АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

 664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда:

ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск; тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                     Дело № А19-9315/2018

«18» декабря 2018 года 

Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 18.12.2018.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кшановской Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урбанаевой Ю.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения:   г.  Иркутск, ул.5-й Армии, д. 2/1)

к АДМИНИСТРАЦИИ РАДИЩЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: место нахождения: 

<

...>)

о взыскании 378 242 руб. 94 коп., 

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 164 от 02.10.2018, паспорт;

от ответчика – не явились, уведомлены;

у с т а н о в и л:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ), о взыскании с АДМИНИСТРАЦИИ РАДИЩЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА в пользу истца задолженность в размере 378 242 руб. 94 коп., составляющих сумму долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Определение суда от 28.04.2018 исковое заявление принято; возбуждено производство по делу; дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что расчет исковых требований произведен неверно, начисление взносов должно производится исходя из дат государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, в связи с чем просил в удовлетворении иска отказать.

Определением суда от 25.06.2018 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика взносы на капитальный ремонт без учета пени в размере 370 331,31 руб.; уточнения судом приняты определением суда от 12.11.2018.

Истец в судебном заседании иск поддержал, уточнил наименование ответчика, ответчиком по делу просил считать: Радищевское муниципальное образование в лице Администрации Радищевского городского поселения Нижнеилимского района; просил взыскать с Радищевского муниципального образования в лице Администрации Радищевского городского поселения Нижнеилимского района за счет казны Радищевского муниципального образования задолженность в размере 370 331,31 руб.

Уточнения судом приняты; иск рассматривается в уточненной редакции.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений по уточненным требованиям, не заявил. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.   

Истец, являясь региональным оператором - специализированной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в Иркутской области.

За ответчиком на праве собственности зарегистрированы помещения в многоквартирных домах р.п. ФИО2 Нижнеилимского района Иркутской области.

Истец уведомлением № 622/2018 от 14.02.2018 сообщил ответчику о долге по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 01.02.2018 в размере 1 408 087,36 руб.; предложил в добровольном порядке оплатить задолженность.

Поскольку ответчик оплату взносов на капитальный ремонт не произвел, истец обратился в суд с иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 ЖК РФ закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В статье 4 Федерального закона Российской Федерации от 15.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон №122) предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Закона N 122-ФЗ).

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартиры по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, р.п. ФИО2, дом 2, квартиры: с 201 по 218, 220, 221, 301 по 319, 321, 401 по 420, 501 по 521 находятся в собственности ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Иркутской области от 20.03.2014 № 138-пп утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы.

Частью 8 статьи 170 ЖК РФ определено, что законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Постановлениями Правительства Иркутской области от 29.12.2014 № 688-пп, от 21.01.2016 № 34-пп, от 15.12.2016 № 794-пп, от 25.12.2017 № 871-пп установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 - 2018 годы. 

Истец, в соответствии с утвержденными минимальными размерами взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 - 2018 годы, произвел ответчику расчет взносов за период с 01.01.2016 по 01.02.2018 в размере 370 331,31 руб.

Доказательства уплаты взносов ответчиком не представлено.

Ответчик, первоначально возражая по иску, представил контррасчет взносов, согласно которому размер взносов за период с 09.12.2015 по 01.02.2018, составил 375 359,62 руб.

Проверив контррасчет ответчика, суд находит составленным арифметически верно, исходя из дат государственной регистрации права собственности на квартиры .

Как пояснил истец, расчет исковых требований произведен не исходя из даты государственной регистрации права собственности, а с последующего месяца, в котором зарегистрировано право собственности на квартиры.

Поскольку истец просит взыскать взносы в меньшем размере, чем составлен контррасчет ответчика, суд не вправе самостоятельно выйти за рамки исковых требований, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец при обращении в суд с иском уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. по платежному поручению № 1056 от 23.04.2018.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела, с учетом уточнений, составляет 10 407 руб.

Ответчик в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Радищевского муниципального образования в лице АДМИНИСТРАЦИИ РАДИЩЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА за счет казны Радищевского муниципального образования в пользу ФОНДА  КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 370 331руб. 31 коп. основного долга и 2000руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                      Е.А. Кшановская