинг» за период с 05 июля 2016 года по 31 марта 2019 г, а также установлен новый размер арендной платы, который с 01 января 2019 г. составил 4 604 663 руб. 23 коп. Поскольку, на момент вынесения решения Арбитражным судом Пензенской области по делу № А49-8008/2019 (18 октября 2019 года) не было установлено нового размера арендной платы договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №230 зем от 16 июля 2014 г., АО «Областной агропромышленный холдинг» исполняло свои обязанности по внесению арендной платы за пользование земельными участками в рамках договорных отношений без просрочек платежа. Условия договора аренды земельных участков № 230 зем от 16 июля 2014 г. не могут быть применимы к отношениям сторон, поскольку действие договора фактически окончено  и как следствие начисление пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки незаконно и необоснованно (л.д. 27).

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы истец обратился в арбитражный суд с иском к АО «Областной агропромышленный холдинг» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков № 230 зем. от 16.07.2014 в сумме 1 183 386 руб. 62 коп. за период с 01.04.2019 г. по 07.07.2019 г. и пени в сумме 926 591 руб. 72 коп. за период с 11.07.2019 г. по 27.03.2020 г.  

Арбитражный суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Предметом договора аренды являлись земельные участки, собственником которых является субъект Российской Федерации – Пензенская область.

В соответствии с п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015 г., если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

До 01.03.2015 г. аналогичные положения содержались в пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».  

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта первого статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее – регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Договор аренды земельных участков был заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата по нему является регулируемой и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия, изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельный участок, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 г. №12404/09, от 15.03.2012 г. №15117/11, от 17.04.2012 г. №15837/11.

Принимая во внимание, что объектом арендных отношений являются земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, порядок определения размера арендной платы за пользование такими земельными участками подлежит публичному регулированию и устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату.

Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 г. №552-пП, вступившим в законную силу с 20.10.2015 г., был утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов.

Соответственно, стороны договора с 20.10.2015 г. обязаны были при определении размера арендной платы руководствоваться указанным постановлением.

В соответствии с пунктом 2.1. Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП, годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле: А = Ксзу x Кр, где: А - годовой размер арендной платы; Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке); Кр - ключевая ставка Банка России, действующая на дату заключения договора аренды земельного участка.

Постановлениями Правительства Пензенской области от 02.08.2016 № 395-пП и от 23.01.2017 № 17-пП были внесены изменения в пункт 2.1 Порядка, в соответствии с которыми в указанной выше формуле ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации была заменена ключевой ставкой Банка России, а кадастровая стоимость земельного участка стала определяться в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке.

Пунктом 3 постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 г. №552-пП предусмотрено, что данное постановление распространяет свое действие на договоры аренды земельных участков, заключенные после вступления в силу настоящего постановления.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 г. №552-пП не распространяется на договоры аренды, заключенные до его вступления в силу.

Между тем, согласно правовой позиции, сформулированной в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 17.10.2017 г. по делу № А49-625/2016, от 19.10.2017 г. по делу №А49-13013/2016, данный пункт не соответствует части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 г. №135-ФЗ «О защите конкуренции», а также принципу запрета необоснованных предпочтений, установленному в постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», поскольку приведет к созданию дискриминационных условий исходя из того, что арендаторы, заключившие договор аренды до вступления в силу постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 г. №552-пП оказались бы в неравном положении по сравнению с арендаторами, заключившими договор аренды после вступления в силу указанного нормативного акта, в то время как порядок расчета платы является одинаковым для всех категорий лиц.

Данный вывод согласуется с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 г. № 9707/13, определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2015 г. по делу № 306-ЭС14-6558.

Истцом расчет размера арендной платы за период с 01.04.2019 г. по 07.07.2019 г. по договору аренды земельных участков № 230 зем от 16.07.2014 г. был произведен в соответствии с п. 2.1 постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 г. №552-пП.

Между тем, вступившим в законную силу решением Пензенского областного суда от 27.07.2020 по делу № 3а-201/2020 был признан недействующим с даты его принятия пункт 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 № 552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» в первоначальной редакции, а также в редакции постановлений Правительства Пензенской области от 02.08.2016 № 395-пП, от 23.01.2017 № 17-пП как несоответствующий установленному постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» принципу экономической обоснованности.

Согласно абзацу 2 ст. 13 Гражданского кодекса РФ в случае признания судом недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления нарушенное право подлежит восстановлению или защите иными способами, предусмотренными ст. 12 названного Кодекса. 

В пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 года № 58 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов»  указано, что нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период. 

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 29.09.2010 года № 6171/10, признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному акту было обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим актом субъективное право, а также не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения арбитражного суда о признании нормативного акта недействующим.

Как указано в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016 года, если нормативный акт, устанавливающий расчет регулируемой арендной платы, признан решением суда недействительным и имеется ранее принятый нормативный акт, регулирующий аналогичные отношения, расчет арендной платы на основании признанного недействительным нормативного акта является незаконным.

В данном случае имеется нормативный акт, которым определялись ставки арендной платы за использование земельных участков до принятия Постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года № 552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

Таким актом, регулировавшим аналогичные отношения, является Постановление Правительства Пензенской области № 940-пП от 04.12.2009 года «Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно пункту 2.1.1 Порядка,  размер годовой арендной платы арендуемого земельного участка определялся по формуле: А = Ксзу х НСт. х Квд х Кка, где А – годовой размер арендной платы, Ксзу – кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка), НСт – налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, Квд – коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора, который устанавливается актами органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Пензенской области (п. 1.4 Порядка). 

Следовательно, общая сумма арендной платы за период с 01.04.2019 г. по 07.07.2019 г., рассчитанная на основании пункта 2.1.1 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области № 940-пП от 04.12.2009 года, будет составлять 42 112 руб. 62 коп. (исходя из размера арендной платы 13 034 руб. 86 коп. в месяц).

Аналогичный размер арендной платы установлен п. 3.4. договора аренды земельных участков №230 зем. от 16.07.2014 г.

Из представленной истцом карточки лицевого счета по договору №230 зем от 16.072.2014 года и представленных платежных поручений об оплате ответчиком арендной платы следует, что в спорный период ответчик перечислил арендную плату в сумме 42 047 руб. 94 коп. (л.д. 9, 28-29).

Таким образом, с учетом произведенной ответчиком оплаты сумма задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2019 г. по 07.07.2019 г. составит 64 руб. 68 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются. 

Поскольку задолженность по арендной плате в сумме 64 руб. 68 коп. за период с 01.04.219 г. по 07.07.2019 г в установленный договором срок ответчиком не оплачена, арбитражный суд, учитывая положения ст.ст. 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, признает исковые требования Департамента государственного имущества Пензенской области о взыскании с акционерного общества «Областной агропромышленный холдинг» долга в размере 64 руб. 68 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В остальной части требования Департамента государственного имущества Пензенской области Пензенской области о взыскании долга удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика пени в сумме 926 591 руб. 72 коп. за период с 11.07.2019 г. по 27.03.2020 г.  

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты суд считает обоснованным, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п. 5.1. договора, согласно которому в случае нарушения арендатором п. 3.4, п. 3.7, п. 3.8 договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 7-8), за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 230 зем от 16.07.2014 ответчику начислены пени в сумме в сумме 926 591 руб. 72 коп. за период с 11.07.2019 г. по 27.03.2020 г.  

Ответчиком заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений п.п. 2, 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 г. №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», Определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. №263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО3 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», п.п. 69-81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», основанием для уменьшения неустойки может быть только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства и иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7).

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства в материалы дела не представлено.

Учитывая все обстоятельства дела, критерии несоразмерности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к применению правил ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижению неустойки, размер которой установлен договором.

Судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком арендных платежей, что привело к просрочке. Следовательно, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

При расчете суммы пени за спорный период, исходя из задолженности по арендной плате – 64 руб. 68 коп., образовавшейся за период с 01.04.2019 г. по 07.07.2019 г., периода начисления пени – с 11.07.2019 г. по 27.03.2020 г., сумма пени, подлежащей взысканию с ответчика, согласно расчету суда составит 50 руб. 64 коп.

В остальной части исковые требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца по делу подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 2 руб.

Руководствуясь статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с акционерного общества «Областной агропромышленный холдинг» в пользу Департамента государственного имущества Пензенской области сумму 115 руб. 32 коп., в том числе долг в сумме 64 руб. 68 коп. и пени в сумме 50 руб. 64 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Областной агропромышленный холдинг» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

     Судья                                                                                                           Г.В. Алексина