АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-12411/2021

 

Дата принятия решения – 22 октября 2021 года 

Дата объявления резолютивной части – 20 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Гизатуллиной А.Д.. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Альгор-Строй" (ИНН 1655449342, ОГРН 120160008737) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Свияга", Верхнеуслонский район, деревня Савино (ОГРН 1061673020067, ИНН 1615005911) об обращении взыскания на предмет залога, об установлении начальной продажной цены заложенного имущества,

 при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Казань» (ИНН 

<

***>), Публичное акционерное общество «Ак Барс Банк» (ИНН 

<

***>), ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью «СК «Татдорстрой» (ИНН 

<

***>),

с участием:

представителя истца  – ФИО3 генеральный директор,

представителя ответчика – ФИО4 по доверенности от 23.07.2021,

представителя третьего лица (ООО «Производственно-строительное объединение «Казань»)  - ФИО5 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Татарстан 26.05.2021 поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Альгор-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Свияга", Верхнеуслонский район, деревня Савино (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обращении взыскания на предмет залога, об установлении начальной продажной цены заложенного имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.06.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.07.2021, от 25.08.2021 предварительное судебное заседание отложено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.09.2021 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика по существу иска не возражал. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Между ПАО «Ак Барс Банк» и ООО «Производственно-строительное объединение «Казань» заключены договоры на открытие кредитной линии под лимит задолженности:

• № 45O2/2/20I8/I75 от 20.02.2018г. - на сумму 1 500 000 000,00 руб.; возврат кредита в соответствии с графиком платежей, срок действия договора — 28.02.2019г.;

• № 4502/2/2018/176 от 01.03.2018г. - на сумму 1 000 000 000,00 руб.; возврат кредита в соответствии с графиком платежей, срок действия договора — 28.02.2019г.;

• № 4502/2/2018/0627 от 04.04.2018г. - на сумму I 000 000 000,00 руб.; возврат кредита в соответствии с графиком платежей, срок действия договора — 03.07.2018г.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанным кредитным договорам между ПАО «Ак Барс Банк» и ООО «Свияга» (ответчик) заключен договор об ипотеке земельных участков №4502/2/2018/176-01/01 от 11.04.2018г. (в ред. 24.07.2018г.).

В соответствии с п.1.1. договора ипотеки ответчик в обеспечение исполнения обязательств ООО «ПСО «Казань» по кредитным договорам передает в залог ПАО «Ак Барс Банк» следующие земельные участки:

№

Площадь з.у. [кв.м.]

Место нахождения з.у.

Кадастровый номер

Залоговая стоимость [руб]

1

119 409

РТ,    Верхнеуслонский    р-н,    Введенское-Слободское сельское поселение

16:15:000000:519

6 215 860,00

2

953 128,33

Установлено     относительно     ориентира, расположенного     в     границах     участка. Почтовый       адрес       ориентира:       РТ, Верхнеуслонский        р-н,        Введенское-Слободское      сельское      поселение,      с. Введенская Слобода

16:15:000000:375

130 620 060,00

3

9 661

Установлено     относительно     ориентира, расположенного     в     границах     участка. Почтовый       адрес       ориентира:        РТ, Верхнеуслонский        р-н,        Введенское-Слободское сельское поселение, д. Савино

16:15:040401:163

3 232 340,00

4

300 007,14

Установлено     относительно     ориентира, расположенного     в     границах     участка. Почтовый       адрес       ориентира:        РТ, Верхнеуслонский        р-н,        Введенское-Слободское сельское  поселение, вне  н.п. Медведково и Савино

16:15:041201:2

83 234 970,00

5

9 273

РТ,    Верхнеуслонский    р-н,    Введенское-Слободское сельское поселение

16:15:000000:518

555 060,00

6

4 634

РТ,    Верхнеуслонский    р-н,    Введенское-Слободское      сельское      поселение,     д. Медведково

16:15:040401:170

1 777 860,00

7

11063

РТ,   Верхнеуслонский    р-н,    Введенское-Слободское сельское поселение

16:15:041101:10

662 360,00

8

16 495

РТ,    Верхнеуслонский    р-н,    Введенское-Слободское сельское поселение

16:15:041101:12

987 160,00

9

4 864

РТ,   Верхнеуслонский    р-н,   Введенское-Слободское сельское поселение

16:15:041101:16

278 400,00

10

11951

РТ,   Верхнеуслонский   р-н,    Введенское-Слободское сельское поселение

16:15:041101:17

715 140,00

11

1467

РТ,   Верхнеуслонский   р-н,    Введенское-Слободское сельское поселение

16:15:041101:18

95 700,00

12

2 143

РТ,    Верхнеуслонский    р-н,   Введенское-

Слободское сельское поселение

16:15:041101:9

139 200,00

13

5 601

РТ,    Верхнеуслонский    р-н,    Введенское-Слободское сельское поселение

16:15:041201:110

320 740,00

14

850 628,24

Установлено     относительно     ориентира, расположенного     в     границах    участка. Почтовый       адрес       ориентира:       РТ, Верхнеуслонский        р-н,        Введенское-Слободское   сельское   поселение,   вне   д. Медведково и Савино

16:15:041201:20

220 762 080,00

15

454 036

Установлено     относительно     ориентира, расположенного     в     границах    участка. Почтовый       адрес       ориентира:       РТ, Верхнеуслонский        р-н,        Введенское-Слободское      сельское      поселение,      с Введенская слобода

16:15:000000:376

123 888 240,00

16

14 017

РТ,    Верхнеуслонский    р-н,    Введенско-Слободское сельское поселение

16:15:041101:11

839 260,00

17

1325

Установлено     относительно     ориентира, расположенного     в     границах     участка. Почтовый        адрес       ориентира:       РТ, Верхнеуслонский        р-н,        Введенское-Слободское сельское поселение, д. Савино

16:15:040602:63

543 060,00

18

1319

Установлено     относительно     ориентира, расположенного     в     границах    участка. Почтовый       адрес       ориентира:       РТ, Верхнеуслонский        р-н,        Введенское-Слободское сельское поселение, д. Савино

16:15:040602:177

541 170,00

06.02.2020г. между ООО «Альгор-Недвижимость» на стороне цессионария и ПАО «Ак Барс Банк» на стороне цедента заключен договор уступки прав (требований) № 2/18, согласно которому цедент передал цессионарию права (требования) к ООО «Производственно-строительное объединение «Казань» по кредитным договорам.

Также    ООО    «Альгор-Недвижимость»    были    переданы    права    залогодержателя    по    договорам, обеспечивающим исполнению обязательств должником, в том числе по договору об ипотеке земельных участков №4502/2/2018/176-01/01 от 11.04.2018г. 

Впоследствии на основании договора уступки прав (требований) №243/у от 25.05.2021г. права кредитора и залогодержателя перешли истцу.

ООО «ПСО «Казань» принятые на себя по кредитным договорам обязательства не исполнило.

Решением Советского районного суда г. Казани от 02.09.2020г. по делу№2-739/2020г., с ООО «ПСО «Казань» взыскана задолженность по кредитным договорам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодатель в соответствии со статьями 334 и 336 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает строго определенным имуществом – предметом залога. Залогодержатель (Банк) вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 350 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. 

Начальная цена продажи заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно пункту 3 указанной статьи Кодекса, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченных залогом обязательств, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено обоснованно и  подлежит удовлетворению в соответствии с положениями статей 334, 337, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

По смыслу норм статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении (п.18 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на следующие объекты недвижимости:

№

Площадь з.у. [кв.м.]

Место нахождения з.у.

Кадастровый номер

Залоговая стоимость [руб]

1

119 409

РТ,    Верхнеуслонский    р-н,    Введенское-Слободское сельское поселение

16:15:000000:519

6 215 860,00

2

953 128,33

Установлено     относительно     ориентира, расположенного     в     границах     участка. Почтовый       адрес       ориентира:       РТ, Верхнеуслонский        р-н,        Введенское-Слободское      сельское      поселение,      с. Введенская Слобода

16:15:000000:375

130 620 060,00

3

9 661

Установлено     относительно     ориентира, расположенного     в     границах     участка. Почтовый       адрес       ориентира:        РТ, Верхнеуслонский        р-н,        Введенское-Слободское сельское поселение, д. Савино

16:15:040401:163

3 232 340,00

4

300 007,14

Установлено     относительно     ориентира, расположенного     в     границах     участка. Почтовый       адрес       ориентира:        РТ, Верхнеуслонский        р-н,        Введенское-Слободское сельское  поселение, вне  н.п. Медведково и Савино

16:15:041201:2

83 234 970,00

5

9 273

РТ,    Верхнеуслонский    р-н,    Введенское-Слободское сельское поселение

16:15:000000:518

555 060,00

6

4 634

РТ,    Верхнеуслонский    р-н,    Введенское-Слободское      сельское      поселение,     д. Медведково

16:15:040401:170

1 777 860,00

7

11063

РТ,   Верхнеуслонский    р-н,    Введенское-Слободское сельское поселение

16:15:041101:10

662 360,00

8

16 495

РТ,    Верхнеуслонский    р-н,    Введенское-Слободское сельское поселение

16:15:041101:12

987 160,00

9

4 864

РТ,   Верхнеуслонский    р-н,   Введенское-Слободское сельское поселение

16:15:041101:16

278 400,00

10

11951

РТ,   Верхнеуслонский   р-н,    Введенское-Слободское сельское поселение

16:15:041101:17

715 140,00

11

1467

РТ,   Верхнеуслонский   р-н,    Введенское-Слободское сельское поселение

16:15:041101:18

95 700,00

12

2 143

РТ,    Верхнеуслонский    р-н,   Введенское-

Слободское сельское поселение

16:15:041101:9

139 200,00

13

5 601

РТ,    Верхнеуслонский    р-н,    Введенское-Слободское сельское поселение

16:15:041201:110

320 740,00

14

850 628,24

Установлено     относительно     ориентира, расположенного     в     границах    участка. Почтовый       адрес       ориентира:       РТ, Верхнеуслонский        р-н,        Введенское-Слободское   сельское   поселение,   вне   д. Медведково и Савино

16:15:041201:20

220 762 080,00

15

454 036

Установлено     относительно     ориентира, расположенного     в     границах    участка. Почтовый       адрес       ориентира:       РТ, Верхнеуслонский        р-н,        Введенское-Слободское      сельское      поселение,      с Введенская слобода

16:15:000000:376

123 888 240,00

16

14 017

РТ,    Верхнеуслонский    р-н,    Введенско-Слободское сельское поселение

16:15:041101:11

839 260,00

17

1325

Установлено     относительно     ориентира, расположенного     в     границах     участка. Почтовый        адрес       ориентира:       РТ, Верхнеуслонский        р-н,        Введенское-Слободское сельское поселение, д. Савино

16:15:040602:63

543 060,00

18

1319

Установлено     относительно     ориентира, расположенного     в     границах    участка. Почтовый       адрес       ориентира:       РТ, Верхнеуслонский        р-н,        Введенское-Слободское сельское поселение, д. Савино

16:15:040602:177

541 170,00

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 575 408 660 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Свияга", Верхнеуслонский район, деревня Савино (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альгор-Строй», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяБ.Ф. Мугинов