2706/2023-123849(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9642/2023

г. Архангельск

07 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление администрации городского  округа "Город Архангельск" о составлении мотивированного решения от 31.10.2023,  поданное в дело  

по иску администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, 

<

...>)  

к сельскохозяйственному снабженческо-сбытовому потребительскому кооперативу  "Гелиос" (ОГРН 

<

***>; ИНН

<

***>; адреса: Россия 163001, 

<

...>; Россия 163057, 

<

...>; Россия 163002, 

<

...>)  

о взыскании пени, установил: 

администрация городского округа "Город Архангельск" (далее – истец) обратилась  в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к  сельскохозяйственному снабженческо-сбытовому потребительскому кооперативу  "Гелиос" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 254 963 руб. 42 коп. пени за  период с 01.12.2022 по 09.08.2023 за нарушение срока уплаты арендной платы по  договору от 18.08.2012 № 89/12л.  

 Определением Арбитражного суда Архангельской области от 14.09.2023 исковое  заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного  производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Сведения о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в  порядке упрощенного производства размещены в сети Интернет на сайте Верховного  Суда Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ru в картотеке арбитражных дел.  

 31.10.2023 вынесено решение в виде резолютивной части. 

 02.11.2023 в суд поступило заявление от истца об изготовлении мотивированного  решения по данному делу.  

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ, заявление о составлении мотивированного  решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения  решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом  случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20  настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей  главой.  

Решение опубликовано в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"  01.11.2023. Таким образом, суд пришел к выводу об изготовлении мотивированного  решения суда.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, установленном главой 29  АПК РФ, без проведения судебного заседания и вызова сторон.  

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором он просил уменьшить сумму  пени на основании статьи 333 ГК РФ.  

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит  нежилое помещение общей площадью 198,4 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу:  Архангельская область, г.Архангельск, Ломоносовский округ, ул.Парижской Коммуны  д.8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29  AKN 041434 от 09.06.2006.  

 18.07.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен  договор аренды № 89/12Л, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить  арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей  площадью 198,4 кв.м, расположенные на первом этаже в доме № 8 по ул.Парижской  Коммуны д.8 в городе Архангельске для использования под производство.  

 Срок договора устанавливается 5 лет с момента его государственной регистрации  (пункт 1.3. договора). Если после истечения срока договора арендатор продолжает  пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора,  последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт  1.4. договора).  

 Нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 13.06.2008  для использования под производство.  

 27.01.2021 между сторонами подписано дополнительное соглашение. 

Поскольку у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и он ее  вносил несвоевременно, истец начислил ответчику пени.  

Поскольку пени ответчик не уплатил, истец обратился с настоящим требованием в  суд.  

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

 В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в  результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие  иных действий юридических лиц.  

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в  пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности.  

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.  

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606  ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).  

 В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер месячной платы за пользование  помещениями без учета НДС составляет 56 980 руб. 66 коп. Установленная плата за  

пользованием помещениями включает плату за пользование частью земельного участка,  на котором расположено здание, в котором находятся помещения.  

 Пунктом 2.2.3. договора предусмотрено, что арендатор обязался вносить арендную  плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.  

В период действия договора аренды размер арендной платы неоднократно  изменялся арендодателем на основании пункта 3.4. договора.  

С 01.02.2021 согласно уведомлению от 24.12.2020 № 03-12/1750 размер арендной  платы составил 68 317 руб. 50 коп. в месяц.  

 Установлено, что решением Арбитражного суда Архангельской области от  03.11.2021 по делу № А05-6710/2021 суд обязал ответчика освободить нежилые  помещения в месячный срок с даты вступления решения в законную силу.  

 Как указал истец на момент подачи искового заявления решение суда не  исполнено, помещения не освобождены.  

 Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его  несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время  просрочки (статья 622 ГК РФ).  

 В соответствии с положениями статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

 Согласно пункту 4.1. договора, в случае нарушения определенных настоящим  договором сроков внесения арендной платы за помещения, арендатор обязан уплатить  арендодателю неустойку в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Руководствуясь данным условием договора, истец произвел начисление неустойки,  в настоящее время просит взыскать с ответчика пени в сумме 254 963 руб. 42 коп. за  период с 01.12.2022 по 09.08.2023.  

Проверив расчет пени, суд признает его обоснованным, произведенным в  соответствии с условиями договора о сроках и размере платежей.  

Факты просрочки во внесении арендной платы подтверждаются материалами дела  и ответчиком не опровергнуты.  

 Не оспаривая факт нарушения сроков оплаты, ответчик ходатайствует о снижении  размера пени, просит применить положения статьи 333 ГК РФ, поскольку он находится в  тяжелом финансовом положении, препятствующем своевременному исполнению им  своих обязательств. Представил контррасчет суммы иска.  

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Как разъяснено в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения  обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из  своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими  денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия  правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).  

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд  приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном их исследовании.  

Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского  

кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя  доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора  возлагается на ответчика.  

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в  том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие  нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.  

На основании пункта 77 этого же Постановления, снижение размера договорной  неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным  предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство  при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных  случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может  повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).  

Само по себе заявление о несоразмерности неустойки не влечет за собой  безусловного снижения неустойки.  

Оценив материалы дела, суд пришел к выводу о возможности снижения неустойки,  в рассматриваемом случае суд принимает во внимание, что предусмотренная в пункте 4.1.  договора аренды неустойка (0,1% за каждый день просрочки) значительно превышает  ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Учитывая, что  доказательств причинения истцу значительного вреда вследствие несвоевременного  исполнения обязательств по оплате арендных платежей в материалах дела не имеется, суд  полагает, что в данном конкретном случае размер неустойки подлежит снижению в три  раза до 127 481 руб. 71 коп. Такой размер является разумным и соответствует балансу  интересов сторон.  

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает. 

 В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном  порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

 Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,   

РЕШИЛ:

Взыскать с сельскохозяйственного снабженческо-сбытового потребительского  кооператива "Гелиос" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу администрации  городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  

127 481 руб. 71 коп. пени. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Взыскать с сельскохозяйственного снабженческо-сбытового потребительского  кооператива "Гелиос" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального  бюджета 4050 руб. государственной пошлины.  

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть  обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи  апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не  превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья А.Н. Тюпин