АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

25.10.2018Дело № А62-5455/2018

                          Резолютивная часть решения оглашена 18.10.2018

                                   Полный текст решения изготовлен 25.10.2018

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315673300018506; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности  и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2- представитель (паспорт, доверенность от 09.01.2018 № 5Д); 

от ответчика: не явились,  извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Железнодорожная торговая компания"  (далее – истец, Общество, АО «ЖТК») обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1), в котором просило взыскать  задолженность по внесению арендной платы по договору аренды № 0004875-ЖТК-МСК-01-06-2016/11 от 01.09.2016  за период с 01.09.2016 по 10.02.2017  в размере 14 676 руб. 94 коп.; неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы  по указанному договору аренды от 01.09.2016, начисленную за период  с 06.09.2016  по 10.02.2017  в размере 1359 руб. 81 коп.; неустойку  по договору аренды № 0004875-ЖТК-МСК-01-06-2016/11 от 01.09.2016 , начисленную на сумму задолженности 14 676 руб. 94 коп. в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начиная  с даты вынесения судом решения по дату фактической оплаты долга; а также задолженность по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества от 01.09.2016 № 63-юи за период с 01.10.2016 по 10.02.2017 в размере 3 817 руб. 53 коп.; (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований, протокол судебного заседания от 18.10.2018).

Ответчик явку представителя в судебное заседания не обеспечил,  отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ. Копии определения суда о принятии искового заявления к производству от 25.06.2018,  о рассмотрении дела по общим правилам искового производства от 21.08.2018 и о назначении дела к судебному разбирательству от 24.09.2018  направлялись ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и адресной справке от 02.07.2018. Почтовые отправления, содержащие названные определения, возвращены в суд за истечением срока хранения. В связи с этим, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика. 

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, 01.09.2016 года между ОАО «ЖТК» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» № 0004875-ЖТК-МСК-01-06-2016/11 (далее – Договор аренды), по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование (аренду) по акту приема - передачи (Приложение к Договору аренды) недвижимое имущество – часть, площадью 10,0 кв.м., здания универмага  на втором этаже, расположенного по адресу: 

<

...>.

Срок договора аренды с 01.09.2016 до 01.08.2017.

Размер арендной платы в год определен сторонами договора в сумме 43240 руб., с НДС.  Ежемесячная арендная плата составляет 3604 руб., включая НДС.

Пунктом 3.2.3. договора установлена обязанность Арендатора вносить арендную плату в установленный договором срок. Согласно п. 5.2. договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до пятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 6.2. договора за каждый день нарушения обязательств по оплате аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

В рамках договора аренды № 0004875-ЖТК-МСК-01-06-2016/11 Арендодатель и Арендатор заключили договор возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 63-юи от 01.09.2016.

В соответствии с разделом 2, договор возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества вступает в силу с момента вступления в силу договора аренды и действует до прекращения срока действия договора аренды.

Условиями п. 3.2.1. договора возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества предусмотрена обязанность Арендатора оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров.

В соответствии с разделом 4 размер оплаты по договору возмещения эксплуатационных затрат составляет суммарную стоимость всех затрат (счетов), выставленных за эксплуатацию недвижимого имущества. Счета оплачиваются не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента их выставления Арендатору.

Согласно п. 3.2.5. договора аренды Арендатор обязуется оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные затраты. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.

На основании соглашения от 10.02.2017 договор аренды № 0004875-ЖТК-МСК-01-06-2016/11 был расторгнут с 10 февраля 2017. Арендованное имущество возвращено от арендатора арендодателю по акту приема-передачи от 10.02.2017.

Ответчик периодически нарушал условия договора по оплате аренды и возмещению эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества.

За ответчиком числится задолженность по договору аренды № 0004875-ЖТК-МСК-01-06-2016/11  в размере 14676,94 руб. и долг по договору возмещению эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 63-юи в размере 3817,53 руб.

В адрес ответчика  направлялась претензия № 393 от 12.09.2017 г., которая оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с тем, что арендатор добровольно задолженность не погасил, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ)  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Предъявленная ко взысканию задолженность по коммунальным платежам и арендной плате  подтверждена материалами дела  и не оспорена ответчиком. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик надлежаще исполнил обязательства по внесению арендной платы и  коммунальных платежей, в материалы дела не представлено. 

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности по договору аренды № 0004875-ЖТК-МСК-01-06-2016/11  от 01.09.2016  за период за период с 01.09.2016 по 10.02.2017  года в размере 14 676,94 руб. и задолженность по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание имущества № 63-юи от 01.09.2016 за период с 01.10.2016 по 10.02.2017 в размере 3 817,53 руб. подлежащими удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей по договору аренды истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере 1359 руб. 81 коп., начисленная за период  с 06.09.2016  по 10.02.2017, а также  неустойка,  начисленная на сумму задолженности по арендной плате 14 676 руб. 94 коп. в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начиная  с даты вынесения судом решения по дату фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 6.2 договора аренды  и  предусматривает, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, произведенный истцом за период  с 06.09.2016  по 10.02.2017 в размере 1359 руб. 81 коп., судом проверен и признан арифметически верным, размер неустойки ответчиком не оспорен.

Ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлялось, следовательно, в силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011  «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривается.

На основании изложенного требование истца о взыскании неустойки за период  с 06.09.2016  по 10.02.2017 в размере 1359 руб. 81 коп. является обоснованным и подлежат удовлетворению.

В то же время, требование АО «ЖТК» о начислении неустойки на сумму задолженности по арендной плате 14 676 руб. 94 коп. в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начиная  с даты вынесения судом решения по дату фактической оплаты долга, не подлежат удовлетворению, ввиду следующего. 

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 Разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Условиями договора аренды, а также соглашения о его расторжении от 10.02.2017 вопрос о согласовании возможности начисления договорной неустойки не урегулирован.

Договор аренды между сторонами расторгнут досрочно (соглашение от 10.02.2017), арендованное имущество возвращено арендодателю по акту приема передачи от 10.02.2017.

Как разъяснил Высший Арбитражный Суда Российской Федерации в пункте 1 Информационного письма от 21.12.2005 № 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", по смыслу указанных положений, если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В настоящем случае, как следует из материалов дела, имеет место не только расторжение договора, но и возврат имущества, что влечет за собой прекращение обязательства по внесению арендных платежей за фактическое пользование предметом договора.

Таким образом, установленная договорами неустойка подлежит начислению за период до момента расторжения договора.

Неустойка, установленная соглашением сторон, после возврата помещения арендатору применению не подлежит.

В силу положений статей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315673300018506; ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Железнодорожная Торговая компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 19 854 руб. 28 коп., в том числе:  задолженность по внесению арендной платы по договору аренды № 0004875-ЖТК-МСК-01-06-2016/11 от 01.09.2016  за период с 01.09.2016 по 10.02.2017  в размере 14 676 руб. 94 коп.; задолженность по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества от 01.09.2016 № 63-юи за период с 01.10.2016 по 10.02.2017 в размере 3 817 руб. 53 коп.;  неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы  по договору аренды № 0004875-ЖТК-МСК-01-06-2016/11 от 01.09.2016, начисленную за период  с 06.09.2016  по 10.02.2017  в размере 1359 руб. 81 коп.; а также 2000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Исполнительный  лист  выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья             И.Л. Каринская