АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-7998/2019

г. Нижний Новгород                                                                                        «16» мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 мая 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 34-144)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "ПавловоЖилСервис" 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2 

(ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304525224400053)

о взыскании задолженности

при участии представителей сторон:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО2, паспорт; ФИО3 по доверенности от 01.05.2019г.;

 

сущность спора:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПавловоЖилСервис» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании  282 949,75 руб. задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг на содержание общего имущества за период с 01.03.2016 по 31.10.2018, 64 629,44 руб. пени за период с 12.04.2016 по 31.10.2018 (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Исковые требования заявлены на основании статей 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд на основании ст.156 АПК РФ считает возможным.

Ответчика с заявленными исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей  ответчика, суд установил:

Согласно представленных в материалы дела документам ООО «ПавловоЖилСервис» является управляющей компанией для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 327,5 кв.м., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 30.09.2011 №52АД175981.

В период с 01.03.2016 по 31.10.2018 года управляющей организацией оказаны ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирного дома, а также поставлены коммунальные ресурсы на содержание общего имущества на общую сумму 282 949,75 руб.

Ответчик оказанные истцом услуги до настоящего времени не оплатил и согласно расчета истца за ответчиком числится задолженность в сумме 282 949,75 руб.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд. 

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом, исходя из площади помещения. 

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, как следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 9 ноября 2010 года № 4910/10.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). При этом в соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2006 N 354.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт нахождения нежилого помещения в собственности в спорный период  ответчиком не опровергнут. 

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его владении производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Расчет предъявленной ко взысканию суммы истцом рассчитан с учетом тарифов, утвержденных администрацией муниципального образование г. Павлово и действовавших в спорный период.

Отсутствие подписанного договора между истцом и ответчиком  также не освобождает от обязанности несения расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Доказательств того, что спорное помещение является частью общего имущества многоквартирного дома, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Довод ответчика о некачественном и не в полном объеме оказании истцом услуг судом отклоняется, поскольку доказательств принятия  общим собранием собственников многоквартирного дома решений о проведении текущего или капитального ремонта общего имущества дома в спорный период в суд не предоставлено, равно как и обращений собственников к истцу с требованиями выполнения работ по ремонту. Фотоматериалы ответчика не могут идентифицироваться судом как относящиеся к спорному периоду.  

На основании изложенного, суд признает требование истца о взыскании расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и потребленные коммунальные услуги на содержание общего имущества законным и обоснованным.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты за период с 12.04.2016 по 31.10.2018 в размере 64 629,44 руб.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст.155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ). 

Расчет пени судом проверен, признан верным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304525224400053) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПавловоЖилСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 282 949,75 руб. долга, 64 629,44 руб. пени и 9 952 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

         Возвратить на основании данного судебного акта обществу с ограниченной ответственностью "ПавловоЖилСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 3 706 руб., оплаченную по платежному поручению № 171 от 25.02.2019г.

Решение  может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                         Е.А.Левашова