Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-21367/2022

10 июля 2023 года

город Пермь

 

Резолютивная часть решения вынесена 05 июля 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 10 июля 2023 года  

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В.  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Региональная управляющая компания» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>,)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс Строй» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой  дом № 60 по ул. Ким в г. Перми,  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового  заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте  Арбитражного суда пермского края  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая  компания»  (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс Строй»   (далее – ответчик) об обязании передать техническую документацию, взыскании  неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда в размере 5 000  руб.  

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в ходатайстве исх. № 431  от 29.06.2023 истец просит ответчика передать следующие документы:  

1. Разрешение на допуск и акт тепловой установки; 

2.План участка в масштабе 1:1000- 1:2000 с жилыми зданиями и  сооружениями, расположенными на нем;  

3. Проектно-исполнительная документация на ПВНС (подвижно  вакуумная насосная станция);  

4. Ведомости смонтированного оборудования;  5. Акт освидетельствования участка наружного освещения;   

6. Акт проверки осветительной сети на правильность зажигания внутреннего  освещения;  

7. Акт проверки осветительной сети на правильность зажигания наружного  освещения;  

 8. Паспорт на светильники внутреннего освещения МКД;  

9. Паспорт на светильники придомового освещения, установленные на  фасаде здания;  

10. Проектная документация. Раздел «Архитектурные решения». Шифр АР;  (Балкон, внутренняя и наружная отделка);  

11. Проектная документация. Раздел «Конструктивные и объемнопланировочные решения». ШИФР КР; (Балкон);  

12. Рабочая документация. «Архитектурно - строительные решения» Марка  АС. (Балкон, отделка);  

13. Рабочая документация «Архитектурные решения» Марка АР;  

14. Документы на приборы учёта: паспорта на общедомовой прибор учёта  ХВС и ГВС, паспорта на оборудование узла учёта;  

15. Техническая документация: а) Раздел 1 « Пояснительная записка»; 

б) Раздел 3 «Объёмно -планировочные и архитектурные решения» (в  

наличии только проектная документация на оконные конструкции и устройства  

кладки стен) фасад, кровля; 

г) раздел 8 «Мероприятия по охране окружающей среды»;  д) раздел 9 «Мероприятия по охране окружающей среды».  

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Ответчик в письменном отзыве на иск возражает против его удовлетворения  в виду передачи имеющейся у него документации истцу.  

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим  образом, в силу ст. 123, п.п. 1,3 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным  рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

Как следует из искового заявления, согласно протоколу № 1/2021 общего  собрания собственников от 14.09.2021 собственниками многоквартирного жилого  дома № 60 «б» по ул. Ким, города Пермь было проведено общее собрание, по  результатам которого в качестве управляющей организации выбрано – ООО  «Региональная управляющая компания».  

Как следует из искового заявления, ответчиком истцу передана техническая  документация на спорый МКД не в полном объеме, что явилось основанием для  обращения в суд с иском по настоящему делу.  

 В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать  дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана  передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением  таким домом документы вновь выбранной управляющей организации,  товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному  

специализированному потребительскому кооперативу либо в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком  доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания  данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой  собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

 Ответчик не оспаривает то обстоятельство, что истец в настоящее время  является управляющей организацией спорного МКД.  

 Согласно п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном  законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и  передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные  документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением  общим имуществом. В п. 24 Правил № 491 содержится перечень технической  документации на многоквартирный дом, в п. 26 Правил № 491 поименованы иные  связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый  перечень).  

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической  документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с  управлением этим домом. Организация, ранее управлявшая МКД и получившая  уведомление, передает техническую документацию на дом, иные документы,  связанные с управлением домом, а также сведения, указанные в подпункте «б»  пункта 4 Правил, в том числе, органу управления товарищества по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Кодекса (пункт  19 Правил № 416).  

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на  многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением  многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать  актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. В силу пунктов 1-4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и  взаимную связь доказательств в совокупности. Доказательство признается  арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования  выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.  Каждое доказательство оценивается арбитражным судом наряду с другими  доказательствами.  

Согласно ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд  оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в  обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства,  имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены,  какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному  

делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает,  подлежит ли иск удовлетворению. Обстоятельства, имеющие значение для  правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании  требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими  применению нормами материального права (ч. 2 ст. 65 АПК РФ).  

С учетом существа заявленного требования и предмета рассматриваемого  спора, истец при обращении с настоящим иском в арбитражный суд обязан  доказать наличие правовых оснований для истребования у ответчика технической  документации в отношении соответствующего многоквартирного дома, передачу  ответчику либо нахождение у ответчика спорной документации. Ответчик в случае  наличия возражений должен представить доказательства, опровергающие  правомерность требований истца.  

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении  Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной  документации не может являться основанием для прекращения данной  обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению  за счет обязанного лица. Как указано в Определении Судебной коллегии по  экономическим спорам ВС РФ от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287 по делу № А042984/2020, порядок передачи технической документации на МКД и иных  связанных с управлением таким домом документов, технических средств и  оборудования определен разделом V Правил № 416.  

До 26.09.2018 пункт 21 Правил № 416 был изложен в редакции, согласно  которой в случае отсутствия у ранее управляющей МКД организации одного или  нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД,  иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах № 491,  которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в  течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом  18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке,  предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту  организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим  домом.  

Согласно приведенной редакции пункта 21 Правил № 416, которая перестала  действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана передать новой  управляющей организации только ту техническую документацию и документы,  которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управляющей  организации, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения  обязанности по их передаче.  

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции постановления  Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 «О внесении  изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам  управления многоквартирными домами», подлежащей применению к спорным  правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации  одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации  на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических  средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня  получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил,  принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22  настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации,  

выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу  управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного  управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из  собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим  домом.  

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416  предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей  управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не  только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и  утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и  любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24.26 Правил №  491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее  действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла  обязанность по ее передаче.  

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при  необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с  управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом  «а” пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД. В  соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и  иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе  (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.  

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации  на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД  документы. Согласно подпункту «е» пункта 26 Правил № 491 в состав иных  документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные  связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением  общего собрания собственников помещений.  

Состав технической документации, в том числе документации длительного  хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее  действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением  Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.  

Таким образом, по общему правилу при рассмотрении исков об истребовании  технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из  презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению  многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством  документации, связанной с управлением таким домом (пункт 24, 26 Правил № 491,  пункт 1.5.1, 1.5.3 № 170).  

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении  обязательства по управлению МКД управляющей организацией.  

Вместе с тем учитывая пункты 22, 23 постановления Пленума ВС РФ от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и  исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об  объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного  документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом  или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в  

удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания  объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и  передаче технической документации лежит на ответчике.  

Таким образом, отсутствие у прежней управляющей организации истребуемой  документации может свидетельствовать о невозможности исполнения  обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов.  

В силу части 1 статьи 64 и статьи 71, 168 АПК РФ арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих  требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства,  имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами  статьями 67 и 68 АПК РФ об относимости, допустимости, достоверности и  достаточности доказательств.  

Возражая по иску, ответчик указывает, что им как застройщиком, была  передана истцу вся имеющаяся у него техническая документация, о чем имеется  почтовая опись от 12.04.2023.  

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы  дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том,  что в силу вышеизложенных Правил ответчиком истцу по описи направлена  техническая документация не в полном объеме.  

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, в  отсутствие доказательств передачи истцу, в соответствии с положениями пункта 24  и пункта 26 Правил № 491, пунктов 1.5.1-1.5.3 Правил № 170 подтверждается  обоснованность требований истца обязать ответчика передать техническую и  иную, связанную с управлением МКД документацию, за исключением плана  участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, в виду  отсутствия доказательств постановки на кадастровый учет земельного участка под  многоквартирным домом.  

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской  Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию  на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые  изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил N 491).  

 Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей  управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491,  пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и  состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным  домом со стороны ответчика.  

Судом также учтено, что в рамках дела № А50-20864/2022 ответчиком по  запросу суда представлена документация (проектная, рабочая), что свидетельствует  о неполноте переданной истцу технической документации.  

Истец также просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000  руб. за каждый день просрочки исполнения решения со дня вступления его в  законную силу до дня его фактического исполнения.  

Согласно пункту 1 статьи 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником  обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в  натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или  

договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию  кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на  случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на  основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения  выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  (далее - Постановление № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3  ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства  в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения  определенных действий, а также к исполнению судебного акта,  предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с  лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные  средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу  кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства,  не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер  ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2  статьи 308.3 ГК РФ).  

Согласно пунктам 31, 32 Постановления № 7 суд не вправе отказать в  присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к  исполнению обязательства в натуре.  

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца  (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к  исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в  рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1  статьи 324 АПК РФ).  

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд  указывает ее размер и/или порядок определения.  

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды  из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В  результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно  оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.  

С учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного  поведения стороны, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная  неустойка в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения  суда об обязании передать техническую документацию и иных документов,  связанных с управлением многоквартирным домом.  

Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ  относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

 Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ренессанс Строй»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) передать обществу с ограниченной  ответственностью «Региональная управляющая компания» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) техническую документацию на  многоквартирный жилой дом № 60 «б» по ул.Ким г.Перми и иные документы,  связанные с управлением данным многоквартирным домом, в составе:  

1. Разрешение на допуск и акт тепловой установки;  

2. Проектно-исполнительная документация на ПВНС (подвижно  вакуумная насосная станция);  

3. Ведомости смонтированного оборудования;  4. Акт освидетельствования участка наружного освещения;   

5. Акт проверки осветительной сети на правильность зажигания внутреннего  освещения;  

6. Акт проверки осветительной сети на правильность зажигания наружного  освещения;  

 7. Паспорт на светильники внутреннего освещения МКД;  

8. Паспорт на светильники придомового освещения, установленные на  фасаде здания;  

9. Проектная документация. Раздел «Архитектурные решения». Шифр АР;  (Балкон, внутренняя и наружная отделка);  

10. Проектная документация. Раздел «Конструктивные и объемнопланировочные решения». ШИФР КР; (Балкон);  

11. Рабочая документация. «Архитектурно - строительные решения» Марка  АС. (Балкон, отделка);  

12. Рабочая документация «Архитектурные решения» Марка АР;   

13. Документы на приборы учёта: паспорта на общедомовой прибор учёта  ХВС и ГВС, паспорта на оборудование узла учёта;  

14. Техническая документация: а) Раздел 1 « Пояснительная записка»; 

б) Раздел 3 «Объёмно -планировочные и архитектурные решения» (в  

наличии только проектная документация на оконные конструкции и устройства  

кладки стен) фасад, кровля; 

г) раздел 8 «Мероприятия по охране окружающей среды».  В удовлетворении остальной части иска отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс Строй»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Региональная управляющая компания» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 1000 руб. за  каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи  технической и иной документации на МКД до дня фактического исполнения  обязанности по передаче документации, судебные расходы по оплате  государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.  

 Судья   О.В.Кудинова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.02.2023 1:49:00

 Кому выдана Кудинова Оксана Викторовна