АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

http://tver.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-19462/2024

г.Тверь

06 марта 2025 года

резолютивная часть объявлена 26 февраля 2025 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Матвеева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Серегиной Ю.В., при участии представителей (согласно протоколу судебного заседания), рассмотрев в открытом судебном заседании заявление от 19.12.2024 Колхоза «Победа», Тверская область, с. Лесное,

при участии заинтересованных лиц:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь, 

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

УСТАНОВИЛ:

20 декабря 2024г. в Арбитражный суд Тверской области поступило заявление от 19.12.2024 Колхоза «Победа», Тверская область, с. Лесное об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – зданием нежилым (фермой), площадью 2132,2 +/- 2,2 кв.м., расположенным по адресу: Тверская область, Лесной муниципальный округ, в районе д. Монаково, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. При подаче заявления Колхоза «Победа» в качестве заинтересованных лиц указаны: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь.

Определением суда от 25 декабря 2024г. заявление принято к производству с присвоением делу номера А66-19462/2024, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация Лесного муниципального округа Тверской области; Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Лесного муниципального округа Тверской области; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области.

К моменту рассмотрения дела в судебном заседании в материалы дела поступили письменные отзывы заинтересованных лиц.

В предварительном судебном заседании представителем Колхоза «Победа», Тверская область, с. Лесное заявление от 19.12.2024 поддержано.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, явку представителей не обеспечили, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, заслушав доводы и пояснения представителя заявителя, пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

В судебном заседании представитель заявителя уведомила суд о неизменности правовой позиции по делу.

Как усматривается из материалов дела, Колхоз «Победа» Лесного района Калининской области был создан на основании решения общего собрания колхозников 31.01.1970 (протокол № 4). Согласно новой редакции Устава, утвержденного общим собранием членов колхоза «Победа» 05.03.2009 колхоз является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного колхозом в процессе его деятельности. Определенную часть принадлежащего колхозу имущества составляет неделимый фонд. К неделимому фонду относятся, в том числе здания, строения, сооружения (статья 7.1.5 Устава).

Постановлением Главы администрации Лесного района Тверской области от 20.05.1993г. № 71 за Колхозом «Победа» в общую собственность были закреплены земли общей площадью 4 845 га в составе земель сельскохозяйственного назначения, используемые для ведения товарного сельскохозяйственного производства. На основании данного постановления 27.06.1994г. Колхозу «Победа» выдано свидетельство о праве собственности на землю.

В дальнейшем из указанных земель выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым № 69:18:0000011:206.

На указанном земельном участке в районе д. Монаково Лесного района Тверской области в 1982 году хозяйственным способом за счет средств Колхоза построен животноводческий комплекс на 200 коров. Данный объект находился на балансовом учете колхоза, что подтверждается инвентарной карточкой основных средств и архивной справкой администрации Лесного муниципального округа Тверской области.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости у заявителя отсутствуют.

По сведениям заявителя и заинтересованных лиц, указанное имущество не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Заинтересованные лица притязаний на спорное здание не имеют.

Поскольку правоустанавливающие документы на объект недвижимости у заявителя отсутствуют, Колхоз ««Победа», Тверская область, с. Лесное обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом – зданием нежилым (фермой), площадью 2132,2 +/- 2,2 кв.м., расположенным по адресу: Тверская область, Лесной муниципальный округ, в районе д. Монаково, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, с целью последующей регистрации права собственности заявителя на указанный объект недвижимости.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

в соответствии со статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В силу статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение», по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что: в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Суду при рассмотрении заявления в императивном порядке необходимо установить: не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Кодекса); не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Кодекса).

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» указано, что арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий: если факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Частью 4 статьи 234 ГК РФ установлен приоритет требований собственника перед правами владельца, что выражается в определении законом начала течения срока приобретательной давности после истечения срока исковой давности по требованиям, основанным на статьях 301, 305 ГК РФ.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем более 15 лет недвижимым имуществом – зданием нежилым (фермой), площадью 2132,2 +/- 2,2 кв.м., расположенным по адресу: Тверская область, Лесной муниципальный округ, в районе д. Монаково, подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе: инвентарной карточкой учета основных средств, техническим планом объекта; учредительными документами Колхоза.

Заинтересованные лица факт владения заявителем указанным объектом недвижимости не оспаривают, права третьих лиц на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Тверской области, г. Тверь не зарегистрированы. В реестрах федерального и муниципального имущества указанный объект недвижимости не значится.

При рассмотрении заявления судом установлено, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости у заявителя отсутствуют, он не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке, получить надлежащие документы.

Указанные обстоятельства являются основанием для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Колхозом «Победа», Тверская область, с. Лесное объектом недвижимого имущества – зданием нежилым (фермой), площадью 2132,2 +/- 2,2 кв.м., расположенным по адресу: Тверская область, Лесной муниципальный округ, в районе д. Монаково.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя, поскольку со стороны заинтересованных лиц отсутствуют действия, направленные на нарушение прав и законных интересов заявителя.

Руководствуясь статьями 65, 110, 121-123, 156, 167-170, 176, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

заявление от 19.12.2024 Колхоза «Победа», Тверская область, с. Лесное удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Колхозом «Победа», Тверская область, с. Лесное объектом недвижимого имущества – зданием нежилым (фермой), площадью 2132,2 +/- 2,2 кв.м., расположенным по адресу: Тверская область, Лесной муниципальный округ, в районе д. Монаково, как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Определение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия. 

Судья                                                                                                  А.В. Матвеев