АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ  620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,  

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-63456/2023

09 августа 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2024 года  Полный текст решения изготовлен 09 августа 2024 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего  

судьи А.В. Михеевой, при ведении протокола судебного заседания помощником  

судьи Н.С. Джумаян, рассмотрел в судебном заседании дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭкоДом" (ИНН  

6623104312, ОГРН 

<

***>) 

к Администрации Горноуральского городского округа (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) о взыскании 406 113 руб. 22 коп., при участии в судебном заседании от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2024г., 

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 11.03.2024г.  

(онлайн). 

Представителям лиц, участвующих в деле, процессуальные права и  

обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Общество с ограниченной ответственностью "ЭкоДом" обратилось в суд с  исковым заявлением к Администрации Горноуральского городского округа с  требованием о взыскании задолженности по оплате за содержание  муниципальных жилых помещений в сумме 406 113 руб. 22 коп.  

В материалы дела от АО «Расчетный центр Урала» поступили истребуемые  судом документы, которые суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель истца в письменном виде заявил ходатайство об уточнении  исковых требований до суммы 406642руб.44коп.  

Текст ходатайства суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

От ответчика поступили 11.03.2023г. поступили письменные дополнения к  отзыву с приложенными документами, которые суд приобщил к материалам дела в  порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ответчик исковые требования не признал, указал, что по части помещений  они заняты гражданами по договорам социального найма, в подтверждена чего  представлены документы, по части помещений проживают граждане на основании  ордеров, а по части задолженности размер не совпадает с данными АО «Расчетный  центр Урала», по жилому помещению по ул. Юбилейная, д.1, кв.25/1 отсутствуют  сведения о размере долга от расчетного центра.  

Кроме того, от ответчика 12.03.2024г. поступило ходатайство об отложении  судебного заседания, в связи с тем, что в уточненном расчете заявлено новое  помещение по адресу: ул. Юбилейная, д.1, кв. 25/2, и для уточнения сведений о  нанимателях ответчику необходимо время.  

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему  «Мой Арбитр» 18.04.2024г. от ответчика поступили дополнения.  

В судебном заседании, состоявшемся 22.04.2024г., объявлен перерыв до  26.04.2024г.  

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему  «Мой Арбитр» 25.04.2024г. от ответчика поступили дополнения к отзыву.  

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему  «Мой Арбитр» 25.04.2024г. от ответчика поступило ходатайство об истребовании  документов. Ходатайство судом рассмотрено и отклонено в порядке ст. 66  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия  оснований.  

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда. 

Представитель истца просит приобщить к материалам дела возражения на  отзыв ответчика.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭкоДом» осуществляет деятельность по управлению  многоквартирными домами в с. Николо-Павловское.  

Истец, указывает на то что, в обслуживаемом жилищном фонде имеются  муниципальные жилые помещения, расположенные по адресам: ул. Новая, д.11, кв.  1, ул. Новая, д.11, кв. 32, ул. Новая, д. 14, кв. 9, ул. Новая, д.2, кв. 5, ул. Новая, д.4,  кв. 13, ул. Новая, д.8, кв. 14, ул. Совхозная, д.48, кв. 4/ 1, ул. Совхозная, д.70, кв. 30,  ул. Юбилейная, д. 1, кв. 11, ул. Юбилейная, д.1, кв. 18, ул. Юбилейная, д.1, кв. 25/1  ,ул. Юбилейная, д.1, кв. 26/ 1, ул. Юбилейная, д.1, кв. 27/ 2, ул. Юбилейная, д.1, кв.  43/ 1, ул. Юбилейная, д.1, кв. 44/ 1, ул. Юбилейная, д.1, кв. 44/ 2, ул. Юбилейная,  д.1, кв. 5, ул. Юбилейная, д.1, кв. 62, ул. Юбилейная, д.1, кв. 76, ул. Юбилейная,  д.4, кв. 15.  

Ссылаясь на наличие задолженности по оплате услуг за содержание общего  имущества многоквартирных домов в общем размере 406642руб.44коп. и  ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей, истец обратился в суд с  настоящим исковым заявлением.  

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Кроме того, согласно ч. 1 ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения  в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество  в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна  размеру общей площади указанного помещения.  

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента  возникновения права собственности на такое помещение.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального  жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых  помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной  власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Из представленных в материалы дела документов следует, что жилое  помещение по адресу: 

<

...> передано на основании договора социального найма жилого помещения   № 29; в жилом помещении по адресу: 

<

...> проживают наниматели на основании ордера № 143 от  22.07.1992; в жилом помещении по адресу: Свердловская область, с. Николо- Павловское, ул. Новая, д. 14, кв. 9 на основании договора социального найма  жилого помещения № 50 от 10.09.2019 проживают наниматели; в жилом  помещении по адресу: Свердловская область, с. Николо- Павловское, ул. Новая,  д.2, кв. 5 на основании договора социального найма жилого помещения № 3 от  16.01.2019 проживают наниматели; в жилом помещении по адресу: Свердловская  область, с. Николо- Павловское, ул. Новая, д.4, кв. 13 проживают наниматели на  основании ордера; в жилом помещении по адресу: Свердловская область, с.  Николо- Павловское, ул. Новая, д.8, кв. 14 на основании договора социального  найма жилого помещения № 39 от 10.08.2023 проживают наниматели (ранее  граждане проживали на основании ордера № 92 от 09.11.1989; в жилом помещении  по адресу: 

<

...>/1 проживают наниматели; в жилом помещении по адресу: 

<

...> на основании ордера № 370 от 22.09.2000 проживают  наниматели (25.01.2024 был заключен договор социального найма № 2); в жилом  помещении по адресу: 

<

...> проживают наниматели; в жилом помещении по адресу:  

<

...> на  основании договора социального найма жилого помещения № 22 от 20.03.2019  проживают наниматели; в жилом помещении по адресу: 

<

...>/1 не проживают, помещение  находится в цоколе здания; в жилом помещении по адресу: Свердловская область,  

 

<

...>/1 на основании договора  социального найма жилого помещения № 7 от 25.01.2019 проживают наниметелм;в  жилом помещении по адресу: 

<

...>/2 проживают наниматели на основании ордера. В жилом  помещении по адресу: 

<

...>/1 проживают наниматели на основании ордера. В жилом  помещении по адресу: 

<

...>/1 проживают наниматели на основании ордера. В жилом  помещении по адресу: 

<

...>/2 проживают наниматели на основании ордера. В жилом  помещении по адресу: 

<

...> проживают наниматели на основании ордера № 3235 от  05.05.1983. В жилом помещении по адресу: Свердловская область, с. Николо- Павловское, ул. Юбилейная, д.1, кв. 62 проживают наниматели на основании  ордера № 5841 от 30.12.2003. В жилом помещении по адресу: 

<

...> проживают наниматели  на основании ордера № 51 от 28.11.1985. В жилом помещении по адресу:  

<

...>, кв. .15  проживают наниматели на основании ордера № 3591 от 24.08.1989.  

Как указывает ответчик, в части жилых помещениях проживают граждане на  основании ордеров, выданных им до вступления в силу Жилищного кодекса  Российской Федерации. Указанные лица в администрацию Горноуральского  городского округа с целью заключения договоров социального-найма не  обращались, а именно: 

<

...>, 

<

...>/1, 

<

...>,  

<

...>/2,  

<

...>/1,  

<

...>/1  

<

...>/2.  

В указанных помещениях согласно представленным справкам истца  зарегистрированы граждане.  

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого  помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги (абзац 2 пункта 23 постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах  рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения,  занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма  или принадлежащего им на праве собственности").  

Стороны, факт того, что спорные помещения заселены, не опровергают,  доказательства обратного отсутствуют (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

Сведений о снятии с регистрационного учета проживающих в них граждан в  материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

 

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные  права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным  Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также  из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены  такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства  порождают жилищные права и обязанности.  

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого  помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее  ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора  найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а  также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном  основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.  

По договору социального найма жилого помещения одна сторона -  собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или  муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный  государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления)  либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне -  гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для  проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом (статья 60  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации,  наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:  использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены  названным Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать  надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого  помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об  изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением  по договору социального найма.  

В силу статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель  жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий  обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором  социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную  законодательством.  

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки,  предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не  предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке,  установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.  

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма  жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей  компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату  за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая,  предусмотренного частью 7.1 названной статьи.  

 

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской  Федерации в пункте 9 Постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах  рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения,  занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма  или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление N 22),  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также  собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату  за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую  энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при  наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с  твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2,  часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В пункте 12 Постановления N 22 разъяснено, что наниматели и  собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим  имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у  собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы  за содержание общего имущества.  

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует  понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества  в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и  безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан,  сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми  помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на  котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных  коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего  имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 Постановления N  22).  

В соответствии с пунктами 23, 24 названного Постановления N 22 по  договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по  договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения  и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора  (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является  обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи  (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с  нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре  социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи  69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица  несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N  

 

15066/12, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей,  проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма,  вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные  платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она  осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут  соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального  жилищного фонда.  

Таким образом, если иное не установлено законом, по общему правилу при  передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования,  гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю  коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.  

На основании вышеприведенных правовых норм и позиций Верховного суда  Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что взыскание  задолженности с ответчика, являющегося собственником жилых помещений в  спорный период, неправомерно, поскольку обязанность по оплате содержания и  ремонта жилья, переданных по договору социального найма, ордерам возложена  непосредственно на нанимателей помещений и проживающих с ним членов их  семьи.  

Ссылка истца на абзац третий пункта 29 постановления Пленума Верховного  Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров  по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на  праве собственности" признана судом необоснованной, так как касается  распределения обязанностей собственника и членов его семьи, а не нанимателей.  Истцом допущено неверное толкование указанных разъяснений применительно к  нанимателям.  

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании платы за  оказанные жилищно-коммунальные услуги за содержание и ремонт общего  имущества с ответчика противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса  Российской Федерации, предусматривающей, что органы государственной власти и  органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги  только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с  ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей),  проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения,  что жилищным законодательством не предусмотрено (определение Верховного  Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047).  

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых  требований в полном объеме.  

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы истца  по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд   

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия  решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба  также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на  официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить  соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного  суда http://17aas.arbitr.ru.  

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя  или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно  арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в  карточке дела в документе «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня  будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в  карточке дела «Дополнение».  

Судья А.В. Михеева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2024 5:43:54

Кому выдана Михеева Анастасия Вячеславовна