АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-26058/2017

26 января 2018 года

город Саратов

 

25 января 2018года

Резолютивная часть решения оглашена 18.01.2018г.

Полный текст решения изготовлен 25.01.2018г.

 

Арбитражный суд  Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алексушиной Ю.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Саратов

к Управлению по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Саратов 

о взыскании с Управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по обязательным ежемесячным платежам за жилищные услуги пропорционально 249.7 кв.м в многоквартирном доме №19 по проспекту Строителей за период с 01.08.2016г. по 31.07.2017г. в размере 72 020,92 рублей, за электроэнергию ОДН за период с 01.08.2015г. по 31.07.2017г. в размере 4 863,44 рублей,

при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО1 по доверенности №б/н от 01.10.2015г., на обозрение суда представлен паспорт, ответчика – ФИО2 по доверенности №05-06/49 от 29.12.2017г., на обозрение суда представлен паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района с исковым заявлением о взыскании с Управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по обязательным ежемесячным платежам за жилищные услуги пропорционально 249,7 кв.м в многоквартирном доме №19 по проспекту Строителей за период с 01.08.2016г. по 31.07.2017г. в размере 72 020,92 рублей, за электроэнергию ОДН за период с 01.08.2015г. по 31.07.2017г. в размере 4 863,44 рублей.

В судебное заседание, назначенное на 18.01.2018г. на 14часов 10минут, явился представитель истца и представитель ответчика. 

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком установленной Жилищным кодексом Российской Федерации и решениями общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме обязанности.

В судебном заседание представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд взыскать с Управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области в пользу Ассоциации Товариществ собственников жилья Ленинского района" задолженность по обязательным ежемесячным платежам за жилищные услуги пропорционально 249,7кв.м. в многоквартирном доме №19 по проспекту Строителей за период 01.08.2016г.-31.07.2017г. в размере 72020,92руб., за электроэнергию ОДН за период 01.08.2015-31.01.2017 в размере 4863,44руб., а всего 76884руб.36коп.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в отзыве на иск Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, считает, что задолженность незаконно начислена, так как между истцом и ответчиком нет договорных отношений.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом № 19 по проспекту Строителей находится в управлении Ассоциации ТСЖ Ленинского района. 

Согласно пунктам 4.2.2, 4.2.4 договора Ассоциация ТСЖ Ленинского района имеет право от имени и в интересах с собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять в судах их законные интересы, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, а также требовать от собственников помещений внесения платы по договору в полном объеме.

В соответствии с договором, а также уставными целями и задачами, руководствуясь, в том числе, статьей 138 Жилищного кодекса РФ, Ассоциация осуществляет обслуживание общего имущества многоквартирного дома, представляет и защищает общие имущественные интересы собственников жилья и их объединений, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в судах, в отношениях с третьими лицами; Ассоциация вправе подавать от своего имени, в интересах товарищества, исковые заявления о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений, коммунальные услуги.

Ассоциация ТСЖ   Ленинского   района   г.   Саратова   является   некоммерческой организацией, осуществляет деятельность в соответствии с уставными целями и задачами, а также в соответствии с положениями гражданского и жилищного законодательства РФ.

Нежилое помещение общей площадью 249,7 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...> принадлежит на праве оперативного управления Управлению по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  серия 64 АБ №627508.

Истец, указывает, что ответчик за период с 01.08.2016г. – 31.07.2017г.,  нарушил свои обязательства по оплате - за содержание, капитальный ремонт  общего имущества в сумме 72020 руб. 92 коп., за электроэнергию ОДН за период с 01.08.2015г. – 31.01.2017г. в  размере 4863,44руб.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил суду копии договора управления многоквартирным домом №19 по пр. Строителей в г.Саратове от 24.08.2015г., протокола общего собрания учредителей от 07.06.2014 г., договор энергоснабжения №296 от 01.01.2007г., претензии, свидетельства о государственной регистрации права, расчет суммы иска.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылается на отсутствие договорных отношений между ним и истцом. Также указывает на то, что истцом не было предложено ответчику заключить договор управления многоквартирным домом, соответственно нельзя говорить о ненадлежащем исполнении обязательств.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что доводы ответчика необоснованны.

В силу статьи 113 ЖК PФ  товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодека Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу статей 120, 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества.

В силу требований статей 216, 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, как одно из разновидностей вещных прав, предоставляет его обладателю право владения, пользования и распоряжения имуществом, аналогичное правомочиям собственника, с учетом пределов, установленных частью 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пользование находящимся на праве оперативного управления нежилым помещением в соответствии с целями своей деятельности каких-либо ограничений в правомочиях не содержит. Следовательно, при фактическом пользовании в рассматриваемый период помещениями, именно Управление по делам ЗАГС Правительства Саратовской области является субъектом обязательств, предусмотренных статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования ч. 3 ст. 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Из анализа указанных норм следует, что участие обладателя права оперативного управления в расходах по содержанию имущества является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Комитет по управлению имуществом Саратовской области, закрепив за ответчиком указанное помещение на праве оперативного управления, фактически возложило на него и обязанности по его содержанию, в том числе и обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2011 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ содержатся толкования отдельных положений жилищного законодательства, подлежащие применению при рассмотрении аналогичных дел.

Согласно правовой позиции, изложенной в данном постановлении, а также определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.03.2011 № ВАС-17947/10, от 23.03.2011 № ВАС-3145/11, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и 

организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

 Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества). 

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения. В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества. 

В силу статьи 216 ГК РФ право оперативного управления рассматривается как ограниченное вещное право наряду с правом собственности, соответственно, Учреждение, владеющее помещением на праве оперативного управления, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственников. 

Толкование пункта 1 статьи 296 ГК РФ, регламентирующей вопросы, связанные с правом оперативного управления, позволяет суду сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника. 

Следовательно, ответчик, владея на праве оперативного управления нежилым помещением, общей площадью 249,7 кв.м., расположенным в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по проспекту Строителей в силу закона обязан нести бремя по содержанию общего имущества данного многоквартирного жилого дома наряду с собственниками помещений этого дома. 

Согласно представленному расчету за спорный период видно, что сумма иска включает в себя: задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в общей сумме 72020,92руб.

Расчет платы судом проверен и признан верным.

Ответчик не представил доказательств внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, обслуживаемым истцом, соразмерно занимаемой им доле, контррасчет подлежащих взысканию денежных средств содержание и капитальный ремонт общего имущества суду не представил.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется. Сведения о том, что ответчик иным образом получал коммунальные ресурсы в спорный период самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, а также о том, что он предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют, со встречными исковыми требованиями к суду не обращался. Уменьшение размера заявленных исковых требований без встречных исковых требований недопустимо. Ответчик со встречными исковыми требованиями к суду не обращался.

При таких обстоятельствах, требования истца, о взыскании с ответчика заявленной суммы, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с Управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области в пользу Ассоциации Товариществ собственников жилья Ленинского района задолженности за электроэнергию ОДН за период 01.08.2015-31.01.2017 в размере 4863,44руб.

В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. При этом абонент может передавать энергию , принятую им от энергоснабжающей организации другому лицу с согласия энергоснабжающей организации (ст. 545 ГК РФ).

Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно статье  155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иное не установлено договором.

Истец начислил ответчику плату по обязательным ежемесячным платежам за электроэнергию ОДН за период 01.08.2015-31.01.2017 в размере 4863,44руб. нежилого помещения общей площадью 249,7 кв.м. в многоквартирном доме № 19 по проспекту Строителей.

Ответчик доказательств оплаты истребуемых сумм не представил. 

Расчет платы судом проверен и признан верным.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что доводы истца подтверждаются представленными доказательствами.

С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110,167-171,177,180,181 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области, г. Саратов (ОГРН 

<

***>), в пользу Ассоциации Товариществ собственников жилья Ленинского района", г.Саратов, (ОГРН 

<

***>), задолженность по обязательным ежемесячным платежам за жилищные услуги пропорционально 249,7кв.м. в многоквартирном доме №19 по проспекту Строителей за период 01.08.2016г.-31.07.2017г. в размере 72020,92руб., за электроэнергию ОДН за период 01.08.2015-31.01.2017 в размере 4863,44руб., а всего 76884руб.36коп. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья    Е.В. Бобунова